Társasházak jogásza!

Kedves Fórumozók !

Társasházunk közös képviselője megsértődött, és felmondott, felmondási idejét letölti, de már nem foglalkozik a házzal, kiírt júliusra egy lakógyűlést, amelyen be kell mutatnunk az új közös képviselőt. Ő már nem lesz ott -mondta!

Mi lesz, ha nem találunk addig közös képviselőt, aki elvállalja a házunkat?
Hogy fog elszámolni, átadás-átvétel, egy csomó papír ??

Ha a házból elvállalja valaki ideiglenesen, amíg nem találunk mást, az megoldható ?

Laikus!
Igen, legyen vki a tulajok közül.
csónakház!
Látod, hogy kitérhet.Verjétek az asztalt vagy menesszétek.Bíróságon is érvényteleníthető az elfogadó határozat, ha nincs benne a beszámolóban és a költségvetésben az albetétek szerinti felsorolás.

Tisztelt Jogi Fórum !

A mai napon minden jogi ismeretem (2 ügyvéddel is beszéltem tudatában (sicc) bementem a csepeli városgazda irodájába!

Az előzmények alább olvashatók , hogy milyen helyzetbe kerültünk.

Mindkét ügyvéd azt tanácsolta , hogy a közös képviselőben keressük a hibát , mert a nevünkre kiadott számla okán az előző tulajjal esélyünk sincs.

Megoldás nem lett , a Távhőt nem érdekli a közös képviselőre hárít.
Ő pedig a vízművek számláját lobogtatja és nem érti mi a bajom.

A gond még mindig az alábbi :

Birtokbaadási jegyzőkönyvvel tudom bizonyítani , hogy 155 m3es óraállásal vettem át a lakást.
A közös képviselő is ezt a számot diktálta a Távhőnek.

Megkaptuk a Vízművek adatokat , ezzel a számmal zárt az előző lako , de a Távhő felé már csak minket tudott lejelenteni , mert az előzőek már nem szerepelnek a nyilvántartásban.

Tehát leegyszerűsítve :
Ők vizet használtak , kifizették , felfűtötték , na ezt meg fizessem ki én ?!?!

A mi ügyvédünk szerint (inkább hagyjuk őt , telefont sose vesz fel) valótlan adatok miatt szólítsuk fel abhelyesbítésre.
A közös képviselő szerint az adatok valósak.

Kérdés az , hogy jogilag valós e az az adat , ahol bár a fogyasztás valós , de az elfogyasztott mennyiség tulajdonosának a neve más?

Illetve , hogy átélt-e már valaki hasonlót , biztos volt már erre precedens.

Szmsz és alapító okiratot kértem , majd kapom elvileg.

Továbbra is azt gondolom , hogy a nevemre kiállított számlával , és az ott szereplő adatokkal (a Távhő nem azt írja , hogy 2017es elszámolás , hanem random elosztja az adatokat 2018 év elejére) semmit sem tudok kezdeni.

Elnézést , hogy itt fárasztom a népet , de az adás-vételt intéző ügyvéd finoman szólva sem segítőkész.

Köszönettel
Norbert

Ui.: megint megkaptam , hogy “rossz” időpontban vettem lakást ... meg hogy a DBH miért nem szólt , hogy a vízdíjnak majd lesz egy Főtáv része is ... Persze ... a Telenor is mindig figyelmeztet , hogy lassan jön a UPC számla is ????

Az alábbiak egyikét szeretném elérni :

• nyilatkozat , hogy nem a mi fogyasztásunkról van szó (itt kérdés hogy ez mérvadó-e egy felszólításnák
• újradiktálás miszerint xy 11.30.-ig , Mi 11.30tól , Főtáv meg küld egy számlát a régi tulajnak és nekünk megosztva , aztán behajtják rajtuk ahogy tudják
• esetleges mi figyelmetlenségünk(???) plusz közös képviselő figyelmetlensége miatt közös költség kompenzáció , a számla összegének erejéig “méltányossági alapon”

Mire számíthatok ?

Úgy olvastam Ceepel a “fogyasztóbarát város”...hát nem...????

osmi
És az mire lenne jó ?

laikus

nem kell aggódni,max. 90 napig köteles ügyvivőként ellátni a feladatait.

. 3 hónap alatt lehet találni képviselőt.
az átadás-átvétel rendje független attól,hogy megsértődött vagy sem.

Norbi!
nagyon hülye ügyvédeid vannak.

a számlán szerepel a teljesités időpontja,és az óraállás is, 155 m3!

ez megegyezik a birtokbaadási jegyzőköny adatával.

akkor mi a gond?
felszólitó az előző tulajdonosnak,hogy ez a záró fogyasztása,fizesse ki pont!

nem értem mi a gond,azt meg főleg,hogy mi köze ehhez a közös képviselőnek?

Előző tulajnak fizetési felszólítás az összegről.
8 napos határidővel, jogi út kilátásba helyezésével.
Mindez tértivevényes levélben a jó címére.

HA fizet OKÉ!

HA nem fizet akkor indul jogi út.

"Fizetési meghagyás" kiküldése közjegyző által.

HA fizet OKÉ!

HA nem fizet és ellentmond.
Eldöntöd, hogy perré alakítod-e az ügyet.

HA nem fizet, csak lapít.
Akkor a 16. naptól jogerős lesz.
Ráküldheted a végrehajtót.

- -

Az eljárásnak vannak előlegezendő díjai, de azokat is kéred tőle, nyilván.

Köszönöm a válaszokat !

De ... még mindig nem értem , hogyan mehetek az előző lakó ellen az én nevemre szóló számlával

‘Majordomus ... igen ez a két ügyvéd hmmm ...
Viszont a Dbh számlán vsn a 155 m3...a mi nevünkre meg a Távhő küldte ennek a felfűtését.
Ez a kettő nyílván kapcsolódik , ezt mindenki tudja ... de írásos bizonyíték nincs róla...DBH előző lakó címére és nevére ment , Távhő miénkre...

Kérdés h jogilag h kapcsolom össze a két szolgáltatót ?

A kk me úgy jön képbe , hogy tudott (tudnia kellett) a fogyasztásról és higy ki figyasztotta , mégis a Távhő felé az én nevem adta le.

Utsó kérdés ...
Kértünk részletfizetést ... mégis nagy összeg !
Ha én azt elkezdem fizetni , holnapig kell...azzal ugye nem ismerek el semmit , és nem befolyásolhat a későbbiekben hátrányosan?
Ugyanis ez a dolog nem holnapig fog megoldódni , viszont ha holnap nem fizetem be az első részletez , akkor mindet egybe kell 12.-ig :/

Hát a szerződésed alapján

Ami ugye(?!) az átadáskor rögzített mérőállásig az eladó terheli a díjat.
A számlát kapótól függetlenül...

Egyszerűen közlöd az eladóval, hogy

• bár a számlákat már te kaptad és így be is fizeted

DE!!!

• a szerződés szerint ez MÉG őt illető költség

ÉS

• így lesz szíves iziben megfizetni neked

a mellékelt számla másolatok alapján...

Mert, ha nem, akkor dádá lesz!

Kedves Fórumozók!

Jelenleg egy több lakrészessé alakított családi házban lakunk albérletben. Összesen 6 külön bejáratú lakás lett a házban kialakítva, de tudomásom szerint (Főbérlő tájékoztatása alapján) nincs társasháznak minősítve. Két lakásban a tulajdonos és családja lakik, négyet kiadnak.
Azzal a kédéssel fordulok hozzátok, hogy ha a bérleti díjon felül szed a Főbérlő közös költséget is az rendben van, vagy lehúz és a saját kiadásait csökkenti csak vele?
Bérleti szerződésben nincs benne az összeg, csak a havi elszámolásnál szerepel, de nincs külön megnevezve.
Én úgy gondolom, hogy csak az adó csökkentése miatt csinálja így, ami az Ő dolga, de nem szeretnék úgy járni, hogy a szerződés lejártakor az elszámolásnál ebből problémám lenne.
Most aktuális a hosszabbítás, ezért gondolkodom, hogy ezt érdemes lenne-e beleírni.

Köszönöm a segítséget!
TK

Nem mindegy neked?
Annyiért lakhatsz ott és kész.

A te elszámolásod ez nem érinti, te csak fizetsz.

TK2018

„ha a bérleti díjon felül szed a Főbérlő közös költséget is az rendben van, vagy lehúz és a saját kiadásait csökkenti csak vele?”

