ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm szépen!!!!!!!

Ahogy Rexor írta 30% az adóalap - és annak 16%-a amít szja-ként fizetned kell majd.

Mível ingatlan adásvételénél ügyvédre szükség van, ő úgyis tájékoztat majd ezekről a dolgokról. (Jelzálog, bank, jövedelemadózás stb.)

Tiszteletem,

2010-ben eladtunk egy ingatlant, amit még 1994-ben szereztünk. Ha jól tudom, mivel több mint 15 éve volt a miénk, nem kell adóznunk utána. Az adóbevallásban ennek ellenére fel kell tüntetni? Nem találtam olyan helyet az adóbevallásban, ahol be lehetne x-elni, hogy az értékesítés adómentes kéne legyen..

Előre is köszönöm a tanácsokat!

Igen fel kell tüntetni, de nem kell adózni utána (jövedelem nulla). Elég 5 év is az adómentességhez.

Köszönöm a választ!

Akkor a megfejtés:
161.a (bevétel): amennyiért eladtuk a lakást,
161.c (jövedelem) 0
161.d (adó) 0

Köszi még egyszer!

Kedves Rexor!

Téged kérdeznélek, mint szakembert:)

Lányom eladott egy ingatlant X millióért, egyben kötött másik ingatlanra is adásvételi szerződést Y millióért. (korábban már kérdeztelek ezzel kapcsolatban)

NAV kiküldte a fizetési meghagyást, elfogadva mind az eladott, mind a vásárolt ingatlan szerződésben rögzített értékét, ez alapján számította ki az illeték alapját. Ügyintéző egy hölgy.

Aki megvásárolta a lányom ingatlanát, ma kapott a NAV-tól levelet, neki nem fizetési meghagyást küldtek, hanem hogy majd helyszíni szemle keretében állapítják meg az általa vásárolt ingatlan értékét, (amit ugye már a másik ügyintéző jóváhagyott a szerződésben foglaltak alapján) ezért ekkor és ekkkor legyen itt és itt. Ügyintéző egy férfi.

Te elképzelhetőnek tartanád, hogy a jogerőre emelkedett fizetési meghagyásban elfogadott eladási ár egyik ügyintézőnél ennyi, a másiknál (aki a vevő ingatlanátruházási illetékével kapcsolatosan fog dönteni) más árat szabna meg kollegájával ellentétben?
Én a lányom vevőjének mindenesetre azt tanácsoltam, vegye fel telefonon a kapcsolatot az ő ügyintézőjével, és tájékoztassa, hogy ezzel az ingatlannal kapcsolatban már született egy fizetési meghagyás, ahol a kolleganője elfogadta az eladási árat a lányom által eladott és vásárolt ingatlan különbözeteként fizetendő illeték alapjának kiszámítása vonatkozásában. Nehezen hinném el, hogy egyiknél ennyit ér, másiknál meg annyit egy ingatlan, és egymást ütnék keresztbe. Mellesleg: Az ingatlan annyiért kelt el, amennyi a szerződésben szerepel, semmi sumákolás nem történt, de mondjuk ez ebből a szempontból lényegtelen.
Kíváncsian várom válaszod:)
Gabi

Én megvárnám a helyszíni szemle végét, mert ha jól értem értéket még nem mondtak. Egyébként csak akkor mondanak más értéket, ha jelentősen eltér az ingatlan forgalmi értéke a vételi ártól. Addig szerintem nyugi.

Szép Napot!
Érdeklődni szeretnék.
"Tedd rá a kezed" módszerrel hivatalosan eladható-e egy lakás? A módszer lényege az lenne, hogy 100ezer forintért bárkié lehet a lakás, csak annyi dolga van hogy a többi jelentkező közül Ő tarja legtovább a kezét az ingatlanon. Természetesen nevezési díj (100ezer) befizetése mellett lehetne jelentkezni, melyet minden résztvevő befizet. Ha megvan a megfelelő számú résztvevő ,aki letétbe helyezte az összeget, akkor kezdődne a kézrátétel. Ha nincs megfelelő számú résztvevő akkor a jelentkezők visszakapják az addig letétbe helyezett pénzüket. Feltételek: semmi szünet, a falat nem lehet elengedni, nem lehet guggolni, leülni, feküdni, mert akkor kiesett. Az kiesett illető természetesen a nevezési díjat ebben az esetben nem kapja vissza. Persze mindenkivel külön kellene szerződést kötni a szabályokról és orvosi és sportbírói felügyelet mellett zajlana a dolog.
Ebben az esetben a fizetendő adó hogy számolandó ki?
Az összeg később ingatlanra lenne költve.

Ez engem első blikkre egy nyereményjátékra emlékeztet, amihez első körben lehet hogy engedély szükségeltetik. Ha pedig nyereményjáték, akkor az ingatlan is nyereménynek minősül, ami utána nyertesnek elég masszív személyi jövdelemadót kell fizetnie.

36%

Szép napot!

Ezúton szeretném megkérdezni: Csere ingatlant hány év után lehet eladni adómentesen?
Előre is köszönöm válaszát. Üdv. Erika

Jó reggelt!

Segítséget kéretk!
Mi alapján állapítja mg a NAV egy ingatlan érétkét?
Neki vagy nekünk kell bizonyítani az igazunkat?

Márciusban vásároltunk egy lakást, fillérre azt az árat írtuk bele a szerődésbe amennyiért megvettük. Most bejelentkezett helyszíni szemlére a NAV, nem éppen szimpatikus stílusban. Az illetékes hölgy annak ellenére ragaszkodott a kijelölt időponthoz, hogy még nem vagyunk birtokban. Három órás intervallumot jelölt meg a megjelenésére, és nem nagyon akarta megérteni, hogy egy számunkra idegen ember lakásában nem szeretnénk három órát várakozni. Közölte, hogy akkor várjunk az utcán... Rossz érzésem van ezzel kapcsolatban, és utálnék pereskedni... Mi a teendő? Mivel lehet/kell/szokás felkészülni, igazunkat bizonyítandó?
Köszönöm.

Mammamia: Semmivel nem kell készülni. Vigyétek a szerződést. Mivel a lakást valószinűsítem nem közeli hozzátartozótól vettétek, az ár is piaci árnak tekinthető, így megfelelő az illeték alapja is.

Csere ingatlant (ugyanúgy mint a vásárolt ingatlant) 5 év után lehet eladni adómentesen.

Köszönöm.

Tisztelt Szakértő!

Párom örökölt tavaly egy ingatlant, melynek forgalmi értékét az illetékhivatal 8.5 millió forintban állapította meg, amit mi elfogadtunk. Az ingatlant 5 hónappal később értékesítettük 12 millió forintért, időközben nem lett felújítva, sem átalakítva, nem fordítottunk rá semmilyen összeget. Ha jól sejtem, a különbözet után adót kell fizetnünk. Nyilvánvaló viszont, hogy nem az ingatlan értéke növekedett meg, hanem a forgalmi érték lett rosszul megállapítva. Akkor lett volna 15 nap fellebbezési határidőnk, amit elmulasztottunk, mivel akkor még nem is gondoltuk, hogy ez lényeges lehet. Kérdésem az lenne, hogy milyen módon lehet utólag módosítani az akkor megállapított forgalmi értéket, illetve ha ezt nem lehet, akkor hogy lehet elintézni, hogy ne kelljen az különbözet után adót fizetnünk, révén hogy nem történt értéknövekedés.
Minden segítséget előre is köszönök

Miklós

Tisztelt Szakértő!

2009-ben 16.000.000 Ft-ért vásárolt ingatlanomat most 18.000.000Ft-ért el tudnám adni.
A lakást 2009-ben részben hitellel vásároltam:

• önrész: 8.000.000 Ft
• hitel: 8.000.000 Ft

Most az eladásnál kb. a következő lesz a felosztás, az árfolyam változás miatt:

• önrész, ami megmarad nekem: 9.000.000 Ft
• hitel, amit visszafizetek: 9.000.000 Ft

Hogyan számolódik ez esetben a jövedelem?
18-16= 2 millió Ft
vagy
9-8= 1 millió Ft

Köszönettel,
Ginger

2 millió lesz az adóalap.

Tisztelt Szakértő!

Ezúton szeretném megkérdezni: Csere ingatlant hány év után lehet eladni adómentesen?
Előre is köszönöm válaszát. Üdv. Erika

Úgy érted, cserével szerzett? Lakóingatlant 5 év, egyéb ingatlant 15 év. (De ha az eladási ár nem haladja meg a szerzési értéket, akkor a fizetendő adó már az első évben is nulla.)

Kedves Szakértő!

2010-ben eladott lakás után az adó 16 vagy 25%? Most kell bevallani, befizetni. Könyvelő ragaszkodik a 25%-hoz. Nem mindegy!

Köszönettel: Gabi

Jól teszi, hogy ragaszkodik. Csak 2011-től 16% az adó.

Tisztelt Szakértő!

Vidéki családi házunkból a 3 gyermekünk bölcsődei, óvodai, iskolai férőhelyei, Budapesti munkahelyeink, a ház építésére felvett hitel fizetése, valamint a ház magasabb rezsiköltsége miatt Budapestre költöztünk albérltbe. A helyzetünk javítása érdekében a vidéki házunkat kiadnánk albérlőknek. Ezen bevétel idei adó vonatkozásaival nagyjából megismerkedtem. Kérdésem az lenne, hogy van-e mód a kiadásból származó bevétel csökkentésére az albérletre kifizetett összeg mértékében? Valós bevételünk nem keletkezik, a bérlés drágább, mint a kiadásból bevehető összeg.

Válaszát előre is köszönöm!

Nincs ilyen lehetőség. A ház nem szocpolos?

Nem szocpolos, normál hiteles.

"Ez engem első blikkre egy nyereményjátékra emlékeztet, amihez első körben lehet hogy engedély szükségeltetik. Ha pedig nyereményjáték, akkor az ingatlan is nyereménynek minősül, ami utána nyertesnek elég masszív személyi jövedelemadót kell fizetnie."

Utána olvasgattam, elvileg úgy oldják meg , ha jól tudom, hogy a nevezők a letétbe helyezett nevezési díjat, szerződésben a "nyertesnek" ajándékozzák. Aki ebből az összedobott összegből "veszi" meg a házat.
Ez így működhet? Így is van adózási kötelezettsége?
Köszönöm!