ingatlan eladás után fizetendő adó

Attól függ, hogy lakóingatlannak számít-e vagy sem (nézd meg a tulajdoni lapon).

Ott már nézelődtem, de azt nem tudom, hoy egyáltalán kell-e fizetni adót?

Ha lakóingatlan, akkor már biztosan nem kell.

Ha nem lakóingatlan, akkor több mindentől is függ. A kalkulátorral ki lehet számolni.

Köszi a választ!
Még nem láttam a tuladoni lapot, csak azt tudom, hogy fennmaradási engedély van a házon és az öcsém állandó lakhelye is ott van, de azt is tudom, hogy mást oda nem jelenthet be.

Még valami! Az öcsém egészségi állapota miatt nem vásárol új ingatlant, hanem a hugomhoz költözik, aki ezért a pénzért vállalja a gondozását a továbbiakban.
Ilyenkor mi van az adózással? Arra gondoltunk, hogy ügyvéddel kötnek egy szerződést, hogy az öcsém az ingatlan árát neki ajándékozza cserébe a gondozásért. Jó ez így?

Tisztelt Fórumozók!

A problémám az, hogy az édesapám örökölt 2007-ben egy ingatlant. Ezt a házat ő 2008 májusában eladta. Sajnos rá 2 hónapra ő is elhunyt.
Pár napja derült ki, hogy nem adózott utána (nem jelentette be az eladást az APEH-nak...)
Ketten vagyunk örökösök, nekünk ilyenkor mi a teendőnk? Az adótartozást, amit ilyen esetben az eladónak (az édesapánknak) kellett volna befizetnie, az örökösökön is behajthatják??

Az adótartozás az örökösön is behajtható (a hagyaték erejéig).

De nem is biztos, hogy kell fizetni adót, mert ha az illeték alapjául vett összegnél kevesebbért adta el, akkor nem volt haszon, ami után adózni kellene.

Egyébként ha meghal valaki, akkor soron kívüli adómegállapítást kell kérni az APEH-tól, ez azt jelenti, hogy ők számolják ki a fizetendő adót, és erről határozatot hoznak.

"Illeték alapjául vett összeg."
Megkérdezhetem, hogy ez mit jelent bővebben??

Amit az illeték kiszabásánál figyelembe vettek. (még akkor is, ha mentesség miatt nem kellett illetéket fizetni)

Így már értem. :)
Köszönöm a segítséget! :)

hello

azt szeretném megtudni hogy 2004 ben vettem egy telket
és 2007 ig épitettem rá egy családi házat
2009 ben meg eladnám

ilyenkor mennyi illetéket/adót kell fizetnem?
mert ugy tudom 5 év után adómentes
de az 5 év mire vonatkozik
a telek megszerzése vagy a ház befejezése?

válaszokat köszönöm

üdv
Richárd

A használatbavételi engedély időpontja a mérvadó.

Helló! Édesapám elszeretné adni a lakását (özvegy, nyugdíjas). Egynegyed rész a sógorát illeti. Mondjuk eladja 16 millióért, abból neki marad 12. Ezután mennyi adót vagy illetéket kell fizetnie? Jár neki valami kedvezmény? Köszönöm a segítséget!

Mikor szerezte?

2007-ben örököltem édesanyám után és én odaajándékoztam édesapámnak. Pontosan nem tudom, hogy 2007 vagy 2008-ban fejeződött be a "tárgyalás".

A szerzés időpontja az a dátum, amikor a Földhivatal nyilvántartásba vette.

Számításhoz segítséget találsz az aláírásomban lévő linken.

Ja, és eladás után szja-t kell fizetni, illetéket nem.

Tisztelt fórumozók!!

Elnézéseteket kérem,hogy nem olvasom vissza mind a 77 oldalt, de lenne egy kérdésem, ami elég fontos számomra.

2005-ben vettünk egy lakást 12Mil. ft-ért, amit most 17Mil-ért tudunk eladni. Tehát 5 millió a különbség. ha ezt az összeget nem lakásvásárlásra fordítom, akkor adóköteles tudomásom szerint. De mi arra költenénk mindet, mert egy nagyobb lakást szeretnénk venni. Mivel 17Mil-ért néztünk ki egy ingatlant, ezért az összes pénz visszamegy a vételbe, ekkor is kell adót fizetni a 5Mil. után, ami az előző ingatlan árkülönbözetéből keletkezett??

Előre is köszönöm a válaszokat!!

Üdvözlettel: Horváth Zoltán.

Tudomásom szerint ezen évtől megszünt annak lehetősége, hogy a különbözeti pénz "visszapörgetve" adómentességet élvezzen.

Az eladási árból levonásba helyezendő a szerzéskor ráfordított összegek - az akkori szerzési illeték valamint az ügyvédi költség -, az így visszamaradó nettó összeg képezi az adóalapot. A mondjuk 4.500.000 Ft után az évenkénti sávos adózás szerint 2009 év = 30% x 25% adó = 337.500 Ft adót kell majd fizetni.

A másik ingatlan vásárlásakor 4 M Ft-ig 2% az illeték, az azon felüli rész 18 M Ft-ig 6%.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Javítva: 2009-ben már csak 15%-kal kell számolni. Azonban ha az eladás átcsúsznak 2010-re akkor már szja adómentességet élveznél.

Milyen 15% ???

100-90-60-30-0

Köszönöm a választ, fizetek így is-úgy is.

Sziasztok!

Nagy segítségre lenne szükségem. Az idén februárban meghalt a nagypapám és édesanyámon kívül még 2 lányára hagyta a vagyonát, a helyi önkormányzat most meg akarja vásárolni a ház mellett lévő földterületet, mert utat akar építeni rá. Kérdésem, hogy az önkormányzat utolsó ajánlata 2,5M egy 1700 négyzetméteres területért ami mellesleg a város központjában van, hogy ez után az összeg után menyi adót kell fizetniük?
Előre is köszönöm

Az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék. Az adót a magánszemélynek adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőre kell megfizetnie.

Az adóalapot csökkenti a szerzéskor fizetett illeték és ügyvédi költség, valamint esetleges egyéb ráfordított költségek - tehát csak a tiszta érték számít, vagyis ennek 25%-a a fizetési kötelezettség.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Csökkenti még a szerzési érték is...