ingatlan eladás után fizetendő adó

„Művelésből kivett gyümölcsös és gazdasági épületként szerepel a tulajdonlapon.”

Akkor az nem lakóingatlan, így a 15 éves szabály az érvényes.

Tisztelt Szakértő!

Vettünk 2005.ban egy zártkerti ingatlan. Művelésből kivett gyümölcsös és gazdasági épületként szerepel a tulajdonlapon. A hozzánk tartozó önkormányzatnál lehetőségünk volt rá, hogy állandó lakosként ide bejelentkezzünk. Költöttünk a házra nagyon sokat. Én az összes válásomkor nekem járó pénzt beleinvesztáltam. Soha nem gondoltuk volna, hogy valaha is majd el akarjuk adni. Mindent a párom csinált benne meg ezermester lévén. Semmiféle számlát nem őríztünk meg. Most nyomott áron is közel az ötszörösét kérnénk érte, mint amennyiért mi vettük. Az élet úgy hozta, hogy a megélhetésünk miatt el kell erről a vidékről költöznünk. Aggódva olvasom az adózásról szóló törvényt, de sajnos nem látom át tisztán. Egyáltalán mi számít lakó ingatlannak? Ráadásul, mintha nem is vehetnénk adómentesen az árából másik ingatlant. Arról nem is beszélve, hogy én 4 évig 1/4 részes tulajdonos voltam , tavaly " vettem meg" a másik 1/4 részemet. Így vagyunk most 50-50 %-sok. Ez a házunk nagyon szépen fel van újítva. Zártkert lévén persze nem nagy értékű. Az árából még egy kis dunántúli faluban is csak egy felújítandó házat adnak. Ennek ellenére még fizessünk jócskán adót is ha megakarjuk változtatni eddigi életünket. Valami méltányosságról is olvaatam az Apeh oldalán. De vajon mennyire igaz ez. Segítségét előre is köszönöm!

Ha a házastársi vagyonközösség megszűnése miatt keletkezett a jövedelem, azután nem kell adózni.

Tisztelt Szakértő!
Mi 2007-ben vettünk 1lakást közösen az exemmel 1/2-1/2 arányban teljesen hitelből.Akkor 80-80ezer forint illetéket fizettünk ki,mivel a lakás vételára 6millió forint volt.2009-ben én kiszálltam a tulajdonjogból,közös tulajdont megszüntetve,400ezer forint ellenében.Azt szeretném megtudni,hogy nekem kell-e adóznom,és ha igen mennyit a 400ezer után.Köszönöm a válaszát előre is!

Kedves Fórumozók, segítséget kérnék.
Megörökölt lakásomat 7 millió Ft-ért adtam el és a pénzből vásárolt ingatlanom is 7 millió Ft.
Úgy gondoltam, hogy 4 millió önrészhez veszek fel 3 millió banki lakáshitelt és az így megmaradó saját 3 milliómból újítom fel a lakást, mivel a lakáshitel kamata kedvezőbb, mint a felújításra felvett kölcsöné.
Kérdésem, hogy így is kell-e adót fizetnem, hogy végső soron mind a 7 millió Ft-ot az új lakásomra költöttem?
Illetve, tegyük fel, hogy nem kell. De akkor mivel igazolom, hogy mindet visszafordítottam, ha én újítom fel saját kezűleg és csak az anyagvásárlásokról lesz blokkom, számlám? Vagy ez buta kérdés?

Köszönöm az esetleges választ:
H. Andrea

Tisztelt Fórumozók!
Egy ingatlan 1/2-ed részének vagyok tulajdonosa.Ezt szeretném egyenes ágon (illeték mentesen) elajándékozni.
Kérdésem:
Ha a megajándékozott(ak) eladják az ingatlant (5 éven belül)kell fizetniük Szja-t?
A APEH kalkulátoránál:
http://www.apeh.hu/…rok/ing_kalk
a "megszerzésre fordított összeg..." magyarázó szövegében "az az összeg amit az illeték megállapításánál figyelembe vettek"
Ugyan még nem jelent meg az illeték törv. módosítás, de érdekelne mi várható ebben az esetben.[pl. megállapítják az (ajándékozási) illeték alapjául szolgáló összeget, de 0 % lesz a mértéke?-nincs Szja]
Vagy mindenképp Szja alá esik az 1/2-ed rész?
(Függetlenül attól is, hogy másik lakás szerzésére fordítják a pénzt.)
Üdv:Mano

Tisztelt segítő szakértők!

