„A teleknél az eladási ár 80%-ának a 25%-át.”
Az egy átmeneti szabály volt, és a 2008.01.01. előtt eladott ingatlanokra vonatkozott.
„A teleknél az eladási ár 80%-ának a 25%-át.”
Az egy átmeneti szabály volt, és a 2008.01.01. előtt eladott ingatlanokra vonatkozott.
Sziasztok!
A következő ügyben kérem a segítségeteket:
2008-ban szereztem egy ingatlant. Szintén 2008-ban eladtam ezt az ingatlant: az adásvételi szerződést novemberben írtuk alá 2009. január 31-i fizetési határidővel. A Földhivatal "tulajdonjog fenntartással történő eladás" címén be is jegyezte az adásvételt még novemberben. Most január közepe van, az első részleten kívül (foglaló) még semmilyen fizetés nem történt, mert a vevő is arra vár, hogy az ő lakását kifizessék, de még ügye határidőn belül vagyunk.
Ha létrejön az adásvétel, akkor ügye adóznom kell az a vételi ár és az eladási ár közötti különbség (jövedelem) után. A kérdés csak az, hogy ilyen esetben (szerződés aláírva 2008-ban, kifizetés és lakás átadása 2009-ben)melyik évben keletkezett a jövedelem? Az adó mértéke szempontjából mindegy, csak azért érdekes, hogy a 2008-as adóbevallásban vagy a 2009-es adóbevallásban kell-e feltűntetnem az eladást, mert az nem mindegy, hogy ebben az évben, vagy jövő évben kell-e kifizetnem azt az adót.
A SZJA bevallás segédletében ez van: "Az ingatlan és vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották." Ezek alapján már novemberben jövedelmet szereztem (anélkül, hogy a mai napig nem láttam belőle pénzt)? Vagy csak majd a vételár teljes kifizetése után az ügyvéd által a Földhivatlanak leadott nyilatkozat (amelyben hozzájárulok a vétel bejegyzéséhez) számít ennek?
Kérem, segítsetek, ha tudtok.
Köszi,
Kitty
"Polgarkitty"-nek:
Igen, sajnos Állambácsi nem szereti a véletlenre bízni jövdelmei megszerzését, ezért a biztonság kedvéért már a földhivatali bejegyzés napjával indul a dolog. A védelmében csak annyi hozható fel, hogy pl. részletekben történő teljesítés esetén elég macerás lenne éveken át részletekben adózni utána. Úgyhogy a válasz: 2008- as évre vonatkozó bevallás!
Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
"Állambácsi nem szereti a véletlenre bízni jövdelmei megszerzését"
Ezzel kapcsolatban csak annyit jegyzek meg, hogy nekem 2007. júniusában hunyt el az édesapám, Állambácsinak másfél év alatt nem sikerült kiszabnia az öröklési illetéket, most meg már nem is kell fizetnem.....
Egyjogász!
Gratulálok a szerencséhez, de sajnos nem ez a jellemző! :-)
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Nem tudom mi a jellemző, de egy ismerősömnek meg 2007.májusában hunyt el a hozzátartozója,a közjegyző 2007.novemberében átadta a hagyatékot,februárban ügyvéd útján külön sürgette az illeték kiszabását, ennek ellenére nem szabták ki a mai napig sem...
És itt a Fórumon is több ilyet olvastam, állítólag az Illetékhivatal színvonala nagyon visszaesett, amióta az APEH-hoz csapták, azelőtt azért egy önálló közigazgatási szervezet volt, egy APEH-os ismerős mondta, hogy az adóval foglalkozó régi APEH-osok szemében most csak egy lesajnált kolonc az APEH nyakán.
Na szóval csak ennyit a közigazgatás átgondolt átszervezéséről...
Szép jó napot mindenkinek!
Szeretnék a segítséget kérni abban, hogy mekkora az adó mérték telek eladás után. 3 évvel ezelőtt vettem, azóta belterület lett és építési telekké minősítették, és ezzel igencsak megemelkedett az ára.
Mivel nincs szükség rá, viszont az érte lehetségesen kapható pénzre meg igen szeretnénk eladni, de azt is szeretnénk tudni, hogy hogy kalkuláljunk utána az összeggel, mivel nem kívánjuk befordítan az összeget, mert már van lakásunk (természetesen hitelből, ezt szeretnénk ebből a pénzből csökkenteni.)
