Tisztelt fórum!
A kérdésem nem kifejezetten a garázsokra vonatkozna, hanem csak közös költségre. Tt. 41. § (3) szerint a szervezeti-működési szabályzat az elkülöníthető gazdálkodású épületrészekhez tartozó lakások tulajdonostársai tekintetében létesített részközgyűlést önálló döntési jogkörrel ruházhatja fel az elkülöníthető gazdálkodás ügyében.A kérdés így hangzik:
A tulajdonosok dönthetnek-e úgy, hogy közös költség tekintetében eltérnek a többiektől?
A tulajdonosok döntése jogszerű-e, ha az egyik épület tetőfelújítást szeretne, a másik épület meg a lépcsőházi nyílászárókat cserélné ki?
A Tt. szerint a részközgyűléseket azonos napirendi pontokkal kell meghirdetni. Ez értelmezésemben ellehetetlenít minden eltérő szándékot, mert innentől kezdve hiába gazdálkodás tekintetében elülöníthető egy épület, de mégsem tehet mást, mint a többiek.
Eltérő mértékű közös költség garázsra
Istenkém, ez most mire indok?
Azt mondod, hogy egyszer összeszedni 50%-ot az nehéz, de kétszer összeszedni meg nem??????
(facepalm)
Elvileg.
Tudod milyen nehéz 50%+ igen szavazatot összeszedni?
Személyesen szinte lehetetlen, max 12 lakásos házakban.
Irásban is kétséges mikor a ház fele albérlő...
Ez nem két külön aktus. De igen, úgy szabályos, ha eldöntik hogyan akarják a számítást, és azt egy SZMSZ módosításként szavazzák meg, belefoglalják ezt az eltérést. De ehhez elég egy szavazás.
"A főszabály az, hogy egyenlően, a tulajdoni hányad arányában"
.
Valóban ez a főszabály,de eltérő mértékű közös költség megállapításához szmsz-t kell módosítani.
Azt követően jogosult a közgyűlés -már tetszés szerint - módositani a közös költséget.
Rehorovszki,
A társasház közgyűlése - tehát a tulajdonosok közössége - szabadon állapíthatja meg, hogy mi alapján kell fizetni a közös költséget. A főszabály az, hogy egyenlően, a tulajdoni hányad arányában - de ettől tetszőlegesen el lehet térni.
Ha a közgyűlés így döntött, és azt határidőben senki sem támadta meg megfelelő indokkal, akkor igen, ez így szabályos.
Nem létezik.
.
Esetleg úgy hogy a lakással és garázzsal is rendelkező tulajdonosoknak a garázsra kevesebbet kell fizetni mint neked a beállóra.
Ez lehetséges ha az szmsz-ben így határozták meg.
Általában akkor van így ha külsős tulajdonosok is vannak a házban.
.
Nézd meg mi van az szmsz-ben?
Egy társasházban a csak teremgarázs parkolóhellyel rendelkezőknek magasabb a közös költsége a garázsra, mint annak, akinek a garázson kívül lakástulajdona is van a társasházban. Ez szabályos?
Köszönettel: Rehorovszki
