Jól értem ? Ha elárverezés lesz bíróságilag, bármelyikünk megveheti nyomott áron? Nem csak egy harmadik fél?
Köszi a választ!
Jól értem ? Ha elárverezés lesz bíróságilag, bármelyikünk megveheti nyomott áron? Nem csak egy harmadik fél?
Köszi a választ!
Kedves Fórumozók!
Volt férjem megszerezte a különvagyoni ingatlanom 17/100 részét. Ezt én szeretném megváltani napi piaci áron, de a bíróság által kirendelt szakértő irreálisan magas értékre értékelte, mely szerint a volt férjem tulajdonrésze pont annyi így, mint amennyi pénzt már a per elején akart volna tőlem kapni.
Ezt észrevételeztük a bíróság felé, becsatoltunk az önkormányzattól beszerzett értékbizonyítványt és egy okleveles ingatlanos írásbeli értékelését az ingatlanomról, melyek szerint lényegesen kevesebbet ér az ingatlan. De a napi hirdetésekben található, hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok árai is azt igazolják, hogy a szakértő úr kicsit, 30 %-kal többre értékelte, mint amennyiért most éppen el lehetne adni.
Mit tegyünk? Jelezzük a szakértői kamara felé? A bíróság még nem reagált a beadványunkra, ősszel lesz a következő tárgyalás.
Ügyvédem azt is mondta, hogy ne váltsuk meg, úgysem fog odajönni hozzánk. Én inkább mégis megváltanám, tűnjön el örökre az életünkből.
Köszönöm a segítséget!
Blanka
Blanka1993
Mondjuk az ügyet ismerő jogi képviselődet kellene kérdezned, de nyilván ő is el fogja mondani, hogy a ti általatok beszerzett magánszakvélemény polgári perben nem sokat ér, az adó- és értékbizonyítvány sem ér sokat a szakvéleménnyel szemben. Lehet kérni a szakértő meghallgatását a tárgyaláson, illetve ha a leírtaknál lényegesen jobban alá lehet támasztani azt, hogy a szakvélemény hibás, akkor lehet másik szakértő kirendelését kérni.
A szakértő szakértett, ahogy szakértett, a bíróság pedig döntött, ahogy döntött. Szerintem hallgass az ügyvédedre, mert igaza van. Ha mégis minden áron szabadulni akarsz a tulajdonostárstól, akkor adj meg érte minden árat.
OFF Ezt a felézést nem lehetne magyarosabb kifejezéssel kiváltani? Hányás, ahogy fogalmazol... ON
Kedves ObudaFan, köszönöm a választ.
A szakértő saját magának mondott ellent. Készített egy szakvéleményt 2012-ben, és készített egyet idén, ugyan arról az ingatlanról. Arra nem vette a fáradtságot, hogy megnézze, mit írt először, így Önmagával került ellentmondásba. Ezeket összegyűjtöttük a bíróságnak, azt gondolom ettől meggyőzőbb bizonyíték nem kell, és kértük mi is új szakértő kirendelését.
Az ügyünket ismerő jogi képviselőnknek is mi találtunk BH-kat, és a BD tárakból az esetünket segítő irányelveket.
Azért kérdezek ezen a fórumon is, mert azt gondolom, hogy segíthetik egymást a fórumozók a tapasztalataikkal.
Nekem segít, aki ír valami hasznosat, én meg segítek talán azzal, hogy leírom a problémámat, és esetleg elolvassa valaki, akinek hasonló ügye van.
Sajnos a 10 év pereskedés alatt rájöttünk, hogy nekünk is utána kell nézni a dolgoknak, nem elég csak az ügyvédünkre hagyatkozni.
Köszönöm a segítséget.
Blanka
Ha érdeklik a szakvéleménnyel kapcsolatos BH-k, BD-ket a következő levélben becsatoljuk szívesen.
Egy ingatlan 2012-es es és 2014-es forgalmi értéke nem feltétlenül azonos. Egyebekben a szakvélemény ismerete nélkül sokat mondani nem lehet. Talán még annyit, hogy a jogi képviselő tevékenységét el tudja lehetetleníteni azért az ügyfél.
Kedves ObudaFan!
Köszi a választ, a mi ügyvédünk örül a segítségnek, valószínűleg azért, mert sok ügye van és leterhelt. A kutakodásunknak köszönhetően nyertünk, vagyis nem veszítettünk el közel 5 Millió Ft-ot, melyet lakáshasználat és többlethasználat jogcímen követelt az ellenérdekű fél. Azt hiszem, ez nem ellehetetlenítés, hacsak nem arra játszanék, hogy dirrekt pervesztes szeretnék lenni. Én utálom a hazugságot, a törvénytelenséget, ezért nyilván harcolok az igazamért, segítek az ügyvédemnek.
Köszönöm, Blanka
Valahogy a dolgot kifejezetten házastársi közös vagyon megszüntetéseként kellene elsütni, csak úgy lehet illetékmentes.
