Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

becky87
Nem a belmagassága, hanem a gerincmagassága van 3 m-ben meghatározva. Elvileg kérhetsz rá fennmaradási engedélyt, de azzal egyidejűleg építésügyi bírságot is fogsz kapni. A bírság mértéke 50.000 Ft bruttó négyzetméterenként.
Jobban jársz (olcsóbban megúszod), ha vagy átalakítod szabályosra, vagy elbontod és úgy kérsz építési engedélyt.

Tisztelt Szakértő!

Melléképületünkön tetőcsere történt. A melléképület konyhaként, a padlás részét tárolóként használjuk. Az épület a földhivatalnál, tervrajzokon szerepel. Ugyanolyan tető került vissza (még a faanyag is maradt a régi, csak a cserepek újak), csak valamivel magasabbra, mert az épületet körbe kellett koszorúzni. Kérdésem az lenne, hogy emiatt számíthatunk -e bírságra? Vagy ez így szabályos volt -e?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Szakértő!

A maximális építési bírság mértékét szeretném megtudni:
jogerős építési engedéllyel a kézben, de sajnos bejelentés nélkül családi házhoz hozzáépítettünk egy 10 nm-es kazánházat és beépítettük a meglévő 8 nm-es nyitott teraszunkat. Mindezt persze önerőből. A kazánháznál egy kültéri ajtó 30 centivel arrébb került a tervhez képest, és a terasznál is a bejárati ajtót kihoztuk falsíkba, szemben a tervvel ahol az ajtó 1 méterrel beljebb van a faltól, hagyva ezzel egy nm-nyi esővédett belépőt. Minden más egyébként szabályos.
A hibás tervrajz miatt kényszerültünk erre a lépésre, nem engedhettünk meg több késést ősszel a fűtés miatt (erre is 110 napot vártuk szemben a 60 napos elbírálással...)
Szeretnénk a legolcsóbban kijönni belőle. De ha százezres nagyságrend, akkor az is eszünkbe jutott hogy visszamondjuk az egész tervet és marad felépítve engedély nélkül...
Köszönet!

medina78
Szomorú hírem van, amit csináltatok, szabálytalan. Engedély kellett volna rá. Ha az elkövetkező 10 évben fény kerül rá, akkor biztosan számíthattok bírságra.
A koszorú önmagában is tartószerkezet, aminek folyómétere 45.000 Ft. Mivel leszedtétek a teljes tetőszerkezetet, onnantól tök mindegy, hogy ugyanazt a faanyagot építettétek vissza, vagy sem. Jó esetben a tetőfelület m2-e után 20.000 Ft a bírság. Legalább is a jelenlegi szabályok szerint. (az általam írt összegek már a meghatározott 50 %-os csökkentés utáni értékek)

Tisztelt Szakértő!
Örököltünk édesanyám után egy családi házat, udvarral és gazdasági épülettel. A Földhivatal nyilvántartásában, a térképen nem szerepel a konyha, ami a házhoz tartozik. Édesapám elmondása szerint 1990-ben épült, engedély nélkül. Lehet-e rá fennmaradási engedélyt kérni? Milyen költségekkel járna ez? Igaz az, hogy 10 évvel a használatba vétel után már nem szabhatnak ki építésügyi bírságot? Megtudtam, hogy az építkezésnél jelen volt műszaki ellenőr is, a nagypapám személyében, viszont erről sem találtam dokumentációt. Számít-e így valamit ez az információ? Mi a menete a fennmaradási engedély kérelmezésének?
Segítségét előre is köszönöm!

mónika3
Az, hogy kaphatsz-e fennmaradási engedélyt azon múlik, hogy az építés megfelel-e a jelenleg hatályos helyi építési szabályzatnak és az országos előírásoknak. A helyi előírásokról az illetékes építésügyi hatóságnál kaphatsz tájékoztatást.
A kérelem benyújtásához tervezőre és szakértőre is szükséged lesz. A kérelmet és a terveket az építésügyi portálon található ÉTDR felületen kell/lehet elektronikus feltöltés útján benyújtani.
Jól tudod, az építési munka befejezését (használatbavételét) követő 10 év elteltével már nem lehet bírságot kiszabni, de átalakítást, vagy bontást elrendelni sem.

