Nem ezt kérdezte Bebbe.
Ha az ingatlan beköltözhetően kerül árverezésre, akkor az beköltözhető, vagyis az ott lakónak ki kell onnan költöznie. Főszabály szerint az árveréstől számított 30. napig, egyébként, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig, ha pedig a bíróság a becsérték közlésekor előterjesztett kérelemre kiköltözési haladékot adott (az itt tárgyalt esetben 6 hónapot), akkor eddig az időpontig.
Ha a kiköltözésre a fentiek közül aktuális időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
Tisztelt Bebbe!
Az a lényeg, hogy mi van az árverési hirdetményben. Ha az, hogy lakottan, akkor csak a tulajdonjogot szerzi meg és a használati jogot nem. Az árverés következményeként, ha tulajdonjogot szerez, akkor külön kell kiürítés elrendelése miatt polgári pert indítania, ami évekig is elhúzódhat. Nem beszélve a perilletékről, ügyvédi költségekről. Nem véletlen, hogy a lakott ingatlan becsértéke kevesebb a lakatlantól. Ne árverezzen lakott ingatlanra. Lakott ingatlannál van még egy csapda. Az ingatlanba lehetnek beépítve- akár több milliós- tartozékok. Pl. amerikai konyha, különleges fűtés, riasztó berendezés, egyebek. Ezek értéke az ingatlan árát is meghaladhatják. Ezen eszközök értékének megtérítését joggal követelheti a bentlakó és ameddig ezt nem fizetik ki addig azt lelakhatja. Ez több év is lehet.
Tisztelt Szakértő!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van. Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni:
- Ha megvásároljuk az ingatlant, 6 hónapig oda be se mehetünk? Értem ezen azt, hogy megnézni a házat belülről.
- A megvásárlás után a közüzemi számlákat kinek kell rendezni? Értem itt azt, hogy 6 hónapig a bent lakó csak a számlákat termeli (víz, villany, gáz ...), ezeket nekem kell kifizetnem?
- Előfordulhat olyan, hogy a bent lakót 6 hónap után nem lehet kitenni?
Köszönöm a válaszát előre is!
Bebbe
Tisztelt szakértők!
Licitáltam egy ingatlanra, de időközben kaptam egy sokkal jobb ajánlatot. És most minden valószínűséggel nem szándékozom majd kifizetni a vételi árat.
Természetesen tudom hogy ilyenkor elvesztem az előleget, és ha egy újabb árverés során alacsonyabb áron adják el akkor a különbözetet nekem kell kifizetni. Igaz ezt annyira nem tartom valószínűnek mert már most is 50%-os áron volt meghirdetve és hosszú ideje nincs rá vevő. De a lényeg hogy még így is megérné nekem.
Mindössze annyi a kérdésem hogy az előleg elvesztésén felül van e valami extra szankció vagy kamatfizetés stb.?
Kedves fórumozók!
Az új törvénymódosításról van valami információtok, hogy maga a végrehajtás menete menyire fog változni? Mert amit olvastam cikkeket, azokban azt emelték ki, hogy a becsérték 100%-án kell indítani az árverést. A pesti lakások 90%-a esetében jóval e felett alakult az ár a licit végére... Szóval ebben nagy változás nem lenne, inkább csak vidéken. Vagy lesznek komolyabb változások a végrehajtási folyamatban, határidőkben is? Ha kedden elfogadják, akkor gondolom a szerdán lejáró licitekre már az új szabályozás lesz érvényes? Köszi, Misa
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van. Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni:
- Ha megvásároljuk az ingatlant, 6 hónapig oda be se mehetünk? Értem ezen azt, hogy megnézni a házat belülről.
- A megvásárlás után a közüzemi számlákat kinek kell rendezni? Értem itt azt, hogy 6 hónapig a bent lakó csak a számlákat termeli (víz, villany, gáz ...), ezeket nekem kell kifizetnem?
- Előfordulhat olyan, hogy a bent lakót 6 hónap után nem lehet kitenni?
Köszönöm a válaszát előre is!
Bebbe
Ok, bocsi megtaláltam, benne van a törvényben is...
gergera317!
Tudom, hogy már ezerszer leírtad, de nem találom, hogyha a végrehajtó ad haladékot a vételár kifizetésére, azt honnan számoljuk, az árverés végétől, vagy az árverési jegyzőkönyv aláírásától?
Előre is köszönöm a válaszod!
Gyula
@sauvage: Igen, meghatalmazott is aláírhatja az árverési jegyzőkönyvet, birtokbaadásnál is képviselheti a vevőt. De a konkrét ügyben kérdezd meg az eljáró végrehajtót (a meghatalmazást meg előre írjátok meg, mutassátok meg neki, hogy megfelelő-e az irat).
.
@Dorci92: Nem jogos a felháborodásod, mert akkor kell tehermentesnek lennie az ingatlannak, amikor már Te vagy a bejegyzett tulajdonos (a széljegy nem az, de a bejegyzést megelőzi). Egyébként lásd amit gerbera317 írt.
Nem érdekesség az. A jelzálogot lehet, hogy a jogosultja már ezt megelőzőleg töröltette. Feleslegesen, mert a vh-jogokkal együtt az is menne a lecsóba.
Köszönöm, épp ezert kérdeztem meg itt a fórumon. Annyi az érdekesség még, hogy lett törölve jelzálog jog de csak a végrehajtói jogok maradtak rajta.
A végrehajtási jogok törlése a tulajdonjogod bejegyzésével egyidejűleg fog megvalósulni. A helyedben nem ordítanám le a végrehajtó fejéről a hajat.
Köszönöm Gerbera317!
Annyival bővült az információm, hogy le kertem a tulajdoni lapot es széljegyzetben be vagyunk jegyezve (február 9-adtak be a kérelmet) de 6db végrehajtási jog rajta van még. Jogos a felháborodásom? Kezdem nem érteni az egészet :( Hétfőn hívom a vegrehajtot es megkérdezem hogy ez hogy van akkor mert en a hirdetmény alapján tehermentes bekoltozheto ingatlant vásároltam novemberbe, ehhez képest semmi sem valósult még meg.
Válaszát elore is koszonom.
„hátha van valami csodarecepted”
Lelépési pénz az öregasszonynak?
gerbera317
Köszi a választ, én is ezt gondoltam, de azért megkérdeztem, hátha van valami csodarecepted... Akkor ezek felejtősek a számomra...
Na majd most a Harrach törvénymódosítás jól megszopat minket árverési vevőket...
Amúgy tele van hibával és ellentmondással a törvénytervezet, érdemes átolvasni. pl.: a végrehajtást kérőt keveri az árverési vevővel...
Whiteind
Azért szerintem nem feltétlen kell végrehajtói strómant bevizionálni a dologba.
Inkább az lehet a hátulütője, ha gyorsban értékesítitek az árverésen vásárolt ingatlant, az adóhatóság üzletszerűnek minősítheti az eladást, és kiszabhatja rá az áfafizetési kötelezettséget + 50%-os adóbírságot... Bár erre azért kicsi az esély...
1. Tulajdonosként a személyi adatait megtudhatod, például az ingatlan-nyilvántartásból. A haláláról némi szerencsével értesülhetsz.
2. Beszerzed a halotti anyakönyvi kivonatot.
3. Perrel.
Tisztelt Szakértők!
Tisztázatlan kérdéseim, ha haszonélvezeti joggal vásárolok ingatlant.
- Honnan tudok értesülni a haszonélvező haláláról, ha nem ismerősöm?
- Hogyan tudom kérni a földhivatalban a haszonélvezeti jog törlését a haszonélvező halála esetén, ha nem ismerem a haszonélvezőt, és elvileg a földhivatal a halotti anyakönyvi kivonat alapján törli csak a haszonélvezeti jogot?
- Hogyan tudom elérni az ingatlan birtokba vételét, ha a haszonélvező halálát követően még valaki ott lakik?
Válaszaitokat előre is köszönöm:
Gyula
Nem kötelessége, és a végrehajtónak sem kötelessége ennek utánajárni. Ha nem áll rendelkezésre elegendő információ, akkor nem szabad licitálni az ingatlanra.
Köszönöm a segítséget!
Egyébként a hatóságnak kötelessége ilyenkor közölni egy esetleges árverési vevővel ezeket?
Szó szerint kell venni. Azt kell megnézni, milyen eljárásban van zár alá véve. Valószínűleg bűnügyben, vagy törvényszéki végrehajtási ügyben. Az ilyen zár alá vételek gyakran csak rajta maradtak a tulajdoni lapon, érdemi jelentőségük nincs. Gyakran.
De biztosat csak akkor lehet tudni, ha a zár alá vétel jogosultja (többnyira valami hatóság) nyilatkozik, hogy az micsoda.
Sziasztok,
Tehermentes, beköltözhető, 1/1-es lakóingatlannál, (nincs olyan személy akinek sikeres árverés esetén sem kéne kiköltözni), ami zár alá van véve, hogyan kell értelmezni szerintetek az alábbi mondatot:
Sikeres árverés esetén a földhivatal a zár alá vétel tényét az ingatlan-nyilvántartásból nem törli.
A végrehajtó ilyenkor nem felszólítgat, hanem kitűzi pl. március 21. 10 órára a kilakoltatást, és a kitűzött időpontban megjelenik a helyszínen, és kirakja az adóst. Fel is kötheted magad, ha ennél puhább végrehajtót fogták ki magadnak.
Kedves Fórumozók!
Beköszöntött a várva várt március :)
De sajnos a végrehajtó nem partner abban, hogy egy konkrét dolgot el mondjon nekem. Annyit tudok, hogy a vegrehajto február kozepen megküldött( állítása szerint) egy felszólítást az adósnak hogy x napon belül költözzön ki es ha nem teljesíti akkor ujra megküldi es utana lesz a rendőrségi kilakoltatás. Az lenne a kérdésem hogy hivatalosan mi ennek a menete? Türelemes ember vagyok relatíve de mar március 2.a van, tudtommal a nevemen van az ingatlan, több honapja kifizettem nem kis összeget es meg most sem tudok egy időpontot. Annyit mondott a vegrehajto nyugtatáskent hogy meg márciusba megtörténik a kilakoltatás. Az biztos hogy az adós húzza a rendőri kilakoltatásig a dolgokat, nekem meg áprilistól a mostani lakhelyemre kötbért kell fizetnem ha nem költözünk el es ugye az arvereses házról meg semmit sem tudunk :(
Bocsánat a személyes nyomorom leírása miatt, de mar ki kikivankozott belőlem es sehol nem találtam érdemleges információt a kilakoltatási felszólítás menetéről.
Válaszokat elore is koszonom.
@Grave7:
Emiatt is kérdezem hogy: hogy sikeres árverés esetén én mint meghatalmazott aláírhatom e az árverési jegyzőkönyvet? És akár a birtokba vételt is elintézhetem így meghatalmazottként?
@Grave7:
Igen, erre gondoltam én is.. És én is lennék a meghatalmazott...
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02