Azonban nem közös költségről van szó...
Hanem a melegvíz energia díjáról.
Társasházak jogásza!
Gondolod, van külön szerződése a társasházzal fűtésszolgáltatásra?
Kbs
rengeteg házközponti fűtésű társasház van,ahol a melegvizet,és a fűtést a társasház osztja szét a lakások között!
abban viszont igazad van,hogy csak az szmsz-re lehet hivatkozni, mert szerződés erre nincs!
osmi
fordulj a Jegyzőhöz,és kérd a közgyűlési határozat végrehajtásának felfüggesztését.
Kevesen tudják,de erre van lehetőség,és precedens is !
Megszavazott határozattal?
„Kbs
rengeteg házközponti fűtésű társasház van”
Akkor az közös költség.
Norbi!
Ez segít(het) esetleg?
„• Azon lakások esetében, ahol az elszámolási időszakon belül díjfizető változás történt, hődíjkülönbözet nem számolható el, új díjszétosztási arányként is a havi hődíjelszámolások során figyelembe vett díjszétosztási arányokat kell alkalmazni, az adatbekérő lapon szerepeltetni. Az elszámolási időszak utolsó napját követően a FŐTÁV az adatbekérő lap megküldésével egyidejűleg a képviselő rendelkezésére bocsátja azon épületrészek jegyzékét, ahol az elszámolási időszak alatt díjfizető változás következett be.
• A FŐTÁV a Felhasználói közösség képviselője által megküldött igazolt adatbekérő lap beérkezését követő második hónapban jóváírás, vagy terhelés formájában érvényesíti a hődíjkülönbözeteket az elszámolási időszak utolsó napján nyilvántartott díjfizetőknek.”
osmi
Ha jogszerűtlen volt a határozathozatal, akkor igen.
Igen, bíróság a jegyző keresete alapján. Akkor időben uaz vagy hosszabb, mintha én perelnék.
Kedves Fórumozók !
Köszönöm mindenkinek a segítséget , a Főtávosért meg külön köszönet :)
Mondjuk biztos én vagyok a hülye de nem értem :)
Az első bekezdés szerint a közös képviselő nem terhelheti ránk “nemvettem észre a változást” címszóval , a másik bekezdés szerint meg annak megy a csekk aki az elszámolási időszak utolsó napján volt a tulajdonos , ez esetben december 19 azaz mi.
Értem , hogy perelhető az előző lakó csak mi a bizonyítási alapom , amikor a számla a nevemre szól?
Ráadásul (aki távhő előfizető az már tapasztalhatta ezt) a számla úgy van dokumentálva , hogy ennek a nagy fogyasztásnak a felfűtését elosztották nekünk idén februárra és márciusra , szenléltetve :
2018. 01 3m3 felfűtése
2018. 02 130m3 felfűtése
2018. 03. 130m3
2018. 04 5m3
Tehát a számlán sehol sem látható , hogy ez egy elmaradás miatt van.
Felszólíthatom a közös képviselőt , hogy tegyen írásos nyilatkozatot , hogy ez egy tartozás miatti adat?Amivel fel tudom keresni az előző tulajdonost?
Szmsz-t honnan tudom kikérni?
Köszönöm a válaszokat
Kedves Norbi!
Csak hangosan gondolkodom, bár eddig ezzel nem sokra mentem.
„annak megy a csekk aki az elszámolási időszak utolsó napján volt a tulajdonos , ez esetben december 19 azaz mi.”
Igen, a hőszolgáltató "hozott anyagból" dolgozik, azaz a kk. által leadott fogyasztási adatokkal.
Úgy tűnik a kk. hibázott. Nem könnyű és nem rövid meccs lehet ebből. Ha jól értem vízfogyasztást sem adott le 2 évig az előző tulaj, illetve a kk. a vízművek felé sem. Talán ott is lehetne/kellene keresgélni, de főleg találni. Lakás adás/vételnél a közműveknél is be kell jelenteni a változást, ha jól tudom mérőóra-állások rögzítésével. Ha van valami bizonylat a vízmérő-óraállásokról az adás-vétel/átírás időpontjában, abból talán kiderül(het) az elmaradás.
Van birtokba adási jegyzőkönyved a rögzített óraállásokkal?
Igen van.
155 m3-es melegvízóra állással.
Ezt is diktalta a kk a Távhő felé.
Kbs
nem az!
a fűtéselszámolást mindig utólag fizetik, és mindig változó!
a közös költségre azért ez nem jellemző!
Osmi
nem akrtál pereskedni. nem?
Igy nem (te) fogsz!
Norbi,
akkor az elég kell legyen annak eldöntéséhez, és bizonyításához is, hogy kinek a fogyasztása volt a hátralék.
„nem az!”
Ha nem közös költség, és szerződés sincs róla a ház és az egyes tulajdonostársak között, akkor milyen jogcímen követelik?
Tisztelt Jogi Fórum,
tavalyi évben vásároltunk egy ingatlant.
Az eőző tulajdonosok adásvétel előtt rendezték a viszonyokat és a két telken lévő három lakóépületet illetve a hozzá tartozó telket összevonták társasházzá.
