ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm, nandy!

Tudja valaki pontosan, most mi újság az örökösödési illetékkel. Még mindíg nem jött meg a papírom, az illetékhivataltól, de innen-onnan lehet hallani, hogy eltörölték az illetéket, és már a folyamatban lévőkre sem kell fizetni.
Tud valaki pontos infót?

Kedves Nandy!
Fontos kérdésem lenne hozzád!
Sógornőm eladta a házát 10 millió forintért ami az apósom nevén volt,és az apósomék háza pedig a sogórném nagyobbik gyerekének a nevén van még jelenleg is. Szóval eladta a házat és nem fordította az összeget semmire.Ez 2003-vagy 2004-ben volt. Nem valotta be. Mennyi illetéket kell neki fizetni? Nem fog elévülni? Apósomat az apeh ugye megbüntetheti? Kérném a segítséged és számold már ki nekem az adó összegét.
Mondjuk a költségek legyenek mindennel együtt 500.000Ft.

KÉRNÉM SEGÍTSÉGEDET HAMAR!!!
Előre is köszi! Ági

Kedves adójogban jártas Kollégák!

Én is kíváncsi lennék a véleményedre, egy ismerősömnek máris gondot okozott a 20 mFT értéknél kisebb örökölt ingatlan illetékének eltörlése.

Az örökölt ingatlant a közjegyzői végzésben 8 mFt-re értékelték, az ismerős eladta 10 mFt-ért. Az APEH másfél éve nem szabta ki az illetéket, vélhetően dec. 31-ig már nem is fogja.

Az Szjatv. 62. § (2) nek szerint "Öröklés esetén a megszerzésre fordított összeg az, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek."

Így korábban azt számítottuk ki, hogy a 8 mFt után nem kll fizetni a 2,5% öröklési illetéket (200eFt), a 8 mFt ugyanakkor a fentiek szerint levonható a 10 mFt-ből, mint szerzési érték, így a 2 mFt különbözet után kell fizetni a 25 % adót, így mindösszesen 700eFt fiezetndő.

Az ismerős kérdése az volt, hogy akkor most ugyan a 8 mFt-s ingatlan öröklése illetékmentes lesz, de ezért nem vonhatja le szerzési értékként az adónál, é a teljes 10 mFt után meg kell fizetni a 25 % adót (2,5 Mft-t)?

Az én álláspontom az, hogy bár az illeték összege már 0%, de az APEH-nak az illetéket ilyen esetben is meg kell állapítani, és az illeték megállapításánál a 8 Mft-t figyelembe kell venni, azza a 8 mFt továbbra is figyelembe vehető szerzési értékként.

Szerintetek jól látom?

Nem megyek itt bele számszaki példákba, de ha ez nem így lenne, igen-igen megszívnák azok a "haláladó eltörlését", akik 20 mFt értéknél kisebb ingatlant örököltek, és azt el kívánják adni, mert nincs rá szükségük.

BOcs az elütésekért, kicsit gyorsan írtam.

Szerintem jól gondolkozol, bár 100-asra én sem mondanám.

A lényeg éppen az általad idézett mondatrészben rejlik:

amit az illeték megállapításánál figyelembe vettek.

Tehát nem ami után illetéket fizettek. A törvény nem is köti ahhoz az elszámolhatóságot, hogy utána az illetéket megfizessék. Az csak az illetéknél, mint adóalap-csökkentő tételnél feltétel, a lakás szerzési értékénél nem.

Véleményem szerint a törvényalkotó szándékával is ellentétes lenne az, hogy az illetékmentesség miatt 25% szja-t kelljen fizetni (bár ki tudja...).

nandy, köszönöm, remélem, hogy igazunk lesz:)

Én minden esetre az ismerősnek azt mondtam, hogy nagyon szívesen segítek neki, ha kell menjünk el akár az LB-ig is.

Minden esetre meg kell várni a törvényt, hogy megjelenjen a közlönyben, ugyan már előzetesen rossz jel, hogy az öröklési illeték részleges eltörlését (ezt a minden szempontból baromság, bár egy politikus szájából vélhetően jól hangzó "haláladó"-t csak azért sem használom), illetve a hatályba léptető rendelkezéseket a Parlament honlapja szerint utólagos képviselői indítványokkal és kiegészítő indítványokkal tették be a törvénybe.

Ilyen esetekben pedig mindenről lehet beszélni, csak átgondolt, a pénzügyi jog egészére figyelemmel lévő jogalkotásról nem.

Így lehet, hogy ez most Herényi bácsinak baromira jól jön, hogy az indítványát elfogadta a Parlament, de szerintem arról lövése sincs, hogy az illetéktörvény változásának adójogi kihatásai is vannak...

Bár tévednék....

Amire gondolok, és itt viszont már bukta lesz (és ez sajnos személyesen engem érint):

Örököltem Édesapámtól 1 mFt OTP Optimát, ami 11 %-os illetékköteles.

Fel kellett vennem, és az OTP automatikusan levett a teljes örökölt összegből 20 % kamatadót (azaz nem csak a hozamból!), mivel ingyenesen szereztem, és így az egész összeg "árfolyamnyereségnek" számít. Viszont tájékoztattak, hogy ha kifizetem majd a a 11 % illetéket (aminek kiszabása szintén nem történt meg a mai napig), akkor a 20 % kamatadót visszaigényelhetem az APEH-től.

Hülye egy rendelkezés, de ebben futottam néhény kört, valóban ez van..

Az Szjatv. 67. § (9) bek ak) pontja szerint az olyan értékpapír megszerzése esetében, amely után a magánszemély illetéket fizetett a szerzési érték az illeték kiszabása alapjául szolgáló érték, növelve a magánszemély által az értékpapír átruházásáig teljesített, igazolt ellenértékkel.

Itt viszont vélhetően már nem fogok illetéket fizetni, így nem lesz szerzési érték, azaz az illeték eltörlése miatt nem lesz törvényes módom a 20 % kamatadót visszaigényelni. (Azért majd még ebben futok egy kört az APEH-nél..)

Szóval puszi Herényi......

Nem az a baj, hogy eltörölték a 20mFT alatti öröklési illetéket, ez nagyon helyes, egyetértek.

Csak amikor politikusok pénzügyi jogi kérdéseket használnak kampánycélokra, legalább miért nem nézetik meg a kérdést átfogóan egy adó-illetékjogi specialistával???

(Én nem vagyok az, ez a probléma mégis pillanatok alatt kibukott.)

Szia Nandy!

Válaszolnál nekem is a feltett kérdésre??? Tegnap kérdeztem töled.

Előre is köszönöm!

Üdv!

Segítséget szeretnék kérni, néhány hete eladtam a lakásom önerő + hitel bevonásával, úgy tűnt számomra, hogy minden rendben volt. Négy hét alatt megkaptam a teljes vételárat. Azonban, tegnap lefoglalóztam egy másik ingatlant és meglepődve tapasztaltam, hogy a vevővel valami APEH nyomtatványt töltöttek ki, én ilyet nem írtam alá, csak az adás-vételi szerződést és a bejegyzési engadélyt amit a banki utolsó vételárrész utalásakor kellett átadnom. Az eldott ingatlant 2000-ben vettem, az ügyvéd és az ingatlanközvetítő is úgy tájékoztatott, nem kell adót fizetnem a befolyt összegre."akár foghatom az egészet és elnyaralhatom" egybehangzóan állították.
Ilyenkor mi van?

Ági:
„
Ez 2003-vagy 2004-ben volt. Nem valotta be. Mennyi illetéket kell neki fizetni? ”

Nem illetéket, hanem személyi jövedelemadót kell fizetni, mégpedig kamattal növelten.

Mivel az önrevízió nem könnyű feladat, ezért célszerű lenne egy könyvelőt felkérni a bevallás elkészítésére.

Egyjogász:

Átérzem a helyzeted.
Nem tudom, ilyen mértékű módosításoknál általában vannak átmeneti rendelkezések is.
Plusz nem biztos, hogy nem mondhatsz le önként az illetékmentességről. :)

Tényleg várjuk meg a Közlönyt, mégiscsak az a fullverzió, ráadásul még a szentírás is. :)

Az eldott ingatlant 2000-ben vettem, az ügyvéd és az ingatlanközvetítő is úgy tájékoztatott, nem kell adót fizetnem a befolyt összegre.„akár foghatom az egészet és elnyaralhatom“ egybehangzóan állították.

Feltéve, hogy lakóingatlanról van szó, és az több, mint 5 éve megszerzett, így valóban lehet nyaralni :)

(Hozzáteszem: tudomásom szerint nincs olyan APEH-nyomtatvány, melyet ingatlan adásvételéhez rendszeresítettek volna. Tehát nem tudom, milyen nyomtatványt írattak alá)

Üdvözlöm,

olyan kérdésem lenne, hogy 2006. 01. 03-al lett beadva a földhivatalhoz a lakás vásárlásról a szerződés amikor a lakást vettem, és most szeretném eladni, amennyiben mi a beadást 2009. 01. 10-én csináljuk akkor most a különbözet hány százaléka után kell adózni???

mert ha innen nézem a 30% (nap szerinti évforduló szerint a 4. évet kezdem mert 2009. 01. 03-mal letelt a harmadik év.)
ha onnan akkor 60% (ha csak az év szerinti fordulót veszem)

Segítségét köszönöm!

Ha a lakást a szerzés évét követő harmadik adóévben értékesíted, akkor a jövedelem 60%-a lesz az adóalap.

Nagyon köszönöm, sajnos én is ettől féltem, mert a hab a tortán, hogy a szerződést 2005.12.05-én írtam alá.
Persze az ügyvéd kivárta mind a 30 napot.

Még egyszer nagyon köszönöm.

Tisztelt Fórumosok!
A következő kérdésem lenne:
Ha valaki vásárol egy telket 2001-ben, épít rá egy házat 2005-ben, s az idén eladja, hogyan is kell adózni? Meg lehet bontani a telek és az épület szerzésésének éve alapján a szrzett jövedelmet, s így más százalékban adózni?
Előre is köszönöm a válaszokat

Be van jegyezve a ház a földhivatalba?

Igen, be van jegyezve. Úgy tudom (nem saját ügyemben írok), hogy ebben az évben intézték a bejegyzését, mert már a tervbe volt véve az ingatlan eladás.

A ház után ha jövőre adják el, az eladási ár 100%-a után kell fizetni a 25%-os adót.

A teleknél az eladási ár 80%-ának a 25%-át.

Természetesen az adóból le kell vonni a megszerzésére fordított értékeket.

Köszönöm a választ

Bocs.
Helyesen: Természetesen az eladási árból le kell levonni a megszerzésre fordított értéket.

A különbözet, vagyis a nyereség/bevétel után kell adózni, ahogy lentebb írtam.

A segítségetekre lenne szükségem!!!
Én örököltem egy ingatlant,ha azt 2009-ben aladom és még abban az évben másik ingatlant veszek, akkor kell adót fizetnem????

anett021: igen, kell, amennyiben az eladási ár magasabb lesz, mint az örökösödési eljárás során megállapított bekerülési érték (és egyéb "terhet" csökkentő kiadások - temetési költség,illeték, stb.) összértéke.
Ennek a kettőnek a különbözete kerül adóalapszámításba - ha jól tudom 20%

A temetési költség nem vonható le!