ingatlan eladás után fizetendő adó

Kata:

Kalkulátort az aláírásomban találsz.

Csak a földhivatalban, kérhetsz nem hiteles, nem teljes tul. lapot is, rajta van a lényeg, és olcsóbb.

Köszönöm a segítséget.Már csak akkor 1 kérdésem maradt.Hogyha csak megszeretném tudni,hogy a tulajdonlapon milyen dátum szerepel,de nem akarom kiváltani"hiszen minek" azt hogy tudhatom meg?

szeretnék érdeklődni ha eladok egy ingatlant vidéken 4000000 ft.ért és veszek egy másikat máshol szintén 4000000 ft ért mennyi adót vagy egyéb költséget kell fizetnem ?

„Melyik évben adhatom el így?”

Ha a szerzés éve 2006., akkor legkorábban jövőre.

A tulajdoni lapon szereplő szerzési dátum a lényeges, nem a fizetés időpontja.

Tisztelt Szakértő!

Segítségét szeretném kérni ingatlan eladás utáni adózással kapcsolatban.2006-ban vásároltunk ingatlant és a szerződés szerint 2006 nov.8-án fizettünk az eladónak 3.500.000ft-ot majd 2007 január 8-án 500.000ft-ot,majd január 25-én 3.500.000ft-ot,majd január 31-én 4.500.000ft-ot.A kérdésem az lenne,hogy melyik dátumot kell az adózásnál figyelembe venni,hogy adómentesen eltudom adni az ingatlan?Melyik évben adhatom el így?

Előre is köszönöm a segítséget
Erika

Üdvözlöm!
A kérdésem a következő lenne. Anyósomék eladják a házukat, melyet már több mint öt éve szereztek. A ház árából vesznek maguknak egy másik családi házat, melynek egyik felét a kisebbik fiukra, másik felét a nagyobbik fiuk gyermekére (unoka)szeretnének iratni, haszonélvezeti jogukkal terhelten. Kinek, milyen és mennyi illetéket, adót kell fizetnie?
Válaszukat előre is köszönöm

És hol vagy most?

Köszönöm szépen.

Nem, mert 5 évnél korábban szerezted.

Tisztelt Szakértő!

Édesanyámtól 1994-ben örököltem lakóingatlant /családi ház/, melyet most szeretnék eladni. Az lenne a kérdésem, hogy kell-e ezután adót fizetnem, és ha igen, milyen arányban.

Előre is köszönöm a segítséget.

zsó1978

Kalkulátort az aláírásomban találsz.

Tisztelt Szakértő!

Ingatlan értékesítésről szeretnék érdeklődni.
Van 2 millió Ft-om, szeretnék venni egy 5-6 milliós ingatlant ( banki segítséggel ). Esetleges felújításokkal… Majd ezt én tovább szeretném értékesíteni, 1-2 éven belül.
Milyen kötelezettségeim lennének ? ( Jövedelemadó, illetékek, banki hitellel kapcsolatos )

Tehát csak az itteni teljes vételi összegre számított 4% illetékkel kell számolnunk, jövedelemadóval,vagy ilyesmivel nem... Köszi!
Bevallani sem kell mint jövedelmet a jelenlegi állás szerint?

Illetéket majd fizetni kell.

Sziasztok,

Kellene egy kis eligazítás.

Feleségem külföldön örökölt ingatlanát készülünk eladni.
Ott 3% adót vagy illetéket kell fizetnünk az eladás után, amiről igazolást kapunk.
A pénzt hazahozzuk kp-ben, és az árán idehaza fogunk valamilyen ingatlant vásárolni.

Felmerül-e valamilyen jövedelemadó vagy külön illeték idehaza az összeggel kapcsolatban?

Köszi.

Tisztelt Szakértő!

A kérdésem a következő lenne. 2006-ban vásároltam egy üres ingatlant, ennek ára 5m ft volt. az elmúlt pár évben építtettem rá egy félkész házat és így az ingatlan 15m ft-ot ér. Most szeretném félkészen eladni, és a befolyt összeget nem szeretném ingatlanba fektetni. Természetesen magánszemély vagyok. Kell -e adóznom a különbözet után?
Amennyiben kell adóznom, és az építést vállalkozó csinálta és ezt tudom igazolni (sajnos csak egy részét számlával), akkor ez levonható -e a 10m ft különbözetből (hiszen ott már megfizettem az ÁFÁ-t a vállakozónak). Elnézést, ha buta a kérdés, nem igazán értek az adózáshoz...

