Albérleti gondok

Dominika28,

Ez eléggé pontatlan így.

Határozott idejű bérleti szerződés nem mondható fel, csak akkor és úgy, ahogy a szerződésben erről közösen rendelkeztetek.

Minden más eset a közös megegyezés tárgya.

A kauciót nem tarthatja meg alapesetben : Ha szerződésszerű a felmondás, akkor abban van rendelkezés a fizetendőről, ha közös megegyezéses a szerződés megszüntetése, akkor meg ott kellett volna rendezni ezt.

Szóval vagy félreértesz valamit, vagy eltoltátok az egészet, vagy nem írtad le pontosan mi történt.

Üdv,

Szeretnék egy kis segítséget kérni. Sajnos úgy alakult, hogy a március közepén határozott időre kibérelt lakásunkat át kell adnunk más bérlőnek. Időközben kiderült, hogy páromat műteni kell, illetve a fizetésünk is lecsökkent a vírushelyzet miatt. Kérdeztük a tulajt, hogy amíg itthon lábadozik lehetne e szó róla, hogy kevesebbet fizessünk, hiszen 1 fizetésből nem tudok mindent kifizetni, de nemleges választ kaptunk, így hogy ne verjük magunkat adósságba úgy döntöttünk, hogy keresünk egy olcsóbb lakást. Ezt jeleztük is a tulajnak, 1 hónapot beszéltünk meg,mint felmondást. Azzal tisztában vagyok, hogy ilyen esetben, nem köteles visszaadni a kauciót, de mi van abban az esetben, ha én pl 28.-án kiköltözöm, és az új lakó mondjuk 5.-én beköltözik, akkor effektiv nem éri kár a tulajt, hiszen nincsen kiesése. Ilyenkor vissza kérhetem a nem kevés pénzemet?

„a tulajdonos egy cég, így lehet van más személy is aki aláírhatja”
Akár olyan is lehet. De ha csak az az egy, külföldön tartózkodó személy jogosult a céget képviselni, akkor így már jóval nagyobb a siker esélye, hiszen a céget képviselni is köteles valahogyan külföldről, és ezt valószínűleg gyakorolja is.

drbjozsef

Köszönöm a választ!
Mint kiderült a tulajdonos egy cég, így lehet van más személy is aki aláírhatja.

„Azt nem mondom, hogy utólag is lehet hegeszteni ilyet az aljára, hiszen az teljesen szabálytalan lenne.”

Ilyent én sem mondanék.... áh... csak úgy felmerült.

Tardief,

Nem. Az nem elég.

Teljes bizonyító erejű magánokirat felelne meg : magyarul a két tanús bérleti szerződés.

Azt nem mondom, hogy utólag is lehet hegeszteni ilyet az aljára, hiszen az teljesen szabálytalan lenne.

„1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról

27/A.§(1) A szállásadó bármely járási hivatalnál személyesen vagy az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján nyilatkozhat arról, hogy a lakcímbejelentéshez szükséges hozzájárulását olyan módon adja meg, hogy

1. a lakcímbejelentéskor a bejelentkezővel együtt személyesen jelenik meg, vagy
2. a lakcímbejelentéshez az elektronikus azonosítást követően elektronikus kapcsolattartás útján előzetesen járul hozzá.

(2) Ha a szállásadó nem él az (1) bekezdés szerinti nyilatkozattételi jogával, akkor a bejelentéshez szükséges, a 26. § (4) bekezdése szerinti hozzájárulást a lakcímjelentő lap aláírásával adja meg.
(3) Az (1) és (2) bekezdéstől eltérően a szállásadó általi hozzájárulásra nincs szükség, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely a lakás használatára feljogosítja. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell a járási hivatalnak benyújtani.”

A lakást hárman béreljjük, ezért a szerződésben is mi hárman vagyunk feltüntetve. Név, anyja neve és szig. szám. Ez a papír önmagában nem lenne elég?

Csak az ügyfélkapu tekinthető elektronikus útnak. Ha nincs ügyfélkapuja (vagy nem tudja használni), akkor buktad a dolgot.

alfateam

Köszönöm a választ!
Ezek közül, ha jól gonodlom, akkor csak a tulaj elektronikus belegyezése opció számomra. Ezt hogyan lehet megoldani?

https://utcajogasz.blog.hu/…jelentes_924

Sziasztok!

Albérletbe szeretnék lakóhelyet bejelenteni. Már 3 éve itt lakok, de eddig nem voltam bejelentve. A jelenlegi lakóhelyemet szeretném tartózkodási helynek megjelölni.
Az albérletben hárman lakunk szerződéssel, de a szerződést tanuk nélkül, nem közjegyző előtt írtuk alá.

A probléma, hogy a tulaj külföldön él és nem beszél magyarul.

Hogyan tudnám ezt mégis elintézni?

„Csak nem egy biztosítási ügynökhöz van szerencsénk ?”

Szó nincs róla, szimplán reálisan gondolkodom. Ha az általam korábban leírt okokból ha bármi károd lenne, hiába hibáztatnád a természetet, attól még zsebbe nyúlós kérdés lenne biztosítás nélkül, mert neked kéne mindent kifizetni, senki nem fogja állni a károdat. Nekem ennél jóval könnyebb lesz mindig a helyzetem.

Rengeteggel tárgyaltam, ők jöttek hozzám.
Általában a szerződésig se jutottunk.... mindig diktálni akartak !

37 - 48 oldal, nekem meg 3 mondatot se engedélyeztek !

Csak nem egy biztosítási ügynökhöz van szerencsénk ?

SolnesM

„te még biztosítást is kötsz ? Én a kényszerkötésen kívül soha!”

Azért ha rádől a házadra az utcáról egy hatalmas fa, azért nem árt, ha van biztosításod. De említhetnénk a villámcsapást is, mostanában egyre hasznosabb, ha van az embernek lakásbiztosítása. Csak mesélhetnék saját szakterületről is, hány ember kattog egy-egy villám okozta kár miatt, hogy tönkrement a készüléke és azt nem a közös költségből rendezik.

Örökös te még biztosítást is kötsz ?
Én a kényszerkötésen kívül soha !

„A zárcsere és a zár felnyitás kulcs nélkül az teljesen más művelet”
Ja, ezt eddig biztosan nem tudtam... Hidd el, ha valaki, akkor én már vittem magammal helyszínre lakatost. Pontosabban: ezermestert, de ez most lényegtelen. Én nem a témához szóltam hozzá (mert az ahogy van, kuka), hanem csak az előttem szólóhoz szóltam hozzá.

Zoltanuss

Igazából ha a zárbetét elcsesződött, akkor már a te mechanikai műszerészed se megy vele sokra. Nem mindig azért kell kinyitni egy ajtót, mert nincs hozzá kulcs.

„Úgyhogy bérlőnek, tulajnak javasolt egy pótkulcs, amit megbízható helyen tárol. Régen amikor még volt bizalom, a házmesternél, a jószomszédnál, a közeli anyósnál tároltak egy pótkulcsot.”

Pontosan ez az a bizalom, ami ma már nincs meg, de nem hinném, hogy bárki is ettől kisebb rendű lenne, mert inkább lakatost hív kinyittatni az ajtaját. A lakók egy házban sok esetben alig ismerik egymást, hiszen nem is beszélgetnek. Megjegyzem mikor is tennék? Mindenkinek a saját élete már úgy tele van, hogy ez nem fér bele. És azt már meg sem említem, hogy régebben még annyi betörés se volt, annyi félnivalónk sem akadt, mint mostanság. Ja, és ha mondjuk az illető mondjuk a virágcserép vagy a lábtörlő alatt tartja a pótkulcsot, úgy kb. a biztosító is elhajtja egy-egy betöréses káreseménynél úgy, hogy a lába sem éri a földet.

• jogosulatlan bejutások 95 %-a besurranással, vagy ajtó belökéssel történik. Tolvaj, betörő nem bajlódik fúrással... viszont a profi a drága zárat is felfúrja.

Zárat mindig sk. cserélek viszont a kulcsmásolók szolgáltatásait igénybe veszem. Sima kulcs másolása már 7 - 800 ft körüli... a speciális záré pedig 3 - 3500 ft a kulcs királynál.

gerbera317 !
A zárcsere és a zár felnyitás kulcs nélkül az teljesen más művelet !
Honnan indult a vita ?

J. kérdezte :
„ Egy olyan probléma elött állok,hogy a nem fizető bérlőmet ki szeretném zárni a lakásból,ennek milyen jogi következménye van?”

egy másik javaslat :

• vasipari mechanikus, rengeteg al -ággal. A zárkinyitók viszont specialisták.... inkább mechanikai műszerészek. Azért péntek esete 30 ból nem igen ússza meg senki..... roncsolás mentesen !

Úgyhogy bérlőnek, tulajnak javasolt egy pótkulcs, amit megbízható helyen tárol.
Régen amikor még volt bizalom, a házmesternél, a jószomszédnál, a közeli anyósnál tároltak egy pótkulcsot. Ma meg hívnak „lakatost ” …. 35 ezerért !!

gerbera317

Nem egészen zárbetétről, hanem konkrét zárról volt szó eredetileg szerintem. Azért a kettőt nem kéne összekeverni. Egyébként itt az okosember lefikázta a lakatosok 95 %-át, hogy nem tudnak roncsolásmentesen kinyitni egy adott zárat. Hát nyilván amikor ott áll az ügyfél és be akar jutni, akkor nem az amerikai filmekben látott módszerrel lesz az ajtó kinyitva.

Konkrét példát láttam, hogy új lakás, jött volna a tulaj egy vevőjelölttel, mert ő el akarta adni, az építtető viszont rossz kulcsot adott hozzá. Idő nem volt az építtetőt odarángatni, jött a lakatos, aki lefúrta a pajzsot, eltörte a hengerzárbetétet és mindkettő helyett újat rakott. Kb. ez az elvárás, de szerintem ezt sem úszta meg az illető 25-30 ezer alatt és nem sokallani kell, hanem elfogadni, hogy ennyi az ára, mert egy normálisabb asszimetrikus zárbetét is 6-8 ezer körül van, nem beszélve a minőségi pajzsokról, ami azon az ajtón volt (nem sima kilincsről beszélünk, hanem Tokyo vagy London típusú fehér gombos pajzsról, amit a köznyelv vakkilincsnek hív). Azt meg még nem is említettem, hogy sokszor este 8-9 órakor vagy hétvégén jön ilyen ötletekkel a tulaj, az nyilván nem alapáras munka. És nyilván a lakatos sem simán anyagárban dolgozik ilyenkor, hiszen szeretne belőle megélni. Ezt nem kell lefikázni, főleg úgy, hogy az illető nem képes megcsinálni, tehát nyilván ezért hívja ki a szakembert.

Hmm. Szerintem az a balek, aki saját maga nem tud kicserélni egy zárbetétet, hanem fizet érte.

„Végül egy bérlő jelölt ingyen 15 perc alatt kicserélte a már megvett zárat.”

No az ilyet hívják baleknak. :-)

Maradjunk annyiban hogy a lakatos megnevezés egy gyűjtő név.
A Mo.-i lakatosok 95 % -a egyébként zárat roncsolásmentesen nem tud kinyitni.
Roncsolással én is !
Ha nem vagyok indiszkrét egy normál hengerzárral ellátott ajtó kinyitása mennyit kóstál ?
Az egyik lányomnál telefonban 60 -70 eft ért ajánlkoztak csak zár felszerelésre, nem lettek megbízva !
Végül egy bérlő jelölt ingyen 15 perc alatt kicserélte a már megvett zárat.
Kulcs másolás ?
Másoló célgépek végzik Mo. kb. 8 - 10 ezer db. működik !

Zoltanuss

„ha valakinek elromlik a zárja ne lakatoshoz forduljon , hanem műszarészhez... mechanikai műszerészhez pontosabban záras szakihoz.”

Akivel ma dolgoztam együtt, az zárakat szerel, így ajtókat is kinyit szükség esetén, mivel épp végrehajtóknak is szokott közvetlenül dolgozni, speciális autókulcsok számítógépes másolásával foglalkozik, olajfékeket rak fel ajtókra, szükség esetén újrahegesztéssel illeszt bejárati vasajtókat, ráadásul lakatosként ismerik a szakmában, szóval bizony a lakatos az zárakkal is foglalkozik. De részemről ezt lezártam, nem akarok ezen kattogni egy albérleti gondokról szóló topikban. :-)