albérlet felmondása

Bizonyítani lehet a szerződéssel is és más módon is.

Az gáz,ha be sem vagy jelentve!
mivel bizonyitod,hogy ott laksz? egy lakáskulcsal?

Ehhh, az a te bénaságod, ha nem vagy bejelentkezve...
Mivel nem kell hozzá a bérebadó engedélye!!!

- -

HA szerződéssel laksz ott és van két tanús (vagy ügyvédes közjegyzős) szerződésed, akkor NEM!!! kell a szállásadó aláírása.

A szerződést bemutatva tudsz az okmányirodában bejelentkezni.

- -

Azért az internet korában nem nehéz ám a jogaidról tájékozódni... már előre is.

Csakhátugye akarni kéne és nem csak kisbutus módon élni a bele a világba.

Mert: utólag okosnak lenni annyi, mint előre hülyének.

Köszönöm! Bejelentve sem vagyok/vagyunk, mert azt se engedte, ami azt illeti, a szobákhoz se adott külön kulcsot, éppen csak a bejárati ajtóét, amit meg ugye nem használhatunk... De akkor az a fő, hogy minden nélkül nem pakolhat ki csak úgy.

A rendőrtől tehát ne azt várd, hogy igazat ad neked!!!
Nem fog, mert az nem az ő dolga...

Hanem azt várd, hogy védjen meg a magánlaksértéstől, zaklatástól, erőszaktól.

Az igazság kiderítés és az ítélet hozás a bíróság dolga, ha nem oldódik meg per nélkül az ügy valami más módon.

A más módba viszont a jogtalanság nyilván nem fér bele.

1.
A magánlaksértést rendőr is érti...
"Itt lakom és beakarnak jönni az engedélyem nélkül,
sőt ki akarják pakolni a cuccaim"

2.
Ehhh...
Nyilván nem tudnak rendőrrel menni.
Hisz nincs ellened kilakoltatásos végrehajtás folyamatban.
Ahhoz bírósági papír kéne és a végrehajtó...
Ezek nélkül a rendőr nem segít nekik.

Hisz van szerződésed és oda bejelentett címed.
Ergo nem vagy önkényes lakásfoglaló.
De még az önkényest se rakja ki azonnal a rendőr.
HA nem megy el magától...

Plusz láthatóan-bizonyíthatóan ott LAKSZ éppen.
Azaz BIRTOKON belül vagy!
Így a birtokvédelem téged illet.

A lakhatási vitát pedig a rendőr NEM DÖNTHETI EL!
Csak a bíróság...

Még annyit kérhetnék, hogy le legyen írva, a ptk melyik szakaszai alapján működik a felmondás/kiköltöztetés, hogy tudjak konkrétan mit mondani hétfőn a rendőröknek, ha oda kerül a sor?

Másik kérdés; Mi van akkor, ha az új tulaj ügyvédje jön eleve rendőrrel az ő képviseletükben?

0.
A zár csere legyen meg hétfőre, titokban.
Legalább egy zárbetét esetén.

1.
Halaszd el a tárgyalást ez fontosabb most nektek.
Kivéve ha a tesó is elég tökös az ügyhöz.
Tanúid is legyenek! lehetőleg életerős férfiak.

HA nem távoznak első felszólításra a kéretlen vendégek akkor azonnal hívj rendőrt!
Mondván itt erőszakos magánlaksértés zajlik éppen...

Az első élesben menő csatát ugyanis MEG KELL nyernetek!
Különben az utcán lesztek már délre.

A maradásotokra pedig a korábban ígért hónap közepéig nekik is illik tekintettel lenni.

- -

DE!

2.
Igyekezz találni másik helyet, mielőbb.
Olyan nincs, hogy nincs kiadó hely... mindig van.
Legfeljebb nem pont optimális.

Ingatlanok százai-ezrei állnak üresen mindenhol.
Jelentős részük kiadó is...

Keressük gőzerővel az ingatlant már azóta, hogy bejelentette, ő itt-itt alszik, mert úgy gondolja, de egyszerűen nincsen sehol lakás a környező városokban se, ezért nem is tudtunk elsejével se elmenni, minden követ megmozgatunk, amit csak lehet.

