ingatlan eladás után fizetendő adó

Sziasztok!

El szeretném adni a lakásomat 11 millióért, ugyanakkor ebből vennék 10 millióért másik lakást.
Mit, és mennyit kell az eladás után, és a vásárlás után fizetnem?
Azt hallottam, hogy áfát, illetéket és adót is, de nem tudom mennyit, és melyik után?

Köszönöm a segítséget, még nem volt ilyen ügyem, ezért nagyon járatlan vagyok.

Emese

Mikor szerezted, és ha öt éven belül, akkor mennyi volt a szerzéskori értéke?

A vásárlás után nem adózni kell, hanem illetéket fizetni. (Hacsak nem új az a lakás, mert akkor 25% az áfa.)

Szia kbs!

15 éve vettem használtan, és most is használtat szeretnék venni. Akkor áfát egyáltalán nem kell fizetni?

És személyi jövedeladót sem. Ha az egyik ingatlan eladása és a másik vétele között nem telik el egy év, akkor a vagyonszerzési illetéket a különbözet után kell megfizetni. A konkrét esetben sajátos módon azért fogsz fizetni, mert olcsóbb ingatlant veszel. Igaz, még mindig sokkal jobb, mintha az vásárolt ingatlan teljes értéke után illetékelnél.

Sziasztok, nem nagyon tudok kiigazodni es kisse bonyolult az en ugyem. 2006ban orokoltem a lakas felet anyukam utan, erre ugyi meg a regi tv vonatkozik, most 2009 ben pedig apukam utan a masik felet. Hogyan kell kiszamolni hogy mennyit kene fizetni utana ha el akarnam adni mongyuk meg az iden? es mekkora esely van ra hogy meltanyossagbol elengedik ezt az osszeget? Az apehos linket mar nezegettem de nehol kinai hogy mit is kene beirni...pl nekem a szerzeskori ertek az amit az illetek alapjaul vettek? es a teljes osszeg vagy amit a haszonelvezet miatt csokkentettek?Bocsika de nekem kisse bonyolult ez a dolog igy...koszi elore is
Vica

„nekem a szerzeskori ertek az amit az illetek alapjaul vettek? es a teljes osszeg vagy amit a haszonelvezet miatt csokkentettek?”
Igen. Az utóbbi.

Kedves KBS, koszike. Es akkor ugy kell szamolni hogy a 2006os szerzesre a regi torveny az iranyado a 15 eves idohatarral a mostanira meg az uj? es van lehetosegem meg erre a felre hogy ha dragabban veszek masik ingatlant akkor nem kell fizetni utana adot?Koszi Vica

Köszönöm szépen a gyors választ!

Vicababa, az eladás után esetleg fizetendő szja-ra mindkét tulajdoni hányad esetében az eladáskor hatályos szabályokat kell alkalmazni.

A kedvezmény, amelyre utalsz, már nem létezik.

Sziasztok+

Bajban vagyok. Tudna nekem valaki segíteni?

Hosszas huzavona után eladtam egy lakást. A lényeg, hogy a vevőim nem fizették ki időben a vételárat, de miután a lakáson bejegyzés volt, másnak már nem tudtam volna eladni. Ezért vártam. Az első adásvételit módosítás követte, majd még egy módosítás, aminek a lényege a fizetési határidő módosítása volt. Én nem tudtam arról, hogy az 1 év, amennyi időm egy másik lakás megvételére marad, az az eredeti szerződéskötés dátumára vonatkozik, nem pedig a tényleges kifizetésre. Azóta már vettem másik lakást, de miután az akkori vevőim négy hónappal később fizettek, én most 8 nappal lecsúsztam az egy éves határidőről. Komoly összegű illetéket kaptam, amit borzasztó igazságtalannak érzek. Megfellebbezhetem, de nem tudom mire hivatkozhatok, mert nem vagyok jártas jogi ügyekben.