Köszönettel:
ChrisXX

Tisztelt Szakértő!
Apukám halála után ketten a nővéremmel vagyunk örökösök. A nővérem felszólított, hogy mondjak le az örökségről, mert sokba kerül számomra az örökösödéssel járó procedúra (illeték, közjegyzői díj stb.) valamint az ingatlanon van jelzálog magánszemély felé, ami 2011 márciusába jár le. Eddig szüleim fizették a havi 40 ezer forintot. Ez a hitel az én volt házasságomban keletkezett, ezért könnyen zsarolnak evvel. Ezt is az örökösöknek kell majd kifizetniük. Örökségünk egy családi ház, és az ingóságok. Szeretném megkérdezni, hogy milyen költségeim lesznek az örökség után, van e kedvezmény, mert egyedülállóan nevelem két kiskorú fiamat, ebből az egyik fiam tartós beteg. Össz jövedelmünk nagyon kevés.
Levonható e az örökösödési díjból a temetés költsége, és azt hogyan tudom érvényesíteni, mivel a nővérem szerint csak a házastárs jogosult erre a kedvezményre.
Továbbá szeretném megkérdezni, hogy ha anyukám most - temetés után, vagy előtt - a nővérem részére végrendeletet - eltartási szerződést - ír, ezt megkérdőjelezhetem e, mivel a nővérem beteg, műtétek előtt áll, és édesapámat sem látta el ez miatt....Édesapámat is én gondoztam, mert a nővérem azt mondta, hogy ő rokkant, és ezt nem tudja vállalni. Most mégis "bevállalná" az anyukámat.
Úgy tudom van biztosítása az apukámnak, ezt azonban a nővérem tagadja, el is rakott minden papírt. Hogyan tudok ennek utána járni, vagy felveheti e a nővérem vagy anyukám egyedül a biztosítási pénzt?
Megköszönöm segítségét.

Kedves nandy!
Köszönöm a segítséget!
Még egy fontos kérdésem van,
Ha 5 éven beül veszem és eladom az ingatlant a különbözet utáni adóból: -LE VONHATÓ-E AZ ÚJ LAKÁS ESETLEGES BŐVÍTÉSE VAGY KORSZERŰSÍTÉSE?? /mert az árából mindenképp másikat vennék../
Vagy csak a régi lakásra vonatkozik ez a fajta kedvezmény?
Előre is köszönöm:farmer.

Kedves nandy!

Köszönöm a választ (5.14-én kérdeztem), 2008-as lakásszerzésről volt szó.
Annyival kiegészíteném, hogy a megvásárolt ház után fizettünk vagyonszerzési illetéket, 18 MFt érték után kb 1 MFt-ot. Ezen felül a lakásvásárláshoz felhasznált másik lakásból eredő bevételt szintén le kell adózni, még akkor is, ha a pénzt családtag lakásának lakásvásárlásához használtuk fel?

Köszönettel
Tamás

Tisztelt Fórumozók,

Az alábbi illetékkel kapcsolatos kérdésben kérném a segítségüket.

2008-ban vásároltam egy telket egy önkormányzattól. Az adásvételi szerződésben az illetékről a következőképpen rendelkeztek " vevő kijelenti, hogy az Ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és ennek megfelelően az illetékről szóló 1990. évi XCII törvény 26 §. (1) a) pontja alapján kérik a viszterhes vagyonátruházási illeték kiszabásának mellőzését."

A telken lakóház nem épült, valamint a telket el kívánom adni. Érdeklődnék, hogy az adásvétel bekövetkezésekor ki kell-e fizessem az illetéket, ha igen akkor a 2008-ban érvényben lévő 10%-os illetéket, vagy a 2010-ben érvényes, csökkentett illetéket kell megfizetnem, valamint, hogy kell-e késedelmi kamatot fizetnem az illeték késedelmes megfizetése miatt.

Szíves válaszaikat és segítségüket előre is köszönöm.

Az 5 éves szabályt az szja. tv. írja elő, mely a magánszemélyekre vonatkozik, cégekre nem!
Tehát cég esetében a nyereséget le kell adózni.

Tekintve a kérdésed súlyát, és azt, hogy nagyon nem vagy képben, javaslom, hogy keresd fel a könyvelődet, ő tudni fogja, mit lehet és mit nem.

Kedves Fórumozók,

A következő a problémám:

Egy 1994-ben vásárolt ingatlant szeretne eladni egy kft. Az ingatlan rendelőként üzemelt, de most eladás után lakásként fog.

Kérdésem az, hogy kft-ként van-e a nyereségadónak bármilyen elévülése. Ahogy a magánszemélyeknél 5 év után már nem kell fizetni. Nyilván a vásárláskori érték nominálisan sokkal kevesebb volt, mint a mostani eladási ár, viszont reálértékben már lehet, hogy több.

További kérdés, hogy vásárláskor az áfát visszaigényeltük, most viszont jó lenne áfa mentesen eladni. Erre vonatkozóan mi tudja e valaki, hogy mi a szabály.

Előre is köszönöm

Kristóf

Rendben! Köszönöm a hozzászólást!

Figyelni fogom, hátha NANDY elolvas és hozzászól majd!