ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt hozzaertok!

Szeretnek vasarolni egy ingatlant mely jelen pillanatban meg nyaralonak van minositve, de en lakasnak szeretnem hasznalni. Az atminositest engedelyezi az onkormanyzat. A kerdesem csupan annyi, h a jelenlegi tulajdonosnak milyen hatranyal jar, ha atminositteti eladas elott lakohazza. Tudomasom szerint 1975-ben vasarolta. Milyen ado vagy egyeb fizetesi vonzata van?
A valaszt elore is koszonom!

Tamas.

Kedves Nandy!

Mivel a fiam a feleségével 50-50%-ban építették a házat ezért az Apeh 1200.000 Ft számlát kért.
Majd azt mondta hogy továbbá igazoljam az idegen erőt is, ami hitel volt vagyis a hitel rám eső 50%-át is igazolnom kellett (11 M Ft feléről + 1,2 M Ft számlát küldtem be nekik)

akkor nem volt jogos?

1. 150 ezer Ft lett volna a fizetendő adód, tehát 600 ezer forint jövedelmed kelekezett az eladásból. Így a 600 ezer forint felhasználását kell igazolni, nem a 150 ezret.
A tandíj kedvezményével csak az összevont jövedelem adóját lehet csökkenteni, de az ing. eladás különadózó jövedelem. Ezért is írtam, hogy a teljes összeg felhasználását igazolni kell, nem csak a tandíj kedvezményével csökkentettet. (Szerintem)

2. Valamit félreértettél. Nem a hitel összegét kell igazolni (illetve nem az a lényeg), hanem azt, hogy a fiad a hitel mellett az általad adott 600 ezret is lakáscélra fordította.

3. Itt én tévedtem, valóban a 150 ezret igényelheted vissza (ld. 1. pont)

Kedves Nandy!

Az Apeh visszaigazolt a lenti témában írt kérelmemre kérdéseimre.:

1.Az egészet igazolni kellett illetve mivel a fiam lakáscéljára fordítottam a 150 e Ft-ot (jövedelem 25%-a) és mivel ő a nejével építkezett és dupla számlát kellene küldenem neki 2×600 e Ft értékben.

2.Továbbá, mivel hitelt is felhasználtak a hitelösszeg fiamra eső részét is (50%) is számlával igazoljam vagyis így már több mint kb 6 M Ft-ot. (10 a hitel)

3.Azt mondja visszaigényelhetem az egész 150 e Ft-ot, viszont őt nem érinti/érdekli, hogy tandíj miatt volt fizetendő adó csökkentő tételem 60 e Ft és így csak 90 e Ft volt a fizetendő adóm. Ez jó így szerintetek? Módosíttata velem az Apeh a kérelmet, hogy az egészet kérjem vissza. Kvázi mosz visszaigénylem amit be sem fizettem vagy hogy?

Mindezt 150 e Ft adóvisszaigény­lésért?
Várom válaszotokat 8főleg a 3. kérdésre)

"Nandy:Azt én értem, de szerintem ettől függetlenül a lakáscélú felhasználást igazolni kell.

bigdady # e-mail 2008.09.05. 20:47 Ok. Beszélek a könyvelővel, aki az Apehnál dolgozik. :)
Csak nem az egészről kell számla. Hiszen a másik tandíj visszaigénylés.

nandy # 2008.09.05. 15:28 Bigdady:

Szerintem a teljes összegről kell beadni számlát. Visszakérni valóban csak a 90 ezret lehet.
A számla szólhat a gyermeked nevére is (mert ő közeli hozzátartozód).

A legegyszerűbb az lenne, ha felkeresnél egy helyi APEH kirendeltséget (nem központit, mert ott sokat kell várni), vidd magaddal a papírokat is. Valószínűleg ott helyben el tudod intézni az egészet.

nandy # 2008.09.05. 15:23 Rolla:

Szerintem fordulj személyesen egy könyvelőhöz, mert így messziről nehéz megmondani, hogy mit tegyél. 2–3 ezer forintot megér, nem?

bigdady # e-mail 2008.09.05. 13:43 Az ingatlan eladással be kellett volna fizetnem 150 e Ft-t, de mivel tandíjat igényeltem vissza 60 e Ft összegebn, ezért most a 90 e Ft-ig vehetek építkezési anyag számlát igaz, mert csak a 90 e Ft-ot lehet visszaigényelni?
saját névre kell a számla ugye nem a gyerekekére?
Köszi előre is.

Mivel a szerzés 5 évnél korábban történt, ezért már nem kell szja-t fizetni.

Illetéket pedig csak szerzés esetén.

(Remélem, a férjed nem számolt el écs-t az ingatlannal kapcsolatban, nincs műhely stb.)

Sziasztok!

2002-ben vettünk egy családi házat 5 M/Ft-ért.
Most eladjuk 9 M/Ft-ért.A férjem vállalkozó.
Kell-e az eladás után valamilyen adót vagy illetéket fizetnünk?

Előre is köszi a segítséget!

Sziasztok!

Szeretnék infót kérni tőletek.
Örököltem ingatlant, melyet az önkörmányzat 10M forintra becsült (négyzetméter alapján) a kertet, garátzst, sufnit bele sem számolták, ami növeli az ingatlan értékét. Előreláthatólag a jövő hónapban fog a nevemre kerülni. A hagyatéki tárgyaláson mondták, hogy 8% illetéket kell fizetnem, amiből lejön a temetési számlák összege, így kb. 750e forint, amit adóban kell fizetnem. Innentől nem tudom a menetét:
Ha nem tudom kifizetni, és ezért el kell adnom, hogyan és mennyit kell utána fizetnem a jogszabályok szerint?

Detonator: miután végre kiderült, hogy mikor szereztétek az eladott házat, ezért van szerencsém nekem közölni veletek, hogy valószínűleg nem kell adót fizetni az eladás miatt - feltéve, hogy 1988 előtt vettétek (vagy kaptátok) az ingatlant.

De mivel az eredeti kérdésben ez az infó nem szerepelt, ezért én is csak annyit tudtam írni: „Szja-t kellett volna valószínűleg fizetni – ha az eladásból jövedelem származott.”

Bar kisse megkesve de koszonom a megnyugtatoto,valaszt.Nemtudom hogy a lelkem nyugalmaert vagy csak a tisztanlatasert de megirom hogy nem tartom magam adocsalonak,megpedig ,a hazat amit eladtunk nem az en penzembol vettuk,a felegem szulei vettek nekunk a 80-as evek elejen akik Amerikaban eltek,az utolso centig leadoztak rola,szocpolt vagy egyeb juttatast en nem vettem fel,tehat a Magyar allamtol en nem kaptam ,igaz nem is adtam semmit penzugyileg.Mivel mar akkor nehez volt az ingatlanoktol megszabadulni kb 2 millioval az ar alatt adtuk el,de hala az Istennek egy 3 gyermekes csalad jol jart vele es remelem boldogan elik a napjaikat a gondozott,parkositott es szepen felujitott(altalam)otthonukban.Megegyszer konom a valaszt.

Köszönöm a segítséget!

Értve...

„Bocs, az öröklés éve és az eladás éve közti két évre figyelemmel a 25 ezer forintra 2×20%-a engedmény, vagyis 15.000 Ft a befizetendő adó.”

BOCSÁNAT, MONALISA MÁR MEGINT HÜLYESÉGEKET BESZÉLT.

MONALISA, SZÁLLJ KI LÉGYSZI EBBŐL A TÉMÁBÓL!! KÖSZ.

Kedves Nandy!

Köszönöm a válaszod -sajnos akkor ezt ki kell fizetnem!

„2006-ban elhunyt édesapám után örököltünk egy nyaralót, ami 2007-ben került a nevünkre. 2008-ban szeretnénk eladni. Örökösödési illetéket fizettünk,és szeretném tudni,hogy kell-e jövedelemadót fizetnünk utána? Az öröklési illeték alapja 6900000 ft. az eladási ár 7000000 ft.Ha kell fizetni akkor mennyit? Mindenki mást mond! Köszönöm”

Az eladási árból levonható az illeték alapja, továbbá a fizetett illeték.
Az így fennmaradó összeg 90%-a lesz a jövedelem (mivel a szerzés évét követő második évben adták el), ami után 25% szja-t kell fizetni.

„Első házam vettem: 2005.december 3.-án 5.000.000,–Ft.ért (2,5M FT. készpénz+2,5M FT. hitelből!)
Illeték:120.000,–FT volt
Ügyvédi költség+Földh­ivatal: 40.000,–FT.

Ezt a házat eladtam:2008.á­prilis 7.-én 9.900.000,–Ft-ért”

Az eladásból származó jövedelem kiszámítása:

(9.900.000,-Ft - 5.000.000,-Ft - 120.000,-Ft - 40.000,-Ft) x 60% = 2.844.000,-Ft

Ennek az adója: 2.844.000,-Ft x 25% = 711.000,-Ft

„Lakásomat 3.5 éve vettem, tudom, h 5 éven belül sávosan kell szja-t fizetni utána, ha eladom. Viszont amennyiben utána új lakást vásárolok, akkor annak van-e valami köze az eladott lakáshoz, tehát azután kell-e valamit fizetnem (illetéken kívül), vagy ilyen már nincs jan.1. óta?”

Illetéket a szerzés, szj. adót az eladás után kell fizetni.
Nincs már lakásszerzési kedvezmény, tehát az eladásból származó jövedelmet nem lehet csökkenteni az új lakás vásárlására fordított összeggel.

„Ma 2008.11.05.-e van. Az ingatlan eladása 2003-ban dátum szerint pontosan mikor történt – az adásvétel időpontja számít. Mert ha azóta 5 év eltelt akkor a tartozás elévült – legalább is szerintem. (Vagy meg kell várni azt a pár hetet még ami az 5 évből eseteleg visszalehet még.)”

Ez hülyeség.
Az adó megállapításához való jog alapesetben az adó bevallás esedékességének évétől (ez jelen esetben 2004) számított 5. év végén évül el, tehát 2009. december 31-én. De az elévülést megszakítja a felszólítás, vh. indítása.

„A tavozasunkat sem az Magyar Allami szerveknek sem semmilyen hivatalos helyen nem kozoltuk,a vetelar utan nem adoztam,nem fizettem illeteket.Nem vagyok tisztaban a torvenyekkel,nem tudom hogy ilyen esetben kellett volna e fizetni valamit,es ha kellett volna akkor mennyit,nem tudom hogy van e ennek valami kovetkezmenye ha valamikor a Magyar Koztarsasag teruletere lepek vagy esetleg vakaciozas celjara ingatlant vasarolnek”

Szja-t kellett volna valószínűleg fizetni - ha az eladásból jövedelem származott.
Következménye lehet, hiszen az ingatlanvásárlásról az APEH is tudomást szerez, sőt, így az adó és bírság+késedelmi pótlék behajtása is sikeres lehet.

Bocs, az öröklés éve és az eladás éve közti két évre figyelemmel a 25 ezer forintra 2x20%-a engedmény, vagyis 15.000 Ft a befizetendő adó.

Az adásvételi szerződésen 6.9 M Ft vételár szerepeljen és akkor nem keletkezik haszon (= jövedelem) tehát adófizetési kötelezettség sem. Papírmunka...

Ha mégis marad a 7 M Ft akkor a 100 E Ft 25%-a azaz 25.000 Ft szja fizetendő, mely megoszlik az örökösök/eladók közt.

Monalisa
laikus hozzászóló

2006-ban elhunyt édesapám után örököltünk egy nyaralót, ami 2007-ben került a nevünkre. 2008-ban szeretnénk eladni. Örökösödési illetéket fizettünk,és szeretném tudni,hogy kell-e jövedelemadót fizetnünk utána? Az öröklési illeték alapja 6900000 ft. az eladási ár 7000000 ft.Ha kell fizetni akkor mennyit? Mindenki mást mond! Köszönöm!

Doraszob

A két lakás ára közti különbözet után kell un. szerzési illetéket fizetni. Sajnálatosan ezen kötelezést még nem törölték el...

Ha esetleg tévesen válaszoltam - elnézést, hozzáértő akkor kijavít majd.

Tisztelt HOZZÁÉRTŐ-K!

Segítséget kérnék, mert már 3 könyvelővel beszéltem, és mind a három MÁST MOND!!!Kezdek kétségbe esni!
A problémám-
Mennyi ADÓT kell fizetnem, illetve kell-e fizetnem?
Ha
Első házam vettem: 2005.december 3.-án 5.000.000,–Ft.ért (2,5M FT. készpénz+2,5M FT. hitelből!)
Illeték:120.000,–FT volt
Ügyvédi költség+Földh­ivatal: 40.000,–FT.

Ezt a házat eladtam:2008.á­prilis 7.-én 9.900.000,–Ft-ért
Bár ez az adásvétel módosult-2008.június 20-án- mert hitelt akartak felvenni, de mégi KÉSZPÉNZÉRT VETTÉK meg.

A fenti házon lévő hitelt visszafizettem: 2.227.971,–Ft. volt-MIVEL CSAK ÍGY LEHETETT UGYE ELADNI!

Vettem egy lakást: 2008.május 26.-án 7.600.000,–FT-ért (3.100.000,–KÉSZPÉNZ+ 4.500.000,–HITELBŐL)

Az APEH 07400 nyomtatványom 2008.április 7-i dátumú.

Elnézést ha felesleges információt is közöltem, de szeretném végre megtudni mennyi pénzt rakjak félre?Illetve kell-e gyűjtenem, vagy csak BEVALLÁSI KÖTELEZETTSÉGEM van.

Nagyon VÁROM a VÉGLEGES választ!Köszönöm!!

Kedves Monalisa1!

Egy rövid kérdésem lenne, hátha tud segíteni.

Lakásomat 3.5 éve vettem, tudom, h 5 éven belül sávosan kell szja-t fizetni utána, ha eladom. Viszont amennyiben utána új lakást vásárolok, akkor annak van-e valami köze az eladott lakáshoz, tehát azután kell-e valamit fizetnem (illetéken kívül), vagy ilyen már nincs jan.1. óta?

Előre is köszönöm!

SZ.D.

Külön annyit, ha valaki ingatlant ad el és a pénzen helyette másikat nem vesz, akkor 25% személyi jövedelemadó kell fizetni.

Az adóalapból levonásba helyezendő a szerzéskor fizetett illeték és/vagy öröklési illeték. Azonban ha a cs.ház 2003 évet megelőzően már 15 éven túl volt a bírtokában, akkor fizetési kötelezettség nincs - csak az adóhatóság felé lett volna bejelentési kötelezettség... (A 15 éven belüli értékesítéskor évenkénti sávos csökkenés az adóalapból - és így majd a 25%.)

De mindez Önt már nem érinti, figyelemre az 5 éves elévülésre.

Bocs, nov. 4-e van...