ingatlan eladás után fizetendő adó

És főleg: mi az alapja az SZJA-nak, amit meg kell majd fizetnem? Köszönöm!

Elhunyt édesapánk után a testvéremmel örököltünk 1/5 rész lakást. Testvérem lemond a javamra az örökrészéről, a lakást eladjuk a többi tulajjal. Mikor és milyen adót kell fizetnem? Az értékesítés után fizetendő 16-% SZJA vonatkozik a testvérem részére is, vagy arra mást kell fizetnem (mert nem egyenesen örököltem, hanem lemondott róla)? Mit kell és mikor fizetnem még ezzel kapcsolatban? Köszönöm a segítséget!

Helyesbítek, meg van a jkv. azon az van,hogy az ingatlan 1/2 árverési vételára 375.000 ft.Azaz 300 at számított be meg befizettünk 75-öt Összekevertem azzal,hogy a teljes tartozása akkor több volt.Nos akkor kell fizetni adót? Mennyit?

A fél részt 375.000 ft beszámitás a tartozásába meg 75.ooo ft amit be kellet fizetni előre az árverési előlegnek.Azaz ennyiért vette meg .

Kérdés még, hogy a másik felét mennyiért szerezte a feleséged, illetve hogy mikor. Ha öt évnél régebben, vagy ha a fél rész többe került mint 400.000 forint, akkor valóban nincs jövedelem. :)

Kbs. családi adókedvezményt az összevonás alá eső jövedelemből lehet érvényesíteni, míg az ingatlan különadózó.

Ígen ,elvileg.mert ugye beszámolták a tartozásába.igy a beszámitás meg amit befizettünk 400ezer felett van.sajna 800at adtak az egészért.nem volt más választás mert az ex nem keres meg tartozik ezer felé.köszönöm

Ja, hogy a felét vettétek meg 450 ezerért, és az egészet adtátok el 800 ezerért? Hiszen akkor nincs jövedelem.

Még annyit,hogy az illeték kiszabásakor az ingatlan teljes értékét a NAV 900.000 ft ban állapította meg ez után fizettük meg az illetéket.

Ha jól számolom, a jövedelem 350 ezer forint, az az adó alapja. A mértéke 16%.
Meg nem mondom, hogy érvényesíthető-e rá a családi adókedvezmény. Nem zárom ki.

Bővebben és köszönöm az eddigi választ:
A gyermektartás díj hátraléka 447.262 ft volt. A közös ingatlan 1/2 becsértéke lakottan/pedig nem ért annyit/ 750.000 ft.
Ezt a felet árverésen-egyetlen licitálóként- beszámítással vette meg igy 375.000ft került beszámításra és + 75000 ft kp. előleget fizettünk be.
Az illetéket ez a becsérték után fizettük be.
Tavaly azaz ugyanabban az évben eladta 800.000 ft ért. mármint a teljes ingatlant. Kérdés hogyan kell adózni?A családi kedvezmény gondolom itt nem jár? Az,hogy gytt.miatt vette meg -mivel semmiből nem lehetett behajtani egyáltalán csak ebből-nem számít?gytt.jövedelemnek számít ilyenkor?Megjegyzés:Még mindig van fennmaradó tartozása és csak növekszik havonta de már nincs miből behajtani sem.

Tarjani, ezt ebből nem lehet megmondani.

„az eladási ár fele és az átruházásból származó bevétel 75 százalékanak különbsége ”
Azt hiszem, valami mást akartál írni. Egyébként az eladási ár 25%-a a jövedelem.

„A férjnél pedig az eladási ár fele és a vételi ár különbségéből fog származni”
Az a jövedelem, de az adó alapja annak a 90%-a.

Kis segítséget szeretnék kérni adó űgyben:
feleségemnek a volt férje tartozott cc.4oo ezer forint gyermektartással. Mivel volt ingatlanuk közös/1/2-1/2/arányban , jövedelme meg nem így kértük annak végrehajtását az ingatlanra .Tavaly ment is így az ingatlan teljes egészében beszámításra került /azaz megvettük úgy, hogy a tartozása fejében/ az elmaradt gyermektartása, de még igy is tartozik .El is adtuk az ingatlant 8oo ezer ft-ért.Az szja ban fel kell ezt tüntetni? Kell ez után adót fizetni így,hogy gytt.be került beszámításba?Alapvetően családi adózásban vagyunk 3 gyerek miatt, ez számit?Köszönöm a választ.

Köszönöm szépen!

Üdvözlöm.
Segítséget ,illetve egy megerősítést szeretnék kérni.
Egy házaspár 2013-ban eladta lakását.
A lakást korábban a feleség anyjától vették meg. 2011-ben a lakás felét ajándékozási szerződéssel a lányának adta, így nem kellett illetéket fizetni. A férj 2012-ben vette meg a másik felét, ami után illetéket is fizetett.
A nő esetében az eladásból származó jövedelme után az eladási ár fele és az átruházásból származó bevétel 75 százalékanak különbsége alapján fog adózni ?
A férjnél pedig az eladási ár fele és a vételi ár különbségéből fog származni ?

köszönöm.

banfi

Adózni akkor kell, ha többért adod el, mint a hagyatékátadó végzésben megállapított érték.

Fabyen82

Az új illetékszabály szerint már neki sem kell.

Kedves Hozzáértők!

Válás után a férjemé lesz a közös házunk, a megállapodás szerint 3 millió ft-ért veszi meg az én 50%-os tulajdon részem. Az ingatlan kb. 12 milliót ér, de mivel sok hitelt vettünk fel rá nemrég, ezért a 3 millió reális a részemért. Ő átvállalja az egész hitelt. A kérdésem, hogy mennyi illetéket, adót kell fizetnünk, neki és nekem a 3 millió ft után és milyen címen? Az ügyvédünk azt mondta, hogy nekem semmit, mert a ház értékének a felét sem érte el az összeg, csak neki kell majd valamennyit. Szeretnék biztos lenni benne, hogy nem fognak megbüntetni. Adóbevalláskor ezt is be kell vallanom? Köszönöm szépen!

Szeretnék egy kis segtítséget kérni. Testvéremmel örököltünk egy házat a szülőktől.
Most a testvéremnek elajándékoznám az én részem. Megnéztem az illetékeket, ha ajándékozom akkor sokkal több mintha eladnám. Ha viszont eladom akkor nekem a pénzből kell még adóznom is? Köszönettel várom válaszuk

Köszönöm a gyors választ és a segítségüket.

Bocs, tényleg.

Az ingatlan egyik felét 3 évvel az értékesítés előtt szerezte, tehát arra a részre csak a 16% 60%-át kell megfizetni.

1,9 millió a jövedelem. Az adó alapja 950 ezer 90%-a meg 950 ezer. Az adó mértéke 16%. Teljesen mindegy, hogy mire költi.

(A másik ingatlan után viszont nem kell illetéket fizetnie.)

Szeretnék egy kis segítséget kérni SZJA bevallással kapcsolatban egyik ismerősöm számára.
Röviden 2010-ben a feleségével vásároltak 10 millió Ft értékű lakást 50-50%-os részesedéssel, 5 millió Ft önrésszel és 5 millió Ft banki hitellel. 2013-ban elváltak. A férj kifizette a feleségét a lakásból úgy, hogy a saját 2,5 millió Ft-os hitelrésze mellé felvett még újabb 2,5 millió hitelt, A lakást eladta még 11.9 millió Ft-ért és ekkor egyből visszafizette a banknak az 5 millió Ft hitelt. Még ebben az évben a maradék 6,9 millió Ft-hoz felvett 1,8 millió hitelt és megvásárolt egy 7,8 millió Ft-os lakást és azt felújította. Az a kérdés, hogy szerintetek milyen összeget kell ebben az esetben szerepeltetni a bevallásában? Mivel egy éven belül lakást vásárolt belőle így egyáltalán kell adóznia belőle, ha igen milyen összeget? Köszönöm előre is a válaszokat.

Üdvözlöm a Fórum tagjait!

Ezúton szeretnék Önöktől jogi segítséget kérni! Nos, az édesanyám 2004-ben örökölt édesapja halála után egy ingatlant 1/1 tulajdonban, melyet követően édesanyám be is fizette az ekkor kötelezően befizetendő örökösödési illetéket. Ezt az ingatlant 2013. novemberében értékesítette. Szeretnék érdeklődni, hogy ebben az esetben is be kell fizetni, illetve az adóbevallásában meg kell jeleníteni a 16%-os SZJA-t?

A válaszokat előre is köszönöm!

Üdv,

Attila