Tisztelt Szakértő!

Elnézést, még nem kaptam választ a kérdésemre, ami az alábbi volt:

A maximális építési bírság mértékét szeretném megtudni:
jogerős építési engedéllyel a kézben, de sajnos bejelentés nélkül családi házhoz hozzáépítettünk egy 10 nm-es kazánházat és beépítettük a meglévő 8 nm-es nyitott teraszunkat. Mindezt persze önerőből. A kazánháznál egy kültéri ajtó 30 centivel arrébb került a tervhez képest, és a terasznál is a bejárati ajtót kihoztuk falsíkba, szemben a tervvel ahol az ajtó 1 méterrel beljebb van a faltól, hagyva ezzel egy nm-nyi esővédett belépőt. Minden más egyébként szabályos.
A hibás tervrajz miatt kényszerültünk erre a lépésre, nem engedhettünk meg több késést ősszel a fűtés miatt (erre is 110 napot vártuk szemben a 60 napos elbírálással...)
Szeretnénk a legolcsóbban kijönni belőle. De ha százezres nagyságrend, akkor az is eszünkbe jutott hogy visszamondjuk az egész tervet és marad felépítve engedély nélkül...
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Szekértő!

Tisztelt Szakértő!

Építési engedély nélkül végezhető, de főépítészi tudomásulvétellel rendelkező átépítésbe kezdtünk. A bontási munkák során kiderült, hogy a tartószerkezet sürgős megerősítése szükséges.

• Mi a törvényes teendő?

Leállítani az építkezést és megindítani egy épeng. eljárást?

• A feltárt, veszélyes födém miatt vészhelyzetre hivatkozva lehet folytatni és a statikus által előírt 10 m hosszú monolit vasbeton szerkezetet beépíteni?
• Mennyi a büntetési tétele egy ilyen eng. nélküli tartószerkezeti megerősítésnek?

kiax
Véleményem szerint a leállítás és az engedély megkérése lenne a helyes lépés.
A 312/2012-es kormányrendelet ugyan ismer már vészhelyzet elhárítását követő fennmaradási bejelentési eljárást, de az, hogy ebből mi volt a vészhelyzet és mi az ami már nem, elég kényes kérdés. A vészhelyzetet elvileg elháríthatod dúcolással is, így a további tartószerkezet megerősítés már minősíthető akár engedély nélküli munkának is. 10 m hosszú vb gerenda bírsága 450.000 Ft lenne. Ennyit gondolom nem ér egy 15 napos eljárás elmulasztása.

Tisztel Fórum
Egy kis tanácsot szeretnék kérni első családi ház vásárlásához. A helyzet a következő:
Megtaláltuk a számunkra minden szempontból ideális házat, jó környék, megfelelő méret, jó ár. Az értékbecslést megelőzősen a papírok áttekintésekor kiderült, hogy a 2001-ben megtett bővítés, bár volt jogerős építési engedély a térképmásolatra nem került fel, valamint használatba vételi engedélyt sem kértek rá. Valószínűleg azért, mert részben eltértek a tervtől...
Mivel az építés igazolhatóan több mint 10 éve történt, így elvileg csak fenn maradási engedély kell rá kérni. A földmérő már volt kinn, hogy javítsák a térkép másolatot.
Azt viszont nem tudjuk, hogy a fenn maradási engedély mennyi idő a szerződés kötéssel várjuk meg annak jogerőre emelkedését vagy elég ha igazolja az eladó, hogy elindította a folyamatot?
Olyan információkat is kaptam (ingatlanos), hogy már nincs fennmaradási engedély elég a térképrajzot javíttatni. Ezt eléggé furcsállom, nekem úgy tűnik, hogy inkább csak a pénze miatt hajtja a szerződés kötést...
Én mindenképpen olyan házat szeretnék venni ami jogtiszta, gond nélkül beköltözhető.
A csavar a dologban, hogy már írtunk egy szándéknyilatkozatot, mely alapján július végén kéne szerződnünk. Ha én kiakarom tolni a szerződést amíg nincs meg a jogerős fennmaradási akkor bukhatom a szándék nyilatkozat foglalóját? Pedig annak megkötésekor nem volt ismert (vagy elhallgatásra került), hogy a ház bővítésére nincs engedély.
Válaszotokat előre is köszönöm

Tisztelt Szakértő !

