Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Szegő,

Ha az alacsony ár miatt aggódsz, akkor nagyon kicsi az esély, hogy azzal gond legyen. Ha a végrehajtó esetleg hibázott, és rosszul állapította meg a minimálárat, nem a törvénynek megfelelően, akkor ott még lehet alapos a kifogás. De ennek az esélye szinte zérus, pont ezt elég körültekintően szokták megállapítani (a bizonyos 50/70/100%-ot).

De természetesen ha találnak bármilyen más eljárási hibát, akkor azt megtámadhatják, nem csak az árat. De ilyen eset is igen ritkán ér célt, legfeljebb arra kell számítsál, hogy időhúzásként beadnak valamit, de releváns eredménye annak sem igen lehet.

tehát nem kell emiatt izgulnom? csak azért mert Ő és az ügyvédje nevetségesnek gondolja az összeget, amiért a lakott! 1/2-ed ingatlana elment, még nem tudnak csinálni semmit.ugye?
Nagyon köszönöm a választ!!!

@Szegő: Igen, az adósnak joga van arra, hogy a végrehajtó intézkedésével (most: árverési jegyzőkönyv) szemben végrehajtási kifogást terjesszen elő.
Ha ezt az adós olyan dologra alapítja, ami nem jogszabálysértő, akkor a bíróság rövid úton el fogja utasítani. (Vö. "senkinek nem lehet megtiltani, hogy hülye legyen")

Szeretnék megint segítséget kérni. Ha kiirnak egy árverést, és sikerül 2.licitálóként szinte minimál áron hozzájutni, még van joga az adósnak fellebbezni? csak mert szerinte túl alacsonyan ment el... mireföl? Gondolom nem hasraütésre állapították meg a minimál árat...azért csak vállal felelősséget valaki... Nem én mondtam hogy legyen ennyi...a rendszer adta ezt meg. Előre is köszi a választ.

Akkor én is jól emlékeztem, hogy ezt olvastam valahol!Köszönöm a válaszokat!!

Grave7,

Bocsánat, jogos.

(Az az igazság, hogy én is így emlékeztem, de most direkt megnéztem (és rákerestem) a törvényben, de nem találtam meg, átsiklottam felette, ezért írtam, amit).

A megtérítendő különbözetbe beleszámít az elvesztett előleg.
(1. árverésen 10m vételár, nem fizeti meg a nyertes, 1m előleget elveszti; 2. árverésen 8m vételár; különbözet 2m, de az 1m elvesztett előleg beleszámít, így már csak 1m-et kell megtérítenie a korábbi nyertesnek)

A Vht. 142. § alapján alkalmazandó
132/G. § (7) Ha a második árverésen az ingóságot alacsonyabb áron adták el, mint amelyet az első árverésen a legmagasabb ajánlatot tett árverező felajánlott, a különbözetet a korábbi legmagasabb ajánlatot tevő és a vételár fizetését elmulasztó árverező a végrehajtó felszólítására 15 napon belül köteles megtéríteni. Ha ezt elmulasztja, a végrehajtó az erről szóló iratokat beterjeszti a végrehajtást foganatosító bírósághoz, amely végzéssel kötelezi a fizetést elmulasztó árverezőt a különbözet megtérítésére; a megtérítendő összegbe az elvesztett előleget be kell számítani. Az elvesztett előleg és a fizetést elmulasztott árverező által megtérített különbözet a végrehajtás során befolyt összeget növeli.

Nem.

Azt elveszted.

Vht. 149.§-152.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

drbjozsef!Köszönöm válaszát!!De a második árverés külömbözetében sem számítják bele az előleget??

Zidane81,

Ha nem írod alá az árverési jegyzőkönyvet, vagy határidőre nem fizeted ki a maradékot, akkor az árverési előlegedet elveszted.

Ezt már elbuktad.

Ha a második árverés kitűzéséig, vagy a kitűzés után, de még az első licit beérkezéséig kifizeted az első árverésen nyertes ajánlatodat ÉS a második kitűzéssel kapcsolatos költségeket, akkor megkapod az ingatlant, és törlik a második árverést. IDE NEM SZÁMÍT BELE AZ ELSŐ ÁRVERÉSI ELŐLEGED, azt már elvesztetted, a teljes árat kell fizetned.

Ha a második árverésen kevesebbért kel el az ingatlan, mint az első árverésen a nyertes licited, akkor a különbözet is ki kell fizetned. Behajtják rajtad.

Jó estét ismételten lenne egy kérdésem!!Hogyha vissza lépek a megynyert árveréstől akkor, második árverés külömbözetébe beleszámít az árverési előleg??Vagy az már elbukom itt is?Mintha azt halottam volna, hogy ott még beleszámítják!!Igaz e?Köszönöm a választ!!

brobi33, Szegő,

Ez van a törvényben :

„132/D. § * (1) A végrehajtó az árverési hirdetményt az elektronikus árverési hirdetmények nyilvántartásában teszi közzé; az árverés közhírré tételéhez fűződő jogkövetkezmény a hirdetmény közzétételétől a licitnapló lezárásáig (a továbbiakban: közzétételi időtartam) történő közzétételhez fűződik. Nem tekinthető közzétettnek az árverés, ha az elektronikus árverési hirdetmények nyilvántartása a közzétételi időtartam 10%-át meghaladó időtartamban nem volt elérhető a felhasználók számára.”

Egy legalább egy hónapja felkerült árverésnél minimum 3 nap kiesés kell, hogy érvénytelen legyen.

Aki az utolsó napig vár a licittel (igen, tudom, az árverések többsége ilyen, nyilván), az így járt.

Nálam is hasonló a helyzet. Tegnap reggel óta próbálok egy érvényes licitet tenni arra az ingatlanra amit kinéztem, de egyszerűen nem megy és mindjárt lejár az árverés.
Aprópénzért fog elmenni. A jelenlegi érvényes licitjének a dupláját is megadnám érte.
Ilyenkor lehet valahol panasszal élni? Sok időt, energiát és némi pénzt is belefektettem már a projektbe.

Szegö!Próbáld megnézni a Licit info-n!!

Következő lenne a kerdesem. Alberletben lakunk egy házban, aminek 1/2 resze arverezesre kerult. Gondoltuk megprobalunk mi is licitalni.igaz nem birtokba adasos az ingatlan/licit, de mi mar amugyis birtokban vagyunk...

Regisztráció, eloleg megvolt. Ma kellett volna licitalni, reggel ota nem mukodik az oldal. Napkozben 1percre sikerult feljutni, es licitalni. De nem tudni a vegeredmenyt, es hogy igy, hogy egesz nap off volt az oldal, egyáltalán ervenyes e bmi. Kerdes ha elfogadta a licitunk a rszer, es az a legmagasabb, akkor azt kotelezo elfogadni mkinek, es ha viszont nem az a legmagasabb, akkor jogom van e hosszabitast kerni. Egyebkent emailt sem kaptam róla. Elore is köszi

Következő lenne a kerdesem. Alberletben lakunk egy házban, aminek 1/2 resze arverezesre kerult. Gondoltuk megprobalunk mi is licitalni.igaz nem birtokba adasos az ingatlan/licit, de mi mar amugyis birtokban vagyunk...

Regisztráció, eloleg megvolt. Ma kellett volna licitalni, reggel ota nem mukodik az oldal. Napkozben 1percre sikerult feljutni, es licitalni. De nem tudni a vegeredmenyt, es hogy igy, hogy egesz nap off volt az oldal, egyáltalán ervenyes e bmi. Kerdes ha elfogadta a licitunk a rszer, es az a legmagasabb, akkor azt kotelezo elfogadni mkinek, es ha viszont nem az a legmagasabb, akkor jogom van e hosszabitast kerni. Egyebkent emailt sem kaptam róla. Elore is köszi

@Zidane81: Van harmadik (sőt, akár 4., 5., stb.) árverés is.
A jogszabály célja és logikája alapján a következő sikeres árverés vételárához viszonyított különbözetet kell majd megtérítened (a Te árverésed és a következő sikeres árverés sorszámától függetlenül).

Jó estét!Lenne egy kérdésem?Ha nyerek egy árverést de vissza akarok lépni(a feltételeket tudom),és A KÉRDÉS a ki írt második árverésen nem licitál senki az ingatlanra akkor mi van?Akkor is rajtam csattan az ostor vagy van harmadik árverés is?Előre is köszönöm a választ!!

Jah, megelőztek. :-)

Kezdetben volt az 1/2 + 1/2. Ők vették fel a hitelt. Aztán az egyik 1/2 meghalt, annak három örököse most az 3 x 1/6. A túlélő 1/2 pedig a 3/6. Ennek özvegyi joga van a másik 1/6-okon. Ugyanakkor ez az özvegyi jog nem a 137. § (2) szerint nem terheli az árverési vevő tulajdonjogát.

@ReJo: Ha tehermentes és beköltözhető szerepel az árverési hirdetményben (nem az online adatlap, hanem letölthető pdf az árverési hirdetmény), akkor törlésre fog kerülni az özvegyi jog is (az alábbi szabály alapján).

Vht. 137. §
(2) Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

ReJo,

Igen.
Igen.

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni egy árverezett ingatlannal kapcsolatban.

Az árverési hirdetményben tulajdoni hányadként az alábbi adatok szerepelnek: 3/6+1/6+1/6+1/6= 6/6.

Ezáltal úgy vélem, hogy ez ebben az esetben egy 1/1-nek felelhet meg, viszont a 3/6-os tulajdonosnak a tulajdoni lap szerint özvegyi jog van bejegyezve.

Ez pontosan mit takar? Az özvegyi jog egyenlő a haszonélvezeti joggal?

Árverés adatai alapján nincs olyan személy aki nem köteles kiköltözni.

A választ előre is köszönöm!

„Máshol se megy?”
Nem jó a kérdés. Ha a szerver nem megy, vagy nem elérhető, akkor egyetlen kliensről sem érhető el. Például tőlem sem.

Üdv! Nem bírok belépni az mbvk oldalára reggel óta, pedig licitálnom kellene. Máshol se megy? Valakinek esetleg van infója, hogy mikorra várható a helyreállása?