ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha nincs jövedelem, nincs jövedelemadó.

Üdvözlet!

Érdeklődni szeretnék, anyukánk után örököltünk /három testvér, egy lakást/ eladtuk tavaly - áron alul - fejenként 1.900.000,-Ft jutott, ez után mennyit kell adóznunk? Azt tudom,hogy illetéket nem kell fizetnünk, adózni viszont? Köszönöm a választ. M. Éva

Ennek a kérdésnek sok értelme nincs. Pláne így, adatok nélkül.

Ja, elfelejtettem még:
Mivel Ő a fia hagyatéka után illetéket nem fizet, az esetleges eladás után mennyi adót kell befizetnie?

90 éves rokonom fia októberben meghalt, így megörökölte a fia házát. Hagyatéki ügyintézés csak most februárban kezdődött. A házat el akarja adni.
Mi van az adózással akkor, ha korából adódóan hirtelen Ő is elhunyna?

Az eladási árat három egyenlő részre kell bontani, és külön-külön kell rájuk alkalmazni a törvényt. Mindenekelőtt azt kell eldönteni, egyáltalán keletkezett-e jövedelem. Ha igen, akkor még mindig lehet, hogy nulla az adó alapja.
Az pont nem számít, hogy mire fordítja az adózó a jövedelmét.

kevesebb mint 5 millió Ft)?
Bocs, a vége egy spec. karakter miatt nem ment át.
Köszi!

OK :)
A 2009-ben megszerezett 1/4 után kell?
Mi a helyzet akkor, ha a vételár rá eső részéből másik lakóingatlant vásárol? Akkor is kell adót fizetni (a 2013-as szerzés után), vagy akkor csak illetéket?
És mi van olyankor, ha a 2013-as 1/4 örökrész értéke a közjegyzői leltár szerint pl. 5 millió Ft volt, a valóságban viszont csak 20 milliónál kevesebbért tudják eladni az ingatlant (tehát az 1/4 rész

Tovább ugyanezen logika mentén.

Üdvözletem!
Nekem egy kicsit bonyolult a kérdésem, legalábbis számomra. Anyósom 3/4 részben tulajdonosa egy lakóháznak. A köv. módon került birtokába az ingatlan: 2006-ban 1/4 részt örökölt, 2009-ben 1/4 részt lakáscserével "megvásárolt" (testvére megvett tőle egy lakást, amit részben kp-ban, részben a saját 1/4 részével fizetett ki), és 2013-ban 1/4 részt ismét megörökölt. Nem zárható ki, hogy ebben az évben, azaz 2014-ben eladják a házat, és anyósom a saját részéből vesz magának egy lakást. Az addig még számomra is egyértelmű, hogy a vételár 3/4-e az anyósomé :) De vajon ezen rész után hogy kell adóznia? Még az is megvan (talán), hogy a 2006-os 1/4 után nem kell fizetnie, mert letelt az 5 év. De tovább? Köszönöm a segítséget!

Az én véleményem szerint ha lakásként adjátok el, az már most szja-mentes, de azért kíváncsi vagyok mások gyakorlati tapasztalataira ebben a körben, hogy ha a vételkor még nem minősült lakásnak, akkor is csak 5 év kell-e az adómentességhez.

Kedves Szakértők!

Kérdésem még mindig a következő: Megvásároltuk egy társasház tetőterét 2002.januárjában.Építési eng. is van lakásra.Most jutottunk oda,hogy eladnánk.Még nincs használatbavételi,mert nem egyértelmű,hogy járnánk jobban.
Padlásként eladni, v. már lakásként.Számla nem nagyon van,mert nagyrészt saját erőből lett építve,és így igen nagy az árkülönbség. 16M -ért eladni,és vettük 210.000,-ért,mert csak az önkormányzat részét kellett kifizetni.A többi a tetőfelújítás fejében ment.Hogy csináljuk?

Bele kell tenni az adóbevallásba, csak a jövedelem 0% lesz. Ez más mintha nem minősülne jövedelemnek :). Gyakorlatilag nagy gáz nincsen belőle, a legrosszabb egy mulasztási bírság lehet (de én ilyennel még nem találkoztam).

„hahó, ez nem a "semmiből" jött adózatlan jövedelem”
Mire bevallanád, az adóhatóság már rég tud róla a B400-as nyomtatványból.

elvileg az nem számítana hogy mennyiért adtam el (lett-e nyereségem rajta) ugye a 7 év miatt
itt inkább az a kérdés hogy mivel a számlámon megjelent a lakás ára, így ha csak a bankszámlát nézzük akkor az bárhonnan jöhetett. ezért a kérdés, hogy kell-e jelezni az adóbevallásban hogy hahó, ez nem a "semmiből" jött adózatlan jövedelem, hanem az ingatlan eladásából származó, már (sokszorosan) leadózott összeg

No, ebből a szempontból viszont lehet, hogy nem mindegy, hogy keletkezett-e jövedelem.

Azt hittük, azt kérdezed, kell-e adózni.

akkor viszont a kérdésem továbbra is áll miszerint ha 2013-ban eladtam a 2006-ban vásárolt ingatlant és nem vásároltam a kapott pénzből másikat, akkor a 2013-as (azaz idei) adóbevallásban fel kell tüntetnem hogy 2013-ban ingatlan eladásból befolyt összeg?
többször már nem kérdezem meg ígérem :)

ja tényleg, már nem 15 év

Hét év után az már mindegy.

Mennyi volt anno a vételár, és mennyi most az eladási ár?

Tisztelt Fórumozók

2013ban eladtam egy lakást amit még 2006ban vettem
azóta ebből az összegből nem vettem újabb ingatlan, azaz az összeg ott dekol a számlámon
kérdésem hogy a 2014-es adóbevallásban van bejelentési kötelezetségem hogy 2013ban eladtam ingatlanomat?

válaszukat előre is köszönöm!

Üdv mindenkinek! Az alábbiakhoz kérnék némi segítséget, mert eddig 3 könyvelőtől (egyiknek sem ez a szakterülete) sem sikerült egyértelmű választ kapni:

• vettünk egy lakást 2011-ben családon belül, 2,5 millió készpénz, 2,5 millió ajándék, azaz összesen 5 millió forintért.
• a NAV 7,5-re becsülte az árát, így ez után fizettük az illetéket.
• ezt az ingatlant tavaly eladtuk 10 millióért
• a pénzt önrésznek használva hitelből szintén tavaly vettünk egy házat 25 millióért
• a két ingatlan árkülönbözete után befizettük az illetéket

Kérdésem az, hogy SZJA-t kell-e fizetni a lakás eladása után így, hogy azt ugyanabban az évben beleforgattuk egy másik ingatlanba?

És haa igen, akkor:

• a 10 és 2.5 millió közötti rész után, mert az ajándékozás értéke nem számít bele
• a 10 és 5.0 millió közötti rész után, mert ez az érték volt anno az adásvételi szerződésben
• a 10 és 7.5 millió közötti rész után, mert a NAV anno annyira becsülte az értékét.

Köszönöm előre is a válaszokat!

Ha nincs jövedelem, nem kell bevallani sem az eladást. (Az adóhatóság hivatalból értesül az ügyletről.)

Csak próbáltam átgondolni : mikor csinálom a 2014.évi bevallást, ott csak az eladás tényét tudom beírni ...mert akkor még nem vettem.
Vagy rosszul gondolom ?

Ööööö... Miért is?