Lakásomat 2006-ban vettem és szeretném eladni majd 2011-ben, így adót nem kell utána fizetnem, ez ugye így van?

Azonban a lakást hitelből vettem, s még mindig több millió forint hitellel terhelt. Így nem tudom, hogy ha eladom mondjuk 10 millió forintért és veszek egy garázst 1-ért és kifizetem a 9 millió forint hitelt belőle még, akkor mi után kell majd illetéket fizetnem? A kilenc millió után?

Tisztelettel:
viragszonja

2006.évben vásároltam egy építési telket, 4 200 000 Ft-ért, amelyre még abban az évben kértem Építési engedélyt. A ház az idén készült el, most folyik a Használatbavételi engedély megkérése.
Az ingatlant el szeretnénk adni még az idén, úgy néz ki, hogy lenne vevő is rá.
A házat folyamatosan építettük, sajnos számlák nem nagyon vannak, csak kb. 5 millió Ft értékben. Az ingatlant 27 m Ft-ért tudnánk eladni. Elég bonyolult a szabályozás a 2008.01.01-e előtti ingatlanoknál, nem igazán értem, hogy a fenti esetben mennyi SZJA-t kellene fizetnem. Jól gondolom, hogy amennyiben nem állapítható meg a bekerülési költség, akkor az eladási ár 75 %-át tekinthetem költségnek és csak 6 750 000 Ft a bevételem (27.000.000 - 27.000.000x75%), ezután kell a 25 % adót fizetnem (1.687.500 Ft).
Válaszát előre is köszönöm.

Üdv.

Lacaktd

Tisztelt Szakemberek!

Hollandiában élek 20 éve a barátommal aki holland állampolgár. Budapesten van egy lakásom, kérdésem az lenne hogy mennyi az örökösödési adó ha külföldi személy az örökös?

Válaszukat elöre is köszönöm.

Üdvözlettel:

Kovacs Zsuzsa

Az ügyfeled nagyjából 7,5 mFt (22,5 MFt - 15 mFt) után fog 25% szja-t fizetni, az édesanya semmit, ha 2006. év előtt szerezte.

Ha egy éven belül vásárolnak másik ingatlant, akkor az eladási ár és a vételár abszolút értékben kifejezett (azaz ha kevesebbért vesznek, mint amennyiért eladtak, akkor is) különbözete után kell illetéket fizetni.

Kedves Szakemberek!
Segítségeteket kérem.
Ügyfelem tavaly örökölt – az illetékhivatal szerint – 15M-nyi ingatlan vagyont. Édesanyjával közösen tulajdonolják most fele-fele arányban az ingatlant, én foglalkozom az értékesítéssel.
Mindketten idén eladják a tulajdonrészüket.
Az ingatlan forgalmi értéke kb. 55M, ezen fele-fele arányban osztoznak az édesanya és a lánya.
Mindkét tulajdonos idén vásárolni is fog ingatlant.
Eladás és következő vétel után hogyan néz ki az ADÓ ÉS ILLETÉK helyzetük?
Nem túl egyszerű, de egy jogtudósnak nyilván az. :)
A segítséget előre köszönöm!
Éva

Mivel a jelenlegi lakásod már 5 évnél régebben megvan, az abból származó jövedelem nem szja köteles.

Ha az uj lakást többért adod el mint amennyiért vetted akkor a különbözet adóköteles. (Az adóalapból levonásba kerül a vásárláskor fizetett szerzési illeték valamint az ügyvéd díj.)

nandy eggyel lentebb található táblázatából számszaki értékeket is megtudhatsz.

"Mona"
laikus hozzászóló

Kedves tanácsadó!
Családtagok és a saját megtakarított pénzemből szeretnék lakást venni, majd később a jelenlegit is, ahol 11 éve lakom, eladni, és abból visszafizetni a családtagoknak a kölcsönt. Ha előbb veszek új lakást (mondjuk 3-4 hónapon belül), de csak később adom el a sajátomat (esetleg csak 1 év alatt), akkor előfordulhat, hogy adóznom kell majd a bevétel után? (Ami nem bevétel, hanem valójában a meghitelezett pénz visszafordítása lesz.) Nem akarom az új vásárlás előtt eladni a sajátot, mert bizonytalan, mikor veszik meg, viszont most lenne egy nagyon alkalmas lakáslehetőség, amit nem kellene elszalasztanom.
Köszönöm a választ előre is!

Ezzel nem lehet csökkenteni!

Tisztelt Tanácsadó!

Öröklés (2010) útján szerzett ingatlanomat értékesíteni szeretném.
Úgy tudom, 25%-os adót kell majd fizetnem.

Kérdésem a következő:
Férjemmel 5 évvel ezelőtt vásároltunk egy lakást - lakáshitel igénybevételével.
Még több milliós hátralékunk van. Ha az eladandó ingatlanból szerzett bevételt a lakáshitel törlesztésére fordítjuk, csökkentheti-e a eladott ingatlan utáni adó mértékét. (Hiszen az is egyféle ingatlanszerzés, ha úgy értelmezzük)

Válaszát előre is köszönöm!

Az alábbi kérdés megosztotta a véleményeket, így már nem tudom mi a helyes:
2004-ben vagyoni értékű jogot (önkormányzati lakás bérleti jogát) vásároltam 6,7 millióért , majd 2008-ban az önkormányzattól 3,3 millióért megvettem a lakás tulajdonjogát. Amennyiben 2010-ben értékesítem a lakást 14,5 millióért, melyik időpontot tekinthetem szerzéskori időpontnak?

A bevétel az az eladási ár.

Ha a felújításról nincs számla, akkor nem tudod csökkenteni az adóalapot.
Felértékeltetni nincs értelme, mert akkor sem csökkentheted az adóalapot.

köszönöm válaszát, még azt szeretném megkérdezni, h a bevétel rovatba a felbecsült érték és az eladási ár különbözetét kell beírni, vagy a teljes eladási árat?

2008-ban 3500000-ra értékelték,ugy h ki se jöttek megnézni,azóta fel lett újítva,(számlával nem tudom igazolni), kb 7000000-ért tudnám eladni. ha most felbecsültetem akkor csökkenhet a fizetendő adó?

lombragosuti:

Nem, mert a szerzéssel megegyező (illetve kicsit kevesebb...) áron adtad el.

„2008-ban Örököltem a lakóingatlanunk 1/2 tulajdonrészét, 1/2 részét már 2000-ben örököltem! ”

A 2000-ben szerzett rész eladása után már nem kell fizetni, a később szerzettre viszont igen, ha többért adtad el, mint amennyi az illeték alapjául vett összeg (+illeték stb.) volt.

Jó napot! Következő problémámra szeretnék választ kapni! Ebben az évben oldalági örökösként örököltem egy ingatlant.Az illetékhivatal felértékelte x összegért, kiszabta az illetéket, ez be is lett már fizetve. Nincs hátralék,se teher az ingatlanon. Ezt az épületet most sikerült eladnom pont annyiért, amennyiért a hivatal felértékelte,és a járulékot kifizettem. A kérdésem az, hogy az így eladott ingatlan után terhel-e még valamilyen adóteher , fizetési kötelezettség az állam felé,hogy számoljak? Köszönöm!

Üdvözlöm!

2008-ban Örököltem a lakóingatlanunk 1/2 tulajdonrészét, 1/2 részét már 2000-ben örököltem!tehát 2008-ban lett az én tulajdonom teljesen.

most szeretném eladni, de eddig úgy tudtam,h 5 éven belül adóznom kell utána.

még mindig adóköteles, vagy változott a törvény?

Válaszát előre is köszönöm!

Jó napot kívánok!
2010. év elején vettem egy lakást, melynek illetékét az APEH-nek befizettem. Most júliusban értékesítek egy építési telket, mely adóköteles jövedelem lesz.
Két kérdésem van:
A szerzés és az egy éven belüli ingatlan eladás ebben az esetben lehetővé teszi-e, hogy az APEH-től utólag a szerzési illeték mérsékését kérjem? A lakás volt a nagyobb értékű, a telek a kisebb. (Ez visszterhes vagyonátruházásnak minősül-e?)
Másik kérdés:
A telek ingatlan értékesítése után fizetendő adómat a következő negyedévben, vagy már ebben a negyedévben kell-e megfizetnem?
Köszönettel,
K. Éva

Köszönöm a segítséget!

köszönöm