Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Az elkésett jogorvoslati kérelmet is el kell bírálni, csak nem érdemben, hanem vissza kell utasítani. Amíg a visszautasítás nem jogerős, annak a fizetésre is halasztó hatálya van: az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül megfizetni.

Sziasztok!

Ha a jegyzőkönyv aláírásától számított 15. nap eltelt és van egy 60 napos fizetési halasztás és annak lejárta előtt 5 nappal beadásra kerül akár a jegyzőkönyvre vonatkozóan, akár a végrehajtó valamely intézkedése ellen egy végrehajtási kifogás annak az árverési vételár kifizetésére nézve van -e halasztó hatálya?

Köszönöm!

Ja, hogy volt ott valaki átadásra jogosult is? A 8 hónapos kicsi lánynál én feladtam az olvasást, a fénykép-szerű olvasásból meg az jött le nekem, hogy önkényesen vették birtokba a helyet. Hát akkor meg tényleg jó.

gerbera317,

Szerintem nem csak a végrehajtó tud birtokba adni, hanem a birtokos is. Ha a birtokos tulajdonos jegyzőkönyvvel birtokba adta az árverési vevőnek az ingatlant, akkor birtokon belülre kerülhet.

Ilyenkor a Vht. ingóság tárolására vonatkozó passzus nyilván nem alkalmazható, viszont alkalmazható a két fél között kötött egyezség : a határidő, amire vállalta, hogy elvisz a dolgait.

Szerintem bíróságon megállna ez, vagyis Virágkoszorú helyében a Ptk. általános szabályaiból indulnék ki : írásban, igazolhatóan felszólítanám az ingóságok tulajdonosát, hogy 15 napon belül vigye el őket, különben lomként kezelem, és kidobom. Ha nagyon jó akarok lenni, adok még egy 8 napos póthatáridőt a 15 nap után. Aztán szanálnék mindent, tanúk jelenlétében. Ha perelni akarna, ez elég kell legyen.

Esetleges gondot elvileg okozhatna a többi tulajdonostárs. Jó lenne velük is láttamoztatni azt a birtokba adási jegyzőkönyvet, "ellenjegyezve" hogy nekik ingóságuk az ingatlanban nincs, a birtokbaadást elfogadják. Onnantól már nemigen látom hol lenne a kérdező támadható.

Ha azt a jegyzőkönyvet nem a végrehajtó írta, akkor szó sincs birtokba adásról; birtokba adni csak a végrehajtó tud. Azzal az irkával gyakorlatilag a saját bűncselekményedet jegyzőkönyvezted, a tanúk pedig a tettestársaid voltak. Milyen pert akarsz ezzel megnyerni?

Átadás-átvétel úgy volt, hogy a végrehajtó megmondta, írjunj egy birtokba adási jegyzőkönyvet, ami egyébként nem kötelező, de mégis kell. Ez meg is történt, benne rögzítettünk mindent, a kipakolás legkésőbbi dátumát, a végrehajtói ügyszámot, jegyzőkönyvszámát, mindent. Két független tanu előtt. Ez beküldésre került a végrehajtóhoz. A bíró szerint ezzel simán megnyernénk a pert, mivel a többi tulajdonos, ami jelenleg már csak 2 fő nem tart igényt ott semmire, nincs ott semmijük. Nos egész addig míg nem a teljes tulajdon a miénk, nem bonthatjuk el. De ha a miénk lesz akkor el is fogjuk, akkor mi lesz?

Virágkoszorú,

Ha lakottan árverezték, az azt jelenti, hogy az adós vagy az adós jogán más jogosult lakni/használni/hasznosítani az ingatlant. Nem rakhatod ki a cuccait szerintem így.

Volt egyáltalán bármilyen hivatalos átadás-átvétel? Jogilag is birtokon belülre kerültél?

Bocsánat, annyi még lemaradt, hogy bár az ingatlan lakottan volt áeverezve, ami ugye mentesítette a vérgehajtót az átadásról, az ingatlan nem lakott/lakik senki, az adós sem. A lakottan történő árverezés gpndolom azért történt, mert egy kissé kétseges, hogy az adós hova jelentette be hiavtalosan az édesanyja halálát (közművek felé pl nem). Hivatalos lakcíme még mindig az említett elárverezett másik ingatlan, pedig 2 megyével arrébb lakik már.

@ Benefactis

Köszönöm szépen, kikeresem ezt a paragrafust edsig nem került elém! Akkor is érvényes, ha én nem a végrehajtást kérő vagyok, hanem "csak" árverési vevő?

@virágkoszorú

30 napig vagy köteles őrizni.

lásd 1994. évi LIII. törvény
182. § (2) Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről - a kötelezett költségére és veszélyére - a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 30 napig köteles tárolni.

akomadi,

Olvasd el lassan, alaposan gerbera317 2019.10.14. 14:22-kor kelt hozzászólását. Abban minden benne van.
Vagy keresd meg ugyanezt a Vht.-ben.

Gerbera: Én kértem a birtokbaadást, ugyanis ezt mondta a végrehajtó, hogy a kifizetés után ezt levélben kérni kell, de ezen kívül azt sem tudom, mit kellene tennem. Csak várjak, hogy majd szólnak, költözhetünk vagy ott kellene ólálkodni, leskelődni, hogy kiköltöztek-e már? Az árveréstől számított 30 nap már letelt, a kifizetéstől számított 30 nap pedig kb. egy hét múlva.

Tisztelt Fórumozók, joghoz értők!
Lehet, hogy volt már kérdés, nézzék el nekem, hogy egy 8 hónapos kicsi lány mellett nem tudom visszakeresni, bár már egy ideje olvasgatom a fórumot, de nem találtam választ. A kérdésem: adott a szomszédos ingatlan. 3 éve elhunyt a benn lakó néni. Az ő részét egyik örököse örökölte, másik 6 tulaj nem, nekik csak az apai/nagyapai rész maradt, melyet évekkel ezelőtt szereztek. Összesen 30 részről beszélünk, említett örökösnek 18/30-a lett, a többieknek változó arányban 1-1/30 illetve 3-3/30 rész. Ezt a 18/30-adot ez év elején árberésre tűzték ki, a tulaj (adós) magas tartozásai miatt. Elötte a néni halála óta próbáltuk megvásárolni az ingatlant, de az adós ilyen olyan indokkai miatt nem sikerült. Árverésen viszont megnyertük, ennek a lezárása megtörtént, sőt azóta megvásároltunk még 8/30-adot, már csak 4/30 rész van hátra kisebb tartozások miatt nehezítve. Tehát 26/30 részben tulajdonosok vagyunk. A lényeg, hogy adós átadta az ingatlan kulcsait, papíron, viszont az általan ideszállított háztartási berendezés (pl ágy ,konyhabútor, lom, szemét, kacat, stb értéktelen) még itt van. Azért írom hogy ideszállított, mert egy másik ingatlanát tavaly év végén árverezték onnan kipakoltatták, és ez évben idehordta. A birtokbaadási papíron augusztus 31-éig vállalta a z elszállítást, illetve a felesleges holmikról való lemondást. Ez már egy a törbények által előírt határidőt túllépte egyébként is, de mivel idén bontani nem tudnánk,nem volt zavaró. Azóta is itt van szinte minden, többször voltak itz, de a lemondást sosem akarja aláírni, mert még jönne. Persze szó és engedély nélkül járkált eddig be. Legutóbb rendőrt hívott, mert a lányáék nem tudtak a hídon parkoló autónktól bemenni (nem vpltunk itthon) és mert a ház nyitva volt (kulcsot átadta), az egyik zárat levettük. Arra hivatkozik, hogy amíg nem a miénk az ingatlan, addig nem mehrtünk be és amíg neki akármelyik testvére is tulajdonos, addig bejárási joga van. Nyilván tudom, hogy ez nem igaz, ügyvéd és a bíróság is megerősített benne, hogy nem jöhet be engedély nélkül, amikor kedve tartja. Minket viszont köt a felelős megőrzés a szemete felett. A kérdésem, hogy meddig? A bíróságon elfejeltettem megkérdezni, az ügyvédem pedig nincs otthon ebben a konkrét témában. Peres eljárásban kipakoltathatnám, s bár nem annyira vészes a díja, évekig elhúzódhat, mi pedig jövőre elbontanánk a rossz állapotban lévő tömésházat, a telkeket összevonatnánk. Előre is köszönöm a segítséget, és elnézést a hosszú leírásért, igyekeztem csak a legfontosabb részleteket közölni.

@akomadi:
Le van írva: az 1994. évi LIII. törvényben.
Csak az nem egy konkrét dátum, pl. minden év július 1. napja, hanem az eljárás körülményeitől függően változik.

„Azért ez jó, hogy sehol nincs leírva, mikor és hogy költözhet be az árverési vevő”
Hát dehogyis nincs. Csak nem ezekkel a szavakkal.
„azt írta a végrehajtó két hete, (...) a jegyző intézkedik 2 hónap múlva a kilakoltatásról”
Kizárt. Még csak nem is gondolt ilyet. Vagy ha gondolt, nem mondta. Vagy ha mondta, nem írta le. Vagy ha leírta, nem írta alá. Mert ilyen nincs. Két nappal ezelőtt írtam le ugyanebben a topikban:
Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig kötelesek kiköltözni. Erre nem ad halasztást a november 15. napjával beköszöntő moratórium.
Ha a kiköltözési határidő eredményetelenül eltelt, az áverési vevő az innen számított 15. napig kérheti a végrehajtót a kiürítés iránt. Figyelem, a kérelmet akkor is elő kell terjeszteni, ha már moratórium van!
A végrehajtó erről a kérelemről értesíti a jegyzőt, és ha ettől az értesítéstől számíottt 60 nap eltelt, intézkedhet a kiürítés iránt.
Ha a kiürítés így a téli moratórium időszakára esik, akkor a végrehajtó az intézkedést elhalasztja a következő április 30. napját követő időszakra.
Te ezeket nem olvasod?!?

Azért ez jó, hogy sehol nincs leírva, mikor és hogy költözhet be az árverési vevő. Nekem pl. azt írta a végrehajtó két hete, (szeptember 20-én fizettem ki a vételárat), hogy ha nem költözik ki az adós, akkor a jegyző intézkedik 2 hónap múlva a kilakoltatásról. Addigra már bőven kilakoltatási moratórium lesz. Amúgy van másik ingatlanja az adósnak. Meg egyáltalán honnan tudja az árverési vevő, hogy mikor költözik ki az adós, én pl. nem tudok utazgatni leskelődni, pont azért voltam kénytelen így árverésen házat venni. Nekem az lett volna logikus, hogy megkapom a kulcsokat.

@B5010
„A haszonélvező elég nagy valószínűséggel már sajnos elhalálozott”
Ezt azért biztosan kellene tudni! Elkerülendő, hogy fél múlva a haszonélvező - vagy az ő jogán valaki - rendőrséggel kopogtasson...

„Ilyen esetben tanukkal illetve lakatossal egyszerűen vegyük birtokba az ingatlant vagy pontosan mi a teendő?”

Igen, de mindenképpen jegyzőkönyvezzétek, hogy üresen vagy tételesen felsorolva milyen ingóságokkal vettétek birtokba.

ha valóban nem él már a haszonélvező és a hagyatéki tárgyalás is megvolt, akkor így már rendben birtokon belül vagytok.

A használati díj mértéke azonos az egyébként szokásos bérleti díjjal, csak nem úgy hívják. Arra kell figyelni, hogy meg is fizesse az adós. Egyébként nem fogja.
Amúgy pedig "halasztják".

Sziasztok,

Mivel a moratóriumba belecsúszik az ingatlan végrehajtó általi átadása, így várhatóan azt elhalasszák.
Kérdésem, hogy ha használati díjat szeretnék kérni az adóstól a birtokba adásig, milyen részletekre érdemes kitérni, mire kell odafigyeljek.
Válaszotokat előre is köszönöm!

@Adam19: Ha ilyen jól tudod, hogy kinek a hozzászólását nem kéred, akkor miért nem olvastad el a téma címét is? Kérdésednek semmi köze a "Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás"-hoz.

De, hogy érdemi választ kapj:
1.) A jogerős fmh alapján kérheted végrehajtási lap kiállítását a közjegyzőtől, ami végrehajtóhoz kerül, aki megkísérli behajtani a tartozást az adós vagyonából. Ha az fmh-t csak a cég ellen kérted, az ügyvezetővel szemben nem tudsz végrehajtást kezdeményezni, vele szemben nem járhat el a végrehajtó.

2.) Ha úgy gondolod, bűncselekmény áldozata lettél ("lopás", "sikkasztás"), akkor javaslom bízz meg egy ügyvédet, aki az iratok és a tényállás ismeretében, képviseletedben eljárva meg tudja tenni a feljelentést.

Ildi121,

Az szinte biztos, hogy ha magától nem költözik ki, akkor idén a moratóriumba belecsúsztok. Elég csak egy kifogást beadnia.
Ne felejtsd : nagyon fontos, hogy a 30 nap utáni 15 napon belül kérd a kiürítést. Akkor is, ha már ez a moratóriumba esik. El lesz halasztva tavaszig, de ha nem kéred időben, akkor mehetsz bíróságra.

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!!! Remélem magától kiköltözik az adós.

Ildi121
Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig kötelesek kiköltözni. Erre nem ad halasztást a november 15. napjával beköszöntő moratórium.
Ha a kiköltözési határidő eredményetelenül eltelt, az áverési vevő az innen számított 15. napig kérheti a végrehajtót a kiürítés iránt. Figyelem, a kérelmet akkor is elő kell terjeszteni, ha már moratórium van!
A végrehajtó erről a kérelemről értesíti a jegyzőt, és ha ettől az értesítéstől számíottt 60 nap eltelt, intézkedhet a kiürítés iránt.
Ha a kiürítés így a téli moratórium időszakára esik, akkor a végrehajtó az intézkedést elhalasztja a következő április 30. napját követő időszakra.

Ildi121,

Igen.

Az árverésnél a "beköltözhető" megjelölés azt jelenti, hogy az adósnak ki kell költöznie, és nincs senki, aki az adós jogán az ingatlanban jogszerűen maradhatna.

De nem azt jelenti, hogy nem is lakják. Ha kényszerkilakoltatás a vége, mert önként nem megy, akkor azt elhalasztják a moratórium időszaka utánra (néhány kivételtől eltekintve, lásd Vht.).

Edit: Mivel lakottan került értékesítésre ezért a végrehajtó ebben az eljárásban BIRTOKBAADÁST nem foganatosíthat.