Parkolás a társasház udvarán: szabad a vásár?

Köszönöm a gyors válaszokat!
A lakásnak nagyon jó a lokációja, ára a korához képest megfelelő, éppen ezért erős a dilemma. Ha a megvesszük a lakást az ahhoz tartozó parkolót (egyedüliként a 7-ből) fogom tudni használni minden esetben, de ahogy írtam egy (esetleg kettő) tulajdonos a sajátját nem. Szabálykövető, konfliktuskerülő emberként pont a borítékolható vitától tartok. Persze a helyzeten nem segít, de roppant dühítő, hogy az eredeti építő vállalkozó sumákságához a már akkor is jó nevű építész és az építési/használatbavételi engedélyt kiadó önkormányzat aszisztált.
Még egyszer köszönöm a reakciókat.

Amennyiben az Alapító Okiratban és a tul.lapon is szerepel hogy a 6.számu parkoló Gipsz Jakab (az eladód) tulajdona,akkor nyugodtan megveheted.
Aki később lesz tuillajdonos annak a parkolása már nem a te problémád.
.
De.
drb-nek is igaza van.
Állandó feszültségforrás lesz a lajók között a parkolási vita.
Az igaz hogy később autós ember emiatt nem fog itt lakást venni mert látja azt amit te is most.
.
Itt az a kérdés,hogy a lakás,a hely lokációja,a vételár megér e neked annyit hogy felvállald az esetleges konfliktusokat.

Ha nagyon kedvező az ár akkor vegyél még 2 parkolót,de legalább a melletted lévőt és tudsz parkolni.

Az biztos, hogy amíg súlyos milliókat fizetek pluszban azért, hogy parkolóhelyem is legyen, miközben az fizikailag lényegében nem létezik, addig én így nem venném meg a lakást.
Ha az a kérdés, ezt nyilván a közgyűlés tudja rendezni, megállapodnak a lakók, és egy ügyvéd elkészíti a helyes és méretarányos rajzot, és beadja az alapító okirat megfelelő módosítását. A probléma ugye az, hogy ezt hogyan rendezik a lakók, hiszen nyilvánvaló, hogy ha nincs annyi hely, akkor 2-3 lakás hoppon fog maradni, parkoló nélkül.

Talán az lenne a "legigazságosabb", ha mindenkinek megszűnne a saját parkolója, a társasházé lenne mindegyik, megfelelő mérettel kijelölnék 7 helyett 4 parkolónak, és licitálhatnak a használati jogra a lakók. Aki többet fizet, az parkol, a pénz meg megy a társasháznak, szóval az mindenkinek jó. Bár igazságos úgy lenne, ha a garázsok is lemondanának, de ezt nehezen tudom elképzelni...

Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi kérdésben szeretnék tanácsot kapni:
2003-ban épült társasházban szeretnék lakást vásárolni, amihez a társasház alapító okirat szerint (a földhivatali bejegyzés, valamint az eredeti adásvételi szerződés szerint is) tartozik egy udvaron lévő adott sorszámú parkolóhely. Jelenlegi tulajdonos bemutatta az alapító okirat mellékletét képező vázrajzot, amin beazonosítható a parkoló. A házban 11 lakás található, amihez 4 garázs és 7 parkoló került kialakításra. Az építtető 2003-ban mind a 7 parkoló jogát eladta a lakóknak, azaz a tao-ban mind a 7 lakáshoz nevesítve van az adott sorszámú parkoló. Vázrajzot megtekintve egyértelműen látszik, hogy a terven a telek és a parkolók méretét, de még az autókét is elcsalták, hogy megfelelőnek tűnjenek, noha egyértelműen ennyi auto nem tud beállni. A helyszínt megtekintve világossá vált, hogy a hely szűke miatt a 7 parkolóból (egymás zavarása nélkül) csak 4 db használható. Ennek ellenére a ház használatbavételi engedélyt kapott 21 éve és azóta lakják. A parkolók használatából, mivel kevés tulajdonosnak volt/van autója probléma nem volt, jelenleg 2-3 autó áll be. A megvásárolni kívánt lakáshoz tartozó parkoló önállóan használható, azaz, ha minden parkolóba be parkolnának, az az egy akkor is használható lenne. DE! Ha én a lakáshoz tartozó parkolót használom, akkor 2 másik parkolóba nem lehet beállni. A jövőben, amennyiben a lakások tulajdonosai megváltoznak, az új tulajdonosok ragaszkodhatnak a lakás tulajdonjogával megszerzett parkolási jog gyakorlásához, azonban az összes parkolóhely esetében ez fizikailag lehetetlen lesz. Kérdésem: mire lehet számítani a jövőben kialakuló helyzettel kapcsolatban, és lehetséges-e a kialakuló parkolási anomália feloldása. Az általam megvásárolni kívánt lakáshoz tartozó parkoló használatát korlátozhatja-e bárki, illetve fentiek alapján meg szabad-e ilyen ingatlant vásárolni.
Válaszokat előre is köszönöm!

nemodabuda,

Ez egy hülyeség, el kell hajtani.
Eleve a rendőr is elhajtotta, ezért nem tehetett feljelentést, mert ez nem bűncselekmény, legfeljebb polgári jogi vitátok lehet.
De a leírásod alapján az sem nagyon.
A szokásjogot dugja fel magának, neked van szerződésed a társasházzal. Ha nem ért egyet vele, közgyűlésen jelezhette volna, és eleve a társasházat perelje emiatt.

Tisztelt Fórumozók!

Egy jogi kérdésben szeretnék tanácsot kapni. 8 lakásos társasházban lakunk, és tegnap feljelentett bennünket az egyik szomszéd (ill. kihívta a rendőröket, és valószínűleg feljelentést tett, mi nem voltunk otthon).
A panasza, hogy elvesszük az ő területét a társasházhoz tartozó kertben. Két parkoló van a kertben, azokat nem használta senki az elmúlt 8 évben, mióta ott lakunk. A társasház közgyűlése arról határozott, hogy a két helyet bérbe adja, mi béreljük az egyik helyet, ezért éves bért fizetünk a társasháznak. A panaszos lakó szerint az a hely az ő tulajdona, azonban ennek nincs nyoma a társasház irataiban, ő valamiféle szokásjogra hivatkozik, hogy amikor a társasház épült, több, mint 40 éve, akkor az ő apja hozott alapanyagot a kertnek erre a részére, és ezért az övé. Ennek nincs nyoma semmilyen dokumentumban, és azok közül, akik a átadáskor ott laktak, már senki nem lakik a házban. A panaszos lakónak autója nincs. Szerintem ez egy egyszerű helyzet, legfeljebb kellemetlenségünk lehet ebből, ha feljelent. De mindig előfordulhat, hogy egy jogi eset nem olyan egyszerű, mint egy laikusnak látszik.

ragyasdezso

Tudom hogy az év nem számít, hogy ki mi óta lakik egy társasházban. Csak számomra furcsa hogy éveken keresztül nem volt gond a parkolással. Szépen kialakult hogy ki az udvarra, ki a ház elé parkol. Majd jön egy albérlő és szó nélkül parkol az udvaron./ még ha jogosan is/ Az albérlő lakásának a tulajdonosa korábban nem használta az udvart parkolásra.

Az én esetemben a helyzet a következő: szövetkezeti lakásban lakok. 36 lakás három házban; 20 parkolóhellyel. Parkolóhelyhez csak úgy lehet jutni, ha a szövetkezet jóváhagyja kérelmünket. Havonta fizetünk a parkolóhely bérléséért. Nincs vita, mindenki tudja, melyik az ő helye.
Ha valaki nem tartja be az előírásokat, bérleti rendet, akkor a járműve elszállításra kerül.
Ezt kellene nálatok is elérni.

darazska

„Nézhetjük olyan oldalról is szerintem, hogy az udvar a tulajdonosok osztatlan közös tulajdona. Akkor mi keresni valója van ott az albérlőnek.”

Akkor még rosszabb a helyzeted, mert mi van a többi 8 tulajdonossal? Ők nem állhatnak be, mert csak 7 éve laknak ott? Az albérlő, ha a tulajdonos felhatalmazta, teljesen jogosan parkírozhat az udvaron.

Legjobb megoldás lenne az, ha meg kellene venni vagy bérelni a parkolóhelyet. Akkor nem lenne vita.

Nem lakáshoz tartozik a parkoló. Egy udvarrész ahol négy kocsi parkolására van hely. Én megértem valahol azt is ha az albérlő is igénybe veszi, viszont én itt lakom már nyolc éve, a saját tulajdonomban, /a ház elkészülte óta/ és valószínű itt fogok nyolc év múlva is. Az albérlő meg lehet hogy fél év múlva már sehol sem lesz. Nehogy már nekem kelljen az utcán parkolni, mert ő itt lakik lehet egy pár hónapot.
Nézhetjük olyan oldalról is szerintem, hogy az udvar a tulajdonosok osztatlan közös tulajdona. Akkor mi keresni valója van ott az albérlőnek.

darazska
Olvass vissza! A válasz az szmsz-ben van. ;)
Mellesleg ha pl a parkoló egy lakáshoz tartozik, akkor kérdés-e, hogy azt a lakás tényleges tulajdonosa, vagy a lakás használója használja-e?

Tisztelt Fórumozók!

