ingatlan eladás után fizetendő adó

„A teleknél az eladási ár 80%-ának a 25%-át.”

Az egy átmeneti szabály volt, és a 2008.01.01. előtt eladott ingatlanokra vonatkozott.

Sziasztok!

A következő ügyben kérem a segítségeteket:

2008-ban szereztem egy ingatlant. Szintén 2008-ban eladtam ezt az ingatlant: az adásvételi szerződést novemberben írtuk alá 2009. január 31-i fizetési határidővel. A Földhivatal "tulajdonjog fenntartással történő eladás" címén be is jegyezte az adásvételt még novemberben. Most január közepe van, az első részleten kívül (foglaló) még semmilyen fizetés nem történt, mert a vevő is arra vár, hogy az ő lakását kifizessék, de még ügye határidőn belül vagyunk.

Ha létrejön az adásvétel, akkor ügye adóznom kell az a vételi ár és az eladási ár közötti különbség (jövedelem) után. A kérdés csak az, hogy ilyen esetben (szerződés aláírva 2008-ban, kifizetés és lakás átadása 2009-ben)melyik évben keletkezett a jövedelem? Az adó mértéke szempontjából mindegy, csak azért érdekes, hogy a 2008-as adóbevallásban vagy a 2009-es adóbevallásban kell-e feltűntetnem az eladást, mert az nem mindegy, hogy ebben az évben, vagy jövő évben kell-e kifizetnem azt az adót.

A SZJA bevallás segédletében ez van: "Az ingatlan és vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották." Ezek alapján már novemberben jövedelmet szereztem (anélkül, hogy a mai napig nem láttam belőle pénzt)? Vagy csak majd a vételár teljes kifizetése után az ügyvéd által a Földhivatlanak leadott nyilatkozat (amelyben hozzájárulok a vétel bejegyzéséhez) számít ennek?

Kérem, segítsetek, ha tudtok.

Köszi,
Kitty

"Polgarkitty"-nek:

Igen, sajnos Állambácsi nem szereti a véletlenre bízni jövdelmei megszerzését, ezért a biztonság kedvéért már a földhivatali bejegyzés napjával indul a dolog. A védelmében csak annyi hozható fel, hogy pl. részletekben történő teljesítés esetén elég macerás lenne éveken át részletekben adózni utána. Úgyhogy a válasz: 2008- as évre vonatkozó bevallás!
Üdv:

"Állambácsi nem szereti a véletlenre bízni jövdelmei megszerzését"

Ezzel kapcsolatban csak annyit jegyzek meg, hogy nekem 2007. júniusában hunyt el az édesapám, Állambácsinak másfél év alatt nem sikerült kiszabnia az öröklési illetéket, most meg már nem is kell fizetnem.....

Egyjogász!

Gratulálok a szerencséhez, de sajnos nem ez a jellemző! :-)

Nem tudom mi a jellemző, de egy ismerősömnek meg 2007.májusában hunyt el a hozzátartozója,a közjegyző 2007.novemberében átadta a hagyatékot,februárban ügyvéd útján külön sürgette az illeték kiszabását, ennek ellenére nem szabták ki a mai napig sem...

És itt a Fórumon is több ilyet olvastam, állítólag az Illetékhivatal színvonala nagyon visszaesett, amióta az APEH-hoz csapták, azelőtt azért egy önálló közigazgatási szervezet volt, egy APEH-os ismerős mondta, hogy az adóval foglalkozó régi APEH-osok szemében most csak egy lesajnált kolonc az APEH nyakán.

Na szóval csak ennyit a közigazgatás átgondolt átszervezéséről...

Szép jó napot mindenkinek!

Szeretnék a segítséget kérni abban, hogy mekkora az adó mérték telek eladás után. 3 évvel ezelőtt vettem, azóta belterület lett és építési telekké minősítették, és ezzel igencsak megemelkedett az ára.
Mivel nincs szükség rá, viszont az érte lehetségesen kapható pénzre meg igen szeretnénk eladni, de azt is szeretnénk tudni, hogy hogy kalkuláljunk utána az összeggel, mivel nem kívánjuk befordítan az összeget, mert már van lakásunk (természetesen hitelből, ezt szeretnénk ebből a pénzből csökkenteni.)

Várom válaszukat, köszönöm előre is!

Egyjogászhoz csatlakozva: én is több olyan esetről tudok, amikor 2007. évi örökség után a mai napig nem vetették ki az illetéket - most már nem is fogják :)

diemd08:

Az eladási árból levonható a vételár, fizetett illeték, ügyvédi díj stb. A fennmaradó rész 25%-át kell adóként befizetni. Ha idén adjátok el, akkor 2010-ben kell bevallani, és fizetni is.

Kedves dr. Grád András és többiek! Köszönöm a választ. Akkor "bevallom" a 2008-as bevallásban. Sajnos az a típus vagyok (a mai világban baleknak is mondhatnánk), akit amúgy is nyugtalanít minden ilyen tartozás, szeretek mielőbb túlesni rajta.

Az illeték kiszabással nekem az a gondom, hogy ebben az esetben pl. levonhatnám az adóalapból a most eladott ingatlan megszerzése után kirótt illetéket, de azt még 7 hónap alatt nem rótták ki, és várhatóan nem is fogják az adóbevallás határidejéig.

Üdv.:
polgarkitty

Tisztelt Ügyvedek!

Baratnömet sulyos meggondolatlansag miatt szinte kiraboltak. Uzsora. A kapcsolatunk akkor pont szünetelt, de nem tudtam elviselni, hogy a szo szoros ertelmeben hajlektalan lett, ill. lett volna nehany heten belül. Mint alberlöt a hazamba "engedtem" a megfelelö szerzödes alairasa elleneben. Lakbert nem kerek ill. az altala elöidezett mellekköltsegek es a haz, a hazhoz tartozo kert rendbentartasa az ellenszolgaltatas.
Egy tölem eredö esetleges felmondas eseten / ket honap / mire szamithatok?
Tenyek: Allando lakcimkent hasznalhatja az ingatlant a felmondas kezbesiteseig.

Rajtam csapodo adoügyi következmenyei lehetnek e az ügynek?

Köszönettel es tisztelettel,

Guluku

A bérleti szerződés megszüntekor bemész az okmányirodába és mint tulajdonos kijelented a házból. (Viszed a lejárt szerződést bemutatni.) Az hogy ő egy ideig oda van/volt bejelentve az nem biztosít számára semmiféle előjogot az ingatlannal kapcsolatban, csupán annak igazolása hol is "húzza meg magát" adott időszakban.

Ha adóügyileg keresnék a hivatalos emberek körülnézhetnek az általa használt szobába - a többi jelenleg is a te felségterületed. (Ha netán ismét keresnék és ez számodra már terhes, szólhatsz: szeretnéd ha önszántából mielőbb kiköltözne.)

Bocs, csak egy laikus hozzászóló vagyok...

gulukunak írtam:

koxsys:

Ez egy nagyon jó (és szomorú) kérdés.

Alapesetben levonható az a szerzési érték, amit az illeték megállapításánál figyelembe vettek, és levonható minden olyan kiadás, ami a szerzés/eladás érdekében történt, de az illetéknél nem volt csökkentő tétel. Csökkentő tétel volt a közjegyzői díj és a temetési költség.

Az új szabály szerint rád is vonatkozik az illetékmentesség, így illeték kiszabására nem kerül sor. De ettől függetlenül határozatot kell hozniuk arról, hogy az illeték alapja x forint, fizetendő illeték viszont mentesség miatt nulla forint. Így a szerzési érték nagy valószínűséggel a hagyatékátadó végzésben szereplő érték lesz.

És ha ezt a gondolatmenetet követjük, akkor továbbra sem vonható le a közjegyzői díj, és a temetés költsége sem.

Én azt mondom, várjunk még egy kicsit, május 20-ig van idő, addigra talán kiad az APEH valami használható állásfoglalást.

Tisztelt Fórum!

2006-ban 9M ft-ért vásárolt ingatlanomat 2008-ban 11,8 M-ért értékesítettem.
(Eközben - az eladási árból családi "előleggel" - , 2008-ban vettem egy építési telket (8,3M Ft), amin azóta építkezés folyik.)
Tudomásom szerint az eladott ingatlan után a következők szerint kell adót fizetnem: (11,8M-9M)0,2=2,8M0,2=560e ft

Jól tudom-e a szabályt, illetve van-e valami lehetőség a kifizetendő adó csökkentésére?
(Esetleg az eladott ingatlan felújításáról szóló számlák csökkentheti az adó mértékét? Utólag kiadott számlák is lehetnek?)

