„Bocs, az öröklés éve és az eladás éve közti két évre figyelemmel a 25 ezer forintra 2×20%-a engedmény, vagyis 15.000 Ft a befizetendő adó.”
BOCSÁNAT, MONALISA MÁR MEGINT HÜLYESÉGEKET BESZÉLT.
MONALISA, SZÁLLJ KI LÉGYSZI EBBŐL A TÉMÁBÓL!! KÖSZ.
„Bocs, az öröklés éve és az eladás éve közti két évre figyelemmel a 25 ezer forintra 2×20%-a engedmény, vagyis 15.000 Ft a befizetendő adó.”
BOCSÁNAT, MONALISA MÁR MEGINT HÜLYESÉGEKET BESZÉLT.
MONALISA, SZÁLLJ KI LÉGYSZI EBBŐL A TÉMÁBÓL!! KÖSZ.
Értve...
Köszönöm a segítséget!
Bar kisse megkesve de koszonom a megnyugtatoto,valaszt.Nemtudom hogy a lelkem nyugalmaert vagy csak a tisztanlatasert de megirom hogy nem tartom magam adocsalonak,megpedig ,a hazat amit eladtunk nem az en penzembol vettuk,a felegem szulei vettek nekunk a 80-as evek elejen akik Amerikaban eltek,az utolso centig leadoztak rola,szocpolt vagy egyeb juttatast en nem vettem fel,tehat a Magyar allamtol en nem kaptam ,igaz nem is adtam semmit penzugyileg.Mivel mar akkor nehez volt az ingatlanoktol megszabadulni kb 2 millioval az ar alatt adtuk el,de hala az Istennek egy 3 gyermekes csalad jol jart vele es remelem boldogan elik a napjaikat a gondozott,parkositott es szepen felujitott(altalam)otthonukban.Megegyszer konom a valaszt.
Detonator: miután végre kiderült, hogy mikor szereztétek az eladott házat, ezért van szerencsém nekem közölni veletek, hogy valószínűleg nem kell adót fizetni az eladás miatt - feltéve, hogy 1988 előtt vettétek (vagy kaptátok) az ingatlant.
De mivel az eredeti kérdésben ez az infó nem szerepelt, ezért én is csak annyit tudtam írni: „Szja-t kellett volna valószínűleg fizetni – ha az eladásból jövedelem származott.”
Sziasztok!
Szeretnék infót kérni tőletek.
Örököltem ingatlant, melyet az önkörmányzat 10M forintra becsült (négyzetméter alapján) a kertet, garátzst, sufnit bele sem számolták, ami növeli az ingatlan értékét. Előreláthatólag a jövő hónapban fog a nevemre kerülni. A hagyatéki tárgyaláson mondták, hogy 8% illetéket kell fizetnem, amiből lejön a temetési számlák összege, így kb. 750e forint, amit adóban kell fizetnem. Innentől nem tudom a menetét:
Ha nem tudom kifizetni, és ezért el kell adnom, hogyan és mennyit kell utána fizetnem a jogszabályok szerint?
Sziasztok!
2002-ben vettünk egy családi házat 5 M/Ft-ért.
Most eladjuk 9 M/Ft-ért.A férjem vállalkozó.
Kell-e az eladás után valamilyen adót vagy illetéket fizetnünk?
Előre is köszi a segítséget!
Mivel a szerzés 5 évnél korábban történt, ezért már nem kell szja-t fizetni.
Illetéket pedig csak szerzés esetén.
(Remélem, a férjed nem számolt el écs-t az ingatlannal kapcsolatban, nincs műhely stb.)
Kedves Nandy!
Az Apeh visszaigazolt a lenti témában írt kérelmemre kérdéseimre.:
1.Az egészet igazolni kellett illetve mivel a fiam lakáscéljára fordítottam a 150 e Ft-ot (jövedelem 25%-a) és mivel ő a nejével építkezett és dupla számlát kellene küldenem neki 2×600 e Ft értékben.
2.Továbbá, mivel hitelt is felhasználtak a hitelösszeg fiamra eső részét is (50%) is számlával igazoljam vagyis így már több mint kb 6 M Ft-ot. (10 a hitel)
3.Azt mondja visszaigényelhetem az egész 150 e Ft-ot, viszont őt nem érinti/érdekli, hogy tandíj miatt volt fizetendő adó csökkentő tételem 60 e Ft és így csak 90 e Ft volt a fizetendő adóm. Ez jó így szerintetek? Módosíttata velem az Apeh a kérelmet, hogy az egészet kérjem vissza. Kvázi mosz visszaigénylem amit be sem fizettem vagy hogy?
Mindezt 150 e Ft adóvisszaigénylésért?