El lettek mondva a leírtak az ügyvédnek, nem érdekli, amikor itt volt tegnap, ő is üvöltözött velünk, nem engedett szóhoz se jutni, ma a telefonban is azt csinálta, nem érdekli, hogy ezt csak úgy lehet kivitelezni, ahogy te leírtad. Egyszerűen nem lehet vele beszélni, lett mondva az is, hogy ha nincs megegyezés, és hétfőn jön birtokba adni, rendőr lesz hívva, az is lepergett róla. Hasonló mentalitású, mint az eredeti tulaj, olyan mintha a falnak beszélnél, csak agresszíven, káromkodva hajtja, amit ő gondol.

Ráadásul nekem hétfőn egy másik ügyben tárgyalásra kéne mennem abban az időpontban, amikor a birtokba adás van, így csak a testvérem meg a lánya lesznek itt...

"Ő hétfőn reggel birtokba adást csinál, és takarodjunk."

Te meg ha jön hívj rendőrt...

De azt már most közölheted vele,
hogy
ne jöjjön mert rendőrt hívsz rá.

De, ha akar TÁRGYALHATTOK ... a jövőről-távozásról.

KÖZÖS megegyezéssel !!!
Hisz megegyezni BÁRMIBEN lehet egymással.

Aztán azt alkudsz ki amit tudsz meg ő is.
A jogi előny nálad van...
Ezt az ügyvéd úr is tudja nyilván, azért ideges.

"Ezzel a felmondással mihez kezdjek?"

Már írtam az elején...
Használhatod alkura-zsarolásra maradásra.

De mivel időben TUDTAD meddig tarthat még a bérlet.
Így a tisztességes eljárás a korábbi infó szerinti távozás az írásos felmondástól függetlenül...

Pláne, hogy amúgyis egy durva-kibaszósdi időszaknak nézel elébe, amiben kár érhet vér folyhat akár...

Egy gyerek előtt ezt nem túl jó ötlet végig játszani.
Árthat neki ha még kicsi hozzá... (16-18 év alatt).

- -

A kauciót sem kapod vissza vélhetően.
Kezdd el lelakni.

SÜRGŐSEN keress másik bérletet!!!
Költözz át oda szó nélkül mielőbb.
(ne tudjon róla bérbeadó)

Aztán add le a kulcsot itt ...
Lehetőleg elszámolással.

HA nem tudtok elszámolni az egy másik műsor-harc lesz.

aztán olyan április környékén megfújta egy szél, és kijelentette, néha itt alszik,

Ehhez nincs joga, ha a szerződés nem jogosítja fel rá.
A bérleti díjért cserébe ugyanis LEMOND a BÉBE ADOTT dolog használati jogáról!!! (ez az alapeset).

Hisz! ez a bérlet lényege ugyebár...

" - van, hogy hajnal négykor állít be- mert neki ehhez joga van, mert ez az ő lakása, és ne mondjuk hogy nem így van, mert ő akkor már üt, vág és ordít, mint a fába szorult féreg. És akkor... beindult a terror..."

Már rég elkellett volna onnan költözni!!!
Ez az épeszű válasz lépés.

De ha mégsem, akkor meg élni a jogokkal.
Bár az valóban nem sima ügy egy ilyennel szemben.

Ó, köszönöm! Akkor majd, ha ma beállít megint így, akkor intézkedve lesz.

Ezzel a felmondással mihez kezdjek?
Ő kategorikusan kijelentette telefonban, hogy NEM ír felmondást és ELVISZI a bútorait, az új tulajt képviselő ügyvéd meg szintén kategorikusan, hogy NEM érdekli, hogy nincs felmondás, NEM érdekli, hogy milyen ügyünk van az előző tulajjal, ő NEM fog felmondást írni. Ő hétfőn reggel birtokba adást csinál, és takarodjunk.

Cserélj zárat titokban és aztán hajtsd el a francba...
HA durvul hívj rá rendőrt.

