Tanácsot kérnék,mivel a könyvelőm rám hozta a frászt. 1998.-ban vásároltam egy gazdasági épületet szőlő területtel,amit még azon nyomban lakóházzá mínősítettem és múlt évben adtam csak el abban a hiszemben,hogy a lakóház eladása öt év után már nem adóköteles. Erre a könyvelőm szerint 15 évig kellett volna várnom, mert a termőföld védelme miatt ez bizony még adóköteles a telek szőlő művelési ága miatt.Olvasgatom a NAV tájékoztatóját és eszerint:"Az ingatlannyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott,vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet,A 2008. évben vagy azt megelőzően megszerzett lakás céljáró szolgáló ingatlan 2013. évi értékesítése esetén már nem keletkezik adóköteles jövedelem ". Akkor tuti, h nem kell adóznom? Próbáltam a NAV-al elkészítettnem a bevallásomat,- ha már úgyis minden adat befolyik hozzájuk,- nem voltak kaphatók rá,üres sorokkal kiküldték a bevallásomat.
ingatlan eladás után fizetendő adó
Szja tv. 61. § (6) a) "lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet "
Hogy kell itt ezt a kifejezést érteni? Az adózás szempontjából már az is lakás, amire építési engedély van? Vagy csak akkor, ha már széljegyen van az épületfeltüntetés?
Az Itv. 26. § (1) szerinti kedvezmény igénybe vehető-e úgy, hogy valaki egy olyan telket vásárol, amelyen már áll az engedéllyel épített ház, és csak a tulajdonjoga bejegyzése után kéri meg rá a használatbavételit, tüntetteti fel a lakóépületet?
Igen; semennyi.
Tisztelt Szakértők!
2009-ben a párommal közösen vettünk egy ingatlant 20 millió Ft-ért. 50 - 50 %-ban vagyunk tulajdonosok. Válás miatt én el szeretném adni neki a tulajdonrészemet.
A lakásárak esése miatt kb. 8 millió Ft-ot kérhetek a tulajdonrészemért. A páromnak ehhez hitelt kell felvennie.
A kérdésem az, hogy a páromat terheli-e valami adó vagy illetékfizetés?
Illetve ha én csak mondjuk nem a kapott 8 millióért, hanem csak 7 millióért veszek magamnak új lakást, akkor mennyi illetékfizetési terhem keletkezik?
a különbözet 4%-a?
Köszönöm a választ előre is.
Üdvözlöm.Az lenne a kérdésem,hogy 2007-ben vásároltunk egy családi házat.Természetesen hitelböl.Most el adjuk 4 millio 200 ezerért.A fent állo hitel amit még vissza kell fizetni a banknak 4 millio 800 ezer.A vevök az adásvételi szerzödésre 6 milliot szeretnének iratni,mert csak igy kapják meg a kért hitel összeget.A kérdésem pedig az lenne,hogy kell e adot fizetni utánna vagy sem nekünk mint eladok,illetve mennyit körülbelül ha 6 milliot irunk a szerzödésre?Válaszát köszönöm!
Üdvözletem!
Adózással kapcsolatosan lenne kérdésem. Tavaly megörököltem egy olyan teleknek a felét, melynek a másik fele már az enyém volt régóta. Decemberben eladtam az egészet, mi után kell adóznom?
Válaszukat várva maradok tisztelettel.
Kovács B.S Köszönöm !
Mackó, nem vagyok az a kimondott könyvelő, de szerintem egy gazdasági társaság nem egyes ügyletek után adózik, hanem a bevétele (forgalmi adó) és a nyeresége (társasági adó) után.
Nem.
Tiszteletem!
Olyan kérdésem lenne, hogy 2011 novemberében vásároltunk 7 mill. ft-ét egy családi házat, egy évvel később 2012 novemberében eladtuk 9,25 mill. ft-ért, mivel külföldre költöztünk.
Teljesen felújítottuk (teljes tető csere,ablak, fűtés, villany minden...) bővítettük is építési engedéllyel. Az építési osztályról van egy 379.300ft-os büntetésünk, ki is fizettük annak rendje és módja szerint.
Na már most ezt az összeget (Építési Bírság nevezetű)
beszámíthatom az adónál, mint költség???
Ahogy az illetéket és egyebeket, mivel számlát nem nagyon gyűjtöttünk,nem volt tervbe véve az eladás, és költözés.(viszont amit ráfordítottunk az 7 mill. ft de nincs a különbözethez elegendő számlánk)
Köszönöm válaszát!
Tisztelt Szakértők!
Társaságunknak eladó az ingatlanja,kb,18-20 millió értékben. 1996-ban vásároltuk 3,6 M-ért,azóta 6 milliót fordítottunk a fejlesztésére .
Azt szeretném megkérdezni,hogy ha sikerül eladni,most talált ránk egy vevő, akkor kb.mennyit kell adózni a társaságnak az ingatlan bevételéből.Egy BT-ről van szó.
Köszönöm előre is válaszukat.
Köszönöm.
Nem azért vagyok szomorú, hogy ezt írtad, hanem azért, mert így elbánik veled.
Tudod, én soha nem írtam kbs-ről hogy esetenként lekezelő, cinikus stb., mások már nem is egyszer...
„szeret "rúgni egyet" egyik-másik fórumozó felebarátjába.”
:((
Az ajándékba kapott ingatlan után egyszer már "adózótt" = illetéket fizetett., nem lenne fair ha az eladáskor külön szja is terhelné.
Szerintem, de hát én csak egy laikus vagyok...
6M - 4M - 0,4M = 1,6M Ft.
Az ügyvédi díjat stb. majd hozzászámítja.
Szívesen. Javaslom "tedd el" a www.adozona.hu honlapot sok hasznosítható van benne.
KBS már csak ilyen, alkalmasint szeret "rúgni egyet" egyik-másik fórumozó felebarátjába.
Felejtős...
„van-e valami adónem arra az esetre, ha például 14 hónap után vásárolnánk egy olcsóbb ingatlant. ”
Az nincs. De ha egy éven belül veszel olcsóbb lakóingatlant, akkor nem kell szerzési illetéket fizetni.
Csakhogy nem jól számolta. Egyrészt 6-2,4= 3,6. (És nem 1,6). Másrészt nem csak az illetéket, hanem az ügyvédi munkadíjat is le lehet vonni. Továbbá nincs kizárva az sem, hogy a felújítás költségeit egyfajta átalány jelleggel számla nélkül is figyelembe vegyék.
Kedves monalisa1!
Köszönöm a megadott kalkulátor linket.
Ez alapján ki tudtam volna számolni a fizetendő szja-t,de köszönöm,hogy ezt megtette az ügyvéd Úr hsz-ára.
katica13
Ha az 2009-ben örökölt ingatlant még idén eladod: 6M Ft - 2M Ft - 10% fizetett illeték = 1.6M Ft adóalap x 30% sávos adó = 480e Ft x 30% szja = 76.800 Ft fizetendő. Ha jövőre az eladás akkor 1.6M Ft adóalap x 15% sávos adó = 240e Ft x 16% szja = 38.400 Ft szja fizetendő.
----- laikus hozzászóló
Köszönöm a választ.
Az érdekelne leginkább, hogy van-e valami adónem arra az esetre, ha például 14 hónap után vásárolnánk egy olcsóbb ingatlant. Ha van, akkor milyen mértékű?
Segítenél neki? Kiszámolnád azzal a kalkulátorral, és közölnéd az eredményt összegszerűen?
http://www.adozona.hu
Jobbra legalul van egy kalkulátor ingatlan eladásakor fizetendő szja-ról.