Segítségét kérném a következő vitás ügyben:
2000. év óta tulajdonosa vagyok egy családi házas ingatlannak. Az épület 1966-ban épült. A szomszédos ingatlan felé az épület melletti részen nem épült kerítés. Majd, hogy a pontos határokat tisztátzzuk (geodéziai kitűzést követően)megállapításra került, hogy a problémás oldalon 1 m-es sáv tartozik az ingatlanomhoz. Ami a problémát okozza az az, hogy az ingatlanomhoz tartozó vízmérő óra akna ezen az oldalon(mely a föld alatt telepített) a felmérés alapján átlóg a szomszéd telkére 60 cm-el. Most több mint 40 év elteltével jutott eszébe, hogy a vízóra akna nem jó helyen épült meg és tetessem azt beljebb. Semmiképpen sem szeretném a vízóra aknát nagy költség árán és sok élőmunka igénnyel arrébb tetetni 60 cm miatt. Kérdésem az lenne mivel védhetem az álláspontomat annak fényében, hogy én már 13 éve ő pedig több mint 40 éve lakja változatlan állapotok mellett az ingatlant, és az eddigiekben kifogást nem emelt, a vízóra akna 1966-óta azon a helyen van.

Tisztelettel: Erika

Autót se veszel (vélhetőleg) érvényes forgalmi engedély nélkül. Bár lehet, hogy lopottból az autó is olcsóbb lenne.
Magyarán az eladó rendezze le a szükséges hatósági eljárásokat (fennmardási engedély + épület feltüntetés amelyek önmagukban is akár többszázezres költséget jelentenek), és ha már minden rendben a porta körül, akkor érdemes rá szerződést kötni. Ha másért nem, hát azért, hogy legalább sejtsd, hogy mit is veszel valójában.
A fennmaradási engedélyezési eljárás (amely természetesen nem szűnt meg) lényege, hogy kiderüljön, fennmaradhat-e az épület bővítményestül, vagy netán el kell bontani egy részét, vagy az egészet. Az is ezen eljárás keretében kerül vizsgálatra - és bizonyításra - hogy mikor is történt a szabálytalan építés valójában?
Azt sem árt tudni, hogy annak szakszerűségéért vállal-e valaki felelősséget? Pl műszaki vezető (aki garantáltan nem lesz), vagy ennek hiányában építésügyi szakértő.
Véleményem szerint a zsákbamacskát hagyjuk meg vásári szórakozásnak.

Imasssy

Ha 40 éve ott van az a vízóra, akkor az már nem a tied, hanem az övé. :) Elzárhatja, nem engedi be a leolvasót, betemetheti, ráépíthet stb.

Ezzel a hozzáállásoddal a szomszédod helyében én meg is tenném.

lmassy71

Szerintem sem vagy köteles áthelyeztetni az aknát. Legfeljebb a szomszédnak eszébe jut és bérleti díjat kér a telkének használatáért. Ha van egy kis esze, 5 évre visszamenően is kérheti (mondjuk havi 10 ezret). Nyilván így olcsóbb lesz neked is, mint pár ezerért arrébb helyezni. ;)

Sziasztok!
Zártkerti ingatlanon tulaj beleegyezése nélkül valaki a területre engedély nélkül épített, kérhető-e fennmaradási engedély, illetve szükséges-e a szomszédos ingatlanok utólagos hozzájárulása? Nem tudjátok hol tudnék utánanézni?

Köszönettel!
Ollé László

Tisztelt Szakértő!

