Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Körülbelül ugyanannyi ráfordítást igényel, mint itt megkérdezni.

Tisztelt fórumozók!

Mi a menete a birtokba adási kérelemnek? Személyesen kell kérnem vagy elektronikus úton is elég esetleg ajánlott levélben? Szívesen válaszokat előre is köszönöm.

Kedves gerbera317!

Koszonom a tippet. En is igy gondolom, csak mindent a leheto legprecizebben es megtamadhatatlan modon kivanok intézni, hogy a kedves ados (aki meg a "kilepopenz kerelmi" segitsegemet sem fogadta el) nehogy illegális birtokfoglalasert feljelentsen. Meg kellene varni mig bejegyzik a tulajdonjogomat v jogerőre emelkedik, nemde?

Most megyek a postára a ragszammal, hogy a VH dilettáns ugyintezeset es idohuzasat valahogy rövidre zarjam.
Ha megvan ez a papir, mit javasolsz, mivel tudnam a leggyorsabb ugyintezesre rabirni i? Lszi, tv. hivatkozásokat is irj, ha van vmi uj. Az eddigiek nalam vannak, abbol "felkeszultem" a beszélgetésre.
Nagyon koszi.

Szunyogh,

Nem panaszkodni kell, hanem - ha már úgyis tárva-nyitva van az ingatlan - beköltözni, lezárni, ennek tényét bejelenteni a végrehajtónak, osz' jónapot.

Van a VH-knak valami felugyeleti szerve, ahol nem megfelelő ügyintézés miatt jogorvoslat kerheto es/vagy panasz tehető?

Kedves Grave7!

Koszonom a hozzaszolasodat.

2016.10.26. 09:53 kelt kerdesedre, miszerint "Milyen módon bizonyított, hogy nem lakik benne az adós?"

• a lakast az egyik ados mutatta meg nekunk szemelyesen, es tanuk elotti elmondasa alapjan 4 eve nem lakik ott senki
• ferjemmel belulrol lattuk, hogy a lakas ki van uritve, nincs semmi butor benne, tehat eletvitelszeruen nem lakik ott senki
• villany nincs, futes nincs, bojlert kiloptak, a zarakat feltortek es kiloptak az evek soran, ami mozdithato, elloptak
• gyakorlatilag kulcs sem nagyon van, mert minden fel van torve, egy drottal van a kerti kapu becsukva
• 3 szomszed elmondasa alapjan 1-2 hetente jonnek az adosok postat nezni
• kertben elburjanzott, gondozatlan novenyzet van.

Ez - ugy velem - elegendo bizonyito erovel bir.

VH altal kikuldott jegyzokonyvet nem vette at a 3 ados egyike sem. A VH-tol kapott postai ragszam alapjan en megerdeklodtem a postan, hogy mi lett a hianyzo ertesito visszakuldesevel. A posta szerint, azt mar VH 10.13-an atvette. (Rejtely, hogy a 3 visszaerkezett es atvett ertesitobol a postatol az irodaig setalva, hogyan tunhetett el 1 db a VH ugyintezo kezebol, amire 3 hete varnak.)

Mivel az ingatlan ures es a fentiek alapjan bizonyitottan nem lakott, igy velemenyem szerint a 154/A. § (10-12) szerinti kiuritesi kerelmet sem kell irnom VH-nak. Ebben erosits v cafolj meg, kerlek!

Konkluziokent az a kerdesem, hogy helyes-e az a megallapitas, hogy ha megkerul a postai ertesito "nem kereste" cimszoval, es a 15 nap is eltelt (10.13. ota nyilvanvaloan), akkor a VH nem keslekedhet es huzhatja tovabb az idot a felosztassal, kikuldessel, 15 napos hatarido kivarassal stb, hanem meg kell kuldje a Foldhivatalnak, ami bejegyzi a tulajdonjogot es en belephetek a bizonyitottan nem lakott es kiuritett ingatlanba (akar kulccsal, akar anelkul).

Koszonom a megerositest vagy megcafolast.

Tisztelt fórumozók!
Árverésen vásároltunk egy családi házat. Azt már tudjuk, hogy nem akarnak önként kiköltözni, így meg kell várnunk a moratórium lejártát. Ami aggodalommal tölt el bennünket az az, hogy azt mondta a bentlakó ( aki egyébként nem tulajdonosa az ingatlannak, csak a tulajdonos jogán lakik ott ) inkább felgyújtja a házat, de akkor sem költözik ki. Ebben az esetben mit lehet tenni? Valamint előfordulhat-e , hogy a moratórium lejárta után sem lehet kirakni? Van-e még fellebbezési vagy bármilyen joga, hogy megakadályozza a végrehajtást? Van-e elévülési ideje a végrehajtásnak?
Szívesen válaszokat előre is köszönöm.

@Szunyogh: Az árverési jegyzőkönyv kézbesítését meg kell várni, mert ha átvételtől számított 15 napon belül kifogással élnek, akkor annak jogerős bírósági elbírálásáig az árverés sem jogerős, árverési vevő tulajdonjogát nem lehet bejegyeztetni, se birtokba adni az ingatlant.
A végrehajtóval beszélj és kérd, hogy postának küldjön tudakozványt, ragszám alapján nézzenek után a levélnek, igazolják kézbesítést.

Ha a kézbesítéstől számított 15 nap eltelt és nincs kifogás, akkor már küldheti végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési kérelmet földhivatalnak (hiszen vételár meg van fizetve, árveréstől 30 eltelt - Vht. 153.§), vételár felosztását nem kell megvárnia.

Kiürítési / birtokba adási kérelmet küldtél már, vagy jegyzőkönyvben nyilatkoztál? Ezt árverési jegyzőkönyv aláírásától számított 30 + 15. napig kellett megtenned. Ha lakóingatlanról van szó, kiürítési kérelmedről végrehajtó tájékoztatja jegyzőt, onnantól pedig 60 nap után adhatja át végrehajtó az ingatlant (Vht. 154/A. § (10)-(12) bek.). Ha a 60. nap a "téli moratóriumba" esik, akkor március 1. után lesz az átadás.
Egyébként végrehajtónak alapesetben nincs kulcsa (kérdezd meg őt, van-e), kiürítési időpontra árverési vevőnek kell ingatlant felnyitó és zárat cserélő lakatost, továbbá otthagyott ingóságok elszállítását és 30 napig történő tárolását biztosítania.

Ha ez mind meglepetésként ér, olvasd el ami ugyanezen témában 2016.10.26. 09:53-kor írtam.

.
@Dr.Attika: Mostani és korábbi hozzászólásaid alapján láthatóan nem értesz a végrehajtási joghoz. Erre tekintettel tisztelettel kérlek, ne adj tanácsot/nyilatkozz ezzel a jogterülettel kapcsolatban, mert csak félrevezeted a kérdezőt, továbbá alaptalanul rontod a végrehajtók megítélését.

A "beköltözhető" nem azt jelenti, hogy nem lakik az ingatlanban senki, hanem azt, hogy akkor is birtokba adható kényszerrel, ha laknak benne. És ennek a kényszernek az alkalmazhatóságát korlátozza ideiglenesen a moratórium-szabály:
182/A. § (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását (174. § d) pont) a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. Nincs helye halasztásnak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése során, vagy ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki.
Árverést követő kiürítésnél a kötelezetten az adóst, illetve az adós jogán az ingatlanban tartózkodó személyeket kell érteni.

Ingatlant lakottan vagy beköltözhetően lehet. Nyilván más a kezdő licit. Lakott ingatlant is lehet árverezni, de a moratórium alatt nem lehet kirakni a bentlakókat. beköltözhetően árverezett ingatlannál a moratórium szóba sem jöhet. Végrehajtó trükkösködik valamit.

Ejjh'!, Rozália...

„ Ezek alaján a birtokba adásra nem terjed ki a téli moratórium csak a kiürítésre , ezt jól értelmezem?”

Hát, nem. S nem csak nem jól értelmezed, de a kérdés eleve hülyeség.
Birtokba tudod venni az ingatlant? Mert ha igen, akkor mi a bajod ezzel a moratóriumosdival?

„Magyarul jogilag mi birtokba vehetjük az ingatlant téli moratórium alatt is ha nincs “mit” kiüríteni?”

Megpróbálnád a szánkba rágni, hogy miről írsz?

Tisztelt szakértők!

Az mbvk oldalán szeretnénk megvásárolni egy ingatlant, voltunk bent a végrehajtónál akik előre figyelmeztettek minket, hogy mivel Dec 1-jétől életbe lép a téli moratórium Márc. 15-íg nem adhatjá birtokba nekünk az ingatlant. Egy 5 éve lakatlan ingatlanról van szó ami ráadásul az mbvk oldalán úgy van meghirdetve, hogy “beköltözhető”. Korábbi fórum hozzászolásban olvastam egy olyat , hogy a végrehajtónak különbséget kell tenni birtokba adás és ingatlan kiürítés között. Ezek alaján a birtokba adásra nem terjed ki a téli moratórium csak a kiürítésre , ezt jól értelmezem?
Magyarul jogilag mi birtokba vehetjük az ingatlant téli moratórium alatt is ha nincs “mit” kiüríteni?persze csak azok után, hogy a tulajdoni jogunk bejegyzésre került. Hogyan tudjuk ezt bizonyítani, hogy nem “ lakoltattunk” ki senkit vagy nem tettünk ki személyes tárgyakat?

T. Forumozok!

Arveresi vevokent alairtam a jegyzokonyvet a VH elott 2016. szept 20-an, a fennmarado osszeget 21-en atutaltam. A VH tv.szerint 30 nap mulva jogerore emelkedik a vegzes, azaz tulajdonjogot szerez az arveresi vevo es atveheti az ingatlant. Nem igy van?

Ehhez kepest most (kb 6 hettel kesobb) meg mindig varnak a 3-bol egy adost kiertesito postaszelveny visszaerkezeset (2 db idoben visszaerkezett okt 11-en).

Ezt kovetoen kivanjak felosztani a befolyt osszeget, azt kipostazni a hitelezoknek, varni 15 napot, majd megkuldeni a Foldhivatalnak, ami kb 1 het alatt bejegyzi es kikuldi reszemre a tulajdonjogot igazolo papirt. Ez alaphangon is meg kb 4 het.

Valoban ez az ugymenet es mindezeket kovetoen kerulhetek birtokon belulre, azaz kaphatok kulcsot (vagy vagathatok lakatot)?

Legyszives erositsetek v cafoljatok meg, hogy valos ez az ugymenet es tenyleg meg kb 4 het, vagy mar reg kulcsot kellett volna kapnom!

Nagyon koszonom.

:)

Súgás hol lapít ilyenkor?

Arra csak akkor nem kapsz haladékot, ha már megvan, melyik csókos veszi meg bagóért a lakást, egyébként jók az esélyeid.

November 30 maximum

Mennyi az a "több idő", amennyi idő alatt a hiányzó összeget elő tudod teremteni?

köszönöm
igen azon dolgozunk...
de ha holnap reggel nem adnak nekem több időt akkor mit csinálhatok még?

Ja igen, lízing. Az gáz.
Ha tényleg csak 1 milló hiányzik, azt akárhonnan is összekaparható, nem csak banktól.

FHB lízing volt. A bank nevén van az ingatlan. Adásvételi szerződés. Mi vagyunk a vevők de 1.000.000.- nem tudtunk összeszedni.

??? Milyen kiköltözés? Milyen kilakoltatás? Milyen birtokba vétel? Még tiéd az ingatlan, nem?

„Hogyan tudom az ingatlant visszaszerezni utána?”
Ahogyan egyébként is szokás ingatlant szerezni: adásvétellel.

KÖszönöm!
de ki kell költözni? Kilakoltatás?
Holnap reggel 8:00- ra megyek a banka.
Tanácsot kérnék szépen

zsofar

„Hogyan tudom az ingatlant visszaszerezni utána?”
Ahogyan egyébként is szokás ingatlant szerezni: adásvétellel.