Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Öt teljes hónapig mégis mi a frászt csináltak?

Csak négy. Egyébként lexarom, ahogy ő is lexarta.

Hát igen, 30 nap után rá kellett volna kéredzkednie...
De amúgy se igen érdemes már mit tenni.

Rákérdeztem januárban,megnézték,mondták igen beérkezett a kifogás,azt mondták várjak mert van,h 2-3 hónap a határozat, aztán február végén is rákérdeztem,ugyan az a válasz jött. majd márc 23 dátummal írták a végzést ami ápr 05 érkezett meg. Szóval nem úgy éreztem,hogy leszartam,hanem nem tudtam ,hogy lehet e valamit tenni sürgetés ügyileg. Főleg, h olyan infot is kaptam,hogy azert húzzák,hogy válaszásokig ne legyen átadás(még ha nincs is bentlakó...)

Én fenntartanám a kifogásomat, különben soha nem tanulja meg a végrehajtó, hogy a 154. § szerinti átadás nem azonos a 154/A. § (12) szerinti átadással.
Előbbit akkor kell alkalmazni, ha az adós önként átadta az ingatlant, és akkor a végrehajtó egy intézkedéssel birtokba lépteti a vevőt. Itt nem kerül sor kényszer alkalmazására.
Utóbbit pedig akkor kell alkalmazni, ha az adós nem költözik ki önként. Ekkor - kérelemre - kényszert kell alkalmazni, aminek az időpontját a moratórium lejártát követő időszakra kell halasztani.
Jelen esetben a sima 154-et kell alkalmazni, amit ha a végrehajtó megtagad, a mulasztása ellen végrehajtási kifogásnak van helye.

Köszönöm, fenntartottam. befizettem.

De azért az álláspontodat is megírtad, ugye?

Nem pont úgy,de hasonloan utaltam,ezt küldtem:

Alulírott alatti lakos fordulok a Tisztelt Bírósághoz az alábbi jogvitás ügyemmel.

szám alatt természetben található, ....belterület ... hrsz alatt az ingatlan- nyilvántartásba felvett társasházi lakás 1/1 tulajdoni hányad arányú tulajdoni illetőségére, árverési vétel útján szerzetem tulajdon jogot a dr. .... önálló bíróság végrehajtó előtt .... alatti ingatlan árverési jegyzőkönyv alapján.

Az ingatlan árverési jegyzőkönyv alapján az illetékes földhivatali osztály előtt a tulajdonjog bejegyzése iránti eljárás kérelemre megindult, a tulajdonjog bejegyzése folyamatban van. Az ingatlan címére kimentem, az ingatlan eredeti tulajdonosai ...... adós (1/2 tulajdoni hányad) valamint ...... adós (1/2 tulajdoni hányad) az ingatlant az árverési jegyzőkönyv kézhezvételét követően kiürítették, az ingatlant elhagyták, a lakásba jelenleg egyetlen személy sem lakik, sem állandó jelleggel, sem ideiglenesen, kiürített lezárt állapotban van.

Utalok a Vht. 154.§-ban, a 154/A.§-ban, valamint a 154/B.§ foglaltakra is. Az adós és a vele lakó személyek az ingatlanból kiköltöztek, az ingatlan kiürített és lakatlan állapotban van. Ennek megfelelően a Vht. 154/A.§ alapján az adós és a vele együtt lakó személyek biztosították, hogy a végrehajtó átadja az ingatlant számomra, mint árverési vevőnek.

A fentiek ellenére – álláspontom szerin a kilakoltatási moratóriumra történő alaptalan hivatkozással – az eljáró fent nevezett végrehajtó az ingatlant nem kívánja kérésem ellenére birtokba adni, helyszíni birtokba adás útján.

Félő, hogy amennyiben a birtokbaadás nem történne meg, vagy egyéb okból a közüzemi szolgáltatások átíratása, az új közüzemi szerződések megkötése elmaradna, úgy a közüzemi tartozások vonatkozásában esetlegesen fennálló követelések tekintetében egyetemleges kötelezetté válhatok az eredeti adósokkal. Ez esetben jelentős károm keletkezne. Ezen túlmenően hivatkozok arra, hogy lakhatásom jelenleg albérlettel megoldott, amennyiben a tárgyi ingatlant birtokba vehetném a végrehajtótól, akkor bérleti díj fizetési kötelezettségem is megszűnne saját tulajdonú ingatlan használata esetén.

Eljáró végrehajtó a birtokbaadás kilakoltatási moratórium miatti elhalasztásáról részemre jegyzőkönyvet nem küldött, álláspontom szerint a moratórium alkalmazhatóságának esete nem áll fenn, mivel az adós illetve vele együtt lakó személyek önként elköltöztek, és azt kiürítették.

A fentiek alapján

v é g r e h a j t á s i k i f o g á s t

terjesztek elő.

Kérem a Tisztelt Pesti Központi Kerületi Bíróságot, hogy hívja fel, illetve kötelezze a /. vh szám alatt folyamatban lévő végrehajtási eljárásban lejáró Dr. önálló bírósági végrehajtót (.) a ... belterület / hrsz. alatti lakás birtokbaadására.

Naja. Sokszor a kevesebb a több. És az álláspontod sincs kifejtve, így nem is biztos, hogy a bíróság érteni fogja a bajodat. Elég lett volna ennyit írni

balblabla vh-kifogás a végrehajtó mulasztása ellen az alábbi szerint

az aárverést követően az adós az ingatlant ingóságaitól kiürítve átadta a részemre, ennek tényét a végrehajtónál bejelentettem, és többször kértem, hogy a 154. § szerint adja át az ingatlant. A végrehajtó ezt megtagadta arra hivatkozva, hogy kilakoltatási moratórium van érvényben.

Tekintettel arra, hogy kilakoltatási moratórium az ingatlan kényszerátadásának tiilalmáról szól, míg én az ingatlan 154. § szerinti átadását kérem a végrehajtótól, melynek feltételei egyébként fennállnak,

kérem a T. Bíróságot, utasítsa a végrehajtót az ingatlan haladéktalan átadására.

Kérem továbbá a 217/B. § szerinti szankció alkalmazását a végrahajtó ellen, mivel a mulasztását többszöri kérelem és felhívás ellenére, szándékosan követte el.

Megjegyzem, ezt még mindig beadhatód kvázi pótlásként.

Nagyon Köszönöm!!!

Az nem gáz h az adós jogán ott lakó személy,az adós anyja adta át az ingatlant? ...és nem írt alá semmit?
egy átadás átvételi papirom van amit én csináltam de átadó aláirasa nelkul,csak az én és két tanu aláirasa van rajta,meg pár fotóm az órákról.
Adós anyjának a számát egyébként ő adta meg nekem azzal h majd az átadja a lakást.
Sajnos a vegrehajtot nem irasban kertem hanem személyesen mentem be hozzá :/

Ezektől fuggetlenul mehet még amit segítségűl pótlásként írtál nekem?

Mert akkor már megy is holnap :)

Miért lenne gáz??? Az a gáz, hogy ott van valaki. Elvégre te vagy a tulajdonos. Kiköltözni pedig annak kell, aki ott van, nem pedig annak, aki nincs ott. Nem véletlen, hogy a törvény nem csak az adóst emlegeti, hanem adós jogán az ingatlanban lakó személyeket is. Ilyenkor az számít, hogy a tulajdonos birtokba jutott, nem pedig az, hogy mely jogcím nélkül ott tartózkodó méltóztatott a tulajdonosnak a birtoklás jogát átadni.

Tisztelt Mindenki!

Árverezés alatt van egy belterület, szántó, amin haszonélvezeti jog van.
Ha sikeresen árvereznék és betelepíteném fával pl. mire van jogosultsága a haszonélvezőnek, mire tarthat igényt?
Köszönöm.

Például arra tarthat igényt, hogy te ott ne csinálj semmit.

Tisztelt Gerbera317!

Kikértem a tulajdoni lapot amin haszonélvezeti jog helyett 1975-ös bejegyzésű Özvegyi jog van feltüntetve.Az árverési hirdetményben haszonélvező van a tulajdoni lapon özvegyi jog. Mint laikus kérdezem a kettő nem ugyanaz? Így más jogosultságai vannak a földterületen?
Köszönöm.

A kettő ugyanaz. Egyébként biztos vagy abban, hogy a hirdetményt (megismétlem: a hirdetményt!) nézted?

Gerbera317!

MBVK honlapján néztem az ingatlan árverési hirdetményekben. "törvényen alapuló haszonélvezeti jog függetlenül az ingatlannyilvántartás tartalmától"
"sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni haszonélvező"
Gondolom erre gondoltál Te is, mármint az MBVK hirdetményre.

Az árverési hirdetmény sosem az mbvk-é, hanem az a végreható intézkedése. És az egy irat, úgy is néz ki, mint egy irat (fehér papíron fekete betűk, egyedül a fejlécben a címer színes). És - nem mellesleg - közokirat.
Ettől függetlenül az özvegyi jog haszonélvezeti jogot jelent, az "özvegyi" kifejezés a haszonélvezet keletkezésének körülményére utal.

raggazin

CSAK azt teheted, amit haszonélvező megenged neked és CSAK ADDIG!

HA nem enged meg semmit, akkor semmit nem tehetsz.

HA netán BÉRBE adja valakinek, akkor tulajdonosként lehetsz te az előbérlő.

- -

Röviden: haszonélvezettel venni nem túl jó ötlet.
A haszonélevő haláláig mintha nem is tiéd lenne...

(vagy amíg meg nem váltod a jogot tőle,
HA!!!
egyáltalán hajlandó eladni a jogát neked)

Nonolet, Gerbera317!

Köszönöm a válaszaitokat.

Kedves Gerbera, és fórumtagok.

megjött a járásbíróságtól az elsőfokú döntés.

elutasították az adós végrehajtási kifogását.
tavaly május óta végülis ideje volt.

elutasítva lett a végrehajtás megszüntetése iránti és a végrehajtás felfüggesztése itánti kérelem is.

gondolom ezt a kettőt kérik mindenhol az adósok a kifogásban.

namármost:
a kérdésem az lenne.

1., amennyiben fellebbeznek, márpedig valszeg így lesz, akkor új tényeket is előhozhatnak, amiket eddig nem írtak le?

2., mennyire van esély arra, hogy az elsőfokú döntést a törvényszéken megváltoztatják? és emellett kérdezem, hogy ugyanolyan komoly szakembergárdáa áll-e a bíróságoknál mind két fokon?

még valami. egy pesti ügyvédi iroda nyomul nagyon azzal hogy c-51/17 eus eljárást kell megvárni. ez mennyire komolyan vehető érv az adósnál?
vissazekerestem a neten és van pár ügy ahol ez tárgyalva van. esetleg valami közelebbit lehet tudni miről szól? nem vagyok nagyon jogász ilyen témában, ha esetleg valaki egy mondatban tudna róla modnani valamit.

és ennyi érdés után kérek egy számlaszámot ahova az eddigi segítség díját utalhatom:-)

köszönettel

Kedves Szakértők!

A mai napon megnyertem egy elektronikus MBVK-s ingatlan árverést. Árverés tárgya: Helyrajzi számmal rendelkező 4 négyzetméteres társasházi tároló. megnevezése: tároló, tulajdoni hányad: 1/1, jellege: nem lakóingatlan.

Régóta olvasgatom és értelmezem a fórumot, de megerősítésképpen szeretnék pár kérdést feltenni.

A nyertes licitem 150 000 forint volt, előlegként bevan fizetve 10 000 forint. A tároló nem minősül lakóingatlannak, így elég ha befizetek a Végrehajtónak 140 000 forintot, vagy kell még külön ÁFÁ-t vagy egyéb költséget fizetnem? Magánszemély vagyok, nem vagyok vállalkozó / cég.
Ezt minél hamarabb befizessem vagy, hogy célszerű?

Azt olvastam, hogy a Végrehajtótól kérhetek birtokbaadást, ennek a határideje 15 nap. Ezt a 15 napot mikortól kell számolni?

Ha az Adós hajlandó birtokba adni az ingatlant, akkor elég egy jegyzőkönyvet felvenni az
ingatlan birtokba adásáról, 2 tanúval és az adóssal aláírva?

Vagy biztonságosabb Végrehajtótól birtokba venni?

Íme a tudás forrása...

http://www.jogiforum.hu/…gi_rendszere[jogi_forum].pdf

A fenti tanulmány az ingatlanárverés rendszerét hivatott bemutatni és egyben bepillantást enged az elektronikus ingatlanárverések világába.

Az elektronikus árverési rendszer használatának feltételeitől kezdve egészen az eljárás utolsó mozzanatáig végig vezet bennünket és segít egységben látni az árverés folyamatát.

A letöltési link újra...

dr. Pataki Zoltán: Az ingatlanárverés jelenlegi rendszere

http://www.jogiforum.hu/publikaciok/986

http://www.jogiforum.hu/…gi_rendszere[jogi_forum].pdf

Az árverési vevőnek az árverési vételárat kell megfizetnie. Értelemszerű, hogy sikeres árverés esetén az előleggel csökkentett vételár-részt kell még megfizetni.
Az ingatlan átadásáról ezt írja a törvény: 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek. Ha az egy tároló, tehát nem lakóingatlan, de az adós azt nem ürítette ki, ugyanúgy átadható.
Mivel a 154/A. § nem nevesíti, hogy a kiürítendő ingatlannak lakóingatlannak kell lennie (bár a szövegezésből csak erre lehet következtetni), ezért nekem az a véleményem, hogy nem lakóingatlanra csak a 154. §-t kell alkalmazni. Ha tehát a feltételek fennállnak, a végrehajtó azt átadja a vevőnek. Ha abban még bent vannak az adós dolgai, a - már birtokba jutott - vevő-tulajdonos határidővel felszólítja az adóst, hogy hurcolkodjon el, s ha nem teszi, az ott található dolgokat hulladékként kezeli.

Kedves Szakértők!
2017 szeptemberében tettem nyertes ajánlatot ingatlan árverésen, a vételárat kifizettem, a tulajdoni lapon bejegyzésre kerültem. Az illetékre részletfizetést kértem, havonta fizetem. A végrehajtó 2018 május 17-ére tűzte ki a kilakoltatást és a birtokba adás dátumát, de a mai napon érkezett egy tájékoztatás, hogy az eljárás felfüggesztésre került. Az irat alapján a 2005ben!!! pénzügyi szolgáltatóval kötött közjegyző által hitelesített svájci frank alapú hitelszerződését megtámadta az adós (szerinte érvénytelen). Lehet ennek valós kockázata, vagy csak időhúzásra elegendő? Ilyen esetben a bíróság mennyi idő után hoz ítéletet? Mire számíthatok, milyen lehetőségeim vannak egyáltalán?

Segítségüket előre is köszönöm.