ingatlan eladás után fizetendő adó

Meggy5,

ha egy éven belül veszel és adsz el (a sorrend mindegy), akkor él az a szabaly, hogy beszamítható az eladott a vételbe, és ha olcsóbbat veszel, mint amennyiért eladtál, akkor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetned.

Ez speciálisan lakáscélú ingatlanok kedvezménye, nyaralókra, gazdasági épületekre, üzleti célu ingatlanokra nem vonatkozik. Mindkét ingatlannak lakásnak/lakóháznak kell lennie ilyen esetben.

Köszönöm!
Kicsit pontosítok, tehát van egy üdülőövezeti telek és rajta épített faház lakóház, ide állandóra volt bejelentve a lakó (ismerősöm), ami el lett adva és ebből a pénzből lesz vásárolva egy lakás Bp.-en, kb. ugyanakkora összegben, az illetékfizetés így is úgy vonatkozik mint ahogy leírta?
A telek a házzal nem nyaraló volt.

Mi van az eladott ingatlan tulajdoni lapján? Lakóház?

Ez az ingatlan megnevezése: ”kivett hétvégi ház, udvar

Arra nincs illeték-kedvezmény.

Kedves Fórumozók!
Eladjuk a házunkat, amelyben 1/2 rész tulajdoni hányaddal rendelkezem. 1/4 része 20 éve került a tulajdonomba, tehát ha jól értem a lentebb olvasottakat, ezért nem kell adót fizetnem. A másik 1/4 részt idén vásároltam 3.125.000 Ft-ért. Viszont az ingatlant 11.500.000 Ft-ért adjuk el, tehát az 1/4 rész ára 2.785.000 Ft, ez kevesebb mint amennyiért megvettem. Kérdésem az lenne, hogy ezért az 1/4 rész után kell-e adót fizetnem, hiszen nem keletkezett jövedelmem.
Ha nem kell, akkor is fel kell tüntetnem az adóbevallásban?

Nem, nem.

Tehát minden nem? Nem kell adóznom? Most nagyon örülök. Pussz Béla Sándor!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Próbáltam visszaolvasni,hátha már mások is kérdezték,de 152 oldalt elég nehéz és időigényes.

2012-ben örököltem tulajdonrészt egy családi-társas házból. (3 család lakik benne,de mind rokon) Sajnos én már nem tudok beköltözni mivel nincs hova. A rokonok megvásárolnák tőlem a részem,de annak ellenére,hogy most 2 és fél millióval többet ér mint akkor, még mindig kevés ahhoz,hogy másik lakást vegyek. A kérdésem,hogy mennyi adót kell fizetnem,ha nem egy éven belül veszek másik lakást,de az összeget megkapom? Tehát még gyüjtenék hozzá 2-3 év alatt.
Az eladott ár után vagy az örökölt és eladott ár különbsége után kell adózzak?
Ez nem teljesen világos számomra.

Válaszát előre is megköszönöm!

Üdvözlettel: Krisztina

Semennyit.

Krizi,

azt, hogy ha másik lakást veszel, akkor csak a különbözet után kell adót fizetni, már sok évvel ezelőtt eltörölték. Nem kell lakáscélra költeni, cserébe sávos rendszerben a szerzés éve után 5 év alatt nullára csökken a fizetendő adó.

Esetedben a 2012-es öröklés azt jelenti, hogy ha 2017-ben vagy később adod el a tulajdonrészedet, akkor egyáltalán nem kell adót fizetned, sőt, az adóbevallásban be sem kell vallanod. Nincs semmi teendőd az eladás után.

Viszont az igaz, hogy ha vásárolsz majd lakást, akkor vagyonszerzési illetéket kell majd fizetned. Erre jár egy ún. "lakáscserét pótló vétel" nevű kedvezmény, ami azt jelenti, hogy egy lakás vásárlásakor, ha előtte egy éven belül adtál el másik lakást vagy lakástulajdonrészt, akkor csak a különbözet után kell adót fizetned. Az illeték most 4%, ezzel számolj a vásárláskor. Ha az örökölt tulajdonrészed eladása után egy éven belül nem veszel másik lakást, akkor a teljes vett lakás ára után kell majd illetéket fizetned (ha nincs más kedvezményed, mondjuk fiatal első lakásszerzése).

Köszönöm szépen a válaszokat!

Krizi

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2015-ben megörököltem nagyapám után a háza 1/2-ét amelyet 3.200.000 Ft-ra értékelt az Önkormányzat. (A másik 1/2 része, már sok éve a nevemen van nagyanyám után).
Ezt a házat 2016-ban 5 millióért eladtam, majd ezután ugyancsak 2016-ban vásároltam 5.990.000 Ft-ért(önerő+hitel) egy másik házat. Erre már befizettem 38.000 Ft illetéket. Ezek tükrében, hogyan, milyen módon számoljam ki az adómat?

Várom megtisztelő válaszát!Köszönöm előre is a segítséget!

Mallarme,

nem keletkezett adóköteles jövedelmed, nem kell befizetni semmit, és az adóbevallásba sem kell beírnod semmit.

Ami régen a neveden van, ha több mint 5 éve van a neveden, akkor azért nem kell adót fizetni.

Amit tavalyelőtt örököltél rész, az után meg azért nem kell, mert az eladásából nem keletkezett jövedelmed (3.200.000.- Ft-ért szerezted, de 2.500.000.- Ft-ért adtad el).

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm szépen a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015-ben örököltünk apámmal anyukám után egy fél ingatlant (kis ház telekkel) 6 millió forint hagyatéki értékben. Az ingatlan teljes értéke ezek szerint 12 millió forint lehet. A másik fele jelenleg apám nevén van a 80-as évek óta. 2016-ban eladtuk közösen (fele-fele arányban) az ingatlanból leválasztott telekrészt összesen 3 600 000 forintért. Kérdésem, hogy ilyen esetben kell-e adózni keletkezett jövedelem után ill. a tulajdonszerzés (öröklés) időpontja fontos lehet-e? Köszönöm válaszát!

Üdvözlöm a Tisztelt Fórumozókat!
Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben válás miatt.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni?
Melyik ügyletnél számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

Nem számít. Az ajándékozási érték sem számít, ha a férjedtől illetékmentesen szerezted az ingatlant.

Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.
Vagyis, ha jól tévedek, 285.188.- Ft.

Ha számlákkal igazolni tudod a felújítási költségeket, és azok értéknövelő beruházásnak minősülnek (jelentősebb korszerűsítések, komfortfokozat emelés), akkor azokat levonhatod az eladási árból, és abból kell számolni a fenti szerint.

• Laikus hozzászólás, nem vagyok jogász.

Köszönöm a választ!
Azt olvasom interneten, hogy egyéb ingatlan esetén
ha 5 éven belül kerül sor az értékesítésre, akkor az adóalap a vételár 100 %-a.

Tisztelt ügyvéd úr!

2016-ban örököltem 1/4 részben 3.550.000 értékben lakóingatlant,melyet ugyanebben az évben eladtuk,s vásároltunk ugyanugy ebből házat,amely 1/2 részben az enyém 4 millio forintért.Van e igy valami adókötelezettségem a Nav felé,ha jól gondolom nincs,mert nem keletkezett jövedelmem belőle.Adóbevallásban fel kell tüntetnem ezt?köszönöm

Ezekből az adatokból nem következik, hogy nem keletkezett jövedelmem.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben válás miatt.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni?
Melyik ügyletnél számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

drbjozsef
Ajandékozás esetén az eladási ár 25 %-át mi alapján vesszük figyelembe? Hol találok erre jogszabályt?
Ön irta: Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.

Köszönöm a segítségüket!

drbjozsef
http://adozona.hu/…szol_ajandek
A 25 %-ra itt hivatkozik
Ez alapján nem lehet további költségeket elszámolni.
Vélemény? Köszönettel: Anita

Jó napot!
Azt szeretném kérdezni, hogy párom nevén lévő ingatlant​ eladtuk a vételárat​ az lakásra fordítottuk . ilyenkor az adóbevallásban szerepelnie kell? Köszönöm

Azon nem múlik.