Szeretném megtudni, hogy hogyan számítandó ki az építésügyi bírság, amikor egy épület egy része magasabbra épül az engedélyezettnél (ezt a 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendeletből nem tudtam kiolvasni).

Köszönettel

Tisztelt Fórum!

Zártkerti ingatlanon a tulajdonos -dokumentum nélkül használatra adta át az üresen álló zártkerti ingatlanját még 2000. év környékén- viszont a tulajdonos hozzájárulása nélkül a használatra átvevő magánszemély a területre építési engedély nélkül épített hétvégi házat! Kérhető-e fennmaradási engedély, illetve szükséges-e a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak utólagos hozzájárulása? Nem tudja valaki hol tudnék utánanézni?

Köszönettel!
Ollé László

Az építéshatóságon. Lehet kérni fennmaradási engedélyt. Meg kell mondani, hogy 2000. évben épült a ház, így utólag már nem kell büntetést fizetni. A szomszédok hozzájárulását nem kell beszerezni.

Zártkerti ingatlanunkon van egy nagy fedett terasz, amit szeretnénk beépíteni, azaz fallal körülvenni, viszont ez már a beépíthető 3%-ot meghaladja. Ez a tető több,mint 10 éve megvan, még így vettük, de a térképen nem szerepel. A szomszédok a 10 évet igazolnák is, a kérdésem, hogy a nyilatkozatuk mit kell tartalmazzon? Szeretnénk ezt a beépítés előtt megíratni velük.
Köszönöm a segítséget!

nzso8
A nyilatkozatnak a valóságot kell(ene) tartalmaznia.
A nyilatkozat még nem fog jogot biztosítani számodra, hogy a teraszt beépítsd, mert az már jelenkori építés, melyre a jelenkori építési szabályokat kell alkalmazni. Ha 3 %, akkor 3 és nem "amekkora már van".

Tisztelt Szakértő!

Vásároltam egy ingatlant, melynek a kertjében egy támfal van. (Kőből kirakva) A támfal a mi tulajdonunk, az előző tulajdonos építette. A támfalon a szomszéd felhúzott kb 40 éve egy "összeeszkábált" garázst, nyári konyhát. A földhivatalnál nem szerepel a felépítménye, engedély nélkül építette. Viszont a támfalat eléggé megnyomta az építménye, veszélyes, omló állapotban van. Az építménye is szétnyílt, kb 20 cm repedés van rajta. Szeretném ha elbontaná, mivel véleményem szerint túlépített a mi támfalunkra, valamint eléggé veszélyes az építménye és a támfal is így. Ha elbontaná én újraépíteném a támfalat. Kérhetem-e ezt tőle? Vagy milyen jogi lehetőségeim vannak. Azt már csak mellékesen jegyzem meg, hogy a támfal közepéből egy csatornacső áll ki, és a kertembe vezeti ki a csapadékvizet. Sajnos nem konstruktívak. Válaszát előre is köszönöm!

Igen, megkérheted. :)
Hivatalos lépésként felmerül a bíróság, ami elég nehézkesnek látszik 40 év távlatából.
Ha az életveszély valóban fennáll, akkor fordulhatsz az elsőfokú építésfelügyeleti hatósághoz (járási építési hivatalhoz). 15.000 Ft illetéket kell a kérelemre ragasztani. De ha az életveszély ténye nem igazolódik, akkor buktad a partit.

Köszönöm a választ!

Jonapot!
Nekem egy olyan kerdesem lenne,hogy mennyi birsagot szabhatnak ki ram ha a teto ujra lett epitve es egy kicsit meglett valtoztatva?
meg volt egy nyitott gangom amit be csuktunk es egy kb 10-20cm rel meg lett nagyobbitva?
utolag lehet kerni valamilyen fele engedelyt? vagy kell uj tervrajzot vagy alaprajzot csinaltatnom?
ez egy regi valyog falas haz, es 2 es fel szobas haz volt.belulrol lett egy kicsit atalakitva meg.egy szobara es 2 fal ki lett szedve.
nagyon fontos lenne a segitseg!
elore is koszonom.