Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Kedves Szakértők!

Ha az árverési eljárás alatt valaki kifogással él akár az árverési hirdetménnyel szemben, vagy végrehajtási kifogást nyújt be, akkor ezekről kérés nélkül a végrehajtónak az árverési vevőt tájékoztatnia kell -e hivatalos úton? Például arról, hogy az elsőfok valamiben döntött és ez a döntés született, de másodfokra került az ügy ezért és ezért... Értelem szerűen ezeket a kifogásokat nem az árverési vevő adta be.

Köszönöm!

Kedves colle !

Ha árverési vevő voltál és kifizetetted a vételárat ez miért kérdés?

Kifizetetted?

Kedves Vadsuhanc! Ne haragudj a kérdésem nem ez volt. Köszönöm!

Kedves Szakértők!

Felteszem akkor újra a kérdést. :) Ha az árverési eljárás alatt valaki kifogással él akár az árverési hirdetménnyel szemben, vagy végrehajtási kifogást nyújt be, akkor ezekről kérés nélkül a végrehajtónak az árverési vevőt tájékoztatnia kell -e hivatalos úton? Például arról, hogy az elsőfok valamiben döntött és ez a döntés született, de másodfokra került az ügy ezért és ezért... Értelem szerűen ezeket a kifogásokat nem az árverési vevő adta be.

Köszönöm!

„az árverési vevőt tájékoztatnia kell-e hivatalos úton?”
Nem kell. Mondjuk, úgy korrekt, ha tájékoztatja, de nem kell. A gyakorlat szerint úgy működik ez, hogy ahogy beállnak az eljárási határidők, a vevő érdeklődik a végrehajtónál, hogy most mi a következő lépés.
Itt a fórumon csupa olyan árverési vevő szokott érdeklődni, aki úgy írja alá az árverési jegyzőkönyvet, hogy még csak nagy vonalakban sem kér tájékozatatást a végrehajtótól. Logikus, hogy az eljárási határidőket sem ismeri, illetve azokat itt ismeri meg, rosszabb esetben pedig még vitába is száll az itt kapott információval.

Hogy a régi tulaj nevén vannak a közművek, mit sem számít. Törvény szerint a tulajdonoson minden esetben követelhető a közmű díja.
Ha az ingatlantulajdon bejegyzése megelőzi a birtokba vételt, a közmű vállalatok visszamenőleg is követelhetnek az új tulajdonoson, nincs mese.

Ez az egyik gixer, ami százezres, milliós tartozást jelenthet a vevőnek a vételáron felül. És nincs mire hivatkoznia, mert nem is tudja, eredeti tulajdonszerzőként milyen óraállással jutott az ingatlan tulajdonába. Az eredeti tulajdonszerzés pedig csak addig a napig védte a korábbi tartozásokkal szemben. De nem tudja, az a korábbi mennyi volt, mivel valószínűleg pontos megállapítást sem nyert az összeg, hiszen éppen aznap még az adós lakott a lakásban, és biztosan nem rögzíti az óraállásokat aznap. Nem is köteles beengedni az új tulajdonost. Valószínűleg évek óta nem ellenőrizte senki a mérőóráit. Ilyen körülmények között nem bizonyítható, mennyi fogyasztás történt addig, amíg ő volt a tulajdonos is, és mennyi fogyasztás történt azóta, hogy még ő lakik bent, de már te vagy a tulajdonos, és rajtad minden joggal, törvényesen követelhető.

A közmű valamikor, négy-öt éve egy bizonyos tartozásért összerúgta vele a port. Azt azóta sem fizette be, a közmű pedig nem pakolta rá az összegre rendszeres időközönként az új tartozásait. Nem költöttek többet erre az ügyfélre külön kirendelt leolvasásokkal. Bent hagyták az érvekkel ezelőtti adatot. Már csak azért is, mert tudták, hogy egy szép nap majd jössz te, és az egészet vagy tetemes részét a nyakadba varrják. Nem tudsz védekezni, ha az óraállások rögzítése nélkül jutottál akár birtokba (kizárható), akár tulajdonba (védhetetlen).

„Nem tudsz védekezni”
Mondod te. Én tudnám, árverési vevőként hogyan hajtsam el a közműszolgáltatót a követelésével együtt. De osszad csak a tanácsaidat, én nem akadályozlak meg benne.

Hogyan?

Hát úgy, hogy nem áll módomban eltiltani téged a tanácsok osztogatásától.

Írod: "Én tudnám, árverési vevőként hogyan hajtsam el a közműszolgáltatót a követelésével együtt."