Az épületek külön tulajdonba kerültek, ebből vásároltunk meg egyet, a telek osztatlan közösként került bejegyzésre. Használati megállapodás, házirend és SZMSZ nem készült.
Mi ezen szeretnénk válzoztatni és felajánlottuk, hogy kb. 600mˇ2 területet (jelentősen kevesebb mint a tulajdoni viszonyok alapján ránk eső hányad) szeretnénk lekeríteni, kutyatartás és kertgondozás céljából.
Az egyik tulaj szóban beleegyezett, a másik (az édesanyja) ezt határozottan elutasítja. Kihangsúlyoznám, ők nem élnek az ingatlanban, mindkettő albérletbe van kiadva.
Sajnos ők a szokás illetve józan paraszti ész alapján ingatlanjaikhoz közel eső területet nem ápolják, villanyvezetékekbe nőnek a fáik, veszélyesen belógnak egy kereszteződésbe és elképesztő módon szemetes minden.
Viszont ragaszkodnak hozzá, hogy a növényzethez nem szabad hozzányúlni.
Kérdésem a következő: ha nincs mód a közös megegyezésre (a hölgy elég arrogáns módon ellent mond mindennek amit javaslunk, megkeresésekre nem reagál) akkor milyen úton lehet rendezni a helyzetet? Nem akarok önkényesen kerítést felhúzni, nehogy elbontásra kötelezzenek a későbbiekben.
Az állapotokat folyamatosan fényképekkel dokumentáltuk.
Előre is köszönettel,
János
Ha társasház vagytok,akkor sima ügy!
tartsatok egy közgyűlést,és kétharmados többséggel szavazzátok meg.
Kbs
van ,,szerződés,, !
az szmsz részletesen szabályozza!
a közös fogyasztást fizetik ki a felhasználás arányában.
mullerjanek
Ajánlott olvasmány... a Társasházi törvény.
„az szmsz részletesen szabályozza!”
Akkor közös költség. Nem ezt mondtam?
Ahogy il professore mondaná most, valamelyikőtök nem érti a közös költség fogalom többrétegűségét, vagy mit.
Tisztelt Fórum!
Sajnos ismét új közös képviselőt kellett választanunk.A közös képviselő munkájával elégedetlenek voltunk. Többszöri érdeklődésünkre , hogy mikor tartja meg az éves beszámolót nem válaszolt. Ezért a TH 4 tulajdonosának (több mint 10%) aláírásával felszólítottuk, hogy 2018 05 31-ig tartsa meg a közgyűlést,készítse el a meghívót és a beszámolóval együtt küldje el nekünk , majd a tulajdonosoknak.Közöltük, hogy elégedetlenek vagyunk a munkájával. Közölte, hogy csak 2018 06 04-én tudja megtartani. A meghívó napirendi pontjait és a beszámolót nekünk véleményezésre nem küldte el.Betette a meghívót a postaládákba. A beszámoló hiányos volt nem felelt meg a számviteli szabályoknak. Kértük, hogy egészítse ki. Nem tette meg , majd az általa meghirdetett közgyűlésre nem jött el csak előtte az OTP aláíró postaládájába bedobott egy jelenléti ívet. A közgyűlést a jenlévő új kk. jelöltünk vezette le. Majd őt megválasztottuk. Lehet e azonnali hatállyal megbízatását visszavonni(szerződés nincs)? A közgyűlés megszavazta. Jár-e neki a 30 nap és a június havi javadalmazás vagy csak akkor ha elkészíti a beszámolót ?Kértük, hogy számoljon be a ház jelenlegi pénzügyi helyzetéről, azt sem tette meg!
Elég hülye kollégát találtatok.
Amit kérdezel,azt neki csuklóból tudni kell.
a közös képviselő
a megbizatása addig tart,mig új képviselőt nem választ a közgyűlés.
Miért kellene elmennie a közgyűlésre?
amit kértetek megtette. összehivta, megkaptátok az elszámolást. ha a tényeknek megfelel,valós összegek szerepelnek,akkor nem lehet kifogás.
ha számviteli remmekművet akarsz,alkalmazzatok könyvelőt.
majd az új képviselő beszámol a jelenlegi helyzetről. a régi nem köteles,főleg ha igy álltok hozzá, csak május 31-ig köteles kuadni a tavalyi elszámolást. ezt megtette.
tehát nem jár neki a dij,a megbizatása megszűnt szerződés és felmondás nélkül is.
a bank nem fogja átirni a számla feletti rendelkezési jogot, mert levezető elnök és jkv. hitelesitő nem lehet aláirási jogosult.
A THT tartalmazza, hogy a beszámolóban - éves - a tulajdonosonként, azon belül albetétekre bontva kell kimutatni, hogy ki mit fizetett be, ilyen jogcímen. Közös költség, stb. Ezt pár éve emelték be a törvénybe. Szerintem kötelező. És ez van a beszámolóban összehasonlítva ugyanilyen bontásban a fizetési kötelezettséggel, mit kellett volna fizetni. E kettő különbsége a hátralék, ill. túlfzetés.
Közös képviselő ömlesztve mutatja csak ki pl. a befizetéseket.
Szerinte így kell.
THT 47., 48. paragrafusa ha jól emlékszem taglalja.
Kitérhet-e ez elől?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02