Kedved gerbera317!
Érdeklődnék, hogy árverésen vásárolt ingatlant a végrehajtó a moratorium miatt nem tudta birtokba adni.
A tulajdonszerzés és a birtokba adás időponta között a közüzemi számlák és a közös költség kit terhel?
Kedved gerbera317!
Érdeklődnék, hogy árverésen vásárolt ingatlant a végrehajtó a moratorium miatt nem tudta birtokba adni.
A tulajdonszerzés és a birtokba adás időponta között a közüzemi számlák és a közös költség kit terhel?
A közös költség a mindenkori tulajdonost terheli, a tulajdonszerzésidőpontjától.
A szolgáltatói díjak a szerződőt terhelik. Az, hogy a szolgáltató utólag tesz egy kísérletet az új tulajdonos lehúzására is, csak egy dolog.
Használati díjat követelhetsz majd az adóstól a tulajdonszerzéstől a beköltözésig terjedő időszakra.
Kedves gerbera317!
Köszönöm a válaszod!
2017.11.hóban volt a tulajdonszerzés a lakás birtokbaadása nem történt meg a moratórium miatt.
A lakásban a volt tulaj albérlője lakik aki a az albérleti dijat illetve a rezsit a volt tulajdonosnak fizeti. Szolgáltatók illetve a közös költség nincs kifizetve.
Kérlek segíts tudok-e valamit tenni?
Város jegyzője nem foglalkozik az üggyel!
Nav nem foglalkozik az üggyel!
Most a rendőrségen tettem feljelentést büncselekmény ügyében.
Hatósági bizonyítványom van róla, hogy a lakásban nincs senki bejelentkezve sem állandó lakhelyként sem tartozkodási helyként!
Tudok valamit tenni, vagy esetleg van valami öteted?
„Város jegyzője nem foglalkozik az üggyel! Nav nem foglalkozik az üggyel! Most a rendőrségen tettem feljelentést büncselekmény ügyében.”
Az komoly. Hát ki tette bíróvá ezeket a dolgodban? Bűncselekmény? Beszarás...
„Hatósági bizonyítványom van róla, hogy a lakásban nincs senki bejelentkezve sem állandó lakhelyként sem tartozkodási helyként!”
Na és?
Szólítsd fel írásban a bérlőt, hogy a bérleti díjat a továbbiakban ne a volt tulajdonosnak, hanem használati díjként az új tulajdonosnak - neked - fizesse. Habár birtokon belül a volt tulajdonos, illetve az ő jogán a bérlő van, de az ingatlan hasznait az új tulajdonos jogosult szedni.
Ha továbbra sem teljesít neked a bérlő, a ki nem fizetett összeget fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíted ellene. Ezt a tudomására is hozod, hátha ettől jobb belátásra tér. Ha nem, akkor tényleg fmh.
"2017.11.hóban volt a tulajdonszerzés a lakás birtokbaadása nem történt meg a moratórium miatt.
A lakásban a volt tulaj albérlője lakik aki a az albérleti dijat illetve a rezsit a volt tulajdonosnak fizeti. Szolgáltatók illetve a közös költség nincs kifizetve."
Tértivevényes levélben közlöd a bérlővel, hogy
és azt, hogy
(ami legyen a reális/valós bérelti díj ~95%-a)
az elmaradást mondjuk kézbesítés+15 napon belül
a jövőbenit pedig, havonta előre minden hó 25.-ig
A késedelmes fizetés estére jelezd, hogy azt jogi úton behajtod rajta a díjat.
(és hajtsd is be, "Fizetési meghagyás" stb. stb)
A volt tulajnak adott bérleti díjjal majd elszámol ő a volt tulajjal, az nem a te gondod, hanem az övé.
Neked az a dolgod!!!!, hogy tudasd vele
és, hogy
- -
A rezsi az egy másik kérdéskör...
Az is hasonló, de csak onnantól,
hogy már te vagy a szerződő fél a szolgáltatónál.
- -
"Most a rendőrségen tettem feljelentést büncselekmény ügyében."
Ettől mit remélsz vajon?
"Hatósági bizonyítványom van róla, hogy a lakásban nincs senki bejelentkezve sem állandó lakhelyként sem tartozkodási helyként!"
....és mégis, ráadásul nem is jogcím nélküli lakó,
hiszen bérleti szerződése van az előző időkből.
Tehát
Amíg az ügy tart addig pedig lakáshasználati díjat követelhetsz tőle (nem bérletit ez fontos).
és a bérlet végén magad rakod ki majd.