Várom válaszukat, köszönöm előre is!
Egyjogászhoz csatlakozva: én is több olyan esetről tudok, amikor 2007. évi örökség után a mai napig nem vetették ki az illetéket - most már nem is fogják :)
diemd08:
Az eladási árból levonható a vételár, fizetett illeték, ügyvédi díj stb. A fennmaradó rész 25%-át kell adóként befizetni. Ha idén adjátok el, akkor 2010-ben kell bevallani, és fizetni is.
Kedves dr. Grád András és többiek! Köszönöm a választ. Akkor "bevallom" a 2008-as bevallásban. Sajnos az a típus vagyok (a mai világban baleknak is mondhatnánk), akit amúgy is nyugtalanít minden ilyen tartozás, szeretek mielőbb túlesni rajta.
Az illeték kiszabással nekem az a gondom, hogy ebben az esetben pl. levonhatnám az adóalapból a most eladott ingatlan megszerzése után kirótt illetéket, de azt még 7 hónap alatt nem rótták ki, és várhatóan nem is fogják az adóbevallás határidejéig.
Üdv.:
polgarkitty
Tisztelt Ügyvedek!
Baratnömet sulyos meggondolatlansag miatt szinte kiraboltak. Uzsora. A kapcsolatunk akkor pont szünetelt, de nem tudtam elviselni, hogy a szo szoros ertelmeben hajlektalan lett, ill. lett volna nehany heten belül. Mint alberlöt a hazamba "engedtem" a megfelelö szerzödes alairasa elleneben. Lakbert nem kerek ill. az altala elöidezett mellekköltsegek es a haz, a hazhoz tartozo kert rendbentartasa az ellenszolgaltatas.
Egy tölem eredö esetleges felmondas eseten / ket honap / mire szamithatok?
Tenyek: Allando lakcimkent hasznalhatja az ingatlant a felmondas kezbesiteseig.
Rajtam csapodo adoügyi következmenyei lehetnek e az ügynek?
Köszönettel es tisztelettel,
Guluku
A bérleti szerződés megszüntekor bemész az okmányirodába és mint tulajdonos kijelented a házból. (Viszed a lejárt szerződést bemutatni.) Az hogy ő egy ideig oda van/volt bejelentve az nem biztosít számára semmiféle előjogot az ingatlannal kapcsolatban, csupán annak igazolása hol is "húzza meg magát" adott időszakban.
Ha adóügyileg keresnék a hivatalos emberek körülnézhetnek az általa használt szobába - a többi jelenleg is a te felségterületed. (Ha netán ismét keresnék és ez számodra már terhes, szólhatsz: szeretnéd ha önszántából mielőbb kiköltözne.)
Bocs, csak egy laikus hozzászóló vagyok...
gulukunak írtam:
koxsys:
Ez egy nagyon jó (és szomorú) kérdés.
Alapesetben levonható az a szerzési érték, amit az illeték megállapításánál figyelembe vettek, és levonható minden olyan kiadás, ami a szerzés/eladás érdekében történt, de az illetéknél nem volt csökkentő tétel. Csökkentő tétel volt a közjegyzői díj és a temetési költség.
Az új szabály szerint rád is vonatkozik az illetékmentesség, így illeték kiszabására nem kerül sor. De ettől függetlenül határozatot kell hozniuk arról, hogy az illeték alapja x forint, fizetendő illeték viszont mentesség miatt nulla forint. Így a szerzési érték nagy valószínűséggel a hagyatékátadó végzésben szereplő érték lesz.
És ha ezt a gondolatmenetet követjük, akkor továbbra sem vonható le a közjegyzői díj, és a temetés költsége sem.
Én azt mondom, várjunk még egy kicsit, május 20-ig van idő, addigra talán kiad az APEH valami használható állásfoglalást.
Tisztelt Fórum!
2006-ban 9M ft-ért vásárolt ingatlanomat 2008-ban 11,8 M-ért értékesítettem.
(Eközben - az eladási árból családi "előleggel" - , 2008-ban vettem egy építési telket (8,3M Ft), amin azóta építkezés folyik.)
Tudomásom szerint az eladott ingatlan után a következők szerint kell adót fizetnem: (11,8M-9M)0,2=2,8M0,2=560e ft
Jól tudom-e a szabályt, illetve van-e valami lehetőség a kifizetendő adó csökkentésére?
