ingatlan eladás után fizetendő adó

Annyit hozzátennék, hogy illetéket abban az esetben kell fizetni, ha a fiú így nagyobb értékhez jut, mint a vételi ára volt az ingatlan őt megillető részének. Továbbá az illetéket csak a különbözet utéán kell megfizetni.

Kedves Farizeus,

Az illetéket nem lehet megúszni, az független attól, hogy van e hitel vagy nincsen. Azt lehet csinálni, hogy a hitel törlesztőrészlet átvállalása a fiú tulajdonrészének az ellenértéke, és így az illeték kedvezőbb lesz. Ügyvéd úgyis kelleni fog a művelethez.

Kérdésem lenne, ki tudna segíteni?

Lányom 3 évvel ezelött élettársi kapcsolatba lépett, vásároltak a párjval egy lakást közösen, 0 ft önerővel, svájci frank hitelre, adós, adóstársakként, 1/2-1/2-ed tul. résszel.
A lakás értéke, a felvett összeg 9. millió Ft, a jelenleg fenálló tartozás kb. 12 millió. Jelzálogjog a lakásra is lett terhelve, és az én - azaz, a lányos szülő- nyaralójára is. (értéke 10millió.)
A kapcsolatuk tönkrement, elválnak utjaik, vagyonmegosztást szeretnének. Hogyan lehetne ezt megoldani, de főleg a lakás közös tulajdonát megszüntetni? Készpénzük egyiküknek sincs, sem zálogátruházásra ingatlanuk.
A hitelt eddig mi, a lányos szülök fizettük, mert a társ szinte végig munkanélküli volt, sőt az eltartásukat + rezsit is nagy részben mi álltuk. (A fiús szülőknek támogatásra lehetőségük nem volt.)

Ha a tulajdonrészt átírnák lányunk nevére, akkor hajlandóak lennénk továbbra is fizetni a hitelt, tehát lányunk átvállalhatná a további 22 évre a hiteltfizetést. Mert nem szeretnénk a nyaralónkat elveszíteni... (Ha csak a lakást elvinné a bank, azt elviselnénk.)

A lányunk párja eddig ebbe a lakásba egy fillért nem tett be, lemondhat-e a 1/2-ed részéről ellenérték nélkül úgy, hogy lakásszerzési illetéket ne kelljen fizetni? Tulajdonképpen nincs is vagyonátruházás, csak hitelátruházás...

Milyen szerződést kell írniuk?
Köszönöm, ha valaki segítene ebben.

Nincs jövedelem, nincs adó.

Segítséget kérnék!

Elvesztem és kicsit meg is kavartak.
2006-ban vásároltunk egy ingatlant 16.5 m ft-ért.
2009-ben elváltunk és megállaodtunk, hogy kifizet a házból. 2010-ben voltunk ügyvédnél megkötöttük a szerződést, hogy kivásárolnak a kifizetés 2011 ben meg történt a részemet 3,6 millióért adtam oda.

A kérdésem az lenne, hogy most mi után kell nekem adót fizetnem? Egyáltalán kell-e? Van esetleg valamilyen kedvezmény amit igénybe lehet venni? Vagy ha lakásvásárlásra fordítom x időn belül ezt az összeget akkor esetleg kedvezőbben veszik?

Előre is nagyon köszönöm!

Betty

Tisztelt Szakember!

Segítségét kérném ingatlan eladása után fizetendő adóval kapcsolatban.
2003-ban kötöttem egy adás-vételi szerződést egy új építésű lakásra (társasház), mely ebben az évben érkeztetve is lett a földhivatalnál. Mivel a ház építése elhúzódott, a korábbi szerződést felbontottuk és újat kötöttünk (tulajdonjog fenntartással) 2004-ben, mely ugyancsak érkeztetve volt.
A ház két év késéssel készült el és mivel eltért az építési engedélyben levő tervektől, ezért a szomszéd meg is támadta azt, minek következtében csak 2008 év végén kaptuk meg a használatbavételi engedélyt és került 1/1 tulajdonomba a lakás.
Az ingatlant 2010 év elején eladtam, most nem tudom, hogy melyik dátum számít az ingatlanszerzés évének, ami alapján az értékestésből származó "nyereségemből" adóznom kell idén. 2003, 2004 vagy 2008?
Sajnos nagy a különbség, az első két esetben nem kellene fizetnem adót, a harmadik esetben viszont majdnem 400ezer Ft-ot.
Sajnos két jogásztól két különböző értelmezést kaptam, ezért kérem segtségét!

Köszönöm előre is!

Segítséget kérnék:
8 éve vásárolt építési telek után milyen adó/illeték fizetési kötelezettségek vannak 2011-es eladás esetén (nem épült rá lakóház)

Jampec!
Nekem is van egy erdőm, ezért kicsit konyítok az erdőtörvényhez, persze nem teljesen én sem.

Melegen ajánlom, mielőtt megvásárolod, alaposan tanulmányozd az erdőtörvényt! (2009. évi XXXVII.tv.) itt az oldalon a törvénytárban elő tudod keresni.

Vásárlásnál az átírási illeték a vételár 10 %-a. Az erdőre is a termőföldre vonatkozó rendelkezések az irányadók. Elővásárlási joga van a Magyar Államnak, a tulajdonostársaknak, a szomszédoknak, és ha azok nem élnek vele, akkor jöhetsz te.

Nyilatkozhatsz akárhogy építéssel kapcsolatban, erdő művelési ágú területre semmit nem építhetsz, sem 5 évig, sem máskor, még egy kerítést sem, ugyanis erdőt bekeríteni nem lehet, különben akkor (több százezres) bírságot szabnak ki, hogy attól a gatyád is leesik! Csak akkor lehet építeni bármit is, ha kivonatsz belőle valamekkora területet a termelésből, és elhiheted nekem, nem egyszerű, nagyon megszigorították. Erről is találsz a törvényben rendelkezést. Elsősorban újraerdősítést kell vállalni a kivonandó terület minimum kétszeresére, (akár előírhatják az őshonos fásítást is, ami nagyon drága) másodszor jöhet szóba a pénzbeli megváltás, ami egy hektárnál kb. 6 millió forint. Ha kivonattál, akkor kaphatsz csak építési engedélyt, de ez már az építési hatóság hatásköre, vagy összejön, vagy nem, tehát hosszú az ügyintézés. Én végigjártam, tehát ezért tudom.
A lényeg tehát, hogy erdőbe semmilyen építményt nem építhetsz, csak az erdőfelügyelet engedélyével, amit úgysem kapsz meg, mert pl. kerítés építését csak akkokr engedélyezik, ha ezt kívánja a közérdek. Ilyen pedig nincs, ha csak azért akarsz keríteni, hogy ne jöjjön be tolvaj, vagy rabló.

Ezért ajánlom, hogy olvasgasd a törvényt, főleg az "erdő igénybevétele" c. fejezetet!
Akinek erdeje van, tele van kötelezettséggel, joga viszont semmi, úgyhogy jól gondold meg, hogy megveszed, vagy sem. Önmagában értéke sem sok van pont azért, mert nem tudsz vele semmit kezdeni, viszont az erdészet elképzelhető, hogy folyamatosan ellenőriz, hogy rendet tartasz-e az erdődben. Mint írtam, kerítést sem építhetsz semmilyet (legfeljebb sövényt ültethetsz), viszont ha a fádat ellopják, az a te felelősséged, téged vesznek elő.
Semmilyen őstermelést erdőben nem lehet folytatni, még egy tehén sem legelhet benne, ugyanis legeltetni is tilos az erdőben. (az is bírsággal jár)

A mostani tulajdonosok nézzék meg az szja. törvényt. Termőföld esetében 15 év tulajdonjog után adómentes. Előtte százalékosan adóköteles a szerzett jövedelem.

Tisztelt Szakértők!

Erdőt szeretnék vásárolni. A külterületi erdő jelenleg 7 fő közös osztatlan tulajdonában van, mely kárpótláskor került a tulajdonukba.
Az eledók kérdése, kell-e adózniuk, ill. ha kell hány %-ot?
Az én kérdésem, ha helyi őstermelő vagyok és nyilatkozom, hogy 5 évig nem építek rá és nem idegenítem el akkor nem kell illetéket fizetni?

A válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Fórum!

Párom örökölt tavaly egy ingatlant, melynek forgalmi értékét az illetékhivatal 8.5 millió forintban állapította meg, amit mi elfogadtunk. Az ingatlant 5 hónappal később értékesítettük 12 millió forintért, időközben nem lett felújítva, sem átalakítva, nem fordítottunk rá semmilyen összeget. Ha jól sejtem, a különbözet után adót kell fizetnünk. Nyilvánvaló viszont, hogy nem az ingatlan értéke növekedett meg, hanem a forgalmi érték lett rosszul megállapítva. Akkor lett volna 15 nap fellebbezési határidőnk, amit elmulasztottunk, mivel akkor még nem is gondoltuk, hogy ez lényeges lehet. Kérdésem az lenne, hogy milyen módon lehet utólag módosítani az akkor megállapított forgalmi értéket, illetve ha ezt nem lehet, akkor hogy lehet elintézni, hogy ne kelljen az különbözet után adót fizetnünk, révén hogy nem történt értéknövekedés.

Minden segítséget előre is köszönök
Miklós

Tisztelt Fórum !

Szeretnék segítséget kapni válasz formájában a 2011-01-28-án feltett kérdésemre.
Amennyiben nem érthető a kérdés bőebben leírom a problémát.

NI

Tisztelt Szakember !

Következő témában szeretném segítségét kérni:2004-ben váltam el és el is költöztem gyerekeimmel a családi házból ami férjem és saját nevemen volt 1/2-1/2 arányba. Új lakhelyünk férjem nevén lévő lakás lett.
Az én nevemen volt még egy üzlet is. A vagyon hivatalos intézése tavaly történt meg a köv. szerint:
A férjemé marad a családi ház és az üzlet, az enyém pedig a lakás.A két tétel kopenzálja egymást tehát nem kell utánna adót fizetni mivel 1995-ös a ház és az üzlet is.Bár APEH kiszállt és feltérképezte a lakást semmiféle számszerű érték nem szerepel a hivatalos iratokban.
Kérdésem az lenne: ha az idén eladom a lakásomat és egy kisebbet veszek, tehát érték különbözet keletkezik, hogyan kell adóznom utána.

Köszönettel: NI

A 2002-ben örökölt házrész után már nem kell adózni, a 2009-ben örökölt rész után esetleg.

Üdv!

Édesapám 2002ben elhunyt, édesanyám pedig 2009ben halt meg, 5-en vagyunk testvérek és megörököltük a szülői házat, amit 2010 októberében értékesítettünk 5.400.000 ft-ért. Az eladási ár 5 részre osztódott és az lenne a kérdésem, hogy a fejenkénti 1.080.000 ft után kell-e adót fizetni?

Így van, akkor nincs jövedelem, nincs adó.

Tszil, a két érték különbözetének a 16%-a az adó. Áfa itt nincs.

Bocsánat, rosszul írtam nem "becsült érték", hanem az öröklési illeték megállapított alapja volt a 20 millió Ft. Akkor jól gondolom, hogy nem kell adózni, mert alatta adtam el az örökség részemet?

Akkor a megszünéskor beszámitott ár és a mostani eladási ár között milyen . és mennyi az adóteher! Köszi Kovács úr a rávezetést de kijöttem a gyakorlatból és igazzad van a két ár közötti különbség az Áfa+ SzJA a 16 % Igaz akkor jól gondolom?

Sajat, nem a "becsült" érték számít, hanem az öröklési illeték megállapított alapja.

„A megszűnéskor úgy kell adózni, mintha eladtad volna…”

És az eladáskor ismét - feltéve, hogy az eladási ár meghaladja a megszűnéskor figyelembe vett értéket.

Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban:
2010-ben örököltem édesapám után egy ingatlanrészt, amit 2011-ben eladtam testvéremnek. Az ingatlanérték becsült értéke 20 MFt volt, melynek fele része volt az enyém, vagyis 10 MFt. A részemet 9.250.000,-Ft-értért adtam el. Jól tudom-e, hogy a 9.250.000,-Ft után nem kell adót fizetnem - 5 éven belül történt az eladás - mivel a becsült érték alatt adtam el. Adóbevallásban egyáltalán nem kell szerepeltetni. Köszönettel, Helen

A megszűnéskor úgy kell adózni, mintha eladtad volna... Nincs átmeneti időszak.

De nem volt könyvelőd???

nandy!!

a vállakozás megszünesékor el lett számolva, csak azthiszem a megszünéstől számitva van még határidő amig nem lehet eladni csak adóteherrel!Volt olyan idő mikor a vételtől számítva 15 évig kellet adót fizetni utána!Azt nem tudom milyen eü meg nyugdijjárulékot kell még fizetnem mert az adó sáv most 16 % és milyen teher jön még rá?

Lehet, hogy kissé későn kérdezel, mert ha bevitted a vállalkozásodba, akkor a vállalkozás megszűnésekor le kellett volna adózni.

Továbbiakban keresd meg a könyvelődet, de sürgősen!

1992-ben vásároltam meg egy üzlethelyiséget amit be vittem a vállkozásba, 2008 03 18.án megszüntettem minden énen elszámoltam az értékcsökkenést most mennyi adót és járulékot kellene fizetnem ha 10 millióért el adnám? Köszi a segítséget!

Köszönöm a gyors választ. Találok valahol útmutatót, hogyan kell számolnom?