Egyszerűen kérd a közös tulajdon megszüntetését, a bíróság majd eldönti, kirendeli a szakértőt stb.
Sziasztok!
Ismét kérdeznék, kérlek segítsetek.
Mint írtam már a volt férjem elküldte a vevőt és kitalálta,hogy megveszi a részemet. 3 hónapja nem sikerült aláírni egy elfogadható szerződést. Most azzal jönnek, hogy nem adhatnak előleget -amit kértem- mert a nem lehet adni.
"Közös tulajdont megszüntető szerződés" lenne, hitellel, és hitelkiváltással veszi meg a részemet.Külön megállapodásban lenne az előleg.
Létezik ilyen?
Köszönöm : Hajnalka
Az is csak egy adásvételi szerződés, és miért ne lehetne előleget, sőt, akár foglalót adni?
Nem tudom :-( most éppen ezt találták ki. Vissza kell fizetnem a szocpol részemet, azaz letétbe tenni az Államkincstárnál amíg nem veszek valamit. Az ő előlegéből akarom. Az ügyvéd meg azt mondja nem lehet előleget adni rakjam letétbe nála a szocpolt. De nem bízom bennük, más téren sem stimmel a dolog, de ez fura volt, hogy nem adhat előleget.
Köszönöm H.
Bocsánat: azaz a volt férjem ne adjon előleget hanem nála rakja letétbe és majd az ügyvéd befizeti a szocpolt. De én is ezt tenném!!
A szocpol letétbe helyezésének aztán nem sok köze van szerintem ahhoz, hogy lehet-e adni előleget.
Valami nem stimmel itt
Sziasztok,
segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben:
Édesapámnak és lánytestvérének közös tulajdonú nyaralója volt (50-50%-os tulajdoni hányadban), egészen Édesapám 2009-es haláláig, így az ő részét testvéremmel együtt (szintén 50-50%-os tulajdoni hányadban) örököltük. Az ingatlanon Nagymamámnak (édesapám anyukája)haszonélvezeti jogga van. Az évek alatt elharapódzott a kapcsolat, sok mindent nem fizetnek ki, nem szólnak, persze az ingatlant használják. Hallottam a közös tulajdon megszüntetését kérő perről. Van-e lehetőségünk rá?
Köszönöm a válaszokat.
BárdiBetti
Valószínűleg a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem. Azt ugyanis nem lehet megszüntetni az akarata ellenére. Azt ingatlant egyébként az használhatja, akinek a haszonélvező ezt megengedi.
A közös tulajdon megszüntetésére van lehetőség csak sokra nem mentek vele.
Hogy miért azt Obudafan leirta.
Tisztelt Fórumozók!
Adóssággal terhelt osztatlan közös tulajdon megszűntetésével kapcsolatban lenne kérdésem!
A szóban forgó ingatlanra két tuladonjog van bejegyezve, 11% illetve 89% megosztásban!
A 89% tehermentes, a 11% a piaci árának több mint tízszeresével terhelt!
Mindkét tulajdonos megegyezéses alapon megszűntetné az osztatlan közös tulajdont, de ennek nagy valószínűséggel a banki tartozás lehet az akadálya!
A bank valószínűleg nem fog soha végrehajtást kezdeményezni, mert egyszerűen nem érné meg, más részről viszont nem engedi a tartozást levenni az ingatlanról, mivel az adósnak ezen kívűl nincs terhelhető ingatlan a birtokában.
Mi lehet a megoldás?
Milyen módon szüntetnék meg a közös tulajdont?
Üdvözlöm!
A nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos, megegyezéses alapon az ingatlan piaci értékét hajlandó egy összegben kifizetni, többet természetesen nem! Az összegben megegyeztek!
Az ingatlan piaci értéke hozzávetőlegesen 2,6Mill. Forint! A 11% tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos korábban közel 10Millió forintos tartozást halmozott fel, amit egyéb híjján a bank a 11% tuljdoni hányadra terhelt, elidegenítési, és végrehajtási jog bejegyzésével a tulajdoni lapon.
300ezer forint piaci értéke miatt nem tartom valószínűnek, hogy valaha is árverésre kerül a tulajdoni hányad.
Akkor nem kellene annak az eladónak fizetni egy fillért se, hiszen annak az illetőségnek az értéke a végrehajtási teherrel együtt pont nulla. Átadja fizetség nélkül is?
Mivel a megegyezés megszületett mindkét két tulajdonos egyetértésével, a megszűntetésnek csupán a tartozás az akadálya!
A fennálló tartozás folyamatosan növekszik, mivel a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkező fél fizetésképtelen. A nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező fél felújítaná az egyébként komfort nélküli ingatlant, de amíg fennáll az osztatlan közös tulajdon nem mer költeni az épületre.
Természetesen átadná anyagi ellenszolgáltatás nélkül is, de attól az ingatlan tulajdoni hányada terhelten, jelen pillanatban közel mínusz tíz millió forintot ér!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |