ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Uram!

Kérném a segítségét!Ha 1éven beül eladom lakóingatlanomat,nincs nyereségem rajta,és én nem vásárolok újabb lakóingatlant 1éven belül,sőt egyáltalán nem áll szándékomban vásárolni,akkor van bármi adóvonzata a dolognak?

köszönettel mari0975

Nem, nem.

Az lenne a kérdésem hogy 2009-ben örököltünk egy ingatlant amit 9 millió ft-ra becsültek fel.tavaly(2011) eladtuk 7 millió forintért.Kell e ezután adót fizetnünk és kell e róla adóbevallást késziteni?Válaszát elöre is köszönöm!

Adóbevallási kötelezettség van, tehát igen !

Köszönöm!

"Akkor is kell bevallást készíteni, ha egyéb adózó jövedelem nem volt?"
Válasz:igen.

Viszonylag bonyolult a dolog. Kérdd meg a szerződést szerkesztő, ellenjegyző ügyvédet, hogy tájékoztasson.

Tisztelt Szakértők!

Örökölt ingatlan eladása után kell-e adóbevallást készíteni, amennyiben nem származott jövedelem az eladásból?
Ha igen, mikor, melyik adóévben, ha pl. idén történt az eladás?
Akkor is kell bevallást készíteni, ha egyéb adózó jövedelem nem volt?

Végül is ez nem is annyira lényeges, mert ha jól emlékszem maximum 40 ezret adnak támogatásnak.
Ami legjobban érdekelne, hogy esetemben melyik verzió szerint kell majd adózni az eladás, és a vásárlások után.

Köszönöm a segítséget

„35 évnél fiatalabb vagyok (ha jól emlékszem, valami ilyen kedvezmény is van).”
Ha első lakástulajdon lenne.

A vásárolni kívánt ingatlanok: a drágábbik családi ház+telek, az olcsóbbik lakás.
Egyik sem új építésű.
35 évnél fiatalabb vagyok (ha jól emlékszem, valami ilyen kedvezmény is van).

Köszönöm a segítséget!

Az ingatlan jellege: családi ház+telek
Szerzési ideje: 2010, örökléssel, nincs szerzési érték.

Ezt a kérdést nem lehet megválaszolni. A válaszhoz több adat szükséges (ingatlan jellege:lakás, telek, termőföld stb.), szerzés ideje, szerzési érték). Az egy éven belüli vásárlás illeték kedvezménye kizárólag lakás ingatlan tekintetében vehető igénybe. Egyéb ingatlan (telek, garázs, termőföld stb.) tekintetében ez a kedvezmény nem vehető igénybe.

Tisztelt Hozzáértők!

Érdeklődni szeretnék, az alábbi esetben mennyi adót, illetéket kell fizetni?

Adott egy ingatlan, aminek 65%-ban vagyok tulajdonosa.
NAV által felbecsült értéke: 125 M Ft.

• Ha eladjuk 140 M Ft-ért (az én részem ebben az esetben kb. 90 M Ft), mennyi adót kell fizetni az eladás után? A különbség 16%-át?
• Ha vásárolok két ingatlant az eladás után 1 éven belül, az egyiket mondjuk 25 M Ft-ért, a másikat 10 M Ft-ért, akkor ez után mennyi adót vagy illetéket kell fizetni az ingatlan vásárlása után?

Ha 1 éven belül vásárolok másik ingatlant, valóban az eladott és a vásárolt ingatlan árának különbsége után kell adózni???
Ha jól számolok, akkor így 10-20 M Ft is lehet az ingatlan vásárlása után fizetendő illeték?

Vagy akkor is úgy kell, hogy a vásárolt ingatlan árának 4 M-ig 2%-a, a felette levő résznek pedig 4%-a???

Köszönöm a segítséget

Tisztelt Szakértő!

Megkérdeztem: 1/2 rész az édesanyáé, 1/6-1/6 rész a három fiúé. A hagyatéki leltár szerinti ár 8.000.000,- Ft volt, és annyiért is adják most el.

Köszönettel:
Mazsi

Debra, mit kell ezen ennyit számolni? Ha az eladási ár kisebb, mint a szerzéskori érték, akkor nincs jövedelem. (Ma az illetékmentesség miatt kissé más lenne a helyzet.)

Mazsi, sok mindent leírtál feleslegesen, és épp azt nem, ami alapján válaszolni lehetne. Mennyi volt a szerzéskori érték, mennyiért adnák el, ki hogyan részesedne a vételárból?

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket kérem az alábbi esetben:

Egy testvérpár örökölt 2009-ben egy lakóingatlant összesen 18.700 eFt értékben (önkormányzati becslés) 60-40% megosztásban. Az illetéket megfizették utána.
2011-ben került eladásra 15.000 eFt értékben ez a lakóingatlan, szintén 60-40%-ban részesültek az eladási árból.
2011. évben a 40%-os részesedő a kapott 6.000 eFt-ot újra lakásvásárlásra fordította, de kipótolta az örökölt összeget.

Kérdéseim:

1. Számításaim szerint a számított adóalap (6.000e bev-7.480e illeték alap- 20e illeték) nulla. Helyes ez a számításom?
2. A nullás adóbevallásról kell adóbevallást beküldeni?

Köszönöm válaszukat előre is!

Debra67

Tisztelt Szakértők!

Egy ismerősöm 2 testvérével örökölt egy fél lakást az apukájuk halála után tavaly év végén. A lakás másik fele az édesanyáé,aki benne él. A lakást eladnák és az édesanyának kisebbet vennének, miközben az egyik testvér megkapná belőle az örökséget. A másik 2 fiú a részét beadná az ingatlanvételbe.
Kérdésem, hogy kell-e valamelyiküknek adózni? Különösen érdekes, hogy a pénzt vivő örökös adózik-e,aki nem száll be az ingatlanvásárlásba?

Köszönöm válaszukat!
Mazsi1977

Köszönöm szépen a segítséget!

1. Nem kell
2. Ilyen (már) nincs.

Tisztelt Szakértők!
2009 októberében vásárolt ingatlanunkat tavaly, 2011 májusában eladtuk - nagy veszteséggel: 15 millió forintért vettük, 10 millió forintért "szabadultunk meg tőle". Nem szeretnénk újabb ingatlant venni, de ha a veszteséges eladás után is adóznunk kell, akkor kénytelenek vagyunk. Minderre alig 2 hetünk lenne csak. Kérdéseim:

1. kell-e szja-t fizetnünk?
2. Ha igen: mitől meddig kell számolni azt az 1 évet, amelyen belül való ingatlanvásárlással az adózás alól mentesülünk - adásvételi szerződések napja, a telekkönyvi bejegyzés...?

Üdvözlettel: Leuctra

köszönöm a segítséget!

Kedves Gabriel: nem kell.

Kedves Forumosok

Nekem egy kerdesem lenne , a szuleim eladtak a hazukat amit mar tobb evtizede az ovek es felbecslesen aluli aron kelt el a haz. Kerdesem az lenne ha eladtak es utana nem vesznek lakas/hazat hanem berelni fognak akkor kell e nekik fizetni barmilyan adot a kifizetet osszeg utan?

Segitseget elore is koszonom

Gabor