Közös tulajdon megszüntetése.

Természetesen ha a különélés alatt is te fizetted a hitelt, akkor a ráeső részt a megváltási árból le lehet vonni.
Ha megállapodni nem tudtok, közös vagyon megszüntetése iránt pert kell indítani.

Eselyes ez a kifejlet

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Adott az ingatlan amit volt párommal 1/2-1/2 részben tulajdonolunk. Jelzáloghitellel is terhelve van. A volt párom (akivel se bejegyzett élettársi kapcsolatunk nem volt, házasok sem voltunk) elment és felajánlotta, hogy teljesen ingyen lemond a részéről, mert az ingatlant én vásároltam, a hitel az én nevemen van, ő adóstárs, és tőlem vonják a havi törlesztőt.
Szeretnénk nyilván az 1/2-ed tulajdonrészét rám íratni, de fogalmam sincs milyen költségekkel fog járni, leginkább illeték oldalról.
Gondolom szükséges ügyvédi díj, banki hitelszerződés módosítás, földhivatali díj, és illeték.

Milyen módon lehet az ügyet a lehető legolcsóbban megoldani?

Illetve jól tudom-e a fent leírtakat, vagy van-e még egyéb fizetendő költség, és az ügyvédi díjat nem számolva milyen anyagi vonzata lesz ennek az egész dolognak számomra?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:
K. István

Csak adásvételi szerződésben a legolcsobb,takarékoskodni úgy tudsz hogy a forgalmi érték feléért, ,adja el,, neked,ez lesz az illeték alapja.

Az első kérdés, hogy egyáltalán meg lehet-e csinálni, hiszen ha jelzálogjoggal terhelt az ingatlan, akkor jó eséllyel elidegenítési és terhelési tilalom is van rajta, márpedig akkor a jogosult hozzájárulása szükséges.
A másik, hogy ha adómegtakarítási célból nem a valós ügyletet kötik meg a felek, annak időnként nehezen előre látható káros következménye is lehet.

Mindkettő igaz,ráadásul az sem biztos,hogy
a bank, ,kiengedi, ,a kötelemből az adóstársat!
Ha a legoptimistább verzió valósul meg,így a legolcsobb.

„annak időnként nehezen előre látható káros következménye is lehet.”
Éppen hogy nagyon is előreláthatóak azok a lehetséges káros következmények. :)

Köszönöm a válaszokat!
A bank szempontjából nem lesz gond szerintem, mivel én magam minden olyan opcióval rendelkezem ami szükséges ahhoz, hogy kiengedje az adóstársat a szerződésből a pénzintézet.
Ravaszkodni nem szeretnék, mert belátó ember vagyok, csak azzal nem vagyok tisztában hogy esetemben lehet-e spórolni az illetéken azzal, hogy például adás-vétel helyett ajándékozással oldom meg, vagy egyéb módon.
És azzal sem vagyok tisztában hogy az illeték %-ban kifejezve mennyi?
Ha forgalmi értéket számolnak az illeték alapjául akkor újra fel kell becsültetni az ingatlant? Másfél éve volt az adásvétel maga. Ezért sok számomra a kérdőjel.

Nagyon előre szaladtál.

Ha túl jutottál a bankon, akkor lehet tovább gondolkozni.

Mivel a bank gazdasági okok alapján dönt, ezért a 2 adóstárs mindenképpen több az egynél. Minden valószínűség szerint ha belemegy a tulajdon átruházásba, akkor kérni fog egy újabb adóstársat, vagy kezest.

"felajánlotta, hogy teljesen ingyen lemond a részéről, mert az ingatlant én vásároltam, a hitel az én nevemen van, ő adóstárs, és tőlem vonják a havi törlesztőt.
Mivel Stockton12 vásárolta az ingatlant, ajándékozta a volt társának a felét, ajándék visszakövetelésével -ami egyszerű lenne, mert a társa lemond róla- is kellene illetéket fizetni?

Lyonee: persze, elvileg. Mert gyakorlatilag valószínűleg nem ajándék volt az és a tulajdoni lapon sem ajándékozás szerepel jogcímként.

Hogy lehet illetéket elvileg fizetni?

Hogy lehet illetéket elvileg fizetni?

Az elvileget arra értettem, hogy elvileg volt ajándék (mert akkor meg ajándékozási illetéket kellett volna fizetni, ami meg magasabb, mint az adásvételé) és elvileg lehetne ajándék visszakövetelése.

Az ingatlan 1/2-e nem ajándékozás jogcímén került az exbarátnőmhöz hanem adás-vétellel. Sajnos ahogy olvasom ez esetben az ajándékozás nem jelent megoldást.
Akkor vehetem úgy, hogy az adás-vétel lenne a legolcsóbb módszer számunkra? De ilyen esetben ha nem értékeljük alul az ingatlanhányadot és valós árat adunk meg a későbbi problémák elkereülése céljából, akkor hogy lehet jogilag megoldani, hogy ne követelhesse rajtam az összeget?

De ismét vagyont szerez,tehát illetéket fizet.

