Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Köszönöm a gyors választ

Esetleg lehet egyezkedni ilyen esetben egy halasztott fizetésről /a moratórium és a birtokba nem kerülés miatt? Gondolom a piaci helyzet megváltozása nem fog szánítani.

laber!
Nem értem a problémádat.
Megvan a II.fok,(nagyon gyorsan,ennyi idő alatt I.fokú
döntés szokott születni) az árverés jogerős.Ha megvan a lóvé kifizeted,kéred a kiürítést,a jegyző 60 napja
aug.közepe.Aug.végén birtokba vagy.

Azért ezt a végrehajtóval is meg kellene szerintem konzultálni...

Üdvözlet, a szomszédoktól kiderült, hogy elhunyt az adós, nem 100%, de a tulajdonjog bejegyzés után valószínűleg.
Ilyenkor mi a pálya?
Jelenleg a vészhelyzet utáni átadásra várok...
Rokonok állítólag kipakoltak.
Én a végrehajtó által kértem még tavaly a kipakolást, zárcserét stb...

Wagner úr,

Meg kellene keresned azokat a rokonokat, megtudni, ki az örökös, és megkérdezni tőle, hogy van-e kifogása ellene, ha birtokba vennéd a tulajdonodat.

Ha bátor vagy, és az ingatlan szemmel láthatóan lakatlan, akkor önhatalmúlag is birtokba veheted, bár ez nem teljesen szabályszerű.

Ha birtokon belül vagy, akkor be kell jelenteni a végrehajtónak, hogy az adós vagy az adós jogutódja neked adta át az ingatlant és a kulcsok nálad vannak, és kérni kell a végrehajtót az ingatlan Vht. 154.§ szerinti átadására. Az irodában, egy jegyzőkönyvvel is megoldható, személyes közreműködés nélkül.

(mondjuk az adós halála nem tudom mennyiben befolyásolja a végrehajtó ügymenetét, de ha igen, azt gerbera remélhetően megosztja)

Valószínűleg a tulajdonjog már nem lehet vita tárgya, inkább a birtokba adás kérdéses.
Ingóságok az örökösöké, tehát a 30 napos tárolásos-kidobásos megoldás lehet hogy nem jogszerű, mivel az örökösök nem is tudnak róla adott esetben.
Sajnos a rokonok nem itt élnek, semmi infó róluk, csak annyi, hogy látta őket a szomszéd pakolni.
Összetett sztori, de Gerberának bizonyára volt már ilyen esete.

Ha az adós meghalt, és maradt még folyamatban ügye (valószínűleg maradt), akkor a Vht. 39. § (4) szerint a végrehajtó ügygondnokot rendel a (most még) ismeretlen jogutódok részére, és beterjeszti a folyamatban maradó ügyeket a bíróságra.
Az ingatlanátadást a jogutódlás megállapításának bevárása nélkül is lehet foganatosítani, csak az intézkedések címzettje ilyenkor az ügygondnok. Ha üres az ingatlan, akkor pedig meg kell oldani valahogyan, hogy az átadás ne a 154/A. § szerint, hanem simán a 154. § szerint megtörténhessen.

Sziasztok!
Kb. 5 éve vh keretében vásároltam egy lakásingatlan felét, nem beköltözhető állapotban. A tul.társtól ez év januárjától lakáshasználat miatti többletköltség miatt indítottam pert. Az ügyben meghallgatás lesz.
Kinek mi a véleménye? Jogos a kereset, vagy sem?

Üdvözlök mindenkit!

Kérdésem.Fizetésemből letiltásom van. 33% és a 142500 és a 33% közötti részt is viszik. Nyugdíjból is van ilyen mértékű letiltás, vagy ott csak a 33 és az 50% érvényes.?

@tatabanyai:

Az árverési vétel után, ez év januárjáig próbáltál kapcsolatba lépni a tulajdonostársaddal, megállapodni vele az ingatlan használatáról, hasznosításáról, stb.? Ha igen, ez milyen eredményre vezetett és mindezt igazolni tudod-e?

Egyébként ez már nem kifejezetten végrehajtási kérdés...

.
@anyamancs61:

Ez meg végrehajtási kérdés, de abszolút nem a "Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás" témába való.

De megválaszolom: a nyugdíjra is vonatkozik ez a szabály. (Helyesen: a 33% levonása után maradó összegből a 142.500 Ft feletti rész is levonásra kerül.)

„a 142500 és a 33% közötti részt is viszik”
Ez azt jelenti, hogy 142500 Ft-ot levonnak. Pont. Muszáj mindent túlfogalmazni?
Ez akkor lehetséges Ha a nettó fizetésed pontosan 285000 Ft. De ha pl. 145000 Ft a nettód, akkor gyakorlatilag 2500 Ft-ot kapsz kézhez, úgy-e? (Mielőtt visszaszólnál hogy demekkora hülye vagyok, tudd meg, hogy tényleg hülyéskedek, mert egy szavadat sem hiszem.)
„Nyugdíjból is van ilyen mértékű letiltás?”
Hát, ilyen levonás biztosan nincs. Se Nyugdíjból, se másból (kivéve a 285 ezres nettót).
„vagy ott csak a 33 és az 50% érvényes?”
Ugyanazok a szabályok. De nem úgy, ahogyan te kérdezed (hacsak nem 285 ezer a nettó fizud is, meg a nyugdíjad is).

Jé, ez tényleg az árveréses topik. Hogy ez a Grave miket észre nem vesz. És még a válasza is jobb mint az enyém. Makszríszpekt.

gerbera317

A fizetésemből 33% ot tiltanak.Kézhez kapok 142500 ft-ot.
A VH.törvény kimondja, hogy 33%-ot ill. 50%-ot lehet tiltani a fizetésből.De ha a 33% ill.50% levonása után a minimál nyugdíj 5 szöröse és a levonás között marad még pénz, azt szabadon elvihetik. Tehát nekem levonják a 33% ot és a 142500 ft és a 33 % között még marad 50000 ft. , így azt is elvonják.Azért kérdeztem, hogy nyugdíjnál is van ilyen, vagy ott csak 33 illetve 50 % van.

„Kézhez kapok 142500 ft-ot.”
Na, ugye-ugye? Legelőször nem ezt írtad.
„A VH.törvény kimondja, hogy...”
Tudjuk, mint mond a Vht. Éppen ezért írtam, hogy egy szavadat sem hiszem el.
De ez a 142500 Ft a kézbe, az már teljesen rendben van. És nyugdíjra is ugyanez a szabály. A többi mondatodat felejtsd el, mert "ülj le, kettes"-re sem jók.

Igen, több esetben próbáltam megoldást találni a fél tulajdoni hányad tekintetében. Többnyire visszajelzés nélkül. Kivásárlás, közös értékesítés mindrn volt. Ezért most többlethasználat miatt indítottam pert. Természetesen bizonyítani is tudom tértivel a megkereséseket. Így a bíróság remélhetőleg megállapítja a többlethasználatot, még akkor is, ha az ingatlan fél tulajdoni hányada lakottan lett véve.

Biztosan volt már hasonló kérdés, de több oldalt visszaolvasva sem találtam megoldást a következő kérdésre.

Zártkert került árverésre, szántó művelési ágú ingatlan. Földárverésként a kormányhivatal február 20-án jóváhagyta a föld tulajdonszerzését.

Márciusban covid19 korlátozások kerültek bevezetésre, így a zártkert kiürítése (ingóságok elszállítása) nem volt megoldható.

Közben az árverési vevő - mint új tulajdonos - minden értesítés nélkül a kapun lakatot levágta, majd saját zárát elhelyezte rajta.

Kérdés, hogy a korábbi tulaj hogyan kaphatja vissza törvényesen az ingatlanon tárolt ingóságait?

Ajánlott tértivevényes levelet az új tulaj nem vette át, amiben a régi tulaj kérte az ingóságok kiadását.

Az ingóságokról tulajdonjogot igazoló számlák már nincsenek meg, mivel ezek a kerti szerszámok nem tegnap kerültek a tulajdonba. (fűnyírógép, egyéb szerszámok) Bár szerintem a tároló fészer is ingóság....

Pert kell indítani ingóság kiadása iránt. Előtte nem ártana egy újabb felszólítás. Természetesen, arra a címére, ami az árverési jegyzőkönyvben is szerepel, de ha több címe ismert, akkor az összesre.
Rinyálni fog érte, de végső soron, a mulasztó magatartásával ő adott okot a pereskedésre. Viszont számítani lehet arra, hogy a Napot is le fogja tagadni az égről. Ez a kijárási korlátozás kissé sántítani fog. Vagy nem?

"Ha az adós meghalt, és maradt még folyamatban ügye (valószínűleg maradt), akkor a Vht. 39. § (4) szerint a végrehajtó ügygondnokot rendel a (most még) ismeretlen jogutódok részére, és beterjeszti a folyamatban maradó ügyeket a bíróságra.
Az ingatlanátadást a jogutódlás megállapításának bevárása nélkül is lehet foganatosítani, csak az intézkedések címzettje ilyenkor az ügygondnok. Ha üres az ingatlan, akkor pedig meg kell oldani valahogyan, hogy az átadás ne a 154/A. § szerint, hanem simán a 154. § szerint megtörténhessen."

A végrehajtó szerint is vegyem birtokba, különben még szeptemberben sem lesz belőle semmi.
De az esetleges ingóságok miatti hiszti az örökösök részéről az én kockázatom.
Illetve hívjam vissza két hét múlva, hátha tud valamit akkor mondani (??)
Kérdés, hogy még mit szophatok be a birtokba vétellel,de már lassan nem érdekel, mert uncsi.
Az adós halott, a pénzt kifizették, a végrehajtó meg azt mondja, hogy nyár van, nem ér rá, hihetetlen.

Most az a duma, hogy újra ketyeg a 60 nap a jegyzőnél júliustól, tehát szeptember-október, de akkor meg jön a moratórium.
Vagyis nem lehet kilakoltatni a halottat jövő nyárig.
Röhögni ér.

„szeptember-október, de akkor meg jön a moratórium.”
Most nem lesznek őszi választások, úgyhogy az ősz valószínűleg moratórium-mentes lesz. A végrehajtónak szóltál már a 39. § (4)-ről?

Mindig más veszi fel a telefont, de valami ügyintéző megint azt ajánlotta, hogy gyorsabb lenne, ha birtokba venném.
Gondolom ilyet javaslatot írásban nem fogok kapni :)
Most szerveztem lakatost szerdára.
Csak nem hívják rám a rendőrséget, mert azok meg roppant okosak szoktak lenni.

Ígért írásos választ a helyettes, de én már nem szeretnék még őszig sem várni.
Lehet valami komoly buktató, ha lecserélem a zárat?
Pl egy bérleti szerződés, ilyesmire gondolok

Ősszel, ha nem is lesz moratórium, még őfelsége elrendelhet egy vészhelyzetet