ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Szakértők!

Pár hozzászólással előbbihez kicsit hasonló a kérdésem:2005-ben vettünk egy házat 5 millió forintért,az évek során korszerűsítettük,hozzáépítettünk,végül a használatbavételi engedélyt 2009-ben kaptuk meg.2011 elején 12 millióért adtuk el a házunkat.Már sokféle variációt hallottunk,az APEH-nél is eltérőek a válaszok.
Kérdésem,hogy ebben az esetben is adózni kell az úgymond nyereség után?Vagy számÍt valamit,hogy több,mint 5 éve vettük az ingatlant?Az ingatlan eladása után egyből vettünk egy építési telket,és már lassan tető alatt lesz a ház.Van esetleg valami lehetőség,vagy mentesség ez esetben,ha adózni kellene?
Nagyon szépen köszönöm előre is a segítséget!Üdvözlettel:ginalolo

Tisztelt Szakértők!
Azt elfelejtettem még-esetleg ez jól jöhet nekünk-hogy a Földhivatalnál csak a 2005-ös ingatlanvásárlás van bejegyezve,a következő bejegyzés pedig a 2011-es eladásunk.Vagyis a 2009-es használatbavételi engedélyt követően nem jelentettük azt a Földhivatalnak.Ezt természetesen az új tulaj tudta,így is vette meg.Az APEH gondolom csak itt tud utána nézni egy ingatlanvásárlásnak.Vagy nem jól gondolom?Köszönöm előre is!ginalolo

Tisztelt Szakértők!

2007 júliusban vettem egy házat 2012 júliusában adhatnám el illeték mentesen vagy már 2012 januárjában is?

Üdvözlettel: pilicke

Lakóház vagy lakás értékesítése esetén a megszerzést követő ötödik évtől nem kell adózni az értékesítés után.

Tisztelt Fórum!
Bátyámmal ezévben örököltünk mostoha nagymamánktól egy lakóingatlant. Érdeklődni szeretnénk, hogy mivel mostoha nagymamáról van szó, mennyi örökösödési illetéket, illetve az ingatlan eladása után mennyi adót kell fizetni.
Itt igazából azt nem tudjuk, hogy mivel mi nem mostoha gyerekek vagyunk, hanem unokák, igy miután mennyit kell fizetni.
Előre is köszönjük a választ!

Tisztelt Fórum!
Ezévben bátyámmal örököltünk mostoha nagymamánktól egy lakóingatlant. Mivel mi nem mostoha gyerekek vagyunk, hanem mostoha unokák, ezért kérdezzük, hogy mennyi illetéket illetve az ingatlan eladása után mennyi adót kell fizetnünk.

Választ előre is köszönjük!

Kedves Tanult Főrumtársak!

Anyósomék 3 évvel ezelőtt örököltek egy házat, napokkal az örökösödési illeték eltörlése után. Ezt akkor 4,6 MFt-re értékelték (Illetékhivatal? Földhivatal?). Most sikerült eladni, 6 MFt-ért (kb. telekárban). Állítólag 1,4 MFt után 16% adókötelezettség merül föl. Az eltelt idő alatt semmilyen beruházás nem történt. Lehet-e csökkenteni az adó alapját?

Üdv:
KEA.

A hagytatéki eljárás díja, a földhivatali bejegyzés díja még lejön. De azt már alighanem le is vonták. Ja, és az alap amúgy sem 100%-os már, hiszen a harmadik évben vagyunk.

Sajnos nem kaptam választ.

Édesanyám 2006-ban örökölt ingatlant ezt 2008-ban eladta.Kifizette az APEH-nak utána az adót.Amikor csinálták az adás-vételit az ügyvéd azt mondta hogyha gyermeke vagy ő vásárol ingatlant 5 éven belül ez az adó visszaigényelhető!Valóban?
Válaszát köszönöm

Tisztelt ügyvéd Úr!

Vettünk egy házat 2008 év elején 16 milliós hitellel, a házat 20.5-ért vettük. Most eladjuk kényszerből, mert svájci frankos a hitelünk, 13 millióért, tehát még marad fenn tartozásunk a bank felé, amit tovább fizetünk. Természetesen nem veszünk házat a közeljövőben, ezért a kérdésem az lenne, hogy kell-e bármilyen adót, illetéket fizetnünk még ezekután? Előre is köszönöm!

Működik ez a fórum? Már a második bejegyzésemet teszem, és semmi válasz. Van valaki, aki tudna segíteni??

Nem kell.

Tisztelt Szakértő Hölgyek ,Urak!
2008.-évben vásároltunk egy kis nyaraló besorolású ingatlant.Az adásvételi szerződés szerint 2 m.Ft áron.
Az adóhatóság ezt nem fogadta el és 3 m.Ft után kellet illetéket fízetni.Most lenne vevő az ingatlanra 3 m.Ft áron.
Kérdésem:ha eladjuk 3 m.Ft-ért keletkezik e szja.kötelezettség?
Előre is köszönöm,üdvözlettel:
Via

Szia Lodro!

Természetesen nem kell adót fizetned, mivel kevesebbért adod el mint amennyiért vetted, tehát nem keletkezik jövedelmed.
Illetéket pedig csak szerzéskor kell fizetni, tehát azt sem kell fizetned ha nem veszel másikat.

Szia Kea 4

Attól függ, hogy mikor örökölték, mikor került a nevükre?

Kedves Ginalolo!

Ha 2009-es a használatbavételi akkor a jövedelem (eladási és vételi ár közötti különbözet)90%-a után kell adózni.
Csökkenteni lehet a bövítéshez kapcsolódó költségszámlákkal, a szerzési illetékkel és az eladási költségekkel.

Sziasztok!
A kérdésem a következő:1994-ben férjem termőföldet örökölt,amit most szeretnénk eladni.Kell-e adót fizetni utánna.
Köszönettel beboka

Nem.

Tisztelt Fórumozók! Az alábbiakban kérném a segítségüket. 2007 márc-tól tartási joggal a tulajdonomba került egy ingatlan (telek), melynek átírási költségeit kifizettem. Az eltartott azóta meghalt. Ha eladom a telket milyen adófizetési kötelezettségeim vannak, mennyit kell adóznom a jelenlegi jogszabályok szerint?? Mi számít jövedelemnek, ami után adózni kell? Válaszokat köszönöm

Elég egyszer.

Tisztelt Fórumozók, Szakértők!

Lehet egyszerű a válasz a kérdésemre. Testvéremmel közösen (50%-50%) van egy közös lakásunk. A lakás eladásra kerül. Az adásvételi szerződésben 3,1 millió forint fog szerepelni. A kérdésem az lenne, hogy összesen mennyi adót kell fizetnem az eladás után, ha egyáltalán fizetnem kell?? A válaszokat előre is köszönöm!

Mikor szerezted az ingatlanhányadodat, milyen jogcímen? Ha vetted, mennyiért? Ha örökölted, mekkora értéket állapítottak meg a hagyatéki eljárásban? Ezektől függ az adó mértéke.

ObudaFan!
A lakást örököltük hugommal 2009 elején. Nem tudom milyen értékként szerepelt a hagyatékban, de tételezzük fel, hogy 4,5 millió. És most 3,1 millió fog szerepelni az adásvételiben. Remélem így már megvan minden adat. Tekintsünk el a tulajdonhányadtól, beszéljünk egyetlen tulajdonosról, függetlenül attól, hogy ketten vagyunk. Előre is köszi a választ!

Ha úgy könnyebb vagy máshogy alakulna, akkor kezelhetjük 50-50 százalékos tulajdonhányadként is.