Haszonélvezet megváltása

A haoitti anyakönyvi kivonat benyujtása...

Várni lehet...

Tisztelt Fórumozók!
Egy ismerősom 86 éves és súlyos demens beteg lett, pár napon belül otthonba kell mennie mert nem tudják a 24 órás felügyeletét vállalni. Ilyen esetben hogy tudják eladni az ingatlant, melyen holtig tartó haszonélvezete van. Nincs tudatában semminek, haza már nem kerülhet. Nincs gyámság alá helyezve. Mit lehet tenni? Milyen eljárás szükséges a haszonélvezet megszüntetéséhez?

Úgy hogy a szerződésben lemond az özvegyi jogáról. Az okiratszerkesztő ügyvéd már látott ilyet hidd el.

Úgy hogy a szerződésben lemond az özvegyi jogáról. Az okiratszerkesztő ügyvéd már látott ilyet hidd el.

Majd az ügyvéd tudja, aki az adásvételit elkészíti...

Kedves Fórumozók!

A következő kérdésem lenne. Vásárolni szeretnénk egy ingatlant, melynek a fele tulajdoni joga az édesanyáé, a fele tulajdonjog pedig a gyermeké (örökölte az édesapától). Az édesanyának a gyermek részére vonatkozóan özvegyi joga áll fenn.
Miként kell az adásvételibe beleírni, hogy az özvegyi jog törlése megtörténjen az ingatlan-nyilvántartásból és hogy ez a teher ne maradjon fenn az ingatlanon?
Nem szeretnénk terhelt ingatlant szerezni.

Köszönöm a választ.

"És mi van akkor, ha a haszonélvező meggondolja magát, így előzetesen nem tudjuk kifizetni és töröltetni jogot az ingatlan-nyilvántartásból?"
Akkor marad a haszonélvezet.

És mi van akkor, ha a haszonélvező meggondolja magát, így előzetesen nem tudjuk kifizetni és töröltetni jogot az ingatlan-nyilvántartásból? Más szóban beleegyezni és más papíron...

Ilyen esetben lehetséges egyazon perben a közös tulajdon megszüntetése és a haszonélvezeti jog megváltása? A bíróság megállapítja a haszonélvezeti jog értékét (megváltási árat), amit a haszonélvező el is fogad, és ugyanabban a perben a közös tulajdon megszüntetése keretében is ítéletet hoz. A tulajdonos kifizeti a feleket és "mindenki boldog, míg meg nem hal".

Szerintem sem.
Fizesd ki a haszonélvezőt,töröltesd a tul. Lapról,majd inditsd meg a közös tulajdon megszüntetését a biróságon!

Fölöslegesen növelné a pertárgy értékét és vele a perköltséget. Célszerű a haszonélvezővel szemben csak tűrésre kötelezést kérni, ha már a bíróság szerint kötelező perben állnia. (Szerintem nem.)

Tisztelt KBS!

Miért utasítaná el a bíróság?

Úgy tudom - kérem javítson ki, ha rosszul -, de alapvetően is perbe kell vonni, ha van haszonélvezetre jogosult. Szvsz nem maga a haszonélvező lenne perelve, pusztán a közös tulajdon megszüntetése keretében a haszonélvezet is megváltásra kerülne, ha már úgyis perbe kell vonni.

Irányulhat (v.ö.: kérni bármit lehet), de el fogják utasítani.

De ha a haszonélvező elfogadja a megváltást, akkor miért kellene őt perelni?

Tisztelt Szakértők, Kedves Fórumozók!

Közös tulajdon megszüntetése iránti kereset az adott ingatlanon fennálló haszonélvezeti jog megváltására is irányulhat?

Van három tulajdonos 1/3-1/3-1/3 arányban (legyenek ők A, B és C). C váltaná meg A és B tulajdoni hányadait, ugyanakkor C tulajdoni hányadát haszonélvezeti jog terheli, amit szintén megváltana. (Nincs kifogása ez ellen a haszonélvezőnek.) Lehet ugyanazon perben a haszonélvezetet is megváltani? Van-e változás, ha a haszonélvezeti jog nem a C, hanem A vagy B tulajdoni hányadát terheli?

(A közös tulajdon megszüntetése topicban nem engedte elküldeni, remélem ide is belefér.)

Kedves ObudaFan!
Ha volna egy kis ideje megkérném, hogy nézzen vissza egy rövid válasz erejéig a „ Hogyan tovább” topikra megköszönve válaszát tisztelettel Isi60.

Nem az a lényeg, hogy hova van bejelentve, hanem hogy hol lakik. Ha nem ott lakik, megváltható. Intézkedhet.

Hagyatéki tárgyaláson megváltható-e a holtig tartó haszonélvezeti jog, úgy, hogy ezt a holtig tartó jogot kapó személynek máshol van az állandó lakcíme, mint az az ingatlan, amire kapná? És az váltaná meg a haszonélvezeti jogát, aki az ingatlan 1/1es tulajdonosa lett. Mi kell ehhez? És ha van meghatalmazott ügyvédje a jogot kapónak, akkor ő intézkedhet-e helyette?

A legegyszerűbb, ha kéri a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. A megváltási ár nem lesz túl magas, viszont most (már amennyire egy per most van) lehet pénzhez jutni.

A bíróság meg vagy megváltásra kötelezi a többieket, vagy értékesíti az ingatlant anyuka haszonélvezeti jogával terhelten.

Ha van türelme, megvárja, míg anyuka elhalálozik, aztána féltesókkal játssza el ugyanezt, esetleg beköltözik :-).

Sziasztok!

Az ügy: srác apuka oldalszálról való gyermeke, akit ki akar hagyni apuka felesége, (valamint 2 gyermekük), apuka hagyatéki eljárásából. Bár tudnak a "törvénytelen" (de rossz szó!) gyerekről mindannyian, azt nyilatkozzák, hogy nincs más örökös. Na 3. kevésbé édes gyermek megtudja a dolgot, odaállít a tárgyalásra, kéri és értelemszerűen megkapja a részét a lakásból (más örökség nincs):
anyuka h.élv jog+1/2, 3 gyerek 1/6-1/6 részek. A 2 gyerek + anyuka megígéri, vevőt keresnek, értékesítik, és kifizetik a 3.-at.

Persze lépést sem tesznek rá, élnek a lakásban mindhárman, a 3. gyerek meg hiába vár.

Kérdés az,
1, hogy van esély arra, hogy a bíróság "kivásároltatja" a 3. gyereket a másik 3 tulajdonossal? Mert ugye ptk 616. (3) szerint nem lehet anyuka által lakott lakást megváltatni, ergo eldni sem lehet, hogy pénzéhez jusson a 3. gyerek.
Értelemszerűen a 3. gyerek minnél kevesebb közösködést akar a másik 3-mal, és szeretné megoldani a helyzetet.

2, valamint -ugyan büntetőjogi kérdés: az, hogy letagadták a 3. gyerek létezését, nem valósít meg közokirat hamisítást? (Btk. 274. (1) c, ...közreműködik abban, hogy jog vagy kötelezettség létezésére, megváltozására vagy megszűnésére vonatkozó valótlan adatot, tényt vagy nyilatkozatot foglaljanak közokiratba, ... )

köszi!
Nia

Nem, mert hiába vagy a tulajdonos, korlátozhatja a jogaid gyakorlását, ő birtokolja az ingatlant, szedi hasznait és viseli terheit.

A közös költségre sem vonatkozik ez?

A közös költségre sem vonatkozik ez?

Semennyit.
A haszonélvező azért haszonélvező, mert ő a használója. A tulajdonost nem kötelessége beengedni, természetesen minden rezsiköltség őt terheli.
A karbantartás felújítás az már más kérdés. Jeleznie kellett volna feléd írásban, hogyha a lakásban javítást, cserét akart volna végeztetni veled.

Alapvetően a 7m is már talán felülbecsült összeg, a lakás állapotát tekintve. A 6,5m-hoz közelebb fog állni az eladási ára.
Az elmúlt 3 évben én nem laktam a lakásban, csak a haszonélvező, aki a rezsit fizette. Ennek mennyi részét lettem volna köteles én fizetni?

64 éves kornál még 6-os a szorzó.
Vételár/20*6-tal.

Obudafan óvatos, mert azt mondja, hogyha többért sikerül eladnod, mondjuk 8-10m-ért, akkor édesapád joggal perelhet. A becsült vételár csak irányadó, a vége mindig a piaci kereslet szerint alakul.
Arról is szóltál, hogy édesapádnak ügyvéd tanácsolta, hogy pereljen, az ügyvédek pedig nagyon összetartóak, hisznek egymás szakértelmében, jogi meglátásában.