Albérleti gondok

Ha nem fizeti a szerződésben megállapodott határidőre a megállapodott összeget, póthatáridő tűzése után sem, az szerződésszegés, és felmondhatod rendkívülivel. Minden benne van pontosan?

„mi miatt mondom fel a bérleti jogviszonyt. Nyilván tartozás miatt (bérleti díj + rezsi)”
Rendkívüli felmondással szerződésszegés miatt lehet élni. Rendes felmondással érdekmúlás esetén. Az, hogy te tartozol a közműszolgáltatóknak, nem szerződésszegés a részéről.

Hétfőn küldenék neki felszólítást, amennyiben nem fizet. Tudtommal azt bele írhatom, ebbe a levélbe, hogy "amennyiben idő közben rendezte..."
És amúgy miért nem szólíthatom fel a februári lakbér kifizetésére? Miért csak a márciusban esedékesre?

Ha nem fizeti a bérleti díjat és a rezsit, akkor miből fizetném ki a rezsiszámlát? Számlatartozás miatt szűnne meg az áramszolgáltatás, nem úgy, hogy én kérném a kikapcsolást.

TV internet szolgáltatást pedig miért kellene biztosítanom, ha nem fizeti a számlát?

Köszönöm szépen a tanácsot, hogy azon kéne inkább agyalnom, mi miatt mondom fel a bérleti jogviszonyt. Nyilván tartozás miatt (bérleti díj + reszi), de tudtommal le kell futni a különböző felszólítási köröket, mire bontani tudom a szerződést.

„Tértivevényes ajánlott levelet ha küldök fizetési felszólítással”
Ha hétfőn esetleg tényleg ott lesz a bérleti díj a számládon, akkor mire fogsz fizetési felszólítást küldeni? Legközelebb a márciusi bérleti díjnál nyílik erre lehetőséged, feltéve, hogy határidőre nem fizet.
Az 1)-2)-re nincs jogod, amíg a bérleti szerződés hatályban van. Ugyanígy, birtokba bocsátásra sem szólíthatod fel addig.
Ezek helyett inkább azon agyalnál, hogyan, mire hivatkozva mondod fel a bérleti jogviszonyt.

Kedves Fórumozók,

Lakásomat bérleti szerződéssel kiadtam, közjegyzőnél nem voltunk. Januári lakbér + 2 havi kaució. Január 1-el be is költöztek, de már a februári lakbért nem rendezték. Majd ekkor, majd akkor; bocsi elfelejtettem, de 2 órán belül utalom... Majd péntek délután fél öt fele írt, hogy elutalta, de az utalás végén azt írta ki neki, hogy majd hétfőn teljesül. (Úgy, hogy már lassan egy éve azonnali az átutalás...) Keresgéltünk, hogy mit tudunk tenni, hogy minél előbb megszabaduljunk tőlük.

1.) A fűtésen és vízen kívül minden árammal működik és az óra az én nevem van, megvárom, míg számlatartozás miatt kikapcsolják.
2.) A tv és internet szintén az én nevem van, arra szüneteltetés kérek.
3.) Tértivevényes ajánlott levelet ha küldök fizetési felszólítással, és nem veszik át a kézbesítettnek tekinthető vagy se? (Feltételezem, hogy nem fogja átvenni, ha meglátja rajta a nevemet) Sajnos arról is találtunk neten bejegyzést, hogy igen és arról is, hogy nem. Esetleg ezt a fizetési felszólítást közjegyzővel kellene kiküldetni? Erről is olvastunk.

A szerződésbe beleírtuk, hogy "Amennyiben a bérlő a bérleményt felszólítása ellenére se bocsátja bérbeadó birtokába, bérlő hozzájárul, hogy bérbeadó a bérlet tárgyát képező lakást jogos önhatalommal birtokba vegye a szerződés megszűnésétől számított 15 nap elteltével. Bérlőnek a bérleményben maradt indóságait bérbeadó a felelős őrzés szabályai szerint köteles megőrizni."

Ez alapján, ha a felszólításom ellenére se költözik ki, akkor jogosan mehetek be a saját ingatlanomba és pl cserélhetek zárat?

Minden választ és tanácsot előre is köszönök!

A bérbeadók két dologtól rettegnek: 1) a bérlők úgy lelakják a lakást, hogy a felújításra nem elég a visszatartott kaució, 2) a bérlő nem fizet, és nem is hajlandó elköltözni. Ezek össze is adódhatnak.

Mindenre biztosan nem terjed ki, ez csak két hirtelen ötlet volt. Biztos van még. Keress guglival, albérlős blogok, fórumokban még biztos vannak ötletek...

Kedves József!

Köszönöm a mindenre kiterjedő, korrekt hozzászólást.
Legyen szép napja!

Üdv: berke

berke,

Szerintem a kiskorúval legfeljebb takarózni próbálnak, de szerintem nincs ilyen különbség ÁLTALÁBAN. Kilakoltatják a szabályoknak megfelelően a gyerekes családot is (legfeljebb elveszik a családtól a gyereket álllami gondozásba). Talán a szintén szabály szerinti halasztást kapja meg "könyebben" egy ilyen család.

Kivédeni : közjegyzővel záradékoltatott bérleti szerződés, benne a kiköltözési kötelezettséggel ÉS UGYANÍGY ZÁRADÉKOLTATOTT BEFOGADÓI NYILATKOZAT. Utóbbi esetén a moratórium alatt is kilakoltatható.

Esetleg kivédés lehet még a fél évenként hosszabbított határozott idejű bérleti szerződés. Az idő lejárata után nemperes eljárásban kérhető a kilakoltatás.

Egyik sem csodaszer, ha a delikvens ismeri és él is a jogaival, fellebbezéssel, kifogással, halasztással. Nem jó a végtelenségig, de pár hónapot nyerhet. A moratóriumba csúszással akár évet is.

De jó neked, hogy nem teljesen érted. Én egyáltalán nem értem, mit akar a kérdező tudni. De van egy olyan gyanúm, hogy ő sem.

Kedves József!

A kérdés az, hogy mi az a jogi kiskapu, amitől félnek a bérbeadók :) A hölgy, akivel beszéltem, nem volt hajlandó kifejteni ezt bővebben, és a következő delikvensnél próbálnám már élből kiküszöbölni ezt a fajta félelmet a gyermekes családoktól- amihez tudnom kellene a jogilag tapasztaltaktól, hogy mi szokott ilyenkor buktatóként felmerülni a bérleti szerződés megszűnésekor- ebben kérek segítséget.

Köszönöm válaszát!

Nem teljesen értem, de most te azt kérdezed, hogy hallottál valamit, hogy valaki mondott valamit valakinek, mi pedig találjuk ki, hogy mi lehetett az?

Sziasztok!

Egy érdekes beszélgetésbe futottam bele a napokba, és nem tudom megrágni a dolgot: két keresős család keres egy 12 éves gyermekkel albérletet, és folyton felmerül a nem zajos, nem firkálós gyerek, mint probléma, akkor is, ha számlaképesnek írják a kiadó lakást. Ma meginterjúvoltam az egyik kiadót és ezt a választ kaptam
"Érdekes dolgot kérsz most tőlem. ???? Konkrétan azt, hogy tanítsalak meg olyan jogi kiskapura, ami olyan szinten védi a gyerekes családokat, hogy lakás kiadók 80% ne fogadja őket, viszont mi jelenleg az egyenlet két ellentétes oldalán állunk, ha csúnyán kéne mondanom.
A közjegyzős szerződés az egyetlen, ami nem ad sakk-matt helyzetet a kisgyerekes családokkal "szemben" a kiadóknak, de mi nem tudunk munkaidőben, órákra, hetek múlva kapható időpontra megjelenni stb. stb. ami ehhez kell, ráadásul ennek a költsége majdnem egy teljes havi lakbér."
A gyermekes családok kilakoltathatatlansága urbán legend tudtommal.Mi ez a kiskapu, amitől rettegnek a bérbeadók?

Másrészt ezek alapján nem lehet gyerekkel albérletet kivenni?

Köszi: berke

Sajnos ő sem. Ezba baj. Nem voktam ott nagyon fiatalok még nem tudjaknhogy megy ez. De apl az ingatlanos kb meg a fogpiszkaojat is megszamolta. Neki ezt kellene tudnia.

Kihagytad a lányodat. Ő rögzítette az óraállásokat?

Üdv. A lányomék tavaly kivették első albérletüket. Az átadás átvételkor viszont sem a tulaj sem az ingatlanközvetítő nem rögzítette az óra állásokat. Sajnos nem diktálós az elaszámolás hanem általánydíjas(villany). Ezzel az a baj hogy ki ls érték lett meghatározva(6000e ft) nem soká éves leolvasás hamarosan jön. Előző állanó bérlő nem volt(apartmanként üzemelt) Az lenne aa kerdes hogy akkor most hogy számoljanak el?

Nem ismerjük a cég üzlethelyiségre kötött szerződését.

Csuklósbusz

A lakás amiben a bérlő lakik (és alkalmasint szó szerint az utcára kerül, ha erővel kirakják) teljesen más állatfaj mint egy üzlethelyiség.

Amúgy ha a bérbeadó nem íratja a bérlő nevére az áramszolgáltatást, akkor szvsz. megteheti, hogy egyszerűen nem fizeti a számlákat, és akkor a szolgáltató esetleg kikapcsolja maga. A lekapcsolási és a visszakapcsolási díj együtt valami 20k. Plusz persze ki kell fizetni a felhalmozott tartozást kamatostól, de ha a bérlő amúgy sem fizet, az tipikusan messze kisebb összeg mint a bebukott lakbér.

Nem fizető albérlőnél még a villanyt sem szabad kikapcsolni.

Őnála meg be lehet falazni a cuccait?

https://index.hu/…k-vittek-el/?…

Ha nekem nem fizet a 10 gyerekes c kategória és befalazom a lakás ajtaját mikor nincs otthon akkor kit visz el a rendőr?

Jbea,

Kezzd azzal, hogy tudatosítod magadban, hogy a lakáskiadás ugyanolyan kockázat, mint bármilyen más befektetés. Hozhat pénzt, de bukhatsz is vele. Készülj fel rá, hogy ez nem egy passzív befektetés, munka van vele, és ha mellényúlsz, akár kellő körültekintés mellett is előfordulhat, hogy belefutsz egy nehezen kirakható, tartozást felhalmozó bérlőbe. Ez ilyen. Mint a tőzsde. Nem csak nyerni lehet.

SolnesM

Valóban így van, hosszútávon az. Éppen ezért szeretném kiadni, de mindezt ésszel, nem kapkodva. Egyébként tényleg kicsi a rezsi, mert ha üresen áll, úgy nagyjából 20 ezer forintba kerül havonta mindennel együtt.

Szeretném alaposan körbejárni az "bérlet" témát, mire kell figyeljek, hogyan csináljam jól, mert mint írtam nagyon rosszak a tapasztalataim. A környezetemben sok a lakásbérlettel kapcsolatos kudarc.

Azt látom, hogy a bérlő kiválasztásán sok múlik. De azt is látom, hogy hiába választok körültekintően, ha teszem azt nem a a személy fogja lakni a bérleményt, akivel szerződtem.

Az egyes idevonatkozó jogszabályok értelmezésével is gondjaim vannak, arról nem is beszélve, hogy a gyakorlatba átültetés megint egy más kérdés.

Próbálok tapasztalatokat szerezni, és úgy látom, hogy itt ezen a fórumon, itt van a tapasztalat és a gyakorlat.

Köszönöm előre is, ha ezt megosztjátok velem.

@gerbera 317

Köszönöm a gyors vàlaszt.
A szerződés hatàrozatlan idejű.
Ha nincs bejelentkezve és nem is kerül elő, akkor csak a rendőrségi út (kerestetés) +bìrósàg lehetséges?

És az ilyen esetet hogy lehet legközelebb kivédeni?
Az előző lakók a kàrt nem akartàk kifizetni, de a kaució futotta. Most meg ez...

Akkor tovább Jbeá -nak !!

„kiadni annyira alacsony költségű, hogy a havi rezsit játszva ki tudom fizetni,”

Mármint ha üresen áll ??
Azért társasházban a közös költséget nem lehet kihagyni, a villany ra is van rendelkezésre állási díj 200 ft/hó, a gázra ez kb 1000 ft /hó, minimális fűtés i kell. Szóval üresen álló lakás hosszútávon ráfizetés.

3. Persze, mindenképpen. Na de mit teszel, ha Juliska nem akar se szerződni, se elmenni? Akkor csak a bérlő ellen léphetsz fel.

gerbera317

Köszönöm a választ ! Az 1. pont tiszta.Príma.

A 2. pontra adott válaszdom még agyalnom kell, de valószínűleg ez az én értetlenségem.

A 3. kérdésre adott válaszból nekem az jött le, hogy célszerűbb lenne Juliskával is, mint bérlőtárssal szerződni, mert így megkímélném magam az esetleges kellemetlenségektől.
Jól értem ?