nemzeti eszközkezelõ - végrehajtó

A hályogkovácsnak a szem is nagyon egyszerű.

"Vidéken a megvásárolni kívánt lakóingatlan nem lehet drágább 10 millió forintnál egyéb megyei jogú városokban és Budapesten ez a felső határ 15 millió forint. A fővárosban és egyéb megyei jogú városokban a nemzeti eszközkezelő általi felvásárlási érték a megállapított forgalmi érték legfeljebb 55 százalék míg egyéb nem megyei jogú városokban 50, községekben 35% lehet legfeljebb."
(forrás: http://ingatlan1.hu/…szkozkezelo/)

• Mert, ha követelésével licitál (mint ranghely első zálogjogosult) könnyen hozzájut és a szabadpiacon - forgalmi értéken :) - értékesíti!

(tudod, nem olyan komplikált ez ...)

És azt honnan veszed, hogy a végrehajtási eljárásban a bank megkapná a forgalmi értéket? (Ha egyáltalán akad vevő, ami elég ritka.)

Azt honnan veszed, hogy az eszközkezelő nem forgalmi értéket fizet?

Látom nem érted.
Ha a banknak nagyobb a követelése a forgalmi értéknéknél és az eszközkezelő nem ad többet 50%-nál, akkor a bank miért adja oda a követelését ennyiért mikor az egés ingatlan az övé lehetne egy végrehajtási eljárásban?

De rosszul érted, hogy miről mond le.

Egyezség.

No és a bank miért mond le a fedezetül szolgáló ingatlan forgalmi értékének cca. feléről? (jótékonyság?)

Egyébként tévedsz azokkal a százalékokkal. Az eszközkezelő csak olyan ingatlan vesz át, amelyen a jelzáloggal biztosított tartozás nagyobb, mint a forgalmi érték. Többek közt ezért nem tolonganak a népek. Ráadásul értékhatár is van, nem is túl magas.

Visszavásárlási jogot kap. A törvény írja elő.

Ha az Eszközkezelő 50%-nál nem ad többet, a banknak kétlem hogy 60%-nál nagyobb követelése lehet. (különben nincs üzlet)
Azonban az Eszközkezelő - ha ily "feltűnő aránytalansággal" jut hozzá az 1/1-hez - jegyeztet-e vételi vagy valamely vagyonértékű jogot a "bajba jutottnak"?

Amennyire tudom, ha az eszközkezelő átveszi az ingatlant, a bank elengedi a fennmaradó tartozást. Vagyis nem lesz már mit végrehajtani.

Egy kicsit bővíteném a kérdésem: az ingatlanon egyetlen bank egyetlen jelzáloga van bejegyezve (ennek az ingatlannak a vásárlására felvett hitellel kapcsolatos terhelési és elidegenítési tilalom)ez a hitel lett felmondva és került végrehajtás alá. Most ez az ingatlan lett felajánlva - több sikertelen árverés után - a bankon keresztül az eszközkezelőnek. A végrehajtás során a hiteladós és adóstárs fizetésének a 33%-át vonták.
Semmilyen más tartozás nincs, sem hitel, sem közüzemi, semmi.
Jelenlegi tartozás kamattal és végrehajtói jutalékkal együtt kb. 14 millió , a törvényi számítás szerint az eszközkezelő kb. 9 millióért veszi át.
Ha az eszközkezelő és a bank megegyeznek, az ingatlan tulajdonjoga átkerül az eszközkezelőhöz - ezek után is csak szüneteltetni fogják a végrehajtást?
"csakis ingatlan vonatkozásában" - ezek szerint a 14 millió és a 9 millió közötti különbséget tovább fogják vonni a jövedelmekből?

Köszönöm válaszaitokat!

Nem szűnik meg a végrehajtás, hanem csak szünetel, és csakis az ingatlan vonatkozásában. Ez azt jelenti, hogy nem történik végrehajtási cselekmény az ingatlan kényszerértékesítése iránt, de letiltás stb. továbbra is történhet. Az eszközkezelő vétele nyomán a banknak megtérülése származik, amit a Vht. 40. § szerint köteles bejelenteni a végrehajtónak, továbbá a 34. § (5) szerint köteles a végrehajtási költségek (köztük a tényleges megtérülés utáni jutalék) megfizetéséről is gondoskodni. A végrehajtót megilleti a behajtási jutalék.

Sziasztok,

A kérdésem az lenne: ha a Bank kiengedi, a Nemzeti Eszközkezelõ pedig átveszi a felajánlott ingatlant (ezzel a végrehajtás megszünik) de a végrehajtói jutalékot ki kell fizetni?
Ugyanis a Törvény szerint az Eszközkezelõ "hatósági árverési vétel hatályával" vásárolja meg a felajánlott ingatlan. Ez azt jelenti, hogy jár a végrehajtónak a jutalék!?

Elolvastam a 2011. évi CLXX törvényt, a most elfogadott (és nemsokára életbelépõ) módosítást is, valamint a NET hivatalos oldalát, még telefonon is érdeklõdtem Net-nél, Banknál - de ezt sehol nem tudják, sehol nem írják le!

Válaszaitokat elõre is köszönöm!