Annak a háznak nagy valószínűséggel vannak közös területei is, ahol energia-fogyasztás van (pl. kerti csap, udvari világítás és társai). A közös költségek általában erre vonatkoznak. A bérleti díjat a lakásajtón belüli terület bérléséért fizeted.

„Most aktuális a hosszabbítás, ezért gondolkodom, hogy ezt érdemes lenne-e beleírni.”

Aztán lehet kereshetsz is magadnak másik bérletet, mert nem te vagy egyedül, aki aláírja. Márpedig ha a tulaj úgy dönt, hogy mehetsz, akkor lejárt a szerződésed és irány Horány! Erőszakkal nem fogsz tudni ott maradni csak azért, mert te másként gondolod, mivel az nem a te tulajdonod.

Nem utolsósorban 6 lakásra szemétszállitási dij,
biztositás, takaritás.

gondolom nem hiszed,hogy amit szemeteltek, meg áramot használtok a kerti grillezéshez,azt a tulaj fizeti a zsebéből ugye?

A bérleti szerződésben pontosan ki kell kötni, hogy a bérbevétel során bérbevevőnek milyen költségei lesznek.

Bérleti díj,
közüzemi költségek,
fenntartási költségek,
egyéb költségek.

Ha a szerződés nem tartalmazza, nem vagy köteles megfizetni, mert a megállapodás erre nem tér ki.

Ezzel az erővel nappal a D vitamin pótlására, éjszaka meg a hold világító erejére lehetne hivatkozni, esőzéskor meg a víz frissítő hatására.

Ott a pont. :)

A társsasház a főnök ... ígyhát két lehetősége van.

1.
Ráveszi a kk-t, hogy dolgozzon rendesen.

vagy

2.
HA nem megy kirúgja és keres másikat.

3. Közgyűlésen melléáll a renitens lakókkal szemben támogatja!

Imma
Még csak az nem derült ki,hogy mi van a bérleti szerződésben a rezsiről..

Kedves Fórumozók!
A kérdésem a következő lenne: 6 lakásos társasház alatt működött az üzletem cukrászda,kávézóként.Most el szeretném adni,lenne rá egy vevő,aki menüztető helyet szeretne belőle kialakítani,tehát lenne melegkonyha.A lakókkal rossz a viszonyom,akik ki is jelentették,ha rajtuk múlik,semmibe nem egyeznek bele a jövőt illetően.A vevőjelölt pedig csak úgy venné meg az üzletet,ha beleegyeznek a melegkonyha működésébe.A lakók ezt megtehetik?Egyaltalán kell a részükről beleegyező nyilatkozat?Ha igen,akkor nem fogom tudni eladni az üzleteket puszta rosszindulatból a részükről? Előre is köszönöm a válaszokat!

Nem kell a hozzájárulásuk.

Te vennél lakást ott ,ahol a babfőzelék szaga a szivárog a szobádba?

mi ebben a rosszindulat?

nem kell a hozájárulás, de nem is lesz ott vendéglő ha a társasház nem akarja!

Vannak erre módszerek!

Nagy teljesítményű,megtervezett helyre felszerelt elszívoval meg lehet oldani a szagelvezetést, nem?Azért működnek vendéglátó helyek társasházak alatt.

Kedves Fórumozók!

Nem biztos, hogy jó témába írok, de hátha :-)

Egy ismerősöm 2013-ban kiment külföldre, és most jött haza. A lakása ki volt adva, de a teremgarázsa nem. Most használná, viszont a teremgarázs helyén parkol egy ismeretlen autó, ami szemmel láthatóan régen nem mozdult, poros, gumik leeresztve. Annak utánajárt, hogy az autót 2015-ben kivonták a forgalomból, és a tulajdonosa ismeretlen helyen tartózkodik (lakhelyére címzett iratok visszapattannak). Mit tehet ebben az esetben?

Rengeteg mindent. Például rendelhet vacsorára kínait.

Ez igen! Gondolom, az ilyen hozzáértésért szívesen fizetnek az ügyfeleid.

Rendszámok lepattint, kidob. Négy cimbora, autó kitol az utcára (vagy ha nagyonmély garázs, kivontat), önkormányzat közterületi osztályának bejelent, pár pár hét múlva elszállítják. Ha a kormányzáshoz megsérül a vezetőoldali ablak, assebaj.