elbirtoklás

Ingatlan esetében 15 év, egyéb más dolog esetében 10 éven átszakadatlanul kell birtokolni, sajátjaként a dolgot. A szakadatlanul lényeges elem. De vannak korlátok is. Polgári Törvénykönyv 121-124. §§

Az elbírtoklás mennyi időt vesz igénybe és mi is ennek a menete?Hogyan kell ezt intézni?És ennek van-e illeték vonzata?

Látni kellene a bíróság döntését. Ha a hagyatékit várja a bíróság, akkor elvileg nem kell megszüntetnie az eljárást, az csak félbeszakad.

Tisztelt valaszolo !

1989-ben vettunk 2/3-ad resz tanyat edesanyammal.Az 1/3-ad resz tulajdonosa sose kerult elo.Tavaly meginditottuk az elbirtoklast es akkor derult ki,hogy 1984-ben meghalt.A hagyateki eljarasban nem volt benne az ingatlan,ezert a harom gyereke se tudott rola idaig.Az elbirtoklast megszuntettek es most jon majd a pothagyatek a reszukre.Ha meglesz akkor az orokosoket kell perelnem az elbirtoklasra?Es ha nem is tudtak rola akkor hogy hasznaltak volna?Kerem segitsenek !

Az utolsó székhely szerinti megyei bíróságon ti is kérhetitek a vagyonrendezési eljárás lefolytatását. A megváltás azt jelenti, hogy piaci értéken megveszitek a másik tulajdonos hányadát. Ha nem adja, a bíróság perben kötelezi, hogy adja.

Mi a cégről annyit tudunk, hogy hivatalból megszüntették. (ez nem tudom mit jelent) A cégbíróságon, a papírok között nincs olyat határozatt ami arról szólna hogy miért hogy szűnt meg. Szinte semmi erről.

Ha a cég (mivel nem foglalkozik ezzel az ingatlannal) nem kérvényezz vagyonrendezést, mit tudok én tenni?

Mit jelent az hogy perben meg kell váltani?

Az ingatlan a cég megszűntével a cég utolsó tulajdonosaié lett (Ha megszüntetési eljárással lett a cég megszüntetve, akkor először a megszűnt cégre le kell folytatni egy vagyonrendezési eljárást, hogy meg lehessen állapítani, hogy kié az ingatlan.) Aztán meg kell tőlük venni, vagy perben megváltani.

Ha nem lebírtoklás útján, akkor vajon milyen megoldással lenne lehetséges megszerezni az ingatlan 58%-át? Mivel mi benne élünk amíóta felépült és senki nem érdeklődik az ingatlan iránt 13 éve?

A társaságot és gondolom az ingatlant is vele együtt.
Ha ez automatikusan jár vele együtt.

Valószínűleg 1997-től.
De a társaság adta el a tulajdoni hányadot, vagy a társaságot adtátok el?

Tisztelt tanácsadó!
Az én helyzetem elég bonyolult:S
Nagyszüleim 1989-ben vettek egy családiházat. Nagymamám lett a tulajdonos nagypapám a haszonélvező. 1994-ben lett egy családi vállalkozásunk, melybe apportként a ház 58%-ka be lett adva. A másik rész 42% maradt nagymamám tulajdonában. Ő a mai napig is ebben az ingatlanban él. 1997-ben a vállalákozás eladtuk.Így az ingatlan 58%-át is. A tulajdoni lapon nem lett megosztva az ingatlan. Az új tulajdonos a megvétel napjától a mai napig nem volt az ingatlan tájékán sem.
1999-ban megszűnt a vállalkozás is.
A kérdésem az lenne, hogy honnan kell számolni a 15-évet?

Tisztelt Tanácsadó! Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy családi házunk (párom) rendezetlen ingatlan tulajdoni joga van. Ez azt jelenti, hogy a ház 1974–75-ben épült, és a párom édesapja és édesanyja építette. A helyrajzi száma szerint ezen a telken nincs bejegyezve semmilyen lakóház ill. családi ház. Ezt másnak az építési papírjain néztem meg, egy pár éve építkeztek! A ház tulajdoni papírjait nem tudták elintézni, mivel a párom édesanyja intézte de időközben meghalt és az édesapja mai napig nem foglalkozott vele. Ezt a szomszédok is bizonyítani tudják, hogy azótától itt laknak és esetleg még képekkel is tudnánk bizonyítani. A közüzemi számlák is erre a címre jönnek. Most hárman lakunk a házban párom édesapja (73 éves), a párom és én.
Kérdezném én, hogy ebben az esetben honnan induljak el, mivel még nem volt bátorságom bolygatni a dolgot a földhivatalban, hiszen anyagilag sem állunk úgy, hogy fizetni tudnánk a házért! Hallottam az elbirtoklási lehetőségről, de nem vagyok teljesen tisztában vele. A páromnak vannak testvérei, ha esetleg fontos lenne fizetni. Semmilyen segítségre nem tudok számítani senkitől!
Segítőkész válaszát előre is köszönöm!!!!

lindia

Az állított elbirtokláskori Ptk-t kell alkalmazni.

TISZTELT CÍM! NÉHÁNY PERCEL EZ ELŐTT KÉRTEM A SEGÍTSÉGÜKET,DE NEM TUDOM HOGY SIKERÜL-E LEKÜLDENEN. KÉREM VALAHOGY ÉRTESÍTSENEK! sAJOS ÉN MÉG NAGYON KEZDŐ VAGYOK EBBEN A VILÁGBAN. kÖSZÖNÖM,MAKEC

Kedves Fórumozók!

Abban szeretném a segítségeteket kérni, hogy 1994-ben indult (és még ma is tartó) közös tulajdon megszüntetése tárgyú perben alkalmazható e a per megindításakor hatályos (1994-es) Ptk, különösen az elbirtoklásra vonatkozó része, ami akkor 10 év volt.

Köszönöm.

A tulajdoni lapról meg kell tudni, kik a telekkönyv szerinti tulajdonosok, ha lehet, fel kell venni velük a kapcsolatot. Ha nem fellelhetők, vagy nem sikerül megegyezni, pert kell indítani. Ha nem fellelhetők a KEKKH adatbázis alapján sem, akkor a bíróságtól hirdetményi idézést és ügygondnok kirendelését kell kérni. Ha a telekkönyv szerinti tulajdonos már nem él? a perindítás előtt a hagyatéki eljárás lefolytatását kell kezdeményezni, és utána lehet pert indítani.

Kedves Fórumozók!

Konkrét ügyben kérem a segítségeteket!

Már több, mint 15 éve családom tulajdonában van egy telek, amin van egy kis nyaraló. A zártkerti telek lényegében az utca sarkán helyezkedik el, ugyanis közvetlenül a telek mellett egy nagyobb füves rész található, majd mellete megy az út.
Később derült ki, miután édesapám bement a földhivatalba érdeklődni a területről, hogy a mellettünk lévő füves terültenek egy része valakinek a tulajdonában van, tehát nem köztulajdon, viszont kerítéssel nincs elkerítve.
A tulajdonost nem sikerült megtalálni, se leszármazottait.
Azóta már eltelt a 15 év, és mi továbbra is használtuk a területet, habár nem kerítettük le. Fákat, bokrokat ültettünk a területre és rendszeresen nyírtuk a füvet.

A kérdésem az lenne, hogy ha sem a tulajdonos, sem a leszármazottai nem jelentkeztek a területért és mi 15 éven keresztül használtuk és rendben tartottuk a területet, akkor milyen módon birtokolhatjuk el? Kerítéssel nem kerítettük el, de elképzelhető, hogy elkerítenénk, ha sikerülne elbirtokolni.

Időközben a területre új helyrajzi számokat adtak ki, és nem tudjuk, hogy a mellettünk lévő telek jelenleg még mindig ugyanannak a tulajdonában van-e, vagy az önkormányzat sajátjának nyilvánította (ha ezt egyáltalán megteheti). Ha viszont még nem lett az önkormányzaté, és továbbra is ugyanannak a tulajdonában van a telek, akkor van-e lehetőségünk azt elbirtokolni, és hogyan fogjunk bele?

Előre is köszönöm a segítéset!

Valószínűleg legfeljebb 96-ban, bár azért annak a pernek az anyagát ismerni kellene.

Az a tiédre.

Nem állami tulajdonú ingatlan volt ez előtte? Egyébként valószínűleg sikerült az elbirtoklás, ha az önkormányzat nem hajlandó a tulajdonjogod bejegyzéséhez megadni a hozzájárulását, polgári perben kérheted a tulajdonjogod megállapítását.

Akkor vezette a TIGÁZ a gázt és szükség volt a kiviteli tervekre az aláírásomra.

Nem állsz jól. De a közös tulajdon miatt azért szerintem esélytelen sem vagy. A nagy érték miatt nem hiszem, hogy per nélkül le kellene mondanod a tulajdonrészedről. Szükséged lenne egy jó ügyvédre.

Mi volt az a 94-es intézkedés?

A levélre nem válaszoltam,az ügyvédjükkel beszélgettem.
tudom hibáztam ,mert írásban kellett volna válaszolni hogy nyoma legyen.Így ha tárgyaláson letagadják hogy én szóban elleneztem az elbirtoklást akkor letelt a 15 év.

Azt nem mondtam.
De közös tulajdon esetén, ha a tulajdonostárs hivatkozik elbirtoklásra, fokozottan kell vizsgálni a feltételek - különösen a sajátként birtoklás - fennállását.
Válaszoltál arra a 2009. szeptemberi levélre? Mikor, és mit?

Ezek szerint érdemes perbe bocsátkoznom,mert van jó esélyem.
Köszönöm a válaszokat.