Közös tulajdon megszüntetése.

Jól értem ? Ha elárverezés lesz bíróságilag, bármelyikünk megveheti nyomott áron? Nem csak egy harmadik fél?

Köszi a választ!

Kedves Fórumozók!
Volt férjem megszerezte a különvagyoni ingatlanom 17/100 részét. Ezt én szeretném megváltani napi piaci áron, de a bíróság által kirendelt szakértő irreálisan magas értékre értékelte, mely szerint a volt férjem tulajdonrésze pont annyi így, mint amennyi pénzt már a per elején akart volna tőlem kapni.
Ezt észrevételeztük a bíróság felé, becsatoltunk az önkormányzattól beszerzett értékbizonyítványt és egy okleveles ingatlanos írásbeli értékelését az ingatlanomról, melyek szerint lényegesen kevesebbet ér az ingatlan. De a napi hirdetésekben található, hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok árai is azt igazolják, hogy a szakértő úr kicsit, 30 %-kal többre értékelte, mint amennyiért most éppen el lehetne adni.
Mit tegyünk? Jelezzük a szakértői kamara felé? A bíróság még nem reagált a beadványunkra, ősszel lesz a következő tárgyalás.
Ügyvédem azt is mondta, hogy ne váltsuk meg, úgysem fog odajönni hozzánk. Én inkább mégis megváltanám, tűnjön el örökre az életünkből.
Köszönöm a segítséget!
Blanka

Blanka1993

Mondjuk az ügyet ismerő jogi képviselődet kellene kérdezned, de nyilván ő is el fogja mondani, hogy a ti általatok beszerzett magánszakvélemény polgári perben nem sokat ér, az adó- és értékbizonyítvány sem ér sokat a szakvéleménnyel szemben. Lehet kérni a szakértő meghallgatását a tárgyaláson, illetve ha a leírtaknál lényegesen jobban alá lehet támasztani azt, hogy a szakvélemény hibás, akkor lehet másik szakértő kirendelését kérni.

A szakértő szakértett, ahogy szakértett, a bíróság pedig döntött, ahogy döntött. Szerintem hallgass az ügyvédedre, mert igaza van. Ha mégis minden áron szabadulni akarsz a tulajdonostárstól, akkor adj meg érte minden árat.

OFF Ezt a felézést nem lehetne magyarosabb kifejezéssel kiváltani? Hányás, ahogy fogalmazol... ON

Kedves ObudaFan, köszönöm a választ.
A szakértő saját magának mondott ellent. Készített egy szakvéleményt 2012-ben, és készített egyet idén, ugyan arról az ingatlanról. Arra nem vette a fáradtságot, hogy megnézze, mit írt először, így Önmagával került ellentmondásba. Ezeket összegyűjtöttük a bíróságnak, azt gondolom ettől meggyőzőbb bizonyíték nem kell, és kértük mi is új szakértő kirendelését.
Az ügyünket ismerő jogi képviselőnknek is mi találtunk BH-kat, és a BD tárakból az esetünket segítő irányelveket.
Azért kérdezek ezen a fórumon is, mert azt gondolom, hogy segíthetik egymást a fórumozók a tapasztalataikkal.
Nekem segít, aki ír valami hasznosat, én meg segítek talán azzal, hogy leírom a problémámat, és esetleg elolvassa valaki, akinek hasonló ügye van.
Sajnos a 10 év pereskedés alatt rájöttünk, hogy nekünk is utána kell nézni a dolgoknak, nem elég csak az ügyvédünkre hagyatkozni.
Köszönöm a segítséget.
Blanka

Ha érdeklik a szakvéleménnyel kapcsolatos BH-k, BD-ket a következő levélben becsatoljuk szívesen.

Egy ingatlan 2012-es es és 2014-es forgalmi értéke nem feltétlenül azonos. Egyebekben a szakvélemény ismerete nélkül sokat mondani nem lehet. Talán még annyit, hogy a jogi képviselő tevékenységét el tudja lehetetleníteni azért az ügyfél.

Kedves ObudaFan!
Köszi a választ, a mi ügyvédünk örül a segítségnek, valószínűleg azért, mert sok ügye van és leterhelt. A kutakodásunknak köszönhetően nyertünk, vagyis nem veszítettünk el közel 5 Millió Ft-ot, melyet lakáshasználat és többlethasználat jogcímen követelt az ellenérdekű fél. Azt hiszem, ez nem ellehetetlenítés, hacsak nem arra játszanék, hogy dirrekt pervesztes szeretnék lenni. Én utálom a hazugságot, a törvénytelenséget, ezért nyilván harcolok az igazamért, segítek az ügyvédemnek.
Köszönöm, Blanka

Valahogy a dolgot kifejezetten házastársi közös vagyon megszüntetéseként kellene elsütni, csak úgy lehet illetékmentes.

Egyszerűen kérd a közös tulajdon megszüntetését, a bíróság majd eldönti, kirendeli a szakértőt stb.

Sziasztok!

Ismét kérdeznék, kérlek segítsetek.
Mint írtam már a volt férjem elküldte a vevőt és kitalálta,hogy megveszi a részemet. 3 hónapja nem sikerült aláírni egy elfogadható szerződést. Most azzal jönnek, hogy nem adhatnak előleget -amit kértem- mert a nem lehet adni.
"Közös tulajdont megszüntető szerződés" lenne, hitellel, és hitelkiváltással veszi meg a részemet.Külön megállapodásban lenne az előleg.

Létezik ilyen?

Köszönöm : Hajnalka

Az is csak egy adásvételi szerződés, és miért ne lehetne előleget, sőt, akár foglalót adni?

Nem tudom :-( most éppen ezt találták ki. Vissza kell fizetnem a szocpol részemet, azaz letétbe tenni az Államkincstárnál amíg nem veszek valamit. Az ő előlegéből akarom. Az ügyvéd meg azt mondja nem lehet előleget adni rakjam letétbe nála a szocpolt. De nem bízom bennük, más téren sem stimmel a dolog, de ez fura volt, hogy nem adhat előleget.
Köszönöm H.

Bocsánat: azaz a volt férjem ne adjon előleget hanem nála rakja letétbe és majd az ügyvéd befizeti a szocpolt. De én is ezt tenném!!

A szocpol letétbe helyezésének aztán nem sok köze van szerintem ahhoz, hogy lehet-e adni előleget.

Valami nem stimmel itt

Sziasztok,
segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben:

Édesapámnak és lánytestvérének közös tulajdonú nyaralója volt (50-50%-os tulajdoni hányadban), egészen Édesapám 2009-es haláláig, így az ő részét testvéremmel együtt (szintén 50-50%-os tulajdoni hányadban) örököltük. Az ingatlanon Nagymamámnak (édesapám anyukája)haszonélvezeti jogga van. Az évek alatt elharapódzott a kapcsolat, sok mindent nem fizetnek ki, nem szólnak, persze az ingatlant használják. Hallottam a közös tulajdon megszüntetését kérő perről. Van-e lehetőségünk rá?
Köszönöm a válaszokat.

BárdiBetti

Valószínűleg a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem. Azt ugyanis nem lehet megszüntetni az akarata ellenére. Azt ingatlant egyébként az használhatja, akinek a haszonélvező ezt megengedi.

A közös tulajdon megszüntetésére van lehetőség csak sokra nem mentek vele.

Hogy miért azt Obudafan leirta.

Tisztelt Fórumozók!

Adóssággal terhelt osztatlan közös tulajdon megszűntetésével kapcsolatban lenne kérdésem!
A szóban forgó ingatlanra két tuladonjog van bejegyezve, 11% illetve 89% megosztásban!

A 89% tehermentes, a 11% a piaci árának több mint tízszeresével terhelt!

Mindkét tulajdonos megegyezéses alapon megszűntetné az osztatlan közös tulajdont, de ennek nagy valószínűséggel a banki tartozás lehet az akadálya!
A bank valószínűleg nem fog soha végrehajtást kezdeményezni, mert egyszerűen nem érné meg, más részről viszont nem engedi a tartozást levenni az ingatlanról, mivel az adósnak ezen kívűl nincs terhelhető ingatlan a birtokában.

Mi lehet a megoldás?

Milyen módon szüntetnék meg a közös tulajdont?

Üdvözlöm!

A nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos, megegyezéses alapon az ingatlan piaci értékét hajlandó egy összegben kifizetni, többet természetesen nem! Az összegben megegyeztek!

Az ingatlan piaci értéke hozzávetőlegesen 2,6Mill. Forint! A 11% tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos korábban közel 10Millió forintos tartozást halmozott fel, amit egyéb híjján a bank a 11% tuljdoni hányadra terhelt, elidegenítési, és végrehajtási jog bejegyzésével a tulajdoni lapon.
300ezer forint piaci értéke miatt nem tartom valószínűnek, hogy valaha is árverésre kerül a tulajdoni hányad.

Akkor nem kellene annak az eladónak fizetni egy fillért se, hiszen annak az illetőségnek az értéke a végrehajtási teherrel együtt pont nulla. Átadja fizetség nélkül is?

Mivel a megegyezés megszületett mindkét két tulajdonos egyetértésével, a megszűntetésnek csupán a tartozás az akadálya!
A fennálló tartozás folyamatosan növekszik, mivel a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkező fél fizetésképtelen. A nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező fél felújítaná az egyébként komfort nélküli ingatlant, de amíg fennáll az osztatlan közös tulajdon nem mer költeni az épületre.

Természetesen átadná anyagi ellenszolgáltatás nélkül is, de attól az ingatlan tulajdoni hányada terhelten, jelen pillanatban közel mínusz tíz millió forintot ér!