ingatlan eladás után fizetendő adó

Hány évig köteles az ember megőrizni a számlákat az értéknövelő beruházásról?
Köszönöm

Amíg igényt alapoz rájuk.

Akkor számlák hiányában nincs semmi megoldás?Lehet fizetni az adót:(((

Erre gondolok:

Az Szja-törvény külön hangsúlyozza, hogy „legalább a beépített anyagérték” megszerzésre fordított összegnek minősül. Így lehetőség van arra, hogy abban az esetben is el lehessen költséget számolni, ha az igazolások eltűnnek, esetleg megsemmisülnek. Ez egyben azt is jelenti, hogy épített ingatlan értékesítése esetében, ha a magánszemély a jövedelemszámítás során azt a módszert választja, hogy a bevételt megosztja a szerzési összegek arányában, akkor az épített ingatlan szerzési összegének legkevesebb a beépített anyag összegével meg kell egyeznie. (Természetesen a beépített anyag költségét akkor is el lehet számolni, ha az egyszerűbb – nem megosztásos – módszert választja a magánszemély.) Ha hiányoznak a bizonylatok, a beépített anyag értékét szakértővel kell megállapítatni. A szakértőnek természetesen nem az eladáskori, hanem az ingatlan építésekor aktuális anyagértékeket kell megállapítania.

Egy szakvélemény díja hatszámjegyű. Az adó mennyi lenne?

(Amúgy ez nekem régi és eléggé kétes hitelű szövegnek tűnik.)

3,6 millió jövedelem után kellene adózni 15 %-ot,de ez az összeg rá is lett költve az ingatlanra,csak már nincsenek meg a számlák.Az a bajom,hogy olyan után kell adóznom ami valójában nem is jövedelem.

KBS

OFF
Hol? Hol? :)
ON

fuloplacc,

hát sajnos az ingatlanértékesítések jelentős részénél ez a helyzet. És akkor még nem beszéltünk a nem jövedelem alapú adókról, a vagyonadóról, az ÁFÁról, satöbbi, satöbbi.

Tisztelt Szakértők!

2013 nyarán vásároltam egy műhely besorolású ingatlant, egyéni vállalkozóként, a földhivatali bejegyzés is így készült el.
Jelenleg bonyolítjuk az adás-vételt, és felmerült, hogy miért nem módosíttattam a bejegyzést egyéni vállalkozóról magánszemélyre, és miért nem így adom el. Az lenne a kérdésem, hogy a vételi- és eladási ár különbözetének hány százalékát kell befizetni egyéni vállalkozóként? Ha minden igaz, magánszemélyként 15-16ot olvastam.
Ha e.v-ként sokkal kedvezőtlenebb, még lenne lehetőség módosíttatni az adás-vételit.

Válaszukat előre is nagyon köszönöm,
Gábor

1 évvel ezelőtt ajándékoztam gyermekemnek egy ingatlant. (7 millió ft értékben) Most eladné, de jóval kevesebbért sikerül, 4 millió ft. Érdekelne, hogy mennyi SZJA-t kell fizetni utána?

kedvesné,

ajandekba kapott ingatlan eladasa eseten, az eladasi ar (nem a kulonbozet) 25% szamit jovedelemnek, es ez utan kell 15% adot fizetni.

Esetetekben 150.000.- Ft-ot.

Köszönöm!

Kedves Szakértők, Fórumozók!

2014-ben vettünk lakást, amit gyermekeink születése miatt 2016-ban eladtunk, a teljes összeget saját lakáscélú vásárlásra fordítottuk. A lakásárak felfutását nem kértem... :) Amennyivel drágábban adtunk el, annyival, sőt... többe került az új lakás is. Hitelt is kellett még felvenni... Mégis jócskán fizetnünk kellene most jövedelemadót.
Méltányosságot szeretnénk kérni a NAV-tól.

A NAV 2017-es tájékoztatójában szerepel a méltányosság lehetősége az Szja tv. 63. § (7)-re hivatkozással. Kifejezetten nevesítik a felhasználás célját:
"A jövedelem felhasználását illetően különösen méltányolható az a körülmény, ha a magánszemély az ingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmét saját maga, közeli hozzátartozója, vagy a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra fordítja. "

Néhány korábbi hozzászólást találtam a témában itt a topikban és tudom, hogy ez nem automatikus kedvezmény és nyilván a teljes összeget nem engedi el a NAV, de nyilván érdemes próbálkozni, stb.

Érdeklődöm, hogy méltányosság kérés terén vannak-e és milyen tapasztalataik? Mérlegeli-e egyáltalán a NAV, vagy egyáltalán nem alkalmazza, csak papíron létezik méltányosság? Esetleg mérséklést szokott adni, vagy részletfizetést?
Köszönöm a tapasztalatokat!

Mérlegel a NAV és jó esélyetek van a részéletfizetésre. Mérséklésre/elengedésre szinte csak akkor van esély ha a megélhetésetek múlik az adó megfizetésén.

Tisztelt Fórumozók !

2016-ban a szüleimtől örököltem /akik mind a ketten ebben az évben haltak meg/ egy lakóingatlant, melyet 12 millió forintra értékeltek fel.
Ugyan ebben az évben,2016-ban el is adtam az ingatlant 11 millió forintért.
Mindenféle ijesztő híreket hallok, hogy ennyit. meg ennyit kell fizetnem adó formájában.
Szeretném, ha valaki megnyugtatna, hogy kell -e fizetnem, vagy nem az örökségem eladásából származó jövedelmem után.

Nem kell adót fizetni, tekintettel arra, hogy nem képződött jövedelem.
(Bevétel meg a jövedelem az ingatlan értékesítésénél nem ugyanazt jelenti!)

Köszönöm szépen a választ !

Tisztelt Fórum!
Ingatlan eladásából származó jövedelmünk van.Házastársammal közösen birtokoltuk a lakásunkul szolgáló ingatlant, és jelenleg is közös háztartásban élünk, tehát nem válás miatt lett eladva. Elég ha egyikünk bevallja jövedelemként, vagy a tulajdonjog hányadában meg kell osztani a bevallást?
Másik kérdésem: mivel részben banki hitelből lett véve az ingatlan, a hitel folyósításához köthető költségekkel növelhetem-e a szerzéssel összefüggő kiadásokat? (hitel bírálati díj, földhivatali eljárás költségei) Természetesen számlákkal igazoltan....
Előre is köszönöm!

Tulajdonjog hányadában kell, persze ha van mit bevallani (5 év után nincs). A hitelfelvétellel kapcsolatos költségek nem számolhatók el.

A gyakorlatban akkor az úgy néz ki, hogy a bevételt és megszerzésre fordított összeget is meg kell osztani ennek arányában? A költségeket (befizettet illeték,ingatlanközvetítői díj, stb.)pedig csak az egyik személynél feltüntetni?

Nem teljesen, mindkettőt meg kell osztani. Ingatlanközvetítői díj, illeték nem számolható el költségként.

Nem én találtam ki: http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Aha. A nav oldalán van egy kalkulátor. Ez hogyan is bizonyítaná, hogy igazad van?

(Az illeték a megszerzéssel kapcsolatos költség Az ingatlanközvetítőnek pedig miért fizetne a vevő?)

Elszámolhatja költségnek azt az illetéket, amit az eladott lakás megvásárlásakor anno fizetett, illetve az eladással összefüggő költség a hirdetés és ingatlanközvetítés. Mindkettő az eladó oldalán költség, csak az egyik régebben, nem most.

Nem.