ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha kevesebbért adod el, mint a hagyatéki eljárásban megállapított értéke volt, akkor nem kell adót fizetni.

ObudaFan! Köszönöm a választ, akkor minden bizonnyal nem kell majd adózom utána. Köszönöm a segítséget!

Nincs mit.

Tisztelt Cím!

Az egyik ismerősöm édesapja meghalt. Az ismerősöm tulajdonában volt az ingatlan 50%-a még a haláleset előtt, míg a másik 50% kerül most szétosztásra. Így az arány 75-25%. Kérdésem, hogy az ingatlan eladása esetén kell-e adózni, illetve ha igen, milyen mértékben. További kérdésem, hogy a 75%-os tulajdonos tudja-e valamilyen módon kényszeríteni a 25%-ost az eladásra, vagy csak a saját tulajdonrésze felett rendelkezhet? Válaszát előre is köszönöm!

Az adóval kapcsolatos kérdésre kicsit alább, a másikra pedig a közös tulajdon megszüntetéséről szóló rovatokban megtalálod a választ.

Kedves vewci4
Ez az oldal nem működik?
Augusztus 07-én , 08:42 perckor feltett kérdésemre a mai napig nemkaptam választ.
Kérem ha valaki tud ez ügyben segíteni kérem tegye meg.
Köszönöm : Via

Te is megtalálhattad volna a választ: ha nincs jövedelem - nincs adó.

Tisztelt Fórumozók, Szakértők!

A következő helyzet alapján kérnék segítséget, hogy az ingatlan eladása adófizetéssel járna-e:
Feleségem nevére 2010. márciusban lett átiratva egy lakás, előtte 5+ évig bátyja nevén volt, tehát családon belül, de akkor még illetékkel. Májusban házasodtunk. Mivel nagyobbra váltanánk, el szeretnénk adni, de már megvan a kiszemelt új lakás is.

Ebben az esetben hogyan alakulna a fizetendő adó mértéke?

Nagyságrendileg 14M Ft lenne az új lakás, amit hamarosan vásárolnánk meg, közös tulajdonnak, és jó esetben egy éven belül (de valószínűleg 2012-ben) tudnánk eladni a fent említettet, kb 7 Millió Ft-ért.

Számít-e az adózás szempontjából, ha áthidaló hitelt vennénk fel max. 2 éves futamidőre?

A "régi" lakásnál akkor most mi számít a "szerzés" évének, és ez közös tulajdonnak számít-e 2 év házasság után? (vagyis ki adózik utána, ha kell adózni? - ha jól tudom, 3 év után lesz minden közös tulajdon)

A választ előre is köszönöm!

Nem számít, vesztek-e fel kölcsönt. Ami számítana, azt viszont nem írtad le: mennyi volt az ingatlan szerzéskori értéke.

(A közös vagyon természetét, szabályait illetően nagyon el vagy tévedve, amire egyszer alaposan ráfaraghatsz, de itt az adójogi kérdések között ebben nem mennék bele részletesen.)

Az ingatlan átruházása (bátyról feleségre) eladással történt, 4,5 Millió Ft-ért. Tehát akkor ez a szerzés éve? (2010)

A kérdés még továbbra is, hogy ha adózni kell az eladás után, melyikünknek?

Ez. Kb. 2,5 millió után kellene 16%-ot adózni.

Köszönöm a választ, ezek szerint akkor a megfizetendő adó nagyjából mástól nem függ, mint a vételi, és eladáskori összeg különbségétől, illetve a közte eltelt időtől.

Igen.

Tisztelt Szakértők, Fórumozók!

Nem teljesen világos számomra a következő dolog. A testvéremmel 50-50% arányban örököltük egy lakást 2009-ben, aminek 4,8m volt az értéke a hagyatéki okiratban. A tulajdoni lapon is 50%-os tulajdonos voltam az örökölt lakásnak. Ezt a lakást eladtuk 2011-ben 4,1m forintért.

Szeretnék venni egy lakást hamarosan, ami nem haladja meg a 8m forintot, de 4,8m forintnál többet fog érni.
A lakásvásárlásnál illetéket kell fizetni, de lehetőség van illeték kedvezményt kérni annak, aki nem töltötte be 35. életévét (29 éves vagyok).

Olvastam az alábbi cikket és nem tudom eldönteni, hogy kérhetek-e kedvezményt az illetékből vagy sem?

"A fiatalok első lakáshoz jutása is a támogatási elvek egyike, ezért a 35 éven aluliak esetén jár a kedvezmény akkor, ha valaki első tulajdonát szerzi meg, feltéve, hogy a teljes vételár nem haladja meg a 8 millió forintot. Ügyelni kell arra, hogy nem csupán a vásárlás időpontja számít, nem jogosult a kedvezményre az sem, akinek a nevén korábban bármikor volt ingatlan, ide értve az 50 százalékot meghaladó résztulajdont is. Az illetékkedvezmény mértéke 50 százalék, de maximális összege csupán 40000 forint lehet."

forrás: http://www.hitelkalkulator.hu/…ltsegei.html
(9. bekezdés)

Előre is köszönöm a megtisztelő válaszokat!

ja igen... és első lakásomat vásárolnám meg!

Melyik részt nem érted?

Azt nem tudom, hogy igényt tarthatok-e az illeték kedvezményre???

Igen.

2010. Januárjában örököltem Budapesti ingatlant. Az ingatlan örökösödéskori értéke 16000000 Ft. Az ingatlant ketten örököltük a testvéremmel 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadban. Ennek meg felelöeln 8000000 Ft - 8000000 Ft az értéke a két tulajdoni 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadnak megfelelően. Az adott ingatlant 2011. Juniusában eladtuk! Az ingatlanért 11000000 Ft kaptunk ketten együtt. Ebből a 11 milló forintból 800000 forintot ki fizettünk az ingatlan közvetitő irodának. Igy maradt 10200000 Ft. Öszesen. Fejenként, az öscsém is és én 51000000 ft kaptunk.
Tehát a szerzési érték 16 milló ft összesen, fejenkét a szerzési érték pedig 8 millió ft, ehhez képest 5 milló egyszáz ezret kaptunk feljenként. A kérdésem kell-e adózni ez után az összeg után?

Nemigen.

Egy lakás 30%-ának tulajdonával rendelkezem amit szeretnék eladni a volt páromnak. A lakást 2010-ben vásároltuk. Kérdésem, hogy mivel ingatlant nem kívánok vásárolni a közeljövőben a jelenlegi szabályok szerint kell-e adóznom a lakásért kapott pénzből.

Köszönöm.

Amennyiben drágábban adod el mint amennyiért szerezted, akkor kell adózni. De csupán a értékkülönbözet képezi az adó alapját.

Nem eladni kellene, hanem a közös vagyon megosztása keretében átengedni, és akkor se illeték, se adókötelezettség nincs. Ha eladod, akkor legalább az első van.

Ugyanannyiért szeretném eladni amennyiért vettem. Nem voltunk házasok. Ebben az esetben is működik az ingatlan átengedése?

Ez nem érték, hanem jogcím kérdése.