A fél ingatlan ára a felek szabad megállapodása szerint alakul,mivel másnak nem tudná Eladói
Ezért jóval a piaci ár alatt készül a szerződés,
legfeljebb az illeték kiszabásnál nem értenek egyet.

olcsóbb mint az ajándékozás

Ár tekintetében kell kérni egy értékbecslést.
30.000,-Ft-ból simán meg lehet úszni.

A tulajdonszerzési jogcímek közül csak kettőt emlegettek, az adásvételt és az ajándékot emlegetitek.

Létezik a tulajdonközösség megszüntetése is ami ide találó lenne. Az hogy ez ingyenes (mint az ajándék) vagy visszterhes (pénzért, vagy valami másért, mint az adásvétel) az már egy másik kérdés.

Lehet úgy tulajdonközösséget megszüntetni visszterhesen, hogy mindenki ad valami vagyontárgyat a másiknak ellenértékként. A lakás felét adom a BMW feléért.

Párommal 3 éve élünk együtt. Saját ingatlanom értékesítéséből vásároltam a jelenlegi ingatlant, melynek a tulajdonjoga az enyém, de haszonélvezeti joga a páromnak lett. Kapcsolatunk befejeznénk, milyen módon rendezhető: én, mint tulajdonos -mi a jogom, a kötelességem a haszonélvező irányába? És fordítva: ő felém?
Köszönettel
MSmanyi

Ő diktálja a feltételeket.
A haszonélvezet holtig tart.

A haszonélvezeti jognak ellenértéke van.
Lásd itt:
http://nav.gov.hu/…kk.09.09.pdf

A haszonélvezeti jogot meg lehet váltani pénzért. Értsd vedd meg, hogy eltűnjön a tulajdoni lapról. Illetékköteles.

A haszonélvezeti jogról lemondhat a jogosult. (ez ajándéknak minősül és ez is illetékköteles)

Végül megvárod még meghal. Ekkor a haszonélvezeti jog egyszerűen elmúlik.

Ő is megveheti a te tulajdonjogod. Ezt nem hiszem, hogy meg fogja tenni, mert haszonélvezeti joga alapján birtokolhatja az ingatlan, szedheti hasznait, stb.

Nem rövid történet,s nem a kérdezőnek áll a zászló

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi ügyben kérném tanácsát. Édesanyám nemrég bekövetkezett halála után néhai bátyám lányaival közösen örököltük meg édesanyám családi házát. Férjemmel ugyanabban a városban, saját házban élünk, ahol a megörökölt és jelenleg lakatlan ingatlan található. Nekem 50 %, bátyám lányainak 25-25 % tulajdonjog jutott az öröklés révén. Unokahúgaim , mindketten születésük óta Budapesten, illetőleg most már évek óta életvitelszerűen Angliában élnek, egyikük Budapesten saját tulajdonú lakóingatlannal rendelkezik. A megörökölt, balatoni kisvárosban lévő, a tótól nem messze található, kertes, falusias lakóingatlant ők szeretnék megtartani elsősorban nosztalgiából, illetve évenkénti pár hét nyaralás céljából. Egyik gyermekem férjével és 3 gyerekükkel az elkövetkező hónapokban költöznek vissza a fővárosból környékbeli munkalehetőség miatt, ezért felmerült annak a lehetősége, hogy kivásároljam unokahúgaimat, illetőleg eladjuk édesanyám ingatlanát és a vételáron megosztozzunk. Sajnos unokahúgaim nem mutatnak készséget egyik megoldásra sem, de megvenni ők sem kívánják, illetve nem tudják az én tulajdonrészemet. A közös tulajdonú és általuk főleg nyaralási céllal megtartani kívánt ingatlan rám eső költségeit nem kívánom hosszú távon fizetni, szeretném a közös tulajdont mielőbb megszüntetni, különös tekintettel arra, hogy lányom és családja lakhatásának megoldása érdekében sürgősen pénzre, illetőleg az esetleges kivásárlás révén a megörökölt ingatlanra lenne szükségünk.
Mit lehet tenni egy évekig tartó és mindkét fél számára költséges bírósági jogvita elkerülése érdekében, amennyiben nem tudunk egyezségre jutni a megörökölt ingatlan sorsát illetően?
Válaszát megköszönve: Mari

Amit leirtál.
Ha nem tudtok megegyezni, kérned kell a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.

Nem tart évekig, 4 hónap alatt megvan.
Ha nincs egyezség árverezés lesz a vége nyomott áron, jobb ha megegyeztek. Ezt mondd el nekik a per előtt.

Üdvözlök mindenkit!

Elváltam,a ház 50-50%-ban, férjem maradt benne.
Megállapodtuk,hogy eladjuk. Mikor jött a vevő, exem azt mondta, hogy nem adja el, majd ő megveszi a részemet.
Ez a mai napig nem történt meg, mindig van valami gubanc a szerződéssel. Meguntam.
Ha megakarom szüntetni a közös tulajdont, akkor félhetek-e attól, hogy esetleg az jár a fejében, hogy nyomott áron majd lecsap a házra?

Köszönöm a választ!

Félhetsz.
Mint társtulajdonosnak elővételi joga van.

Az ügyvéded nyilatkoztassa meg hogy erről lemond, ha nem akkor 15 napon belül tegye le a pénzt a részedért.

Ha nem, akkor lásd lentebb.