(Esetleg az eladott ingatlan felújításáról szóló számlák csökkentheti az adó mértékét? Utólag kiadott számlák is lehetnek?)
Köszönettel,
tapt
„lévén ev. február 15.-ig kell szjat. bevallanom”
Az új szabály szerint február 25-ig. De igazad van, ev-ként nem várhatsz májusig.
tapt:
A helyes számítás: (11,8 Mft - 9 MFt) x90% x 25% = 630.000,-Ft
Azt mit jelent, hogy utólag kiadott számlák?
Tisztlt Ügyvéd Úr!
2000.-ben gyermekem részére vásároltunk ingatlant /családi ház/
2008.januárjában értékesítettük.
/Az ingatlan az én haszonélvezeti jogommal terhelt volt./
Eladási ár 13 Mo Ft,
melyből a lányom tulajdon joga 9 Mo Ft,
mig az én hasznonélvezeti jogom értéke 4 Mo Ft.
Kérdés:
A 2008.évi SZJA bevallásban be kell-e vallannunk?
mivel a vétel időpontjától az 5 év letelt.
Ha be kell vallani mennyi a bevétel? a költség? és a jövedelem?
Nem kell bevallani sem az ingatlan, sem pedig az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet.
Tisztelt Fórumozók!
Olyan kérdésem volna, hogy 2006 júniusában vettem egy ingatlant 7,7 millióért, majd azt eladtam 2008 novemberében 9,3 millióért, tehát ez eladás utáni első, vagy második évnek számít, és az hány százalékot jelent?
Illetve volt közvetítői díj is 450 ezer forintért.
Úgy tudom ezt is le lehet vonni.
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ha az örökösök között kiskorú van, aki számára gyámhivatali folyószámlán kellett elhelyezni a pénzt, az után milyen adózási szabályok érvényesek?
válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Válaszadó!
2008.június 16-án 1/2 hányadrészben törvényes nagyszülői leszármazó jogcímen örököltem 9.900.000 Ft. értékű lakást és 2.400.000 Ft. takarékbetétet.
A lakást 2009. január 27-én eladtuk 10.000.000 Ft-ért. Az illetékhivatal az örökösödési illetéket még a mai napig nem szabta ki.
Kérdésem, hogy mekkora összegű örökösödési illetéket és az eladás után mennyi adót kell fizetnem? A takarékbetét után is kell adózni?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném a segítségét kérni:
Élettársam 2007-ben elvált.
2006-ban vásárolt ingatlan 50-50% résztulajdonú. Váláskor az ingatlanhasználatról egyeztek meg. Volt felesége 1 évig, majd élettársam 1 évig használja, abban a reményben, hogy utána azt ő, vagy valaki más megveszi. (Volt felesége nem rendelkezik a kifizetéshez szükséges összeggel!)
Résztulajdonát megvásárolnám, de feltétel nélkül nekem nem, volt férjének viszont eladná. Állítása szerint, ha neki adja el, akkor nem kell utána szja-t fizetnie (?), erre azonban én nem találtam jogszabály. Ha mégis így van, akkor a vevőnek kell-e illetéket fizetnie?
Résztulajdon megvásárlásakor az ajánlattétel után kértem, hogy hívjunk egy független értékbecslőt, akit mind a ketten elfogadunk, hogy később ne tudja megtámadni az adás-vételiszerződést, hogy áron alul adta el… Elmondtam, hogy az értékbecslő által kalkulált ingatlan ár nem kötelez senkit semmire. Ha kevesebbet mond, én akkor is megvásárolnám, ha többet nem köteles elfogadni a felkínált összeget… Az értékbecslőt kifizetném, így neki ez költséggel nem járna! Ő azonban nem fogadja el, de azt mondta, ha én fontosnak tartom nyugodtan.
Élettársam kötelezheti-e arra, hogy értékbecslőt hívjanak?
Válaszát előre is köszönöm!
„Az illetékhivatal az örökösödési illetéket még a mai napig nem szabta ki.”
Akkor illetéket már semennyit sem kell fizetni.
Az eladás miatt kb. 100 ezer forint után kell adót fizetni, ami összegszerűen kb. 25 eezr forintot jelent. De bevallani majd csak 2010-ben kell.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |