Tisztelt Szakértő!
Szeretnék segítséget kérni, ingatlan adózási ügyben mert számomra nem teljesen érthető ez a dolog. Válásom után 2008. októberben vásároltam egy ingatlant 6,500,000 Ft-ért. Mivel családi okok miatt el kell költöznöm a városból ezért szeretném eladni. A vételár 9,000,000 Ft-lenne.Úgy tudom az állag megóvásra nem lehet levonni (mivel általában nem adnak számlát a mesterek) így 2,500,000 FT a különbözet. A vásárolni kívánt ingatlant közösen vennénk a gyermekemmel, nekem csak 50%-os tulajdonom lenne. Kérdésem a következő: a teljes eladási árat kell számolnom az új ingatlan vásárlása esetén vagy a különbözetet a 2,5 m Ft.-ot, és mennyi adót kell akkor fizetnem 25%-ot? Válaszát előre is köszönöm! További szép napot kívánok! Tisztelettel:P.Anna
ingatlan eladás után fizetendő adó
Ja, hogy SZJA-t. De kell, a szerzési érték és az eladási ár különbözete után, ha az utóbbi a nagyobb.
Milyen adót NormaJane?
Tisztelt Szakértő!
A következő helyzetre szeretnék segítséget kérni:
3 éve megörököltem a testvéremmel a szülői házat és földeket. Mivel nekem házra volt szükségem, testvéremnek meg a földre így cseréltünk a fél részekben. A ház teljesen az enyém lett, a földek az övé.Akkor 8,3M Ft-ra értékelték fel a házat.Hitelt vettem fel rá 4,5 M Ft értékű svájci frankot, ebből felújítottam. Most annyira megromlott az anyagi helyzetem a válság miatt, hogy nem tudom fizetni a részleteket, így el kellene adjam a házat. A hitel összege amit vissza kell fizessek 7M Ft körül van, a házat 8 és fél M-ért tudnám talán eladni. Kérdésem az lenne, hogy ha sikerül is eladnom, akkor mennyi adót kell utána befizessek? Hogyan számolják itt az adót? Igaz -e, hogy januártól kevesebb lenne az összeg?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Marcsi
Tisztelt Szakértő
A vagyonközösségget megszüntető megállapodásban, illetve a házasságot megszüntető határozatban sem szerepelt semmilyen összeg. Illetéket sem kellet fizetnem mikor a nevemre írták a második 1/2 részt.
Ezek szerint nem kell adót fizetnem?
Remek, nagyon szépen köszönöm a segítségét.
Üdvözlettel: Nóra
Kedves NormaJane!
Ahoz, hogy jó választ adjak neked, tudnom kellene, hogy mikor a vagyonmegosztásról volt elöször sor a bíróságon akkor nem állapítottak-e meg értéket, vagy kellett-e vagyonszerzési illetéket fizetned, ha igen milyen érték után.
Ha nincs semmilyen papíron érték megjalölve, akkor nem kell adót fizetned, mivel a szerzéskori érték nagyobb volt mint az eladási ár.
Tisztelt Szakértő!
Segítséget szeretnék kérni az ingatlanom értékesítésével kapcsolatban.
2004-től voltunk tulajdonosai volt férjemmel egy lakásnak, melyet 9 700 000 Ft-ért vásároltunk. 2008– ban elváltunk és az ő 1/2 részét én kaptam meg, mert a házasság alatt én fizettem a részleteket, illetve a kezdő összeget is saját különvagyonomból fizettem. Sajnos az ügyvéd csak 2009-ben jegyeztette be a Földhivatalba a lakás második 1/2– ét is a nevemre a vagyonközösséget megszüntető megállapodás alapján. Ebben a megállapodásban semmilyen összeg nem szerepelt a lakás értékével kapcsolatban, hiszen pénzmozgás nem történt. 2010– ben értékesítettem az ingatlant 8 000 000 Ft-ért. A szocpolt a válás után fizettem vissza (2,5 millió), a hitelt pedig (6,7 millió) a vevő fizette ki és a vételárból került levonásra Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben kell-e fizetnem adót, és ha igen milyen összegben? Amennyiben adóznom kell, úgy meddig kell új ingatlant vásárolnom, hogy ne kelljen befizetnem az értékesítés miatti adót?
Segítségét előre is köszönöm: Nóra
Sziasztok!
A legegyszerübb és legérthetőbb módon a 0853-as vagy a 0953-as szja bevallás kitöltési útmutatójában van leírva, példával együtt.
Ez egyébként szja törvény 59-64 paragrafusai.
@galaburgyesz
Szia
Erre én is kíváncsi volnék.
@galaburgyesz
Annyit még hadd kérdezzek meg, hogy ezek milyen jogszabályban vannak leírva? (Szja törvény melyik részén?)
Köszönettel: NZ
2008. január 01-e hatályos az új törvény
@galaburgyesz:
Köszönöm a gyors választ!
"Már nem számít, hogy mire költöd a jövedelmed"
Akkor jól emlékszem, hogy volt ilyen szabály, hogy csak akkor nem (teljes egészében) adóköteles a jövedelem, ha megint lakásvásárlásra fordítják?
Mikor szűnt ez meg?
Nanizó
Már nem számít, hogy mire költöd a jövedelmed.
Igen ha kevesebbért adod el mint amennyiért vetted nem keletkezik adófizetési kötelezettséged.
@galaburgyesz:
És ez akkor is igaz, ha a lakás vételárából nem szeretnék másik lakást vásárolni?
Illetve: ha olcsóbban adom el, mint vettem, akkor elméletileg nincs jövedelem, tehát elméletileg adó sincs utána?
Vicababa
Mivel a szerzés két részletben történt, ennek megfelelően kell megállapítani a jövedelmet.
Példa:
A 2006-ban örökölt lakás rész hagyatéki értéke 5.000.000 ( ez volt a hagyatéki végzésen), ez az ingatlan 5. éve van a tulajdonodban 2010-ben.
A 2009-ben örökölt lakás rész hagyatéki értéke 6.000.000, ez az ingatlan 2. éve van a tulajdonodban.
Ezt az ingatlant 12.000.000-ért adtad el, akkor meg kell osztani a szerzés szerint, azaz 6.000.000 eladási árral szemben van egyszer 5.000.000 szerzési érték az ötödik évben, ahol már csak 30% adózik, tehát az adó alapja az 1.000.000 forint 30%-a, azaz 300.000 forint, a másik 6.000.000-ós értékesítéssel szemben 6.000.000 szerzési érték van, tehát a jövedelem 0. Ebben az esetben a teljes értékesítés után fizetendő adó a 300.000 forint 25%-a.
Az új lakásra felvett kölcsön majd annak a lakásnak az eladásánál számít.
Nanizo
Igen jól érted, ha egy lakást 13.000.000-ért vettél, és 13.200.000-ért adtál el a harmadik évben, akkor az adó alapja a 200.000 forint 90%-a, az adó pedig ennek a 25 %-a azaz 45.000 forint
Sziasztok,
A helyzet a következő lenne, van egy lakásom amit két részletben örököltem 2006ban és 2009 ben. most úgy néz ki hogy lehetőségünk lenne venni egy kertes házat ahol beszámítanák a lakásomat és mi a páromék lakására áthidaló hitelt vennénk fel. Ilyenkor hogy kell számolni a fizetendő adót? vagy ha kevesebben állapodunk meg mint a szerzési értékem akkor nem kell fizetnem? Remélem érthető voltam de ha kell még információ akkor kérdezzetek...
Előre is köszi
Vicus
@galaburgyesz:
Magyarán, ha 13 milliós lakást 13,2-ért eladok, majd levonom a hitelt, stb., marad 200.000 Ft, aminek a 90%-át veszem és ez után adózok?
Ez így túl szép lenne. Vagy én értem félre?
Kedves NANIZO!
A szerzés évében és az azt követő évben történő ingatlan értékesítésnél a teljes 100% jövedelmet kell adóznod, a harmadik évben 90%, a negyedik évben 60%, az ötödik évben 30% a hatodik évben pedig nem kell.
A jövedelem a beszerzési ár és az eladási ár különbözete, csökkentve a számlával igazolt, az ingatlannal kapcsolatban felmerült költségekkel, és a megfizetett illetékkel.
A hitelnek annyi szerepe van, hogy a szerzéskori árból és az eladási árból is ki kell venned a hitel összegét, tehát ha nem számolsz vele, és a tényleges vételi és eladási árral számolsz, akkor is jó eredmény fog kijönni.
Tisztelt Szakértők!Édesapám halála után eladtunk egy ingatlant 16,5 millió forintért,aminek fele részben édesanyám volt a tulajdonosa,a másik felét a testvéremmel örököltük.Anyukám 6 millió forintért vett egy lakást.A kérdésem az lenne,hogy az Apeh által megállapított 160ezer ft.illeték jogos-e,vagy a két ingatlan értéke közti különbség után kell-e füzetnie,és ha így van,akkor fellebbezni kell,vagy mi a teendő?Még egy kérdésem lenne:A közjegyzőnél 15.9 millióra értékelték az ingatlant,16.5-ért adtuk el,kell-e adóznunk a különbözetből?Mindkét adásvétel 2010-ben történt és az eladott ingatlan több,mint 5 éve volt a szüleim birtokában.Előre is köszönöm válaszukat!
Tisztelt Szakértő!
Érdeklődni szeretnék, hogyan alakulnak az ingatlan-eladás utáni jövedelemadózási szabályok a következő esetben:
2009. februárjában vásároltam egy lakást 13.700.000 Ft-ért. Ha ezt a jövő évben vagy legfeljebb azután értékesíteném, mennyi jövedelemadót kellene fizetnem (milyen mértékűt és "mi után")?
Továbbá, a lakás vételárából 7.700.000 Ft banki kölcsön, ez ugye nem számít jövedelemnek egy eladásnál? Hiszen ez már a vételkor sem volt az én pénzem, vagyis mivel az eladás után kifizetném belőle a bankot, ezért jövedelemként sem jelentkezne nálam.
A másik kérdésem az lenne, hogy az annak idején illetékre és ügyvédre kifizetett pénz a szerzés költségének számít-e, vagyis hogy ezekkel a jövedelmet, mint az adó alapját lehet-e csökkenteni.
Válaszát tisztelettel megköszönöm: N. Zoltán
Tisztelt Szakértő!
Telket szeretnék vásárolni városon belül, és néhány év múlva építkezni ott. De szeretnék minden eshetőségre felkészülni, és tudni, mire számíthatok, ha mégsem sikerülne megoldani az építkezést, és netalán el kell adnom a telket.
Telek eladásakor azonos adózási szabályok érvényesek a különböző minősítések esetén (pl. zártkert, építési telek...)?
Hol tudnék utánanézni, hogy a különböző minősítések milyen kötelezettséggel járnak a tulajdonosra nézve?
Mennyibe kerül, van-e bármi akadálya az átminősítésnek?
Köszönettel,
Pamacska
Kedves Gyula,
Első körben kell egy vevő. Ezután kell egy ügyvéd - ez kötelező, aki elkészíti az adásvételi szerződést, benyújtja a földhivatalhoz (de ez a vevő dolga).
Kell adózni utána, az adó alapja a hagyatéki érték és a vételár különbözete. Az adó mértéke 25%.
Tisztelt Szakértők!
Szerencsére teljesen járatlan vagyok az alábbi okból eredő értékesítésben, ezért kérem segítségüket.
2010-ben (a közelmúltban) testvéremmel egyenesági öröklés útján szereztünk egy kisebb ingatlant.
A lakóhelyünktől való nagy távolsága miatt minél hamarabb értékesíteni szereetnénk azt.
Még semmilyen hivatalos bejegyzést nem ejtettünk meg.
Kérdéseim:
- milyen hivatalos szerveknél kell megtennem az első lépéseket (pl: földhivatali bejegyzés) az eladás megindítása előtt?
- milyen adófizetési teher jelentkezeik az eladásnál?
- szükséges-e ügyvédi közbenjárás az eladásnál?
Válaszukat előre isköszönöm!
Üdvözlettel,
K. Gyula
Üdvözlet!
Segítséget szeretnék kérni az ingatlanom értékesítésével kapcsolatban.
2004-től voltunk tulajdonosai volt férjemmel egy lakásnak, melyet 9 700 000 Ft-ért vásároltunk. 2008- ban elváltunk és az ő 1/2 részét én kaptam meg, mert a házasság alatt én fizettem a részleteket, illetve a kezdő összeget is saját különvagyonomból fizettem. Sajnos az ügyvéd csak 2009-ben jegyeztette be a Földhivatalba a lakás második 1/2- ét is a nevemre a vagyonközösséget megszüntető megállapodás alapján. Ebben a megállapodásban semmilyen összeg nem szerepelt a lakás értékével kapcsolatban, hiszen pénzmozgás nem történt. 2010- ben értékesítettem az ingatlant 8 000 000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben kell-e fizetnem adót, és ha igen milyen összegben? Amennyiben adóznom kell, úgy meddig kell új ingatlant vásárolnom, hogy ne kelljen befizetnem az értékesítés miatti adót?
Segítségét előre is köszönöm: Norma Jane
