ingatlan eladás után fizetendő adó

De nincs valami összeg határ, ami alatt nem kell adózni? Nekem úgy rémlik (jó pár évvel ezelőtt tanultam), hogy volt ilyen. Talán 500 ezer...

A 2002-ben szerzett részeddel azért nem foglalkozunk, mert az után már nem kell adóznod.

Köszönöm a segítséget!

Tisztelt Jogi fórum!
Érdeklődöm hogy az öt éven túl szerzet telek eladási profitja utáni jövedelemadó mentesség abban az esetben is fennáll, ha a megszerzéskor még mezőgazdasági terület volt, de 2004. évben belterületté minősítették? Eladás 2009. év!
Várom válaszukat!
Köszönettel

Önmagában a telek eladása 15 évig adóköteles.
Akkor lenne 5 év, ha azon lakóépület, vgy ilyenként feltüntetésre váró építmény lenne.

vica: ha építési telekként adod el, akkor keletkezhet adófizetési kötelezettséged.
A lányodnak odaadhatod a bevételt, de ez ajándékozásnak minősül, csak akkor nem kell illetéket fizetni, ha bankszámlájára utalod.
Adózás szempontjából viszont nem lehet az adóalapot azzal csökkenteni, hogy a lányodnak adod a pénzt, mivel a lakásszerzési kedvezmény tavaly megszűnt.

Természetesen lehet kérni az adó mérséklését, elengedését méltányosságból. Akkor szokták megadni, ha az adó megfizetése súlyosan veszélyeztetné az adózó és az általa eltartottak megélhetését. Hogy ezt megállapítsák, felmérik az adózó vagyoni és jövedelmi helyzetét.

Immaculata:

Ezt írod: „Mondom a számítás menetét:
100e Ft-ból levonod

a 12e Ft illetéket,
azt az összeget, amennyiért megállapították a hagyatékin az 1/36-d részedet,
ha fizettél temetési költséget 2005-ben,
és amennyit te fizettél a közjegyzőnek 2005-ben.”

Nem lehet levonni a temetési költséget, és a közjegyző díját, mert azt egyszer már az illeték megállapításánál csökkentő tételként figyelembe vették!

Ildikekec:

Öszeghatár az ingóság értékesítésénél van, ingatlannál nincs és nem is volt.

Tisztelt Fórumozók!

Egy kérdést szeretnék feltenni, mert nem sikerült egyértelmű választ kapnom a problémámra.

Édesapám halála után örököltünk egy ingatlant.
Édesanyám 3/6, kettő testvérem és jómagam pedig 1/6 arányban. Édesanyém a részét ebben az évben ajándékozta a részemre a haszonélvete megtartésa mellett. Most sajnos olyan helyzet alakult ki, hogy el kell adni az ingatlant csak azt nem tudjuk, hogy kell-e fizetni és ha igen, milyen mértékű adót. Az ingatlan értéke 12mFt, a testvéreimnek 2mFt jár ha Édesanyám lemond a haszonélvezeti jogáról.

Az eladás után Édesanyámmal együtt szándékozunk másik ingatlant vásárolni, megközelítőleg 8mFt értékben.
E kalkulátor szerint nem kell fizetnünk: http://adozona.hu/…ngatlan.aspx

Előre is köszönöm a válaszokat!

„Nem lehet levonni a temetési költséget, és a közjegyző díját, mert azt egyszer már az illeték megállapításánál csökkentő tételként figyelembe vették!”

Nandy, ezt mire érted, az öröklési illetékből került levonásra? Ezt nem tudtam. Köszi.

kisg, kell fizetni adót, de írjál szerzési dátumokat is.

Köszönöm a választ!

Maga a ház kb. 30 éve épült ami eddig (2009)Édesanyám és Édesapám tulajdonában volt. Édesapám 2006-ban halt meg. Gondolom ez az adózás mértékén nem változtat.

Akkor 25% az adó mértéke?
Ha 12mFt-ért értékesítjük az ingatlan akkor nekem 8m Ft után kell fizetnem 2m Ft-ot ha jól számoltam. :)

:) Édesapádtól 2006-ban szereztetek,
Édesanyád 3/6-d részét 2009-ben.

A 2006-os szerzésed után, ha az idén adod el, akkor az adó alapja az összeg 60%-a lesz.

Az eladási árból le kell vonni azt az összeget, amennyiért szerezted, vagyis 2006-ban mennyi volt az örökséged értéke és
2009-ben milyen érték után fizettél ajándékozási illetéket.