Várom válaszotokat 8főleg a 3. kérdésre)
"Nandy:Azt én értem, de szerintem ettől függetlenül a lakáscélú felhasználást igazolni kell.
bigdady # e-mail 2008.09.05. 20:47 Ok. Beszélek a könyvelővel, aki az Apehnál dolgozik. :)
Csak nem az egészről kell számla. Hiszen a másik tandíj visszaigénylés.
nandy # 2008.09.05. 15:28 Bigdady:
Szerintem a teljes összegről kell beadni számlát. Visszakérni valóban csak a 90 ezret lehet.
A számla szólhat a gyermeked nevére is (mert ő közeli hozzátartozód).
A legegyszerűbb az lenne, ha felkeresnél egy helyi APEH kirendeltséget (nem központit, mert ott sokat kell várni), vidd magaddal a papírokat is. Valószínűleg ott helyben el tudod intézni az egészet.
nandy # 2008.09.05. 15:23 Rolla:
Szerintem fordulj személyesen egy könyvelőhöz, mert így messziről nehéz megmondani, hogy mit tegyél. 2–3 ezer forintot megér, nem?
bigdady # e-mail 2008.09.05. 13:43 Az ingatlan eladással be kellett volna fizetnem 150 e Ft-t, de mivel tandíjat igényeltem vissza 60 e Ft összegebn, ezért most a 90 e Ft-ig vehetek építkezési anyag számlát igaz, mert csak a 90 e Ft-ot lehet visszaigényelni?
saját névre kell a számla ugye nem a gyerekekére?
Köszi előre is.
1. 150 ezer Ft lett volna a fizetendő adód, tehát 600 ezer forint jövedelmed kelekezett az eladásból. Így a 600 ezer forint felhasználását kell igazolni, nem a 150 ezret.
A tandíj kedvezményével csak az összevont jövedelem adóját lehet csökkenteni, de az ing. eladás különadózó jövedelem. Ezért is írtam, hogy a teljes összeg felhasználását igazolni kell, nem csak a tandíj kedvezményével csökkentettet. (Szerintem)
2. Valamit félreértettél. Nem a hitel összegét kell igazolni (illetve nem az a lényeg), hanem azt, hogy a fiad a hitel mellett az általad adott 600 ezret is lakáscélra fordította.
3. Itt én tévedtem, valóban a 150 ezret igényelheted vissza (ld. 1. pont)
Kedves Nandy!
Mivel a fiam a feleségével 50-50%-ban építették a házat ezért az Apeh 1200.000 Ft számlát kért.
Majd azt mondta hogy továbbá igazoljam az idegen erőt is, ami hitel volt vagyis a hitel rám eső 50%-át is igazolnom kellett (11 M Ft feléről + 1,2 M Ft számlát küldtem be nekik)
akkor nem volt jogos?
Tisztelt hozzaertok!
Szeretnek vasarolni egy ingatlant mely jelen pillanatban meg nyaralonak van minositve, de en lakasnak szeretnem hasznalni. Az atminositest engedelyezi az onkormanyzat. A kerdesem csupan annyi, h a jelenlegi tulajdonosnak milyen hatranyal jar, ha atminositteti eladas elott lakohazza. Tudomasom szerint 1975-ben vasarolta. Milyen ado vagy egyeb fizetesi vonzata van?
A valaszt elore is koszonom!
Tamas.
Bigdady!
Csakhogy az Szja tv 63. (5)bekezdésében tavaly még ez volt:
Amennyiben a (2) bekezdésben említett cél megvalósítása a magánszemély és/vagy más magánszemély által igénybevett, a következő források felhasználása terhére (is) szervezett ügyletben történik
e) a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet alapján nyújtott közvetlen támogatás,
akkor a magánszemély az adott ügyletben nem érvényesíthet lakásszerzési kedvezményt az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmének arra a részére, amely e jövedelem és az a)–g) pontban említett források együttes összegéből a (4) bekezdésben említett okiratok által igazolt összegek együttes értékét meghaladja.
Mivel építkezésről van szó gondolom támogatott hitelről van szó és ezért akar betekintést az APEH a hitellel történő elszámolásról
Szerintem jogosan kéri a hitellel való elszámolást is, persze azon lehet vitatkozni, hogy mennyiről is kell számla.
(11m+1,2m; 5,5m+1,2m; 5,5m+0,6m)
ahha, értem.
5,5+1,2-ről kérték. Így hát annyit küldtem.
Ilyenkor visszaszolgáltatják az eredeti számlákat ha én például le kéne hogy adjam szocpolhoz?
Igen, kérd vissza a számlákat. Az nekik csak az ellenőrzéshez kell, utána vissza kell adniuk.
köszöntem a segítséget.
