drbjozsef! -Köszönöm a kimeritő választ, erre voltam kiváncsi - igy természetesen átgondolandó.
Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel
Agnes49,
Hogy ajánlatos-e? Végülis igen, nem árt, ha te használhatod, hasznosíthatod az ingatlant, ha akarod átengeded bárkinek, ha nem, mert úgy alakul az élet, még mindig lakhatsz benne.
"bekerül a vagyonosok közé, aminek komoly szabályai vannak "
Itt mire gondolsz? Vagyonosnak lenni nem szabályokat jelent...
Ha arra gondolsz, hogy az ingatlan eladásához szükséges lesz a gyámhivatal hozzájárulása, akkor ennyi igen. Érdemes tudni, hogy ha nekiajándékozod, akkor azt a vagyont többet nem szerzed vissza, ha eladjátok, másik lakásra cserélitek, akkor a gyámhivatal csak akkor járul hozzá, ha a gyerek vagyona nem csökken. Meg kell kapnia a pénzt (nem a kezébe, nyilván a törvényes képviselője kezeli), vagy másik lakástulajdon(rész)t. Ezen nem változtat a te haszonélvezeted sem, az csak a hasznosításra, lakhatásra vonatkozik, a tulajdonjoghoz többé nem lesz közöd.
ezmostmi?,
Ingatlan(rész)t ajándékozni csak ügyvédi ellenjegyzéssel, okiratban lehet, ahol a megajándékozottnak kifejezetten el kell fogadnia az ajándékot. A tudta nélkül ezt nem teheted.
De végrendelkezhetsz a tudta nélkül.
(Mivel az ajándékból - 10 éven belül - ugyanúgy jár a köteles rész a gyereknek, mint a végrendeleti örökségből, ezért ilyen szempontból is mindegy)
Illetéket nem kell fizetni, mert házastársak vagytok, de ha 5 éven belül eladja, akkor adót fizetnie kell. (Attól függetlenül, mire költi, ha másik lakásra, akkor is.)
Tisztelt fórumozók! Ajándékozhatom-e a feleségemnek a ház tulajdonrészemet, annak beleegyezése és tudta nélkül? - mert hát ugye ajándék lesz! -ha elhalálozok , ne legyen a hagyatékkal/haszonélvezettel gondja , amit a kiszámithatatlan egyenesági leszármazó gyermekünk örökölne.? - és ha ezt 5 éven belül eladná, akkor illetéket kellene fizetnie a fele után? 30 éves ház, azóta 50-50% tulajdonunk. köszönöm,
Ezek nem jogi kérdések.
Üdvözlöm!
Ketten vagyunk tulajdonosok az egyik lakásunk esetében a lányommal. Szeretném az én 1/2 részemet a 17 hónapos unokámra, az ő kisfiára íratni, ajándékozni.
Ilyen esetben ajánlatos a holtig tartó haszonélvezetet is alkalmazni?
Mivel kiskorú az unokám, így bekerül a vagyonosok közé, aminek komoly szabályai vannak míg nagykorú nem lesz.
Az ezzel járó költségek is érdekelnek, 72 éves vagyok.
Tisztelettel:
Bn.F.Ágnes
Kedves József!
Köszönöm szépen!
TrefiBoldi,
Ha az a kérdés, egyenes ági rokonok között mindenféle ügylet illetékmentes. Az eljárás (ügyvéd, földhivatal) költségein kívül nincs más.
Ügyvédi.
Tisztelt Fórumozók!
A következő kérdésem lenne:
Fele ház telekkel az édesanya, fele pedig az egyik nagykorú gyermeke nevén van.
Az édesanya szeretné annak a nagykorú gyermekének ajándékozni a saját részét, aki a másik felét is birtokolja. Ő, mint haszonélvező maradna élete végéig.
Milyen költségekre kell számolniuk?
Előre is köszönöm szépen a választ!
drbjozsef! Köszönöm szépen, megkaptam a kérdésemre a választ.
Anita68,
Ha az a kérdés, akkor ha a fiad ajándékozza neked a lakást, akkor azt nem számíthatja be vásárláskor a cserepótló vételbe - vagyis a teljes ár után illetéket fizet a vételkor.
Köztetek az adásvétel és az ajándékozás is illetékmentes.
Ha több, mint öt éve van a tulajdonában a lakás, akkor nem kell adót fizetnie, ha eladja neked ajándékozás helyett. Eladás esetén, utána vételkor beszámíthatja az illetékbe, vagyis csak a két lakás ára után kell illetéket fizetnie.
Szerintem tudjátok, mi a valós ügyleti akaratotok. Valótlan tartalmú szerződést aláírni pedig nem tanácsos.
A kérdés: ajándékozás vagy adás-vétel célszerű a gyerekem és közöttem? Ha ő vesz majd egy ingatlant hogy fog illetékelni a nekem (szülőnek) történő ajándékozás esetében? Hogy illetékel követlező lakás vásárlásánál ha nekem adás-vétellel eladta? Mi a különbség?
Ezt így lehet. Akkor mi a kérdés?
Hogyan tovább? Hát éljetek boldogan, egészségben, szeretetben.
Az egyik lakást eladjuk nyilván úgy lesz az adás vételi hogy az egyik vételár részletből tehermentesítjük. A másik lakás amit elajándékozna vagy megvennék a gyerekemtől a befolyt vételárből tehermentesítenénk. Mindkét lakáson van jelenleg hitel.
Anita68,
Nem értem. Ha a jelzálog akadályozza a cserét, akkor (legalább) az egyik lakás eladását is. Most vagy elintézitek, vagy hogyan adjátok el? Kié a hitel, melyik lakáson van?
Kedves fórumozók! Segítségeteket kérem az alábbi témában.
Adott 2 garzon lakás nagyjából ugyanazon az értéken az én illetve a gyerekem tulajdonában. Szerettük volna elcserélni mivel én lakom az övében, de jelzålog miatt a hitelek átvitele åtvállalása bonyolult ûjat nem akartunk felvenni.
A gyerekem lakást akar venni a párjával neki pénz kell a tovább lépéshez.
Az én lakásom értékesítése folyamatban van, hogyan tovább?
Ajándékozza nekem az övét? Vagy vegyem meg tőle?
Ha ő lakást vesz majd és a jelenlegit nekem ajándékozza hogy működik adó illeték?
Egyszerűbb az adás vétel?
Itt ugye az a buktató, hogy 4 éven belül fel is kell, hogy épüljön.
Jogi0223,
Akkor a felét (vagy akármekkora részét) ajándékozzák a lányuknak, a másik felét (részét) meg adják el neked, te pedig nyilatkozzál vételkor (az ügyvéd tudni fogja, csak szólj neki), hogy 4 éven belül lakóépületet építesz rá.
A szülőknek már több mint 5 éve a tulajdonukban van a telek? Ha nem, akkor lehet adózniuk kell. (vagy úgy alakítani a vételárat, hogy ne kelljen.)
Igen azt elfelejtettem írni,hogy kb 2 éve vagyunk együtt, de nem vagyunk házasok.
Csak ugye közösen építkeznénk, illetve közösen vennénk fel a hitelt.
Ha a párod a házastársad, akkor ő neked (tovább) ajándékozhat egy részt illetékmentesen.
Szép napot Mindenkinek!
Szeretnék érdeklődni hogy mi a helyzet abban az esetben,ha van a párom sżüleinek egy meglévő telke, amit a páromnak szeretnének ajándékozni. Erre mi szeretnénk építkezni, hitelt is szeretnénk felvenni. Viszont azt mondta a bank hogy nekem legalabb 1% ban szerepelnem kell a tulajdoni lapon. Ami jogos is hiszen én is szeretném a hitelt felvenni közösen a párommal.Ilyenkor mi a teendő, be kell "vásárolni" magam a telekbe, és ezáltal az illetéket megfizetni? Ezt nem lehet valahogy kikerülni? Olvastam olyat, hogy ha 4 éven belül építkeznek egy telekre akkor nem kell illetéket fizetni. Igaz ez, vagy félre értettem?
Mert nyílván ha nem lenne muszáj akkor nem fizetnék illetéket,hiszen minden forint szamítani fog majd a hitelhez.
Válaszukat előre is köszönöm!
No, azért nem kell mindjárt odaadni azt az ingatlant. Egy általános meghatalmazás is bőven megteszi.
@Pircsi0318: Ügyvéd vagy közjegyző kell hozzá - ők tudnak olyan okiratot készíteni, amivel az ingatlan tulajdonjogának átruházása a 'földhivatalban' bejegyzésre kerül.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02