ingatlan eladás után fizetendő adó

fova:

ha a bérbeadásból származó jövedelem éves szinten meghaladja az 1 millió forintot, akkor 14% EHO-t kell fizetni.

(De az EHO-fizetési kötelezettségnek is van felső határa)

Köszönöm nandy!

2007-ben örököltem egy telket és egy lakást, melynek a felét már 10 évvel ezelőtt apám halálakor megörököltem, nyáron írták a nevemre. Szeretném tudni, hogyan kell ezekre adóznom és, ha eladom akkor hogyan kell adóznom utánuk? Számít-e, hogy mennyi idő után adom el?
Köszönettel

Tisztelt Hozzáértőbbek!

A kérdésem, amelyhez hasonlókat már biztos megválaszoltatok számtalanszor:

* családi házrészemet adnám el testvéremnek /50%/
* az első 25%-ot 1989-ben örököltem /illeték:y/
* a következő 25%-ot idén, 2008-ban örököltem
* a ház 17 millió forintos értéke után idén a 4,25 millió forint után fizettem örökösödési illetéket
* az 50 % tulajdonrészemet 8,25 millió forintért adom el testvéremnek még 2008-ban
* lakást vásárolnék saját részemre az összegből /tudtommal ez idéntől nem érdekel senkit…/

Kérdés: Hány éves a kapitány? HELYETT Mennyi adót kell fizetnem?

Az én agymenésem nullát hozott eredménynek..

Előre is köszönöm a megoldásokat!

vavalakiki:

Az ingatlannyilvántartásban lakóingatlanként szerepel?

(Egyébként mindenképpen ketté kell bontani)

mármint az eladásból származó jövedelmet kell kettébontani.

Belga:

jó az agymenésed :)

„lakást vásárolnék saját részemre az összegből /tudtommal ez idéntől nem érdekel senkit…/”

Ebben is igazad van.

Tanácsot, ill. információt szeretnék kérni a következővel kapcsolatban:

Válásunkkor (3 éve) az akkor 11 millióra értékelt lakásunk házastársam tulajdonát képező 1/2 részét megvettem tőle 5,5 millió forintért. Most el szeretném adni a lakást, előreláthatóan 12 milliót kapok érte. Hogyan alakul az adózás az eladás során? Milyen összeg után kell az adót megállapítani?

Köszönöm!

A tulajdonjog mikor lett bejegyezve az ingatlannyilvántartásba?

2004-ben.

Tisztel hozzaertok!
Az lenne a kerdesem hogy 2003-ban ertekesitettem a csaladihazunkat 5 millio FT-ert.Mikor a a haz megcsak hirdetve volt mi mar minden szukseges papirral rendelkeztunk a csalad kivandorlasahoz,
s igy mikor a vevo megjott es fizetett elhagytuk Magyarorszagot.A tavozasunkat sem az Magyar Allami szerveknek sem semmilyen hivatalos helyen nem kozoltuk,a vetelar utan nem adoztam,nem fizettem illeteket.Nem vagyok tisztaban a torvenyekkel,nem tudom hogy ilyen esetben kellett volna e fizetni valamit,es ha kellett volna akkor mennyit,nem tudom hogy van e ennek valami kovetkezmenye ha valamikor a Magyar Koztarsasag teruletere lepek vagy esetleg vakaciozas celjara ingatlant vasarolnek.

Ma 2008.11.05.-e van. Az ingatlan eladása 2003-ban dátum szerint pontosan mikor történt - az adásvétel időpontja számít. Mert ha azóta 5 év eltelt akkor a tartozás elévült - legalább is szerintem. (Vagy meg kell várni azt a pár hetet még ami az 5 évből eseteleg visszalehet még.)

Ettől függetlenül, szvsz szankció nem érheti ha hazalátogat., a tervezett nyaralóvásárlás útjába sem állhat vélhetően semmi.

Annyit még, hogy ingatlan adásvételéhez ügyvéd közreműködése szükséges., ő írja meg a szerződést és mindkét fél érdekében eljár a földhivatalnál. (Az ügyvédet a vevő szokta fizetni.)

Ha ügyvédet keres akkor itt balra a "Szolgáltatások" menűsor "ügyfél keres ügyvédet" menűpontban bizonyára rövid idő alatt fog találni.

Isten hozta idehaza, vagyis érezzék majd jól magukat!

Monalisa
laikus hozzászóló

Bocs, nov. 4-e van...

Külön annyit, ha valaki ingatlant ad el és a pénzen helyette másikat nem vesz, akkor 25% személyi jövedelemadó kell fizetni.

Az adóalapból levonásba helyezendő a szerzéskor fizetett illeték és/vagy öröklési illeték. Azonban ha a cs.ház 2003 évet megelőzően már 15 éven túl volt a bírtokában, akkor fizetési kötelezettség nincs - csak az adóhatóság felé lett volna bejelentési kötelezettség... (A 15 éven belüli értékesítéskor évenkénti sávos csökkenés az adóalapból - és így majd a 25%.)

De mindez Önt már nem érinti, figyelemre az 5 éves elévülésre.

Kedves Monalisa1!

Egy rövid kérdésem lenne, hátha tud segíteni.

Lakásomat 3.5 éve vettem, tudom, h 5 éven belül sávosan kell szja-t fizetni utána, ha eladom. Viszont amennyiben utána új lakást vásárolok, akkor annak van-e valami köze az eladott lakáshoz, tehát azután kell-e valamit fizetnem (illetéken kívül), vagy ilyen már nincs jan.1. óta?

Előre is köszönöm!

SZ.D.

Tisztelt HOZZÁÉRTŐ-K!

Segítséget kérnék, mert már 3 könyvelővel beszéltem, és mind a három MÁST MOND!!!Kezdek kétségbe esni!
A problémám-
Mennyi ADÓT kell fizetnem, illetve kell-e fizetnem?
Ha
Első házam vettem: 2005.december 3.-án 5.000.000,–Ft.ért (2,5M FT. készpénz+2,5M FT. hitelből!)
Illeték:120.000,–FT volt
Ügyvédi költség+Földh­ivatal: 40.000,–FT.

Ezt a házat eladtam:2008.á­prilis 7.-én 9.900.000,–Ft-ért
Bár ez az adásvétel módosult-2008.június 20-án- mert hitelt akartak felvenni, de mégi KÉSZPÉNZÉRT VETTÉK meg.

A fenti házon lévő hitelt visszafizettem: 2.227.971,–Ft. volt-MIVEL CSAK ÍGY LEHETETT UGYE ELADNI!

Vettem egy lakást: 2008.május 26.-án 7.600.000,–FT-ért (3.100.000,–KÉSZPÉNZ+ 4.500.000,–HITELBŐL)

Az APEH 07400 nyomtatványom 2008.április 7-i dátumú.

Elnézést ha felesleges információt is közöltem, de szeretném végre megtudni mennyi pénzt rakjak félre?Illetve kell-e gyűjtenem, vagy csak BEVALLÁSI KÖTELEZETTSÉGEM van.

Nagyon VÁROM a VÉGLEGES választ!Köszönöm!!

Doraszob

A két lakás ára közti különbözet után kell un. szerzési illetéket fizetni. Sajnálatosan ezen kötelezést még nem törölték el...

Ha esetleg tévesen válaszoltam - elnézést, hozzáértő akkor kijavít majd.

2006-ban elhunyt édesapám után örököltünk egy nyaralót, ami 2007-ben került a nevünkre. 2008-ban szeretnénk eladni. Örökösödési illetéket fizettünk,és szeretném tudni,hogy kell-e jövedelemadót fizetnünk utána? Az öröklési illeték alapja 6900000 ft. az eladási ár 7000000 ft.Ha kell fizetni akkor mennyit? Mindenki mást mond! Köszönöm!

Az adásvételi szerződésen 6.9 M Ft vételár szerepeljen és akkor nem keletkezik haszon (= jövedelem) tehát adófizetési kötelezettség sem. Papírmunka...

Ha mégis marad a 7 M Ft akkor a 100 E Ft 25%-a azaz 25.000 Ft szja fizetendő, mely megoszlik az örökösök/eladók közt.

Monalisa
laikus hozzászóló

Bocs, az öröklés éve és az eladás éve közti két évre figyelemmel a 25 ezer forintra 2x20%-a engedmény, vagyis 15.000 Ft a befizetendő adó.

„Ma 2008.11.05.-e van. Az ingatlan eladása 2003-ban dátum szerint pontosan mikor történt – az adásvétel időpontja számít. Mert ha azóta 5 év eltelt akkor a tartozás elévült – legalább is szerintem. (Vagy meg kell várni azt a pár hetet még ami az 5 évből eseteleg visszalehet még.)”

Ez hülyeség.
Az adó megállapításához való jog alapesetben az adó bevallás esedékességének évétől (ez jelen esetben 2004) számított 5. év végén évül el, tehát 2009. december 31-én. De az elévülést megszakítja a felszólítás, vh. indítása.

„A tavozasunkat sem az Magyar Allami szerveknek sem semmilyen hivatalos helyen nem kozoltuk,a vetelar utan nem adoztam,nem fizettem illeteket.Nem vagyok tisztaban a torvenyekkel,nem tudom hogy ilyen esetben kellett volna e fizetni valamit,es ha kellett volna akkor mennyit,nem tudom hogy van e ennek valami kovetkezmenye ha valamikor a Magyar Koztarsasag teruletere lepek vagy esetleg vakaciozas celjara ingatlant vasarolnek”

Szja-t kellett volna valószínűleg fizetni - ha az eladásból jövedelem származott.
Következménye lehet, hiszen az ingatlanvásárlásról az APEH is tudomást szerez, sőt, így az adó és bírság+késedelmi pótlék behajtása is sikeres lehet.

„Lakásomat 3.5 éve vettem, tudom, h 5 éven belül sávosan kell szja-t fizetni utána, ha eladom. Viszont amennyiben utána új lakást vásárolok, akkor annak van-e valami köze az eladott lakáshoz, tehát azután kell-e valamit fizetnem (illetéken kívül), vagy ilyen már nincs jan.1. óta?”

Illetéket a szerzés, szj. adót az eladás után kell fizetni.
Nincs már lakásszerzési kedvezmény, tehát az eladásból származó jövedelmet nem lehet csökkenteni az új lakás vásárlására fordított összeggel.

„Első házam vettem: 2005.december 3.-án 5.000.000,–Ft.ért (2,5M FT. készpénz+2,5M FT. hitelből!)
Illeték:120.000,–FT volt
Ügyvédi költség+Földh­ivatal: 40.000,–FT.

Ezt a házat eladtam:2008.á­prilis 7.-én 9.900.000,–Ft-ért”

Az eladásból származó jövedelem kiszámítása:

(9.900.000,-Ft - 5.000.000,-Ft - 120.000,-Ft - 40.000,-Ft) x 60% = 2.844.000,-Ft

Ennek az adója: 2.844.000,-Ft x 25% = 711.000,-Ft

„2006-ban elhunyt édesapám után örököltünk egy nyaralót, ami 2007-ben került a nevünkre. 2008-ban szeretnénk eladni. Örökösödési illetéket fizettünk,és szeretném tudni,hogy kell-e jövedelemadót fizetnünk utána? Az öröklési illeték alapja 6900000 ft. az eladási ár 7000000 ft.Ha kell fizetni akkor mennyit? Mindenki mást mond! Köszönöm”

Az eladási árból levonható az illeték alapja, továbbá a fizetett illeték.
Az így fennmaradó összeg 90%-a lesz a jövedelem (mivel a szerzés évét követő második évben adták el), ami után 25% szja-t kell fizetni.

Kedves Nandy!

Köszönöm a válaszod -sajnos akkor ezt ki kell fizetnem!