@nonolet:
Ez előtt nem laktunk bérletben, ezért nem tudtuk, mi hogy működik, attól féltünk, hogy ha ellenkezünk valami ellen, akkor bekattan, és az éjszaka közepén kidob minket a 15 éves gyerekkel a tömb előtti padra.

Eredetileg úgy egyeztünk meg, hogy marad egy szoba, ahová nem mehetünk be, mert ő ott tárol dolgokat, amiket nem tud máshová tenni, ebből nem volt semmi gond, elfértünk a maradék szobákban. Úgy vettük ki, hogy Ő NEM EBBEN A LAKÁSBAN LAKIK. Hónapokon keresztül minden rendben ment, szólt előre, ha valamit jött javítani vagy hasonlók, aztán olyan április környékén megfújta egy szél, és kijelentette, néha itt alszik, - van, hogy hajnal négykor állít be- mert neki ehhez joga van, mert ez az ő lakása, és ne mondjuk hogy nem így van, mert ő akkor már üt, vág és ordít, mint a fába szorult féreg. És akkor... beindult a terror...

Este 10 után néma csend, először akkor is robbant, ha vécére kellett mennünk este, mert nem tud aludni, a folyosón nem lehet villanyt kapcsolni... ha kinyitja az ablakot, akkor se lehet becsukni, ha fázunk, de napközben meg mi nem nyithatjuk ki, mert "tönkretesszük".

Akkor ez birtokháborítás és ha nem régebbi még 1 évnél akkor a jegyzőnél tehetsz panaszt.

(ha már 1 évnél is régebbi ez az állapot
akkor már csak pert indíthatsz ellene, mert eltűrted...)

Továbbá magánlaksértés!
Azaz rendőrt hívhatsz rá, ha az engedélyed nélkül bemegy és nincs rá okot adó "vészhelyzet" pl. csőtörés, tűz.

HA MÉGIS TELJES lakást béreltél a szerződésed szerint, akkor meg az egészhez kizárólagos jogotok van, ahogy korábban írva volt.

@nonolet:
A LAKÁST bérlem, nem csak szobát. Csak ő úgy gondolta, hogy ő betelepszik, és nem lehet kirobbantani...

"leszerelte a biztonsági zárat az ajtóról,"

Jogtalan.

"ha az "alap" zárat bezárjuk, akkor üvöltözik, nem engedi még azt se, hogy beletegyem a kulcsot a zárba."

Pláen jogtalan!!!

"kénye-kedve szerint bejárkál a lakásba, (volt, hogy délután érkezett pakolászgatni és este tízig el sem ment)
még csak nem is kopog, nemhogy nem szól előre, amikor esetleg jönne - a testvéremmel és a lányával lakok a lakásban, hárman nők, nem érdekli, hogy esetleg öltözhetünk is.

Pláne-pláne jogtalan!!!!!
Miért tűrted ezeket?!

amikor olyan kedve van, akkor csak gondol egyet és itt alszik abban a szobában, amihez nem adott kulcsot.

Akkor nem lakást béreltek hanem csak szobát?!
a közös rséezk használatával....

Mert akkor fentiek másként vannak!!!!
Akkor CSAK a szobátok szent és sérthetetlen.
A lakás többi részét pedig neki IS joga van használni.

Tehát csak a szobádat zárhatod be kulccsal és csak oda nem mehet be.
A közös részekbe és az ö szobájába nyilván bemehet.

A cuccaidhoz persze ekkor sem nyúlhat...

- -

Olyan jó lett volna, ha nem utólag derülne ki
hogy
NEM IS lakásbérlő vagy, hanem csak szoba bérlő.
Hisz így MÁSRA vonatkoznak a jogaid és kicsit másként is.

De ettől a felmondás szabálya még érvényes...

Nemrég hívtam fel a régi tulajt, hogy írjon felmondást, ő azt mondta, hogy "álmomban fog bérleti felmondást írni ", káromkodott egy sort, és kinyomta.

A jelenlegi helyzet tehát úgy áll, hogy az a tulaj se hajlandó felmondást írni, a jogszerű úton maradni, akitől eredetileg bérbe vettem a lakást, se az új tulaj nevében eljáró ügyvéd.