Fellebbezés helyett (amit szerintem a fellebbezési illetékkel együtt nagy eséllyel elbuknál) inkább méltányossági kérelmet adj be.

Szia nandy!
Köszönöm a segítségedet!

Esetleg van ötleted, hogy egy méltányossági kérelemben mire hivatkozhatnék?

Pl. arra, hogy nem a te hibádból adódóan fizetett később a vevő - a vevő késedelmes fizetése miatt nem tudtad előbb megvenni a másik lakást.

Fontos az is, hogy a vagyoni és jövedelmi helyzeted indokolttá tegye a kérelmet. Pl. az eladásért kapott összeget teljes egészében vásárlásra fordítottad, az illeték kifizetése súlyosan veszélyeztetné a családod megélhetését stb. Ezt jövedelemigazolással, számlákkal kell alátámasztani.

Azt azért nézd meg, hogy tulajdoni lap szerint mikor szerezted meg a másik lakást (mert ott sem az a fontos, hogy mikor fizetted ki).

Kedves Nandy!

Nagyon köszönöm a segítségedet! Az eladott lakás adásvételi szerződését 2008. 05. 19-én írtuk, az utána vásárolt lakás adásvételi szerződését pedig 2009. 05. 27-én. Így miután azt hittem, hogy az egy év a tényleges kifizetéstől ketyeg, pont 8 nappal csúsztam ki a határidőből.

Senkit sem szeretnék bántani emiatt, de borzasztóan csalódott vagyok. Én jóhiszeműen vártam a pénzemre, másnak eladni nem tudtam, hiszen már volt egy szerződésem. És engem "büntetnek" meg. Engem tényleg semmilyen törvény nem véd?

Kedves Nandy!

Ne haragudj, de lenne még egy kérdésem: A tulajdoni lapon lévő dátum mitől függ? És van ennek jelentősége? Köszönöm a türelmedet!

A tulajdoni lapon szereplő dátum az a nap, amikor a szerződést beadtátok a földhivatalba.
Gyakorlatilag - adójogi szempontból - ez számít az eladás/szerzés időpontjának, nem pedig a szerződésen szereplő dátum.

Kedves Nandy!

Ezügyben lehet jelenttősége annak, hogy a vevőim bankró bankra vándoroltak? Tehát elképzelhető, hogy miután a fizetéshez szükséges hitelt két bank elutasította, hogy a harmadik banknál a tulajdoni lapon is új bejegyzés történt?

Mondom, semmi köze a fizetésnek/hitelnek ahhoz, hogy mikor került rá a vevő a tulajdoni lapra.

Általában úgy történik a dolog, hogy a felek kötnek egy (elő)szerződést, amit az ügyvéd bevisz a földhivatalba. Na, itt szokott pár nap eltérés lenni, bár hallottam már 30 napról is.
Itt széljegyen bejegyzik a szerződés tényét - na ez a nap számít.
Aztán hogy ki hány banktól és mikor kért/kapott pénzt, az már lényegtelen.

A legegyszerűbb az lenne, ha mindkét ingatlan tulajdoni lapját kikérnéd a Földhivataltól. Elég egy nem hitelesített is, abból már látni lehet a dátumokat. Ezt tedd meg mielőbb, nehogy kifuss a fellebbezési határidőből.

Kedves Nandy!

Nagyon-nagyon köszönöm a segítségedet!

Kedves Nandy!

Nagyon-nagyon köszönöm a segítségedet!

Sziasztok!

Az előbbi problémámmal kapcsolatban a Földhivatalnál a tulajdoni lapon szereplő dátumok:
2008. 05. 22-én továbbértékesítés
2008. 05. 30-án módosítás

(Közben az adásvételi serződésben meghatározott megfizatési határidő 2008. 07. 19-én lejárt.)

2008. 08. 12-én módosítás
2008. 09. 05-én nyilatkozat
2008. 09. 23-án lezárás

Tud nekem valaki segíteni? Előre is köszönöm!