Köszönettel,

tapt

„lévén ev. február 15.-ig kell szjat. bevallanom”

Az új szabály szerint február 25-ig. De igazad van, ev-ként nem várhatsz májusig.

tapt:

A helyes számítás: (11,8 Mft - 9 MFt) x90% x 25% = 630.000,-Ft

Azt mit jelent, hogy utólag kiadott számlák?

Tisztlt Ügyvéd Úr!
2000.-ben gyermekem részére vásároltunk ingatlant /családi ház/

2008.januárjában értékesítettük.
/Az ingatlan az én haszonélvezeti jogommal terhelt volt./
Eladási ár 13 Mo Ft,
melyből a lányom tulajdon joga 9 Mo Ft,
mig az én hasznonélvezeti jogom értéke 4 Mo Ft.

Kérdés:
A 2008.évi SZJA bevallásban be kell-e vallannunk?
mivel a vétel időpontjától az 5 év letelt.
Ha be kell vallani mennyi a bevétel? a költség? és a jövedelem?

Nem kell bevallani sem az ingatlan, sem pedig az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet.

Tisztelt Fórumozók!

Olyan kérdésem volna, hogy 2006 júniusában vettem egy ingatlant 7,7 millióért, majd azt eladtam 2008 novemberében 9,3 millióért, tehát ez eladás utáni első, vagy második évnek számít, és az hány százalékot jelent?
Illetve volt közvetítői díj is 450 ezer forintért.
Úgy tudom ezt is le lehet vonni.
Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ha az örökösök között kiskorú van, aki számára gyámhivatali folyószámlán kellett elhelyezni a pénzt, az után milyen adózási szabályok érvényesek?

válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Válaszadó!

2008.június 16-án 1/2 hányadrészben törvényes nagyszülői leszármazó jogcímen örököltem 9.900.000 Ft. értékű lakást és 2.400.000 Ft. takarékbetétet.
A lakást 2009. január 27-én eladtuk 10.000.000 Ft-ért. Az illetékhivatal az örökösödési illetéket még a mai napig nem szabta ki.
Kérdésem, hogy mekkora összegű örökösödési illetéket és az eladás után mennyi adót kell fizetnem? A takarékbetét után is kell adózni?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a segítségét kérni:
Élettársam 2007-ben elvált.
2006-ban vásárolt ingatlan 50-50% résztulajdonú. Váláskor az ingatlanhasználatról egyeztek meg. Volt felesége 1 évig, majd élettársam 1 évig használja, abban a reményben, hogy utána azt ő, vagy valaki más megveszi. (Volt felesége nem rendelkezik a kifizetéshez szükséges összeggel!)
Résztulajdonát megvásárolnám, de feltétel nélkül nekem nem, volt férjének viszont eladná. Állítása szerint, ha neki adja el, akkor nem kell utána szja-t fizetnie (?), erre azonban én nem találtam jogszabály. Ha mégis így van, akkor a vevőnek kell-e illetéket fizetnie?
Résztulajdon megvásárlásakor az ajánlattétel után kértem, hogy hívjunk egy független értékbecslőt, akit mind a ketten elfogadunk, hogy később ne tudja megtámadni az adás-vételiszerződést, hogy áron alul adta el… Elmondtam, hogy az értékbecslő által kalkulált ingatlan ár nem kötelez senkit semmire. Ha kevesebbet mond, én akkor is megvásárolnám, ha többet nem köteles elfogadni a felkínált összeget… Az értékbecslőt kifizetném, így neki ez költséggel nem járna! Ő azonban nem fogadja el, de azt mondta, ha én fontosnak tartom nyugodtan.
Élettársam kötelezheti-e arra, hogy értékbecslőt hívjanak?

Válaszát előre is köszönöm!

„Az illetékhivatal az örökösödési illetéket még a mai napig nem szabta ki.”

Akkor illetéket már semennyit sem kell fizetni.

Az eladás miatt kb. 100 ezer forint után kell adót fizetni, ami összegszerűen kb. 25 eezr forintot jelent. De bevallani majd csak 2010-ben kell.