Termőföld szerződés

Tulajdonképpen azt, hogy akkor a szerződésbe beírható az, hogy január 1. napját megelőzően került kifizetésre a vételár készpénz formájában?

Nem. :D

A szerződéskötés előtt fizettek volna?

Igen, előre fizettek :)

Ideális vevő....

És optimista! :)

„Igen, előre fizettek :)”

Tudhattam volna, hogy hosszú lesz. [Sóhajt]
Ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződést érvényesen csak írásban lehet megkötni. [Ptk. 6:215. § (2)] Földingatlan esetén további feltétel, hogy egy példány ún. biztonsági papíron készüljön. [Földforg. 8. § (1)]
Amíg tehát a felek az adásvételi szerződést nem írták alá zöld papíron, addig nincs érvényes szerződésük. Érvénytelen szerződésből sem jogok, sem kötelezettségek nem fakadnak. [Ptk. 6:108. § (1)] Amit tehát a vevő a szerződés aláírása előtt fizetett, az nem az ezen szerződés alapján fizetendő vételár volt - hiszen az nem lehetett. Vagyis a szerződés alapján fizetendő vételárat a vevő még nem fizette meg. Ha pedig azt a szerződést 2024. január 1-je után kötik, már nem fizetheti meg másképp, csak átutalással vagy ügyvédi letétbe.

OFF
A nicked csak egy fikció, ugye? Vagy elírtad az évszámot, ami valójában 2025 - és akkor a nick egy álom.
ON

A 2025 valószinűbb lehet....

Nagyon elégedett vagyok свélményemmel a Dolly Casino online jában. A weboldal könnyen használható és jól áttekinthető, а játékok széles választékával rendelkezik. A regisztráció folyamata egyszerű és gyors volt, а befizetések és kifizetések zökkenőmentesen történtek

Köszönöm szépen a szakszerű választ!
utóirat: nem emlékszem, hogy szakvizsgáztam-e :D ;) :*

2015 régen volt....

(Én 2010/11-ben szakvizsgáztam.)

Az is régen volt....

Üdv mindenkinek! Termőföld tulajdonosa és egyben bérbeadója vagyok. Bátyámmal közös osztatlan tulajdon és mellette van még egy családtag (unokatestvér) földje. Nemrég költöztem. Kell-e módosítani a bérleti szerződést a címváltozás miatt? Ha igen, utána mindannyian szeretnénk eladni, befolyásolja-e az eladási árat, hogy egybefüggő három földdarabról van szó? A bérlőt is érdekli, de egy helyi kiskirályt is már régóta. Természetesen földforgalmazásban jártas ügyvéd segítségét kérnénk, amikor aktuális lesz az eladás, nem mi szerencsétlenkedünk vele.

1. Nem.
2. Ez jogi kérdés?
3. Ügyvédköteles az ügylet - de jellemzően a vevő választja ki. (Mert ő is fizeti.)

Csak egybehangzó akarat kell az eladáshoz....

Nagyon köszönöm a gyors választ. A 02-höz - bocsánat, elnéztem a Földforgalmi törvényben valamit.

Hát abban nem nehéz...

gondolkodo

Akkor most hány darab földrészletről van szó, és azokban kik a tulajdonosok, és kik a bérlők?
Ha egymással szomszédosak, lehet egybefoglalt vételáron is eladni.
A bérlőnek az állam kivételével mindenkit megelőző elővásárlási joga van, ha megfelel a törvényi előírásoknak.

Leírta.
Két testvér és egy unokatestvér árul 3 db egybefüggő földdarabot.

Sziasztok!

benne vagyunk egy termőföld-vételben (zártkert+gazdasági épület, tehát "nyaraló"), és sajnos elég balfék ügyvédet sikerült kifognunk.. Konkréten egy szerződést nem képes megcsinálni, elküldött először egy tervezetet, tele hibával, rossz adatokkal 8tippre mentett mintából dolgozott, és nem írt át mindent..), nyilván ezeket jeleztem neki, meg azt is, hogy a vételárat nem kellene szétválasztani (ugye az új szabály szerint külön meg kell határozni a föld és az épület értékét), de lehurrogott, ahelyett hogy elolvasta volna a törvényt.. Aztán rosszul volt megadva a művelési ág is a szerződésen, szóval amatőr hibákat csinál, pedig elvileg nem egy utolsó zugügyvéd, legalábbis a leírása alapján..
Szóval kérdéseim:

• hogy nézne ki a gyakorlatban ez a kétféle ármeghatározás? Pl:

  "Szerződő felek az 1.) pontban körülírt ingatlan vételárát a kölcsönösen kialkudott és értékarányosnak tekintett

8.800.000,- Ft-ban, azaz: Kilencmillió-nyolcszázezer forintban állapítják meg. Aminél:
a) 800000 azaz nyolcszáz-ezer forint a föld értéke
b) 8000000 azaz nyolcmillió forint a gazdasági épület értéke"
?

• ha nem így van írva, hanem csak hogy 8800000, akkor a földhivatal visszadobja az előzetes vizsgálatnál?
• másik kérdésem: hogy tudnám lecserélni ezt az ügyvédet? :) Még nem írtam alá semmit, nem is találkoztunk, online megy a dolog.. Ha mondjuk most azt mondom h visszavonom a megbízást (de mondom, még nincs aláírva, még effektíve semmi nem történt, csak szerkesztett egy adásvételi mintát-xarul..), akkor még nem követelhet semmit? És ha már aláírás után mondanám hogy felejtsük el egymást (pl miután visszadobta a földhivatal, amivel újjabb heteket bukunk az amúgyis hosszadalmas eljárásban..)..?

na kis elírás az árnál :) (most nyilván csak beírtam vmit..)

"8.800.000,- Ft-ban, azaz: nyolcmillió-nyolcszázezer forintban állapítják meg. Aminél:

1. 800000 azaz nyolcszáz-ezer forint a föld értéke
2. 8000000 azaz nyolcmillió forint a gazdasági épület értéke"

Nem, nem írta le vilgosan. Azért nem, mert az emberek 95%-a képtelen 3 mondatot értelmesen leírni.....

Visszavonod a megbízást az ügyvédtől. Jobban jársz.

Kovács Béla Sándornak: az árra vonatkozó kérdésnél erre gondoltam: "Másrészt a földnek az ügylet szerinti ellenértékét megvizsgálva figyelembe kell venni, hogy a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg a földnek – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét." Ezt a NAK honlapon olvastam.

Nem véletlen hogy sokszor még az ügyvéd sem érti a földtörvényt.