@nonolet: Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

A tulajnak még voltak érdekes dolgai, gondoltam, rákérdeznék akkor arra is, ezekkel kapcsolatban mit lehet esetleg tenni;

• leszerelte a biztonsági zárat az ajtóról, ha az "alap" zárat bezárjuk, akkor üvöltözik, nem engedi még azt se, hogy beletegyem a kulcsot a zárba.
• kénye-kedve szerint bejárkál a lakásba, (volt, hogy délután érkezett pakolászgatni és este tízig el sem ment) még csak nem is kopog, nemhogy nem szól előre, amikor esetleg jönne - a testvéremmel és a lányával lakok a lakásban, hárman nők, nem érdekli, hogy esetleg öltözhetünk is.
• amikor olyan kedve van, akkor csak gondol egyet és itt alszik abban a szobában, amihez nem adott kulcsot.
  • > Ilyenkor nem engedi, hogy becsukjuk a konyhaablakot, tárva-nyitva hagyja éjszakára a lépcsőházra nyíló ajtót, az ő szobája ajtaját se hajlandó becsukni, amikor fürdeni megyünk.

Időközben telefonált a vevő ügyvédje, hogy megint zaklasson, és hiába mondtam neki a leírtakat, maximálisan elzárkózik, őt hétfőn birtokba fogják venni a lakást, mi meg takarodjunk innen el, rendezzük a felmondást mi hamarabb az előző tulajjal. Ő ki fog minket rakatni hétfőn és pont.

A NORMÁL felmondási idő.
Azaz, ha a SZERZŐDÉSED nem ír mást, akkor

A hónap 1. és 15. között a következő hónap utolsó napja.

A hónap 16. és 28/29/30/31. között a következő+1 hónap utolsó napja.

A felmondást írásban kell átadni.

• személyesen

vagy

• tértivevényes levélben

A rendkívüli felmondás lehet rövidebb is.
De annak PERKÉPESEN INDOKOLTNAK kell lennie.

- -

A bérlet a MAGÁNLAKÁSOD!!!

Ahová ugye még e rendőr is csak engedéllyel mehet be alapesetben...

Azaz ha nem engeded be őket nem mehetnek be.
Pláne NEM VIHETNEK EL ONNAN SEMMIT az engedélyed nélkül.
Az ilyesmi a cselekménytől függően

• vagy birtok háborítás (jegyző az illetékes)
• vagy szabálysértés/bűncselekmény (rendőrség az illetékes)

Szóval: Nem eszik olyan forrón a kását.

Ugyanakkor TUDTAD MÁR RÉGEN, hogy meddig maradhatsz.
Nem is tiltakoztál...
Azaz készülhettél a dologra időben.

Így az a tisztességes, ha nem maradsz tovább az időben megismert "hónap közepe"-nél), bár jogilag meg tudod tenni, ha valóban nem mondtak még fel.

Már csak szívatásból is közöld az tulaj+ügyvéddel, hogy

1.
Szabályos felmondást vársz tőlük.

2.
HA nem tartják be szabályokat
akkor MARADSZ akár évekig, amíg a per tart,
mert bizony PERBEN fogod a jogaid és a károd érvényesíteni.

3.
HA netán a jövőben a zaklatás vagy magánlaksértést útjára lépnének el ...akkor pedig rendőrségi ügy is lesz.
Pláne, ha elviszik a bútort vagy kizárnak.

- -

Miután így leszögezted, hogy szarban vannak...
Mert abban vannak, ha nyugodt és kitartó vagy.
Mivel nem igazán tudnak kirakni törvényesen.

Utána...
Közölheted a te feltételeid, amik kb. ezek lehetnek

A nekik olcsó megoldás.

1.
Kiköltözöl mondjuk 15.-ig és nem kekeckedsz.
Mivel ez volt a korábbi ajánlat, amit nem kifogásoltál.

(bár, ha ne mondtak fel időben és írásban,
akkor ugye nem feltétlenül kell komolyan venned jogilag... de illik szerintem mivel belementél szóban)

2.
A kiköltözéskor visszakapod a kauciót.

3.
Amiből levonhatják a JOGOS lakbért és rezsit.

A nekik drágább megoldás.
Hamarabb is kiköltözöl némi PLUSZ lelépési pénzért cserébe.
Azaz a fenti plusz egy kis zsebpénz.

A nekik szívás megoldás.
Maradsz és várod a szabályos felmondást.
Ami ugye mostmár csak Július 31.re szólhat legkorábban.

A nekik extra szívatós megoldás.
Maradsz még a felmondás után is várod a lakáskiürítési per végét :-)

- -

Szóval: jó az alku pozíciód.

Az eredeti hónap közepi kiköltözés amiről szó volt elérhető némi tárgyalás után szerintem.

A cél gondolom ez, mert erre készültél.

Kedves Fórumozók!

A következő segítségkéréssel fordulnék Önökhöz a bérlő szemszögéből;

A tulajdonos eladta a bútorozott lakást, amit béreltem tőle, és arról volt szó, hogy e hónap közepéig kell elhagynom az ingatlant, előző hónap huszadika körül azonban értesített róla, hogy korábban rosszul mondta, és június elsején már mennem kell (járt a lakásban a vevő nálam, és ő azt mondta, hónap közepén költözik, nem elsején). Tegnap járt itt a vevő ügyvédje, aki azt mondta, maximum hétfőig lehetek még a lakásban, utána szedjem össze a holmimat, és tűnjek el, a tulaj is elvisz addigra minden bútort, amivel kiadta a lakást.

Viszont....

a tulaj nem mondta fel a bérleti szerződésemet, arról se esett szó, hogy az ügyvéd által képviselt új tulaj felmondaná, csak szinte egyik napról a másikra szélnek kívánnak ereszteni. Amikor említettem az ügyvédnek, hogy legjobb tudomásom szerint nem ez a törvényes út, felháborodott, hogy mit fenyegetem ilyenekkel, amikor ő barátilag akarta ezt rendezni - azért is sürgeti a mi előbbi kipakolást, mert ő meg az új tulajnak az ingatlanját vette meg, és ameddig ők nem jönnek ide, addig nem tud ő se költözni.

Nincsen elmaradásom a bérlet tekintetében, amikor beköltöztem, bérleti szerződést nem volt hajlandó köttetni a tulaj csak szóban, van két tanúm, aki igazolni tudja, hogy minden hónapban fizettem neki a közös költséget, a bérleti díjat és egyéb rezsin túlmutató költségeket.

Mindent elkövetek, hogy mi hamarabb találjak másik lakást, de ennyi idő alatt kizárt, hogy meg tudjam oldani a lakhatásomat. Az előző tulajjal üzenget nekem a vevő ügyvédje, már vagy kétszer keresett meg azzal, hogy mikor megyek már el meg, hogy ő hétvégén kipakolja a lakást, ne is vegyek semmit, mert a hűtőből is mindent kihány a padlóra... stb...

Voltam már rendőrségen, ott azt mondták a nyomozók, hogy a tulajnak tértivevényes levélben kell értesítenie arról, hogy felmondja a bérletet, majd onnantól, hogy azt a levelet átvettem, áll rendelkezésemre 15 nap, hogy elpakoljak. Ezen kívül azt is mondták, hogy a tulaj egyébként ameddig én ki nem költözök, el sem viheti azokat a bútorokat, amikkel bérbe adta a lakást és, hogy attól, hogy a régi tulaj eladta a lakást, a bérleti jogom megmaradt rá. Ha meg ő nem mondja fel, akkor birtokba adás után az új tulajnak kell ezt megtennie.

A kérdésem az lenne, hogy; ami a rendőri tájékoztatóban volt, az tényleg így van-e? Mit tudnék tenni ebben a helyzetben?

Előre is köszönöm a segítségüket!

Felesleges. Három, tömör, lényegretörő mondat, semmi sallang, semmi törvényhely meg ilyesmi. Szerinted ennyivel tartozik, fizessen vagy jogi útra tereled az ügyet.