Én 12 lakásos társasházban lakom a ház felépülése óta.A társasház udvarán lehetőség van 4 autó parkolására.Az évek alatt kialakult hogy ki parkol be az udvarra. Nem volt eddig belőle gond. Pár hete az egyik lakásba albérlő költözött.Ő elég sokszor igénybe vesz az udvart parkolásra. Azt szeretném kérdezni hogy az albérlőt ugyanazok a jogok illetik-e meg egy társasházban, mint a rendes tulajdonosokat? Albérlő is igénybe veheti a tulajdonosok közös tulajdonában lévő udvart?

Válaszokat előre is köszönöm!

Kenzo
A te problémád kulcsa is az szmsz-ben kell, hogy legyen. Ha nincs benne, akkor itt valószínűleg az ököljog van érvényben. Aki először zár el önkényesen területet, azé lesz. ;)

Mesibaba
Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanrészt nem lehet kizárólagos tulajdonba adni, így a telken, vagy a mélygarázsban lévő parkolókat sem. A telekrész kizárólagos használatát szmsz-ben lehet biztosítani. Az szmsz lenne hivatott arra is megoldást adni, mi van, ha valaki nem tartja be annak rendelkezéseit.

Tisztelt Hölgyem/Uram

Pár hónappal ezelőtt vásároltunk a párommal egy társasházi lakást. A társasházban 21 lakás van a társasházhoz tartozik belső közös udvar ahol összesen 13 autónak van parkolóhely amelyből 6 db sátorgarázs. A társasház utca felöli részén van még 2 fix garázs, így tehát 21 lakásra 15 férőhely jut. Amikor mi megvásároltuk a lakásunkat a közös költség névátírásnál azt mondta az Úr aki egyben a közös képviselő is, hogy 20:00-a előtt aki hazaér annak lesz hely utána nem nagyon ENNEK így is kéne lennie és akkor nem lenne vita, de egyébként 2-3 ember van aki nem nyitogatja a kaput így nem állnak be. Na most a következő a helyzetet tapasztaltam: a belső udvari parkolóban volt 2 szabad hely az egyiket ahol nem volt parkolás gátló az aszfalton azt választottam amit kifigyeltem hogy nem áll oda senki, így azt kezdtem el használni, mivel minden másik helyen a megszokott autók álltak kivéve ezt a 2-őt ahol senki. A sátorgarázsokról tudni kell hogy ki vannak sajátítva jogtalanul állnak ott mivel közös tulajdonú az udvar. Rengeteg albérlő van és egy hete kb jött egy új albérlő aki beállt a helyemre amit használok már pár hónapja. Sajnos nem tudtam találkozni vele, mert sokat dolgozom, így csináltattam egy vasra szerelt rendszám táblát, amit kitettem a kerítés tövébe. Minap állok ki és jön be az albérlő, aki a helyemre állt és fogja beáll mellém egy olyan helyre ahol napi szinten minden este ugyanaz az autó szokott állni. Mondtam neki, hogy legközelebb ne álljon a helyemre a táblát is azért csináltattam mert eddig senki nem állt oda, jelzem ahogy a táblát kitettem ők sem, de fel volt háborodva hogy akkor ő hova álljon hiszen ő is be akar állni. Én mondtam neki hogy megkérdeztem pár lakót és azt mondták, hogy itt van egy kialakult rend akik rendszeresen beállnak ugyan oda és nekem ez a hely volt szabadon amire azt mondták hogy nyugodtan használhatom. A belső parkolót heti 3 alkalommal használom kb. mivel soka munka így keveset tartózkodom otthon, de az utcára nem szeretnék parkolni mivel én nem albérlő vagyok hanem tulajdonos aki hosszú éveket fog ott lakni nem pedig hónapokat vagy pár évet…
Kérdésem a következő lenne, hogy lehetne megoldani ezt a parkolási rendszert úgy hogy csak a tulajdonosok használják a belső parkolót?
Szabályos-e, vagy milyen joga van annak a 6 tulajdonosnak, aki sátorgarázst épített, így nekik fix zárható helyük van, mit lehet ezzel kezdeni, mivel nekik nem kell szenvedi az idegen autóktól aki elfoglalnák a helyüket?

Ki lehet-e parkolás gátlóval sajátítani a helyet jelzem a 6 sátorgarázson kívül 2 helyen van ilyen, mert akkor én is szereltetek 1-et és amikor nem vagyok otthon felhajtom és tuti meg lesz a helyem, mert a rendszámtáblás megoldást lehet 1-2 új albérlő figyelembe se fogja venni.

Kihez kellene fordulni hogy valamilyen megoldást találjunk erre a parkolásra?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Tisztelt fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni a következő problémával kapcsolatban:
Ingalanberuházással foglalkozunk és az egyik lakóparkunk üzlethelységeihez tartozó felszíni parkolóhelyeken, a figyelmeztetés ellenére folyamatosan parkolnak idegen és a házban lakók egyaránt...ez elég nagy gondot okoz, hiszen a bérbeadott üzlethelységek üzemeltetői, a saját vendégeik részére fenntartott helyeken így nincs lehetőség parkolásra.
A parkolóhelyek az üzlethelységek KIZÁRÓLAGOS tulajdonát képezik!!!
Kérdés, hogy el lehet-e szállíttatni az autókat és ha igen, kivel? Illetve hogy maga a bérlő ezt megteheto-e, vagy csak a tulajdonos?
Ja, és a mélygarázyban ugyanez a helyzet, hogy jogosulatlanul több autóval állnak bent, a távirányító-másolós megoldással...itt mi a teendő, hogy távozásra bírjuk a jogosulatlanul parkolókat?

válaszokat előre is köszönöm!

Emese

Menj be az építési hatósághoz, az engedélyezett terveken elméletileg fel kell rajzolva lennie a parkolók helyének. Ha nincs, akkor meg kell keresni a tervezőt, hogy hová tervezte a parkolókat. Ha nem tervezett eleget (lakásonként 1 kell!), az tervezési hiba...

Adjatok rendszámra szóló parkolási engedélyt, akkor látszik, hogy ki parkol bent.

Üdv! A lelakatolós megoldás tuti lenne, nem is sajnálnám a zsetont rá, ez biztos. Csakhogy: nincs annyi phely, ahány lakás - de ez eddig nem volt gond, mert volt rotáció és mindig volt 1-2 üres hely is (éjszaka
dolgozó/nyaralni ment/munkahelyen van az autó/stb.)
Most a kakukktojások miatt viszont napközben sincs hely.
Tház hozni fog rá határozatot, hogy 1 autó/lakás parkolhat.

De hogyan tudjuk betartatni? Erre még sehol sem találtam választ.

Birtokvédelem: felhívtam a jegyzőt és elküldött valahová amikor meghallotta a sztorit.

p.

birtokvédelmet lehet kérni a jegyzőtől. (egyszerűbb lenne, ha a társasház hozna olyan határozatot, hogy MELYIK parkolóhely KIÉ. Rendszám felfest.)

(nem jogi ötlet: lehet bagóért venni / csináltatni olyan feltámasztható, kulcsos akadályt, ami megakadályozza, hogy más álljon be a jogosult parkolóhelyére.)

hpanka - nak !

Össze kell ülni és megbeszélni a problémát.

Viszont azt kéne tudni mi a bérlő , mi a tulaj és mi az albérlő !

nanemaaa -nak !

„matthiasi érintett vagy az ügyben…megpróbálod félrevinni a topicot. :-))”

Nem vagyok egyik ügyben sem érintett - 20 év alatt kb. 220 ezer kilométert ótóztam.
Büntetés : 2x nem jó helyen való parkolás.
Első köbány kispest előző nap váltotatták meg a parkoló hely állását - elnéztem, másodszor egy taxiknak kijelőlt helybe lógtam bele. Első büntetés kemény majdfél egyhavi fizetés, második elment sőt 50 %-át lealkudtam.
Na és egyszer záróvonal átlépés - helyszini birság.
Na de hogy ne vigyük félre ezt szent topikot : a társasházaknál vannak szabályok azokat be kell tartani - mint afféle gondnok mondom, a ha szól az ember nagyjából megy is az ügy !

Üdv,
hát valóban nem sok közöm van a hatóságos zsíros fogásaihoz.
Összefoglalva akkor az infókat:
semmit sem lehet érdemben, és jogkövetően tenni azok ellen, akik a társasház udvarán parkolnak "illegálisan".

Mert:

• a tábla nem ér semmit, a parkolókártya sem,
• a főbérlők még életükben nem laktak ott, tesznek rá hogy megfegyelmezzék a bérlőt, sztem még bérleti szerződés sincsen, meg persze adót sem fizetnek.
• társasház határozatot hoz, kapunyitót cserél: nem hiszem, hogy a t.ház rendeletben korlátozhatja a főbérlő lakásához tartozó parkolóhely használatát (ha kizárom azokat teljesen, akik 2-3-4 autóval jönnek be, akkor az egyik autójukkal sem tudnak beállni, és így drámázhatnak azért, hogy korlátozva vannak a parkolásban...)

Plusz természetesen a kapunyitó egység cseréjének díját sem fogják kifizetni. Jöhet többszázezerért a bírósági per.

Megoldás tehát nincsen? Most jön az - már nem igazán jogkövető, de hatékony magatartás – hogy jól megverjük őket, kiszúrjuk a kereküket, stb.? Retorzió vica verza?
Szuper kilátások.

Látom matthiasi érintett vagy az ügyben...megpróbálod félrevinni a topicot. :-))