albérlet felmondása

Persze hogy küldhet bárki bárkinek csak éppen értelme nincs...

A kérdező nem erre kíváncsi, hanem arra, hogy kell-e tartania attól, hogy a tulajdonos jogos követeléssel áll elő vele szembe. Erre a válasz: NEM. De természetesen, résen kell lenni arra az esetre, ha nem jogos követeléssel állna elő.

„A tulaj nem küldhet, mert nem fél a szerződésben.”
Bárki küldhet bárkinek.

A tulaj nem küldhet, mert nem fél a szerződésben.
.
A haszonélvező meg jogosult szerződést kötni,ezért haszonélvező.
.
Majd felveszik egymással a kapcsolatot,ha pár százezer forint közüzemi díjat ráterhelnek a tulaj lakására. Ő úgy veri le a rezsit a haszonélvezőn ahogy akarja.

Laci29,

Gondolom, a fizetett bérleti díjról, és a közüzemi számlákra adott pénzről is van átvételi elismervényed, tehát nincs mitől tartanod.
Persze, ha az a kérdés. FMH-t küldethet neked bárki, hiszen azt nem tilos.

Üdv mindenki!
Volt egy határozatlan idejű lakbérleti szerződésünk, már ki költöztünk, mivel a tulaj nem fizetett semmilyen közüzemi számlát(víz,gáz,áram) akkor jöttünk rá amikor a gázt le kötötték.
De utólag ki derült, mivel haszonélvező adta ki nekünk a lakást viszont nem az ő nevén volt a közüzemek hanem a tulaj nevén és ők egyáltalán nem tartják a kapcsolatot!
A kérdésem az lenne, a tulaj akinek a közüzemek a nevén vannak/voltak, tud nekünk fizetés meghagyást küldeni úgy, hogy a lakbérleti szerződésünket a haszonélvezővel kötöttük és a tulajt nem értesítették.

Még egy megjegyzés.
Az ingatlanos megbízása pld.nekem valóban nem éri meg mert egy havi dijat kérnek egy évi kezelésért.

Én bérlő castingokat tartok és úgy választok tehát nekem ez tényleg kidobott pénz lenne.

Viszont ha nem vagytok olyan fizikai és idegi állapotban idős korotok miatt,akkor célszerű megbízni egy céget. A díjukat meg elosztod 12-vel s annyival megemeled a bérleti díjat.

Ez igy van. Sajnos.

Én úgy látom hogy a bérlő szándéka jogy "lelakja' a kauciót. Mert úgysem kapná vissza.

Én is azt javaslom hogy húzzátok ki ezt a 3 hetet és menjen el a francba.

Azért a lakás átvételekor jegyzőönyv fotók és video készüljön.

A fiad mint tulajdonos miért nem segít ebben?

Huber Janos,

Csak annyit tennék hozzá osztap hozzászólásához, hogy ha a bérlő bátor, rosszhiszemű, és gátlástalan, esetleg még utánakérdez a jogi lehetőségeknek, akkor arra fog jutni, hogy ő akár itt néhány hónapig, akár évig is eléldegél ingyen, sokmilliós tartozást felhalmozva, mire ki tudod lakoltatni hivatalosan.
Ezért nagyon óvatosan és okosan járjatok el. Ha már ő ígér valamit, ahhoz ragaszkodjatok, mindegy hogy, és milyen közvetlen veszteséggel, de minél előbb szabaduljatok meg tőle. Ha tartozása marad, vagy lenyeled, vagy, ha jogszerűnek érzed, akkor fizetési meghagyással még megpróbálkozhatsz UTÓLAG a behajtásával. A lényeg, hogy kiköltözzön, lényegében bármi áron. Különben nagyon megszívjátok.

Sajnos ez ilyen. A jogi eljárások lassúak, és amíg tartanak a bérlőt "védi" tulajdonképpen.

Egyet értek osztappal.

Kivéve az utólsó javaslatát vonnám kétségbe.

Ingatlankezelő,nem éri meg. Inkább egy határozott fellépésű családtag. Pl. eleve a tulaj jöhetne számításba

„most már a fiam nevén is van”
Sok szerencsét !

Huber János,

„Mit lehet ilyenkor csinálni”
Jogszerűen nem fogod tudni kitenni a bérlőt bő három hét alatt. Azért én megvárnám a szeptember 12-t, hogy magától kimenjen. Átadáskor vegyetek fel részletes, helyiségenkénti jegyzőkönyvet a lakás állapotáról (fotók, leírás), írja alá a bérlő, a bérbeadó és két tanú. Ha a bérlő megtagadja az aláírást, akkor ezt írjátok bele, de készítsétek el a jkv-t és a fotókat, és a bérbeadó meg a két tanú írja alá.

Utána kiszámoljátok a konkrét károtokat, és küldtök neki egy tértis levélben fizetési felszólítást. Ha nem fizet, akkor egy közjegyzővel küldettek fizetési meghagyást. Ha annak ellentmond, akkor perben követelitek a pénzeteket.

Hosszabb távon pedig gondolkozzatok azon, hogy nem magatok adjátok ki a lakást, hanem kerestek egy ingatlankezelő céget erre.

Végre be tudtam menni ebbe a témába, órákon át próbálgattam, de most sem látom az "ingatlanügyeken" belüli Albérlő felmondás" címet, hogy oda megy-e ez a hozzászólás. Már korábban írtam és drbjozsef válaszolt is a kérdéseimre. Igaz, hogy akkor sem tudtam bemenni az "albérlet felmondás" ba. A bérlőnek azóta felmondtunk aug. 12.-én.,mert szerződésszegést és kritikátlan viselkedést tanúsított. mikor 10.-én a bérleti díjért mentünk, amit a 2022.01.04-i határozott 1 évre szóló szerzősben az azóta önök szerint átváltozott határozatlan idejűre. Nem volt hajlandó ezt elfogadni és azt mondta, hogy nem fizet, mert úgy is adott 2X125ezer Ft-ot. A szerződésben amiben megállapodtunk abban az van leírva ,hogy havonta 10.-ig lehetőséget ad arra hogy megtekintsük a lakást és akkor a szerződés ben leírtak szerint kp.-ben fizesse az aktuális bérleti díjat. Kértük, hogy a 2 db kulcsa közül adja oda fél napra, lemásoltatni, mert elveszítettük a mi kulcsunkat. Erre felháborodott és rögtön megrágalmazott, hogy mi kutakodunk a lakásában mikor nincs itthon. Soha nem mentünk be az ő jelenléte nélkül. De erre ordítozott és ajtót mutatott nekünk. Na erre betelt a pohár és azonnal megírtuk a felmondást. Ezután naponta ír leveleket és mindenféle kitalációkkal nem hagy békén és fenyeget stb. Most ott tartunk hogy a kaució nem lesz elég sem a bérlői díjra sem a rezsire. Nem hajlandó előbb kiköltözni sem, mint szept 12.-vel. kértük hogy 1 nappal előbb legyen a lakásátadás, de csak írogatja a szövegeit és "12

• én várom önöket 18 órakor" semmit nem hajlandó ezen változtatni. a fizetési felszólításokat írtunk, hiába hivatkozunk a szerződésben aláírt kötelezettségeire, egyszerűen nem hajlandó arra kitérni, hogy mi van leírva a szerződésben, csak a fenyegetőzik és kitalál minde n lehetetlen dolgot csak bosszantás miatt.

Tegnap írtunk hogy nem vagyunk hajlandóak tovább levelezni és eltűrni a rágalmakat 74 évesen a fejemmel. Mit lehet ilyenkor csinálni: Életünk egyik legnagyobb tévedése, hogy ennek az embernek kiadtuk a szép kis lakásunkat előkerttel. most már a fiam nevén is van, de a feleségem a gondnoka és a haszonélvezete. Köszönöm szíves válaszukat üdv. Köszönöm szíves válaszukat.

Ajánlanám azt a változatot ami a szerződésben van rögzítve.
Én nég nem láttam(írtam) olyan szerződést amiben a nem fizetés és a szerződés nem lett volna szabályozva.

Köszönöm, én is így értettem, ez megnyugtató.

zokni báb,

Szerintem igen.
A Ptk. szabályánál a nem fizetés a "nem szerződésszerű használat" fogalmába férne bele, de szerintem itt a jogalkotó nem erre gondol. (hanem mondjuk arra, ha bordélyt üzemeltet például a bérlő lakhatás helyett)

Tisztelt Fórumozók!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy lakásbérlet szerződésszegés (nemfizetés) miatti felmondása esetén a két, ezzel foglalkozó törvény közül melyik mérvadó a határidők tekintetében?
A Ptk. 6:348§ szerint szerződésszegés esetén a felszólítást követően min 15 napos határidővel, a felmondást követő hónap utolsó napjával mondható fel.
A Lakástörvény 25.§ szerint viszont nemfizetés esetén a felszólítást követően az elmulasztott határidőt követő hónap utolsó napjáig mondható fel (szintén 15 napos határidővel).

Jól gondolom, hogy az utóbbi specifikusabb esetet fogalmaz meg, ezért ez az irányadó? Vagy ha nincs a szerződésben külön kiemelve, akkor mindenképpen a Ptk. a mérvadó? Vagy esetleg teljesen máshogy van?

Köszönöm a segítséget!

Inkább kevés a lakás és nagy a kereslet.

Budapesten ha megnézed egy szobát adnak jelenleg ki kb. 80ért. Átlagban 150 és 180 ezer között mozognak most a bérelt lakások ára. Rózsadomb? Dehogyis....undorító árak vannak itt Budapesten.