Hogyan tennéd?

Én ezt kérdeztem. Semmi olyasmit nem írtam, amin meg lehetne sértődni.

Elgondolkodni viszont érdemes, mert egyelőre nem tudjuk maradéktalanul kivédeni a rezsitartozás öröklését, a fenti anomáliák miatt az átszállás körül.

Bár tévednék.

Ebben vagy valamelyik ingatlanárveréses topikban ez többszörösen kitárgyalt téma.

El lehet halasztani a földhivatali bejegyzést? Ki tudja küldeni még egyszer a vh, tavasszal?

Nem, be leszel jegyezve tulajdonosként. De utolsó kísérletként: rezsikből csak a közös költség (ha van) terheli az àrverési vevőt, a szolgáltatókkal szerződésed sincs. Ha lenne, nem lenne moratórium, mivel lekapcsoltathatnál mindent...

Sziasztok! Ha a 15 napos határidőn belül nem kérem a kényszerkilakoltatást, milyen törvényes módon kerülhetek ingatlanon belülre? A végrehajtónak ilyen esetben is jelezni kell, ha ezt sikerül megoldanom nélküle? Köszönöm

Árverési vevőként erősen ragaszkodnék ahhoz, hogy a végrehajtó ténylegesen a helyszínen adja át nekem az ingatlant.

Köszi, de ennek Gerbera lesz a megmondhatója.

Tulajdonosként a bent lakó szerződése alapján a bentlakó fogyasztása is követelhető rajtad. Le is tudod mondani a közműveket, megteheted, de a bentlakó adós pert nyerne ellened.

A bentlakó korábbi fogyasztása elvileg nem követelhető rajtad, de épp az a bibi, hogy nem tudod megnézni az óraállásokat aznap, amikor tulajdonos lettél, például azért, mert nem is tudod, melyik nap lettél az. A földhivatal visszamenőleg is bejegyezheti a tulajdonjogodat. Nem életszerű, hogy tudd a napi óraállásokat, nem életszerű, hogy az adós téged beengedjen, de a törvény feljogosítja a közműveket, hogy rajtad behajtsanak később lemért fogyasztást. Létezik is bíró, aki ilyen ügyben a vevővel szemben a közmű pártját fogja, és a követelést behajtják a vevőn. Ez van.

@Vadsuhanc Köszi, de ez nem a kérdésemre válasz.

Attika nem neked írtam :-)

Akkor bocsi, nem volt senki megjelölve és témába vágónak tűnt. :-)

Hrvthk

Miért indíthatna pert a bentlakó, ha lemondod a szolgáltatást tulajdonosként?

Ha az ingatlannyilvántartásban bejegyzésre került a tulajdonjogod az csak úgy történhet, ha a végrehajtó megküldi a " földhivatalnak " a hivatalos megkeresést is, melyben feltünteti azokat az adatokat, melyeket a jogszabály kötelezettségként előír. A jegyzőkönyv tartalmi elemeit képezik a vevő adatai, valamint záradékként az árverés jogerőre emelkedés ténye és időpontja, továbbá az, hogy az árverési vételára maradéktalanul megfizetésre került.

Keresd meg tulajdonosként a közműveket, hogy a lakásban szerződő fél nem rendelkezik a Te hozzájárulásoddal, hogy a lakásban lévő közműveket használja. HA azt írják vissza, hogy nincs közöd hozzá, akkor innentől majd Ők ne követeljenek rajtad semmit a tényleges birtokba vételkor.

Atti74
Lakaskiüritési pert kell indítanod, vagy vastagon megfizetned a bentlakót. A végrehajtóval nem kell kapcsolatot tartanod a továbbiakban, ő a 15 napos határidő után kiszáll az ügyből.

Ti most miről írtok egyébként?

Attika74!

Milyen 15 nap? Mitől számítva? Hogyan kerül a nevedre az ingatlan?

@Vadsuhanc

154/A. § (1)Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
(10)Ha a kiköltözésre az (1) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.

Tisztelt gerbera!

Ezért kérdeztem, hogy mitől számítva 15 nap?
A kérdező nem írta, hogy mitől számítja a 15 napot...

• Mennyi?
• 30!
• Mi 30?
• Mi mennyi? :D

Azért kérdezte ilyen slendriánul a 15 napot, mert azzal tisztában van, hogy a kiköltözés határidejének letelte után, a vevőnek ennyi ideje marad intézkedni a végrehajtónál. Csak azt nem tudta, mi a jogvesztés következménye.