Sziasztok!
Nekem tud valaki segiteni az lentebbi kerdesemben?
Ha mast nem, legalabb annyit, hogy hol tudnek utananezni, vagy kihez fordulhatnek tanacsert?
Koszi.
Kedves Tamás!
www.adozona.hu
Itt az APEH vagy pénzügyi-, számviteli szakemberek adnak választ a kérdéseidre.
Pontosan le kell írnod, hogy mi az az alaphelyzet amihez segítséget kérsz. Ez amit írtál sajnos nem egészen világos.
Zsuzsa (könyvelő)
A nyaraló átminősítése lakóingatlanná... ezt nem tudom, hogy milyen adó- vagy illeték vonzata van.
Legjobb ha az APEH véleményét kéred.
www.apeh.hu - n vagy a www.adozona.hu -n.
Kérhetsz az APEH-től állásfoglalást is, ez hivatalos vélemény a részükről.
Az ingatlan tulajdonosának is jobb ha egy hivatalos állásfoglalást kap az adóhatóságtól.
Zsuzsa
Nincs benne hatásköre az adóhatóságnak. (Beleértve az Illeték Főosztályt is.)
Eljárási illeték- és költségvonzata viszont lesz: az építésügyi hatósági eljárásnak is és az ingatlan-nyilvántartási eljárásnak is.
Sziasztok!
Szeretnék infót kérni tőletek.
Örököltem ingatlant, melyet az önkörmányzat 10M forintra becsült (négyzetméter alapján) a kertet, garátzst, sufnit bele sem számolták, ami növeli az ingatlan értékét. Előreláthatólag a jövő hónapban fog a nevemre kerülni. A hagyatéki tárgyaláson mondták, hogy 8% illetéket kell fizetnem, amiből lejön a temetési számlák összege, így kb. 750e forint, amit adóban kell fizetnem. Innentől nem tudom a menetét:
Ha nem tudom kifizetni, és ezért el kell adnom, hogyan és mennyit kell utána fizetnem a jogszabályok szerint?
Tud valaki segíteni esetleg?
Ha nem tudod kifizetni az illetéket, lehet kérni kamatmentes részletfizetést, ill. szociális alapon méltányosságból történő elengedést vagy mérséklést.
Ha sehogy sem megy, és el kell adni, akkor az eladás miatt szja-t kell fizetni, feltéve, hogy az eladásból jövedelmed származott.
Ha 10 mFt-nál többért adod el az ingatlant, akkor a különbözet 25%-át kell befizetni (szja). Az ingatlan szerzésének időpontja öröklés esetén az örökhagyó halálának napja (tehát itt nem az számít, mikor kerül a nevedre ténylegesen).
Köszönöm a választ.
Amit még szeretnék tudni:
Mi van olyankor, ha kb. 200e forint ráfordításból, kb. 2 millióval nagyobb lesz a lakás értéke?
Tehát ráfordítok 200e-t, és 12-őt fog érni?
2 millió a "jövedelem", de állítólag az Szja-ból lejön a ráfordítás összege, ha számlával igazolható. Ez így van?
Illetve még egy kérdés:
Jelenleg a hagyatéki után vagyok.
Most várom az illeték, és a földhivataltól a papírokat.
Ezt a méltányossági részét, akkor fogom tudni intézni, ha már megjöttek a hivataloktól az értesítések, vagy elötte kell elkezdenem intézkedni?
A választ előre is köszönöm!!!
Koszonom a valaszokat.
Erdekes amit mondtok, mert a foldhivatal azt allitja, hogy csak egy formanyomtatvagyt kell kitolteni ami ingyenes es 30 napon belul megtorteneik az atminosites...
Mondjuk az is gyanus, hogy az onkormanyzat latatlanban azt allitja, hogy nem kell toluk engedely...
Na mindegy, megyek az apeh-osokhoz
koszonom megegyszer a valaszokat!
Tamas
„Mi van olyankor, ha kb. 200e forint ráfordításból, kb. 2 millióval nagyobb lesz a lakás értéke?
Tehát ráfordítok 200e-t, és 12-őt fog érni?”
Főszabály szerint akkor lehet levonni, ha az eladást megelőző két éven belül történt az állagmegóvás/felújítás, ÉS az eladási ár 5%-ánál nagyobb összegben.
12 MFt 5%-a 600 eFt, így a 200 ezres ráfordítást nem vonhatód le.
„Ezt a méltányossági részét, akkor fogom tudni intézni, ha már megjöttek a hivataloktól az értesítések, vagy elötte kell elkezdenem intézkedni?”
Mivel nincs még határozat, így nincs mit befizetni - egyelőre. Majd ha meglesz a határozat, akkor lehet kérni.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |