ingatlan eladás után fizetendő adó

"Miből vette, mikor, mennyiért, mit csinál a lóvéval, stb."

Most ezt nem értem.Mi köze ehhez? Azt kérdeztem mennyit kell adózni egy eladott ingatlan után?? Hány % ?.
2008-ban vette.A "lové" az eddig felhalmozott adósságokra fog elmenni (CHF alapu hitel miatt)

Ha öt évnél régebben szerezte, akkor nem kell adózni az esetleges jövedelem után.

(Ha már választ szeretnél, engedd már meg nekünk, hogy tudjuk, milyen adatokra van szükség.)

Kérdésem a következő: Megvásároltuk egy társasház tetőterét 2002.januárjában.Építési eng. is van lakásra.Most jutottunk oda,hogy eladnánk.Még nincs használatbavételi,mert nem egyértelmű,hogy járnánk jobban. Padlásként eladni, v. lakásként.Számla nem nagyon van,mert nagyrészt saját erőből lett építve,és így igen nagy az árkülönbség. 16M -ért eladni,és vettük 210000,-ért,mert csak az önkormányzat részét kellett kifizetni.A többi a tetőfelújítás fejében ment.Hogy csináljuk?

Tisztelt Fórumozók!
A gyerekem 2012 decemberébe az édesapjától ajándékozással, de holtig tartó haszonélvezettel kapott egy lakást. Az ajándékozási szerződésbe 4380000Ft forgalmi értéket tüntettek fel. A lakás 2013 novemberébe eladásra került, 6800000 Ft -ért. Venni eddig még nem vettek, de szándékukba áll. A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetbe a gyerekemnek kell-e bármilyen adót fizetni? Gondolok itt SZJA -ra vagy lakás eladásból származó más adóra, illetve, hogy mivel haszonélvezet volt rajta, az befolyásolja-e az adózást?
Segítségüket előre is köszönöm!

Tisztelt Szakértők !

megkérdezni a következőket :

2oo7-ben vásároltam egy lakást,amelyet 2013-ban értékesitettem, és egy családi házat vásároltam ebből az összegből.
A lakás eladási ára és a ház vételára között van l.5 m Ft különbség/ennyi maradt/.
Kell-e ezt az összeget illetve az adás-vételt szerepeltetnem az adóbevallásomban és kell-e utánna adóznom.

Válaszukat várom.

Tisztelettel: bsu

Tisztelt Jogi Fórum!

Édesapám 2013-ban értékesítette 1.700.000,- Ft-ért
beépítetlen terület megnevezésű ingatlant, melynek egyik felét 1993-ban örökléssel, másik felét 2003-ban cserével szerzett meg. Érdeklődnék, hogy ebben az esetben mennyi SZJA fizetési kötelezettsége keletkezik, illetve az adóbevallás 161. sor "B" oszlopának sorába a teljes eladási árat kell-e beírni.

Segítségüket előre is köszönöm szépen!

Kedves ercsi83!

Édesapjának nem keletkezik adófizetési kötelezettsége tekintettel arra, hogy a szerzés óta 5 év már eltelt.

Tisztelt szakértők !

Úgy néz ki, hogy a jövő héten lefoglalózzák a lakásomat, és a nullás rezsi igazolások beszerzése után azonnal fizet a vevő.

A lakást 9,5 M-ért vettem 5 éve ( 2008.08 hóban ),most eladom 8,3M-ért. (2014.február)

Kérdéseim :

• letelt az 5 év, tehát semmi adót nem kell fizetnem ?
• ha most , februárban adom el, december 31-ig van időm másik lakást venni ( ez a cél) , hogy ne kelljen adózni ?
• ez a lakás volt az állandó lakcímem, de van egy hivatalos tartózkodási címem is. Az nem baj, hogy egy ideig nem lesz állandó címem ?

köszönöm előre is !

Ha tegnap vetted volna, akkor se kellene adózni.
Az illeték más kérdés, a cserepótló vétel kedvezménye akkor jár, ha egy éven belül adsz el és vásárolsz.

Cserepótló vétel kedvezmény: tehát 2014.dec.31ig kell vennem ? Így értendő ? Köszönöm !

Nem ugyanabban a naptári évben, hanem egy éven belül. Ha az adásvételi szerződést február 5-én kötöd meg, akkor az előző év február 6. és a következő év február 4. közötti időszak van egy éven belül.

Értem. De ez viszont azt jelenti, hogy 2015.febr-ban veszek, ez bezavar az szja bevallásba is...

Ööööö... Miért is?

Csak próbáltam átgondolni : mikor csinálom a 2014.évi bevallást, ott csak az eladás tényét tudom beírni ...mert akkor még nem vettem.
Vagy rosszul gondolom ?

Ha nincs jövedelem, nem kell bevallani sem az eladást. (Az adóhatóság hivatalból értesül az ügyletről.)

Üdv mindenkinek! Az alábbiakhoz kérnék némi segítséget, mert eddig 3 könyvelőtől (egyiknek sem ez a szakterülete) sem sikerült egyértelmű választ kapni:

• vettünk egy lakást 2011-ben családon belül, 2,5 millió készpénz, 2,5 millió ajándék, azaz összesen 5 millió forintért.
• a NAV 7,5-re becsülte az árát, így ez után fizettük az illetéket.
• ezt az ingatlant tavaly eladtuk 10 millióért
• a pénzt önrésznek használva hitelből szintén tavaly vettünk egy házat 25 millióért
• a két ingatlan árkülönbözete után befizettük az illetéket

Kérdésem az, hogy SZJA-t kell-e fizetni a lakás eladása után így, hogy azt ugyanabban az évben beleforgattuk egy másik ingatlanba?

És haa igen, akkor:

• a 10 és 2.5 millió közötti rész után, mert az ajándékozás értéke nem számít bele
• a 10 és 5.0 millió közötti rész után, mert ez az érték volt anno az adásvételi szerződésben
• a 10 és 7.5 millió közötti rész után, mert a NAV anno annyira becsülte az értékét.

Köszönöm előre is a válaszokat!

Tisztelt Fórumozók

2013ban eladtam egy lakást amit még 2006ban vettem
azóta ebből az összegből nem vettem újabb ingatlan, azaz az összeg ott dekol a számlámon
kérdésem hogy a 2014-es adóbevallásban van bejelentési kötelezetségem hogy 2013ban eladtam ingatlanomat?

válaszukat előre is köszönöm!

Mennyi volt anno a vételár, és mennyi most az eladási ár?

Hét év után az már mindegy.

ja tényleg, már nem 15 év

akkor viszont a kérdésem továbbra is áll miszerint ha 2013-ban eladtam a 2006-ban vásárolt ingatlant és nem vásároltam a kapott pénzből másikat, akkor a 2013-as (azaz idei) adóbevallásban fel kell tüntetnem hogy 2013-ban ingatlan eladásból befolyt összeg?
többször már nem kérdezem meg ígérem :)

No, ebből a szempontból viszont lehet, hogy nem mindegy, hogy keletkezett-e jövedelem.

Azt hittük, azt kérdezed, kell-e adózni.

elvileg az nem számítana hogy mennyiért adtam el (lett-e nyereségem rajta) ugye a 7 év miatt
itt inkább az a kérdés hogy mivel a számlámon megjelent a lakás ára, így ha csak a bankszámlát nézzük akkor az bárhonnan jöhetett. ezért a kérdés, hogy kell-e jelezni az adóbevallásban hogy hahó, ez nem a "semmiből" jött adózatlan jövedelem, hanem az ingatlan eladásából származó, már (sokszorosan) leadózott összeg

„hahó, ez nem a "semmiből" jött adózatlan jövedelem”
Mire bevallanád, az adóhatóság már rég tud róla a B400-as nyomtatványból.

Bele kell tenni az adóbevallásba, csak a jövedelem 0% lesz. Ez más mintha nem minősülne jövedelemnek :). Gyakorlatilag nagy gáz nincsen belőle, a legrosszabb egy mulasztási bírság lehet (de én ilyennel még nem találkoztam).