(ami sok idő és drága per lehet, ha nem megy el magától)
Kedves gerbera317, nonolet!
Nekem is az volt az első gondolatom hogy irásban felszólitom, de sajnos ha a lakcimkártyáján nincs bejegyezve a cim akkor a postán nem tudja átvenni a hivatalos levelet, mert nem adják ki neki.
Itt akadt meg a dolog!!!!!!
Az albérlő az adóssal összejátszik!
hiába megyek oda az ingatlanhoz az albérlő nem áll velem szóba.
Ezért kértem rendőri intézkedést.
Feljelentettem mert az adós olyan pénz vesz fel ami nem őt illet és ez már csalás.
Van még valami lehetőség?ű
Kedves Fórumozók!
Licitálni tervezek egy lakott, társasházi lakásra, melynél szerepel a "beköltözhetően" jelző. Ennek ellenére még sok kockázatot rejthet magában a történet, előfordulhat, hogy a bent lakó (valószínűleg a tulaj) nem költözik ki.
Hogyan tudom minimalizálni a kockázatokat? Milyen sorrendiségre figyeljek oda, hogy semmilyen jogvesztő határidőt ne halasszak el?
Tegyük fel megnyerem a licitet, az előleg a végrehajtónál van.
Ez után intézni kell a jegyzőkönyvet, majd ezt követő 15 napon belül ki kell fizetni a teljes árat.
A végrehajtónak mikor kell jeleznem, hogy kérem az ingatlan 154. § (1) szerinti átadását? A moratórium ezt hogyan érinti, a végrehajtó intézi az átadást (a kiürített lakás kulcsátadásával), de csak a moratórium lejárta után? Ettől függetlenül a tulajdoni lapra felkerülök már az összeg kifizetése után x nappal?
Köszönöm előre is a segítséget!
@Pali84: Olvasd végig ezt a témát, minden kérdésed többször ki volt már tárgyalva, részletes válaszokat fogsz kapni mindenre.
Kedves nonolet!
A tértivevényes levelet újból feladtam, hátha...., de tudok-e valamit tenni ha visszajön a levél hogy a cimzett nem kereste?
„Tehát
vagy ki kell rakatnod a végrehajtóval, HATÁRIDŐN BELÜL megindítva az ügyet!”
Kedves gerbera317!
Fizetési meghagyásos eljárást a biróságon tudok inditani?
Kell hozzá ügyvéd?
Köszönöm szépen, hogy próbáltok segíteni!
A te esetedben szüksége lesz ügyvédre.
Az még meggondoloadnó, ki ellen kérsz fmh-t, és mire fel. Ne felejtsük el, hogy neked nem a bérlőt kell kirakatnod, hanem az adóst, illetve az adós jogán az ingatlanban tartózkodó személy(eke)t (aki történetesen a bérlő). Ezért azt sem tartom kizártnak, hogy a kiköltözés elhúzódásából származó kár- és költségigényedet az adós ellen kell érvényesítened, ő meg majd a bérlője ellen; az elmaradt használati díj iránti igényedet pedig közvetlenül a (kvázi) bérlő ellen.
Kedves gerbera317!
Köszönöm a segítséged!
Kilakoltatási moratórium lejárta elött is ki tudom rakatni az adóst?
Nekem azt mondta a végrehajtó, hogy akkor vehetem csak birtokba kilakoltatási moratórium elött a lakást ha az adós önként és dalolva átadja!
De nem fogja, mert szedi az albérlőjétől a pénzeket.
Ha mégis, akkor ez az ügy milyen átfutású nagyságrendileg?
Ne értetlenkedj már, lécci! A kilakoltatás az egy kényszereljárás, és értelemszerűen akkor van rá szükség, ha a jogkövető magatartás elmarad. Nyilván nem lesz rá szükség, ha az adós és az adós jogán az ingatlanban tartozó személy _önként_ elhúz a vérbe.
Ha viszont szükség lesz a kilakoltatásra, arra a moratórium lejártát (április 15. + még ki tudja, mit találnak ki a fiúk) követő időszakban lesz lehetőség.
Ez a topok másról sem szól, csak erről. Miért nem olvasol vissza? Miért kell háromhetente újra és újra leírni ugyanazt a sablonszöveget???
Kedves Fórumozók!
Árverésen (MBVK.hu) vásárolt telek után mi az illetékfizetés alapja?
