ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm szépen gyors válaszát, sokat segített az ügyben. Nem szeretnénk várni vele, alkalmasint keresem majd az ügy lebonyolítása végett. Köszönettel, Attila!

Meg kell nézni, mennyi volt az öröklési illeték alapja, ennek hiányában a hagyatéki leltár szerinti érték. Ezt a vételárból ki kell vonni. A különbözet után 16% szja-t kell fizetni idei értékesítés esetén. (De ez 5 év alatt elfogy, ha vártok 5 évet, utána akármennyiért értékesítitek, nincs adó.)

Testvéremmel tavaly decemberben egyenes ágon örököltünk egy VIII. kerületi öröklakást és szeretnénk eladni. Kérdezném, hogy mennyi lenne a fizetendő adó, ha egyáltalán kell fizetnünk? A lakás értéke kb 7,5 millió forint.
Köszönettel, Attila

Egyébként a mi adóellenőrzésünk során (4 év vagyonosodási) az bukott ki, hogy a nav "lebukott", mert hamis okiratokkal akartak ránk húzni 5 milka csokit, persze a bíró észnél volt így nyertünk.

Nem mert vettünk is egy másik ingatlant, viszont az csak most derült ki, hogy 2008.jan 1 után már nem lehet beleszámítani a megmaradt különbözetet az új ingatlan vásárlásába...
Egyébként ezt a mai napig nem tudják az emberek, velünk együtt...Persze ez nem mentség, de van utólagos bevallás bünti nélkül...

Egyébként a használatbavételi engedély megszerzésének 4. évében a "megmaradt" különbözet 30%-nak a 16% -át kell befizetni. Ez pár tízezer forint...

Attól tartok, adóellenőrzés során bukott ki a dolog - más dolgokkal egyetemben.

is-is jelenti: a telekre 2003, az épületre 2005.
Mondjuk ha 2009-ben eladtátok, akkor nem értem, hogy miért most merül fel a szerzés éve, mint kérdés. Már rég le kellett volna adózni, ha volt mit.

Is-is. A telek szerzési időpontja 2003., az épületé 2005.

az hogy is-is az azt jelenti, hogy a használatbavételi engedély időpontjától kell számítani az öt évet vagy a telekszerzés időpontjától?

Köszi

Is-is.

Üdv,

2003-ban vásároltunk telket. Építettünk rá egy házat amire 2005-ben kaptunk használatbavételi engedélyt. 2009-ben eladtuk.
Mi lesz a szerzés éve: A telek vásárlásának az időpontja, vagy a jogerős használatbavételi engedély megszerzésének az időpontja. (2007 dec.31.-et megelőző szerzésről van szó, 2008 jan 1-el ugyanis változott a jogszabály))

Előre is köszi ha valaki tudja.

Nem létezik. De egyáltalán nem biztos, hogy van adója az eladásnak. Mikor szerezted, hogyan szerezted, mennyi volt a szerzéskori értéke?
(Mondjuk, ha egy kicsit visszaolvasgatsz, ezt magadtól is tudhatnád.)

Tisztelt Jogi fórum!

A családom kiakarja fizetni az egyik házrészemet! Az összeg 5 millió Forint! Én jelenleg nem akarok lakást vásárolni, nincs rá szükségem, de 5-10 év múlva építkezni szeretnék! A pénzre jelenleg nincs szükségem, legszívesebben beraknám egy bankba, hogy kamatozzon!

Mit tudok tenni, hogy adómentesen jussak az ingatlan árához? Létezik olyan dolog, hogy előtakarékossági szerződéssel megtudom kerülni az adózást?

Válaszát előre is köszönöm!

Kedves Kinga! Van egy jó hírem, összecseréltem az aránypár két tagját. A 75% a szerzéskori érték és 25% a jövedelem. Szóval az adó a harmada annak, amit számoltál. (Mondjuk, így se kevés.)

Nulla az adó alapja.

Tisztelt Fórumozók!

1993-ban 5.000.000Ft-ért vásárolt lakásomat 2012-ben 10.000.000Ft-ért szeretném eladni.

Érdekelne, hogy lesz-e adó- ill. illetékfizetési kötelezettségem? Amennyiben igen, kb. milyen összegre kell, hogy számítsak?

Köszönettel: Eszter

Kedves Kovács Béla Sándor!

Nagyon köszönöm a gyors választ.
Az első válaszon elképedtem sajnos, ez biztos az én tudatlanságom bizonyítja.
Elnézést, hogy visszakérdezek, de ez azt jelenti, hogy 9.500.000Ftx0,75x0,16=1.140.000 Ft SZJA-t kell eszerint fizetni?

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm válaszait!

További szép napot!

Kinga:

1. Igen. (Ebben más, mint az öröklés.) Az eladási ár háromnegyede a jövedelem, az adó mértéke 16%.
2. Nem. De a vásárolt ingatlan szerzési illetékének alapja csak a vételára és a másik ingatlan eladási ára közötti különbözet lesz.
3. Ugyan.

Nem, ha nincs jövedelem, azt nem is kell bevallani. (Egyébként sem kell külön, hanem csak az éves bevallásban.)

Köszönöm gyors, pontos válaszát!

2. Amennyiben a különbözet negatív (kevesebbért sikerült értékesíteni mint a hagyatéki leltárban felvett érték) akkor is "keletkezik" adatszolgáltatási kötelezettség, egyéb "papírmunka" az adóhatóság felé?

Köszönöm segítségét!

Tisztelt Fórumozók!

Ajándékozással szerzett ingatlan értékesítése kapcsán lenne konkrét kérdésem Önökhöz.
2011-ben 11,5 MFt értékben ajándékozással szereztem ingatlant, melyet szintén 2011-ben 9,5 MFt-ért értékesítettem.
Ajándékozási illetéket nem róttak ki, mert egyenesági ajándékozás történt (édesanyámtól).

1., Kell-e SZJA-t fizetnem ezután, és ha igen, hogyan kell számolnom?
2., Befolyásolja-e ezt a szituációt az, hogy szintén 2011-ben vettem is egy másik ingatlant, 12,5 MFt értékben?
2., Az ajándékozónak merül-e fel SZJA-fizetési kötelezettsége? Édesanyám 2008-ban vette 9,5 MFt-ért az ingatlant.

Előre is nagyon köszönöm annak, aki tud segíteni ebben a komplex kérdésben!

1. Jól.
2. Az eladási ár és a hagyatéki leltárba felvett érték különbözete a jövedelem.
3. Semennyire.

Tisztelt Fórumozók!

Segítségüket kérem a következő kérdésben:

Ismerősöm 2010-ben elhunyt édesapja után örökölt egy ingatlant, melyet 2011-ben eladott.

1. Jól tudom, hogy illetéket nem kell fizetnie?
2. Adófizetési kötelezettség viszont keletkezik az eladás révén? A hagyatéki határozatban megjelölt ingatlan értéke után, vagy az eladási ár után?
3. Mennyiben bonyolítja a helyzetet, hogy ismerősöm kanadai-magyar kettős állampolgár?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Mínusz háromszázezer forint jövedelemnek mennyi lenne az adója?