Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

Illetéket a vevő fizeti (4 m-ig 2 %), az adót az eladó (csak ha keletkezett jövedelme). Adófizetésre jelen esetben nem kerülhet sor, tekintettel arra, hogy az eladó hozzátartozója lakást szerzett.
Ajándékozás esetén az illeték biztosan magasabb lesz, és adót ugyancsak nem kell fizetni.
Milyen hitelre gondolsz? Nyilván nem lakásvásárlásit, hanem felújítási, korszerűsítési hitelt lehet felvenni. A szocpol - úgy tudom - szigorú feltételek mellett, jelen esetben szobaszám növekedéssel járó bővítés esetén jár, illetve ekkor is csak fele összeg.

Halihó.

Édesanyám és testvére közös tulajdonában lévő lakóházukat szeretnénk megvásárolni.
Édesanyámnak nincs jövedelme, a testvére alkalmazottként dolgozik.
A vételár 4 000 000 forint.
Az épület 6 éve van a tulajdonukban, örökölték.

Vásárlás esetén kinek mennyi illetéket, ill. adót kell fizetni?

Ajándékozás esetén ugyanezek a terhek mekkorák? Az ajándékba kapott ingatlanra lehet e hitelt, "szocpolt" felvenni?

Köszi.