ingatlan eladás után fizetendő adó

Üdvözlöm.
Segítségre, tanácsra lenne szükségem.
Van egy ingatlan akinek a tulajdonosa a párom édesapja. Ő ajándékozási szerződéssel nekünk adná...viszont én 50-50%-os tulajdoni arányt eröltetném. Párommal nem vagyunk házasok, így jogilag nincs a házhoz közöm. Mi lehet a legkölcségkímélőbb megoldás? Az ingatlan értéke kb 7-8-9 millio körül lehet. (35év alatt vagyok, ingatlanom még nem volt)
Köszönöm

Így igaz.

Köszönöm a gyors válaszokat.

Tehát jól értem, hogy ha megvárom a 2013.01.01-et akkor az ötödik naptári évbe érve semmilyen fizetni valóm nincs ?

Köszönöm:
István

KBS,

Sorry, figyelmetlen voltam, látom, hogy le lett bontva az ingatlan és újjá lett építve és használatbavételi engedélyt is kapott. Így jogos a 75%.

Tévedsz. Arra vonatkozik, mikor az eladó építkezett az ingatlanon, és annak költsége nem állapítható meg. Önmagában a szerzéskori érték szinte mindig megállapítható.

Szja 62. (2) A megszerzésre fordított összeg

1. az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték;
2. a cserébe kapott ingatlan, illetve vagyoni értékű jog esetében a csereszerződésben rögzített érték;
3. a kárpótlásról szóló törvényekben szabályozott vételi jog gyakorlása során szerzett termőföld, erdő művelési ágú föld esetében - ha a jövedelmet nem a 64. § (1) bekezdés rendelkezése szerint kell megállapítani - a vételi jog gyakorlása során vételárként szereplő összeg;
4. helyi önkormányzattól vásárolt lakás estében a szerződésben szereplő tényleges vételár;
5. a 60. § (3) bekezdése szerinti ráépítés, létesítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összeg a használatbavételi (fennmaradási) engedély jogerőre emelkedésének napjáig, illetve a használatbavételi (fennmaradási) engedélyben megjelölt feltételek teljesítésének határidejéig, a 60. § (4) bekezdése szerinti esetben a tényleges használatbavételig, ennek hiányában az átruházásig kibocsátott, az építő (építtető) magánszemély vagy házastársa nevére kiállított számla szerinti érték, de legalább a beépített anyag-érték;

De

(3) Ha a megszerzésre fordított összeg a (2) bekezdés rendelkezései szerint nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni. E szabály alkalmazása esetén más kiadás költségként nem vonható le a bevételből.

Az értéknövelő beruházás és a megszerzésre fordított összeg két külön pontban van, ha megnézed a törvényt, ezt nem kell keverni. A 75% -os szabály pedig csak a megszerzésre fordított összeg megállapíthatatlansága esetében alkalmazható. A megszerzésre fordított összeg jelen esetben pedig annyi, amennyiért megvette az ingatlant. Ezen nincs mit véelelmezni.

Elég lesz, ha azt mondja, egyáltalán nincsenek számlái.

Nem állapítható meg. Nyilvánvaló, hogy az építkezés nem abba az 5 millióba került, amiről számla van. egyébként ebben a kérdésben meglepően rugalmas az adóhatóság tapasztalatom szerint.

KBS,

Ez nem igazán kívánságműsor, ez csak akkor alkalmazható, ha a megszerzésre fordított összeg nem állapítható meg. Márpedig jelen esetben megállapítható.

Nem jár jobban, ha azt mondja, hogy nem állapítható meg az építkezés költsége? Akkor az eladási ár 25%-a a jövedelem.

Tehát vételár: 2.950.000
Értéknövelő beruházás (igazolt): 5.000.000

Ha 20 milkáért adod el, akkor a jövedelmed: 12.050.000

ENnek a 30%-ka (ha idén adod el): 3.615.000 (de ha vársz néhány hónapot már nem kell adóznod..)
Adó (16%):578.400.

Tisztelt Szakértők!
2008-ban vásároltam egy ingatlant. Az akkori vételár 2.950.000 Ft volt. A házat 90%-ban le kellett bontani, majd újjá építeni. 2011-ben kaptuk meg a lakhatási engedélyt a most már "A" energetikai besorolású házunkra.
Sajnos most el kell adnunk. Az értéknövelő beruházás ~12.000.000 Ft volt, de számlával csak kb. 5.000.000 Ft igazolható.
Ha most 20.000.000 Ft-ért értékesítem, de nem veszek újabb ingatlant, mert visszaköltözök a régi kis lakásomba, akkor milyen költségeim lesznek ?
- SZJA (16%*0,3= 720.000 Ft)
- Ez után kell még 1 év múlva a vagyonszerzés 25%-át is, vagy egyebet fizetnem ?

Előre is köszönöm.
István

A hagyatékiban 32'000'000ra értékelték.

„Jól gondolom, ”
Jól.

„Az ára 20'000'000”
És mennyire értékelték a hagyatéki eljárásban?

Tisztelt Szakértők!

Érdeklődnék, hogy van egy a tulajdonomban lévő lakás, amit 2003-ban vásároltam 8.000.000 FT-ért. Most értékesíteni szeretném 6.000.000 Ft-ért. Jól gondolom, hogy mivel az eredeti értékhez képest jövedelemszerzés nem történik, ezért nem kell adót fizetnem? Illetve, létezik bármiféle, olyan törvény, szabályozás aminek értelmében egy lakás,ingatlan eladása után, az összeget x időn belül ugyanabba, vagyis lakás/ingatlan vásárlásába kell fektetni?

Válaszukat előre is köszönöm!

Az ára 20'000'000 amiből fele a nagybátyámé,a másik fele negyede enyém - negyede a húgomé.

Talán elárulnád, mennyiért adod el az ingatlant. (Szociális szempontok nem játszanak.)

Üdvözletem!
Érdeklődnék.Örököltem egy ingatlant 2/8ad részét tavaly.Épp az eladását intézem.Értéke 5'000'000ft lesz.
Az ezután jövő adózás menete-mértéke érdekelne.Mert találtam 16% és 25%os utalásokat is,illeték meg szja befizetését is.Kissé összezavarodtam köztük.
Egy pontos adatott szeretnék megtudni a befizetésről és annak határidejéről.És azt hogy a feleségemmel van 4 gyermekünk,ez csökkenti e a befizetési költséget.
Köszönettel
Péter

Elnézést Ügyvéd Úr!

Biztosan az eladási ár 75%-a az adóalap? Nem az eladási ár 25 %-a?
Előre is köszönöm a(z új) válaszát (is)!

De ha nem szabtak ki illetéket (2010-ben már valószínűleg nem), akkor az eladási ár 75%-a az adóalap.

levonható az az összeg, amit az ajándékozási illeték kiszabásánál figyelembe vettek.
Ez vonatkozik arra az esetre is, amikor egyéb kedvezmény miatt 0 forint az illeték. Nézd meg a határozatot!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egyenesági ajándékozás útján 2010-ben jutottam egy ingatlanrészhez, amit most 2,5 millió Ft-ért adnék el. Minek a 16%-a lesz az adó ebben az esetben? Ugye nem a teljes összegnek??

Fizetni nem kell. Bevallani szerintem nem árt az éves adóbevallásban. Inkább legyen benne felesleges lap is, mint hogy kimaradjon valami.

Ha ez az összeg esetleg negatív akkor ugye nem kell fizetni és be se kell vallani.