Kikiáltási ár: 10 millió forint
Nyertes licit: 5 millió forint
Köszönettel,
Mihalecz Tamás
nyertes licit
korábban már kérdeztem itt, és most újra itt vagyok.
alaptörténetem a következő: vettem egy lakást árverésen (soha többet semmi pénzért semmikor) és az ügy még sehol sincs.
mert 8. hónapja semmi nem történt az ügyemben.
nemhogy elsőfokú döntés, de még a csűrés csavarás megy. hol van akkor még a másdofok, stb???
az ingatlanárakat figyelve, azzal a pénzzel amivel nyertem a licitet, egy év mulva egy feleakkora lkaáést tudok majd megvenni.
bérletre kiadni nem tudom, magayrán kölcsönzök egy hatalmas összeget állam bácsinak. se lakás, se lóvé.
kérdezném (egyszerű kérdést, nem kérek kioktatást köszönöm), hogy az árverési vevőnek a türelme évizedekig kell hogy terjedjen esetleg?
vagy fogjam magam és forduljak ügyvédhez?
nagyon erősen gyanítok dolgokat, de leírni sem merem, mert nincs bizonyítékom, így még csak magam ellen tennék.
köszönettel
"Nettem árverésen egy lakást ... Nincs döntés"
Nem gondolod, hogy a "..." helyére illene még némi információt közölni?
fogadni mertem volna h gerbera elvtárs belrondít elsőként :-)
annyi milliom lenne ahányszor te vagy az első megszólaló.
Ugyanis semmit nem közöltél, elvtárs, amely alapján segíteni lehetett volna. Állam bácsizol, meg erősen gyanítasz dolgokat, csak hát ez jogi fórum, nem az index tombolója. gerbera több infót akart, te meg, ahelyett, hogy megosztanád vele a valóban érdemi információt, elvtársozol.
Az a hülye jogász, aki ezek után szóba áll veled.
Annyit: 8 hónapja semmi nem történt az ügyedben? Óh, egy közepes ügyvéd az ellenfeled oldalán, s még további 8 hónapig nem is fog...he-he...
Ugyanmár, a kérdező nem akar bonyolult választ, kioktatást, nem akarja megérteni a folyamatokat, csak két egyszerű kérdést tett fel (a "stb???"-et költői kérdésnek tekintem).
@kobor6: Igen. Igen.
Azta...
:)
@sárkányfül: "ha a lakcimkártyáján nincs bejegyezve a cim akkor a postán nem tudja átvenni a hivatalos levelet, mert nem adják ki neki." Ilyen nincs. Akár jogsival is átveheti, ha akarja. De szerintem fölösleges igazoltan irkálnod. Ha a neveden van már az ingatlan, tudsz csináltatni magadnak új lakcímkártyát arra a címre. Amikor tudod, hogy az albérlő nincs ott, akkorra hívj ki egy zárfeltörő céget, mondván hogy elveszett a kulcsod (miattuk kellhet a lakcímkártya). Rakass be új biztonsági zárat. Ragaszd az ajtóra a bérleti szerződést, meg a telszámodat arra az esetre, ha hajlandó tudomásul venni, hogy veled kell szerződnie, mert te vagy az új tulaj. Ha aláírja a szerződést, kap kulcsot.
Szept.27-én árverés útján vettünk egy ingatlant.Tulajdonjog bejegyzés megtörtént. 7 éve lakatlan viszont a volt tulajdonos kizárólag fosztogatás és rongálás céljából visszajár. Végig kell néznem a kilakoltatási moratórium végéig ahogyan ezt műveli, vagy van rá mód, hogy korábban birtokba adásra kerüljön a sor? Előre is köszönöm a válaszokat.
Taubika,
Idézet gerbera olvtárs hozzászólása egy másik végrehajtós topikból :
„Eszerint az árverési vevő négyféle úton kerülhet birtokba:
Nálatok a 3) változat vár a beteljesedésére. Némi büntetőjogi kockázatot rejt magában a dolog, de ha egyértelműen üres az ingatlan, ez a kockázat minimális.”
Vedd birtokba, cseréld le a zárat, javítsd meg az ajtót-ablakot, intézd el a 3. pont szerint a birtokbaadatást. Onnantól már betörés, ha bemenne az ingatlanba.
Nofene. Ilyen jól leírtam ezt egyszer? Ma sem változtatnék rajta.
Köszönöm a gyors választ! Valóban a hármas pont lesz a megoldás. Egy kérdés még csupán.: a Végrehajtó írásos nyilatkozatot kér a volt tulajdonostól,amin rögzítjük az óraállásokat és hogy önként átadta az ingatlant.Ezzel fogadja el adós és vevő között a birtokbaadást. Belefér egy aláírás-hamisítás is?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |