Közös tulajdon megszüntetése.

Tisztelt Szakértők!
Segítségüket szeretném kérni!Örököltünk egy erdőt,amit szeretnénk eladni! Van is rá vevő,de mivel az egyik tulajdonos társnak ráterhelték az adósságát,Így nem tudjuk eladni!Tulajdoni hányada 2/54 Csak az ő nevén van a bejegyzés!
Kérdésem,hogy ilyenkor mit lehet tenni?Az adóssága jóval nagyobb mint a része!Ha kérnénk a közös tulajdon megszüntetését szét kellene méretni?Félek hogy nagyon sokba kerülne,nem érne annyit a tulajdon!Tanácsukat előre is köszönöm!
Tisztelettel:melinda

A legcélszerűbb lenne első körben a hitelezővel felvenni a kapcsolatot, hogy a vételárnak a tulajdonostársatokra eső része fejében járuljon hozzá a joga törléséhez. Már ha ez így a tulajdonostársatoknak is megfelel.

Köszönöm szépen a gyors válaszát!
A tulajdonostárs bele is menne,de sajnos már kivan adva egy önálló bírósági végrehajtónak,aki azt mondta,hogy erre nincs mód,az egészet ki kell fizetni,vagyis menne a mi részünk is.

„vagyis menne a mi részünk is.”
Ugyan, dehogy!

Tisztelt Ügyvéd Úrak -Hölgyek

Azt szeretném kérdezni hogy ha van egy jelzálog alapú hitelszerződés és abban az osztatlan közös tulajdonról kötött (egyébként ügyvédi ellenjegyzés hiányában érvénytelen) megosztási megállapodás ellenére, amiben 50-5% szerepel, 50-50% helyett más %-os megosztás szerepel a banki hitelszerzősésben, akkor ez alapján meg lehet-e támadni a szerződést, érvénytelenségre hivatkozva, semmisséget kérve de a semmisség jogkövetkezményeit nem kérve
Arra hivatkozva hogy a Kúria junius 4.-én megállapította a szerződés semmisségét de kijavította a szerződést, az ügyet visszautalta a Pesti Központi Kerületi Bíróságra ahol kb 2 hete ujra kimondták a szerződés semmisségét

köszönöm szépen a választ

Jav:
Helyesen:
amiben 50-50% szerepel,

Hmm. Lehetne értelmesen is?

Tisztelt KBS ügyvéd úr

A kérdésfeltevés napján vagy előző nap beszéltünk telefonon és küldtem egy levelet Önnek, nem kapta meg?
Próbálom érthetően megfogalmazni:
Van egy jelzáloghitel szerződés, egy 2 lakásos családi ház egyik tulajdonosa vette fel.
A Megosztási megállapodásban 50-50% tulajdoni hányad szerepel.
A bank a jelzálogot viszont 6/10-ed részben érvényesítette, valószínúleg mert a "vázrajz" készítője hibásan adta be azt a Földhivatalba. A tévedés oka az lehetett hogy a telek sokkal előbb és 2 részletben, időben kb 7-8 év különbséggellett megvásárolva, mint ahogy a ház épült, és a telek 6/10-es arányban van megosztva, a "váz(lat)rajzot készítő tervező pedig tévesen a lakásokra is ezt alkalmazta az 50-50% helyett. Mivel már azóta kb 15 év telt el, állítólag nem lehetséges a javítás, arra csak 3 év haladékot ad a törvény.
Az értékbecslőnek viszont világosan el lett mondva, rögzítette is hogy ki melyik részt használja, ez alapján egyértelmű kellett volna legyen az 50-50% ténye.
A bank viszont mindezek ellenére 6/10-ed arányra jegyzett be jelzálogot, holott a megosztási megállapodásban is 50-50% van.
Ennek alapján lehet a hitelszerződés semmisségét kérni és az eredeti állapot helyreállítását?
És emelett a lehet kérni az 1997. évi
CXLI. törvény 62.§ 1. bekezdés d pontja alapján az ingatlan bejegyzés kiigazítását?
Ezzel a lépéssel ha megteszi a bíróság, akkor kijavítja a banki hitelszerződést is így az érvényben marad?

köszönöm szépen a választ

Tisztelt Fórumozók!

A következő kérdésben szeretném segítségüket kérni.

Létezik e olyan jogszabály stb.. a föld és az ingatlan külön választható a közös tulajdon megszüntetése esetén.

A páromnak megvolt a volt férjével kötött házasság előtt a szüleitől kapott ingatlanja. Ezen a volt férjével együtt közös beruházás történt (garázsépítés) a volt férj kapott egy minimális tulajdon jogot, amit jövőre meg fog váltani a párom.

A teljes ingatlan értéke 18.500.000 Ft a telek értéke 10.000.000.millió forint a bíróság által kirendelt szakértő szerint. De az ingatlan megvolt a házasság kötés előtt ezért mi azt szeretnénk, hogy a maradék 8. 500.000.ft –ra számolja csak el a bíróság a volt férj tulajdoni részére fizetendő összeget.(megváltási ár)
Létezik ilyen megoldás ill. van e erre lehetőség Önök szerint?

Köszönöm

Üdvözlettel: Géza

Géza1970

Ha a kérdés arra irányul, akkor a bíróságnak figyelembe kell vennie az ingatlanban a különvagyoni hányadot, és csak a közös vagyoni részt kell megváltani.

Tom7

Ennek a kérdésnek továbbra sincs sok értelme. Jelzálogjogot az egész ingatlanra, vagy ingatlan tulajdoni hányadra lehet bejegyezni. Ennek ahhoz semmi köze, hogy az ingatlant ki hogyan használja és milyen használati megállapodás van a tulajdonosok között.

Köszönöm a választ.

Tisztelt Fórumozók!
A következő problémával fordulok Önökhöz:
van egy lakásom, amelynek 50% a fiamé 50% az enyém. Nekem az egész lakásra haszonélvezeti jogom van. Lakás devizaalapú hitellel van megterhelve. Sajnos a fiam, aki felnőtt és ráadásul munkanélküli, a lakás fenntartásával járó költségeket nem fizeti (közös ktg, rezsi, hitel 50%). Szeretném megkérdezni mi lehet a megoldás? A lakás eladása nem oldja a helyzetet mivel hitel van rajta, a fmh sem vezet(ne) eredményre mert a fiamnak nincs jövedelme. Szíves tanácsukat előre is köszönöm.

Nem is kell, hogy fizesse, ha egyszer te vagy a haszonélvező.

eladosodott

Ha haszonélvező vagy, akkor megtilthatod a fiadnak, hogy a lakást használja.

A közös tulajdon megszüntetése lenne a legmegfelelőbb. Ha a fiad helyett fizettél hiteltörlesztést, a magadhoz váltás esetén ezeket az összegeket elszámolhatod.

Tisztelt forumozok azzal a kérdéssel fordulök önökhoz hogy 4 éve a feleségem vett föl egy személyi hitelt ami rendesen fizetve volt számlárol vonták de volt egy westel tartozás és a birosági végrehajto inkaszot tett a számlára családi potlék gyest letiltotta a rendszer ezért nem tutta levenni a törlesztést és szo nélkül elatta egy faktoring cégnek 1200000 forint volt svájci frankon ami most 4000000 fölött van ezt a faktoring odaatta ugyanannak a végrehajtonak aki ezt bejegyezte a feleségem 50% háztulajdonjogra mivel 22800 forintbol és 3 gyerek családi potlékbol élünk nem tudjuk fizetni most se de van a házon egy lakáshitel 10 év van vissza rajta 1300000 forint még ami rendesen fizetve van én csak adostárs vagyok rajta és 50-50% tulajdoni hányadba vagyunk plussz szoc-pol ami 2014 ben jár le csinálhat e árverést a végrehajto az egész ingatlanra ha a bank is beleeggyezik mivel ö az elsö számu bejegyzett kérnék válasz ha valaki tud rá

Tisztelt ügyvéd úr!
Tanácsot szeretnék kérni! Nővéremmel fele-fele arányban van egy házunk, amin hitel es jelzálog van.Szeretnék az én részemről lemondani.Milyen lehetőségem lenne? Ajándékozás? Pénzügyileg engem ilyen esetben mi illetne meg? Én úgy gondoltam, hogy amennyit jelenleg ér a hàz, abból levonjuk a hitel összegét es a maradeknak a fele illet meg.Jól gondoltam? Vàlaszát előre is köszönöm!

kopasz14

Ha a végrehajtó rá is "pakol" mindent a házra és megkisérli az árverezést, vevő úgysem lesz a házra mert az adóst a 3 kiskorú gyermeke okán onnan "kirobbantani" nem tudja...

Nem azt mondom, hogy várj tűrelemmel, nem, de a jelzáloghitelesek országos problémáját valahogy el kell mozdítani a jelen kilátástalan helyzetből.

• laikus hozzászóló

Mi köze a három (vagy akár harminc) kiskorú gyermeknek az elárverezett lakás kiürítéséhez? Úgy képzeled, hogy a végrehajtó hordja ki őket, és amíg egyet kivisz, egy másik mindig visszaszalad?

anduska19

A hiteltartozással terhelt ingatlanrészedet "csak úgy" nem ajándékozhatod el, egy ilyen szerződés törvénysértő, ergo semmis. Ehhez az kellene hogy előbb rendezed a bank felé a tartozásodat.
Egyébként vélem a testvéred nem képes havi kétszeres törlesztőt fizetni...

• laikus hozzászóló

A lakáskiürítési per el szokott tartani egy ideig, aztán tényleg mehetnek ahová tudnak...

egyenlöre nincs se árverés se semmi féle felszolitás mert a jelzáloghitel fizetve van rendesen csak egy másik bejegyzés ami nem az egész házra szol és svájci franku volt de forint lezz belöle amit kifizettek ez se normális meg az se hogy semmi féle birosági tárgyalásra nem volt meghivo tértivevénnyel de az én részemet szerintem nem árverezheti el mert én nem tartozok senki fele vagy tévedek a másik felét meg probálja meg eladni ha tudja vagy tévedek és nem gyerekekröl van szo hanem a csalo bankokrol meg a birosági végrehajtorol mert rábeszéltek a svájci frank alapu kölcsönre a lakáshitel forint alapon volt és nincs is vele gond és mindez egy jogtalan inkaszotol indult amire a biroság nekem adott igazat és felszolitotta a végrehajtot hogy fizesse vissza a letiltott pénzemet ami meg is történt de a faktoringot ami nekem csinált azt igy utolag nem tudom potolni de ha kell biroságra megyek vele mert ezt ö csinálta nekem és nem vagyok beszari

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy saját tulajdonú házam hirdettem meg ingatlan csere vagy eladásként. Az ingatlanostól egy csomó önkormányzati cserét kaptam ajánlatként és nem tudom ha esetleg ezekből választanék, mi a jogalapja a magántulajdon önkormányzati csere esetén, szabályos-e, ha netán igen onnan bármikor kirakhatnak? Valamint majdnem hasonló értékűre szabja az árát, mint a saját tulajdonnak. Milyen alapon szokták ilyenkor az önkormányzati értékét megállapítani. Üdvözlettel és köszönettel: Marcimárk

Az önkormányzati bérlő hivatalosan leadhatja az ingatlant az önkormányzatnak, ha tovább nem kívánja bérelni. Arra is van lehetőség az önkormányzat bevonásával, hogy a bérlő maga helyett egy másik bérlőt ajánljon, de ebbe az önkormányzatnak bele kell egyeznie.
A bérlemény bérleti díját évente emelik, érdemes utána nézni, hogy a mostani összeg az milyen mértékkel emelkedett ezidáig.

Az a fajta megállapodás, hogy a bérlő a te javadra csak az ingatlanod fejében mond le, az a te döntésed.

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő,

A problémánk a következő:

Édesanyám és két féltestvére örökölt egy komfort nélküli családi házat vidéken. Édesanyám a többségi tulajdonos, a két rokon 1/8, 1/8 arányban tulajdonosa a háznak, tehát édesanyámé a 6/8 ad rész. Az édesanyám teljesen meg szeretné venni az ingatlant. Elővásárlási joggal rendelkezik-e? Mik ennek a feltételei? Az ingatlan jelenleg is eladó, 2.600.000 forintra felértékelt. Komoly "külső" vevő nem jelentkezett, nyilván egy komfort nélküli majd összedűlő házért ennyit nem szeretnének fizetni. A maximálisan ajánlott összeg 1.600.000ft volt. Ennyiért édesanyám is szeretné megvenni a két féltestvér részét, ami ezesetben 200, 200 ezer forint. Ők azonban ennyiért nem adják el. Legalább 300, 300 ezer forintot kérnek. Mit tehetünk, van e valami lehetőség arra, hogy az egyébként nem eladható ingatlant édesanyám meg tudja vásárolni? Kötelesek e eladni a féltestvérek a részüket? Milyen lépéseket kell, lehet tenni?

Válaszát előre is köszönöm.