Idén a (még nem) befizetés az anyai rész (3/6-od) 6m Ft-ja után lett számolva.
Jövök Neked egy sörrel vagy üdítővel! :)

Jó, szóval a két ital között:) azt is mond meg, hogy mennyire értékelték a hagyatéki tárgyaláson a 2006-ban szerzett 1/6-d részedet.

Az 1/6-od részem ha jól emlékszem 1.4M Ft volt az Édesanyámat megillető özvegyi jog miatt.

Kicsit megpróbálnád összefoglalni nekem, hogy mennyi is az annyi? Mert már kezdem elveszíteni a fonalat. :)

Rendben.

A részed 8m Ft-ért lesz értékesítve.

A 2006-ban szerzett részed értéke 1.4 m Ft volt.
Ezt a részt 2009-ben 2m Ft-ért adod tovább. A különbség 600e Ft.
A 600e Ft-ból levonhatod költségként azt az illeték összeget, amit az örökségért kiszabtak rád.
Mondjuk az 580e Ft. Mivel 2006. óta 3 év telt el, így az adó alapja 60%. Tehát 580e-Ft-nak a 60%-a az 348.000.- Ft. Ennek a 25%-a az adó. Összesen: 87.000.-Ft.

A 2009-ben ajándékként kapott összeget 6m Ft-ért adod tovább. Az illetéket 6m Ft után számolták, így nem lesz ebből jövedelmed, így adót sem kell utána fizetned.

A 2009-es részt javítom, sokan voltak, nem tudtam figyelni.

Szóval a 3/6-d részedet 6m Ft-ért szerezted, ennyiért adod tovább, nincs ez után jövedelmed, így adókötelezettséged sincs.

Nagyon köszönöm a segítséget!

Nem akarok kételkedni a szavaidban, mert sokkal jobban értel hozzá mint én ez világos.
Viszont az APEH oldalán lévő kalkulátor szerint nem így van.
http://www.apeh.hu/ing_kalk

Most totális káosz van a fejemben... Amit Te írtál természetesen kedvezőbb számomra de nem szeretnék majd döbbenetet mikor fizetnem kell. :)

Ha van rá lehetőséged e-mailben is szivesen beszélgetnék Veled erről. ;)

Eszembe jutott még valami:

Ha Édesanyám nem mond le az özvegyi jogról, akkor a testvérenként járó 1.4m Ft is adómentes lenne?

Igen, ha annyiért adják tovább, mint amennyiért szerezték, akkor nincs jövedelem, nincs szja.

A kalkulátorhoz pedig én nem értek. :)

Ha 2009-ben eladjátok a házat, akkor az eladással kapcsolatos szja-t, 2010-es adóbevallásodban kell elszámolnod. Ha az eladás áthúzódna jövőre, akkor jóval kevesebb lenne a 2006-os szerzésed utáni adód.

Tehát van egy éved a bevallással.

Ha édesanyád nem mondana le a haszonélvezeti jogáról, akkor neki is járna az egész ingatlan árából, kb. 1/4-d rész, ami után neki is szja-t kellene fizetnie.
Ha viszont lemond, akkor az az érték megjelenik annál, akinek a javára mondott le, és annak még külön ajándékozási illetéket is kell fizetnie.

Tudom nem könnyű. Ezért csak az adásvétel után lenne érdemes számolgatni.

A haszonélvezetről még annyit, hogy ha jól sejtem, édesanyádnak azon a részen van haszonélvezete, ami a ti tulajdonotokban van, az ingatlan fele részén, tehát a haszonélvezet értéke 1/8-d rész.

Te mást írtál, szerintem a 3/6-d részen, amit ajándékba kaptál, azon nincs haszonélvezet.

Szép napot mindenkinek.

Az lenne a kérdésem ezzel kapcsolatban hogy :

2007-ben eladtam egy házat ami után az ügyvéd szerint 80ezer forint adót kellett volna befizetnem de én ezt nem tettem meg.... most nem könyvelő hanem az apeh készíti a bevallásomat....lehet ebből bajom most?

Köszönöm.
Üdv.

Önkéntes pótbevallást kell tenni legkésőbb május 20-ig, a 80 ezer forint időben meg nem fizetése miatt külön késedelmi kamatot szabnak majd ki.

Szóval akkor rájönnek hogy kimaradt az elszámolásból? :( hát szomorú akkor valszeg leülöm mert nincs annyim :(

Köszönöm a választ :)