Albi
Aki nem tud letenni 2 havi kauciót mikor átvesz egy 30 milliós lakást,az ne béreljen lakást!
.
Akinek nincs annyi fizetése hogy ki tudja fizetni a lakbért az maradjon otthon a szülői házban.

Egyébként nem csak a lakásárak szálltak el.

Manapság 3-400 ezer ft-os fizetésekkel bérelnek párok egy lakást.

Azért kérdeztem az adatokat mert ezek szerint téged rendesen átvertek.

22 m2 140 ezer ft-ért???

A Rózsadombon van a lakás?

Hogy tudjál viszonyitani.

Én több lakást adok ki,valamennyi 35 m2 másfél szoba és darabonként 120 ezer ft.

Ráadásul nagyváros belvárosában.

Hol van ez a lakás?

Szerintem a mai világban sajnos egyre kevesebb embernek van félretett pénze. És természetesen mind a két oldalt meg lehet érteni. A bérbeadóit és a bérlőit is. Vannak olyanok akik kevesebbet tudnak fizetni albérletért mert hiába dolgoznak tisztességesen egyszerűen a fizetésük alig elég valamire. Ha nekem lenne lakásom én is inkább adnám ki kevesebbért valakinek aki vigyáz rá és mindig időben fizet, mint többért de bérelt lakásnak tekinti és nem mintha sajátja lenne. Egyébként szerintem hihetetlenül elszálltak a lakásárakkal. Mint ahogy mindennek is elszállt az ára jelenleg. Egyébként 22 m2 és 140 ezer forint. Kezdéskor adtam két havi kauciót, és másfélhavi lakbért.

„ Szerintem már nem is nagyon vannak olyan albérletek ahol ettől kevesebb. ”

Akad egykét szemérmes bérbeadó aki még a kettő havit is alig meri elkérni..
Akkor amikor ő egy 25 - 35 - 45 millás értéket bocsájt egy idegen rendelkezésére. (Mondhattam volna nagyobb számot is,de én is szerény ) vagymok.

Az első igazi szűrő a kaució. Aki ezen alkudozik.... az nálam nem nyerő.
Nincs hitele sehol. Se a szülőknél, se a testvéreknél, se a barátoknál nincs hitele, Akkor én minek hitelezzek neki?

Régi nagy 'klasszikusok" nyomták az antigonisztikus ellentétet a tőke és a munka között. Kibékíthetetlen.
na mostnálunk a bérbeadó és a bérlő között van antigonisztikus ellentét.-kibékíthetetlen.

Kulturáltan lehet csillapítani, de végleg eltüntetni nem lehet.... ezt a nagy igazságtalanságot.

Neki van, nekem nincs!

Ja a közhiedelem azt tarja,hogy kettő havi a 'kóció'.

Leírva még sehol sem láttam.

Miért is lényeges ?

Mert vannak túlárazott és alul árazott bérletek.

A méltatlankodást is ebben tükrében kell vizsgálni.
Van egy közeli ismerősöm. Kiad egy 56 nm -es kettő szobás lakást. Jó beosztás - a két szoba távol egymástól - jó közösségi közlekedés.BUSZMEGÁLLÓ 2 PERC,A VONAT 1 MEGÁLLÓ.

Talán 5,de inkább 6 éve nem emelt. Még most is 60 eft /hó. Az ismerősei és a családtagjai mondják neki, hogy milyen balek.
A környéken egy zárt garázs 36 ef/hó.

Az illető azzal védekezik,hogy a Lajos milyen rendes mindig időre hozza a bérlet díjat.Naná, hogy rendes a Lajos ennyiért sehol sem kapna bérletet.

Bizonyos körök szuggerálják,hogy a bérbeadó eleve nem rendes ember.

Akárcsak a korai 50 -es években.

Akkor eleve a lakáshiány miatt önálló lakást bérelni(magánszemélytől )nem lehetett bérelni.

Volt az állami bérlakás nagyon alacsony lakbérért. Ha valaki olyan élethelyzetbe került (halál,válás stb. ) hogy nagy lett a lakás...annak egy részét kiadta igazi albérletbe. A főbérlőa bérleti díjat a hiány miatt jó magasra emelte,ilyen olyan drákói szankciókat alkalmazott az albérlőre. Tehette és a legtöbb megtette.
Na innen az hogy a magyari nem tudja megkülönböztetni a bérletet az albérlettől és viszolyog tőle.

2 havi kauciót tettem le. Szerintem már nem is nagyon vannak olyan albérletek ahol ettől kevesebb. Az hogy hány m2 és mennyi a bérleti díj az miért lényeges?

De ez a te problémádat nem oldja meg.

A lényegről nem beszélsz:
1 mekkora a lakás m2
2 mennyi a bérleti dij
3 mennyi kauciót tettél le.

Az építőiparban minden előfordulhat !